Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
Утверждена постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 10 марта 2022 г. N 495-па
Индивидуальный предприниматель
Квасова Софья Олеговна
ИП Квасова С.О.
Заказчик: ООО "КомСтрой"
Проект межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - южная и западная граница земельного участка с кадастровым номером: 65:01:0204002:33 - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0204002:28, 65:01:0204002:24 и 65:01:0204002:30
Проект межевания территории
Основная часть
2/21-ПМТ.ОЧ
г. Хабаровск
2021
Индивидуальный предприниматель
Квасова Софья Олеговна
ИП Квасова С.О.
Заказчик: ООО "КомСтрой"
Проект межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - южная и западная граница земельного участка с кадастровым номером: 65:01:0204002:33 - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0204002:28, 65:01:0204002:24 и 65:01:0204002:30
Проект межевания территории
основная часть
2/21-ПМТ.ОЧ
Разработал С.О. Квасова
г. Хабаровск
2021
Состав проекта
Кн. N |
Обозначение |
Наименование |
Примечание |
1 |
2/21-ПМТ.ОЧ |
Проект межевания территории. Основная часть |
|
2 |
2/21-ПМТ.МО |
Проект межевания территории. Материалы по обоснованию |
|
1. Основания для подготовки проекта межевания территории
Настоящий проект межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - южная и западная граница земельного участка с кадастровым номером: 65:01:0204002:33 - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0204002:28, 65:01:0204002:24 и 65:01:0204002:30, подготовлен в соответствии со следующими исходно-разрешительными документами:
- Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 03.03.2021 N 565-па "О подготовке проекта межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - южная и западная граница земельного участка с кадастровым номером: 65:01:0204002:33 - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0204002:28, 65:01:0204002:24 и 65:01:0204002:30";
- Техническое задание на подготовку проекта межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - южная и западная граница земельного участка с кадастровым номером: 65:01:0204002:33 - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0204002:28, 65:01:0204002:24 и 65:01:0204002:30;
- Проект планировки с проектом межевания северо-восточного района города Южно-Сахалинска, утвержденный постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па;
- Генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск", утверждённый решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 N 603/38-12-4 (с изменениями, внесенными решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 30.01.2019 N 1398/72-19-5);
- Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 30.01.2013 N 744/44-13-4 (с изменениями, внесенными решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.05.2020 N 221/11-20 6).
2. Цели и задачи подготовки проекта межевания территории
Целью подготовки проекта межевания территории является установление границ образуемых и изменяемых земельных участков в пределах территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - южная и западная граница земельного участка с кадастровым номером: 65:01:0204002:33 - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0204002:28, 65:01:0204002:24 и 65:01:0204002:30.
Основными задачами проекта межевания территории являются:
1) формирование границ земельных участков для размещения в дальнейшем в их границах объектов капитального строительства;
2) формирование границ земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, образованных раннее при внесении сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости.
4) установление линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
Настоящим проектом межевания в целях выделения границ территорий общего пользования в границах существующего проезда общего пользования запроектированы красные линии. Перечень координат характерных точек красных линий приведен на чертежах межевания территории.
3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования
В границах территории, в отношении которой подготовлен проект межевания, расположены существующие земельные участки, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Перечень существующих земельных участков, подлежащих изменению в соответствии с принятыми проектными решениями, приведен в Таблице 1.
Таблица 1 - Перечень существующих земельных участков, которые подлежат изменению в соответствии с принятыми проектными решениями
Кадастровый номер земельного участка |
Категория земель |
Вид разрешенного использования |
Форма собственности/ Вид права |
1 |
2 |
3 |
4 |
65:01:0000000:2078 |
Земли населенных пунктов |
Для строительства объекта "ВЛ 110 кВ ПС "Петропавловская" - ПС "Луговая" |
Данные о правообладателе отсутствуют |
Аренда | |||
65:01:0204002:246 |
Земли населенных пунктов |
Производственная деятельность |
Частная собственность |
Образование земельных участков, в границах территории, в отношении которой подготовлен проект межевания территории, предусмотрено в два этапа.
Этапом 1 предусмотрено образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах установленной проектом планировки северо-восточного района г. Южно-Сахалинска зоны планируемого размещения объектов капитального строительства
- производственные объекты (:ЗУ5-:ЗУ8).
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). В целях соблюдения законных интересов граждан в границах существующего проезда и ул. Холмской сформированы земельные участки (территории) общего пользования (:ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4).
