Раздел II. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние при отсутствии согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Раздел II. Порядок приведения самовольно переустроенного
и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние при отсутствии согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. При поступлении информации в Администрацию города и ее структурные подразделения об осуществлении собственником или нанимателем помещения в многоквартирном доме самовольного переустройства и (или) перепланировки незамедлительно направляют сведения в департамент.

2. Департамент с момента получения информации:

2.1. Рассматривает поступившую информацию, (на предмет сноса (демонтажа) несущих конструкций в помещении в многоквартирном доме и большой опасности обрушения несущих конструкций).

2.2. При имеющихся достаточных основаниях, что в помещении в многоквартирном доме осуществлен снос (демонтаж) несущих конструкций незамедлительно передает информацию в управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям (далее - управление по делам ГО и ЧС Администрации города), для принятия незамедлительных мер по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций.

2.3. В течение трех рабочих дней проверяет наличие (отсутствие) муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и в случае отсутствия муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в течении трех дней запрашивает в управляющей компании и (или) органе технической инвентаризации документы (копия технического паспорта помещения в многоквартирном доме, копия поэтажного плана дома, схему плит перекрытия и стеновых панелей дома, в котором находится помещение в многоквартирном доме). Управляющая компания и (или) орган технической инвентаризации в течение трех дней со дня получения запроса представляет соответствующие документы.

3. На основании поступившей информации об осуществлении собственником или нанимателем помещения в многоквартирном доме самовольного переустройства и (или) перепланировки и собранных документах департамент:

- направляет собственнику или нанимателю информационное письмо о необходимости проведения обследования помещения в многоквартирном доме, с указанием даты и времени проведения обследования (но не более 10 календарных дней);

- выезжает к собственнику или нанимателю помещения в многоквартирном доме для обследования помещения в многоквартирном доме при наличии информации о сносе (демонтаже) несущих конструкций (совместно с управлением по делам ГО и ЧС Администрации города);

- при отсутствии возможности или при физическом воспрепятствовании проведении обследовании помещения в многоквартирном доме составляет акт по форме согласно приложению 3 к настоящему порядку о невозможности проведения обследования;

- направляет повторное информационное письмо об обследовании и (или) готовит документы в правовое управление для обращения в судебные органы с иском о понуждении собственника или нанимателя в предоставлении помещения в многоквартирном доме для обследования;

- при поступлении информации из управляющей компании или Сургутского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с предоставлением акта обследования помещения в многоквартирном доме, провести мероприятия, предусмотренные пунктом 5 раздела II настоящего порядка.

4. В ходе обследования помещения в многоквартирном доме департамент:

- визуально проверяет соответствие планировки помещения в многоквартирном доме технической документации;

- составляет акт обследования помещения в многоквартирном доме после переустройства и (или) перепланировки по форме согласно приложению 1 к настоящему порядку;

- составляет фототаблицу помещения в многоквартирном доме;

- в случае выявления сноса несущих конструкций в помещении в многоквартирном доме незамедлительно уведомляет управление по делам ГО и ЧС Администрации города, для принятия незамедлительных мер по предотвращению возникновения чрезвычайной ситуации.

5. При подтверждении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, не соответствие выполненным переустройству и (или) перепланировке согласованному проекту, в трехдневный срок с момента получения акта обследования помещения в многоквартирном доме после переустройства и (или) перепланировки департамент направляет заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под роспись собственнику или нанимателю помещения в многоквартирном доме уведомление от имени Администрации города о:

- незамедлительной остановке проведения работ в помещении в многоквартирном доме по самовольному переустройству и (или) перепланировке;

- приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние;

- сроке устранения нарушений;

- дате и времени проведения повторного осмотра.

6. Департамент направляет в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, - Сургутский отдел инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры копии документов для привлечения лица, осуществившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности.

7. В соответствии с уведомлением собственник или наниматель помещения в многоквартирном доме обязан в срок, указанный в уведомлении, но не превышающий двух месяцев с момента получения уведомления:

- привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

8. При наличии уважительных причин (болезнь, длительная командировка, и т.д.) срок, указанный в уведомлении, в соответствии с письменным обращением собственника или нанимателя помещения в многоквартирном доме продлевается, но не более чем на один месяц.

9. В случае если при самовольной перепланировке и (или) переустройстве, при несоответствии выполненным переустройству и (или) перепланировке согласованному проекту были затронуты несущие конструкции, восстановительные работы производятся за счет собственника или нанимателя помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, разработанным организацией, являющейся членом саморегулирующей организации, включенной в государственный реестр саморегулирующих организаций, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

10. В случае если при самовольной перепланировке и (или) переустройстве, при несоответствии выполненным переустройству и (или) перепланировке согласованному проекту несущие конструкции не были затронуты, восстановительные работы производятся за счет собственника или нанимателя помещения в многоквартирном доме в соответствии с техническим паспортом помещения в многоквартирном доме.

11. По истечении указанного в уведомлении срока специалист Департамента производит повторное обследование помещения в многоквартирном доме и составляет Акт о приемке (невозможности принятия) выполненных работ по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальный вид (приложение 2 к настоящему порядку), которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано.

12. Акт о приемке выполненных работ по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние подтверждает выполнение мероприятий, прописанных в уведомлении.

13. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, Администрация города в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации обращается с исковым заявлением в суд:

- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения;

- в отношении нанимателя помещения в многоквартирном доме о расторжении договора социального найма помещения в многоквартирном доме с возложением на собственника помещения в многоквартирном доме, являющегося наймодателем по договору социального или коммерческого найма, обязанности по приведению его в прежнее состояние.

14. В случае принятия судом решения о расторжении договора социального или коммерческого найма, департамент направляет в структурное подразделение Администрации города, являющийся наймодателем по договору социального или коммерческого найма информацию:

- о необходимости расторжения такового договора;

- о выполнении работ по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальный вид.

15. В случае принятия решения судом в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме, департамент проводит мероприятия с новым собственником в соответствии с пунктами 5, 6 раздела II настоящего порядка.

16. По результатам осуществленных мероприятий в адрес инициатора проведения проверки направляется ответ.