Этапом 2 необходимо выполнить объединение образованных на Этапе 1 земельных участков с условными номерами ":ЗУ1-:ЗУ3".
В целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, предусмотрено перераспределение образованного на Этапе 1 многоконтурного земельного участка с условным номером ":ЗУ9" и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Таблица 2 - Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования (Этап 1)
Условный номер образуемого земельного участка |
Категория земель |
Способ образования земельного участка |
Сведения об исходных земельных участках |
Площадь образуемого земельного участка, кв. м |
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Образуемые земельные участки | |||||
:ЗУ5 |
Земли населенных пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1386 |
Производственная деятельность (код - 6.0) |
:ЗУ6 |
Земли населенных пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
9682 |
Производственная деятельность (код - 6.0) |
:ЗУ7 |
Земли населенных пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
4194 |
Производственная деятельность (код - 6.0) |
:ЗУ8 |
Земли населенных пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
8567 |
Производственная деятельность (код - 6.0) |
:ЗУ9 (многоконтурный) |
Земли населенных пунктов |
Раздел земельного участка |
65:01:0204002:246 |
66363 |
Производственная деятельность (код - 6.0) |
:ЗУ10 (многоконтурный) |
Земли населенных пунктов |
Раздел земельного участка |
65:01:0000000:2078 |
26771 |
Для строительства объекта "ВЛ 110 кВ ПС "Петропавловская" - ПС "Луговая" |
Образуемые земельные участки, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования | |||||
:ЗУ1 |
Земли населенных пунктов |
Раздел земельного участка |
65:01:0000000:2078 |
533 |
Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0) |
:ЗУ2 |
Земли населенных пунктов |
Раздел земельного участка |
65:01:0204002:246 |
1075 |
Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0) |
:ЗУ3 (многоконтурный) |
Земли населенных пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
8559 |
Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0) |
:ЗУ4 |
Земли населенных пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
8226 |
Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0) |
Таблица 3 - Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования (Этап 2)
Условный номер образуемого земельного участка |
Категория земель |
Способ образования земельного участка |
Сведения об исходных земельных участках |
Площадь образуемого земельного участка, кв. м |
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Образуемые земельные участки | |||||
:ЗУ2 |
Земли населенных пунктов |
Перераспределение земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
:ЗУ9 (Этап 1); Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности |
66004 |
Производственная деятельность (код - 6.0) |
:ЗУ3 |
Земли населенных пунктов |
Перераспределение земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
:ЗУ9 (Этап 1); Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности |
831 |
Производственная деятельность (код - 6.0) |
Образуемые земельные участки, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования | |||||
:ЗУ1 |
Земли населенных пунктов |
Объединение земельных участков |
:ЗУ1 (Этап 1) :ЗУ2 (Этап 1) :ЗУ3 (Этап 1) |
10167 |
Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0) |
Таблица 4 - Перечень координат характерных точек образуемых земельных участков (Этап 1)
Номер характерной точки |
Координаты |
|
Х, м |
У, м |
|
1 |
2 |
3 |
:ЗУ1 | ||
1 |
12273,68 |
7086,13 |
2 |
12251,82 |
7060,62 |
3 |
12249,28 |
7041,72 |
4 |
12247,58 |
7030,89 |
5 |
12269,35 |
7056,69 |
1 |
12273,68 |
7086,13 |
:ЗУ2 | ||
1 |
12258,04 |
6976,33 |
2 |
12263,74 |
7018,52 |
3 |
12268,84 |
7053,26 |
4 |
12246,84 |
7026,18 |
5 |
12240,52 |
6985,87 |
6 |
12254,55 |
6978,22 |
1 |
12258,04 |
6976,33 |
:ЗУ3 | ||
:ЗУ3 (1) | ||
1 |
12417,96 |
7254,47 |
2 |
12337,10 |
7325,27 |
3 |
12267,61 |
7393,49 |
4 |
12263,40 |
7360,10 |
5 |
12283,87 |
7341,15 |
6 |
12284,30 |
7339,08 |
7 |
12284,67 |
7337,00 |
8 |
12284,98 |
7334,91 |
9 |
12285,24 |
7332,81 |
10 |
12285,39 |
7326,10 |
11 |
12285,35 |
7319,39 |
12 |
12285,10 |
7312,69 |
13 |
12284,66 |
7305,99 |
14 |
12283,28 |
7293,63 |
15 |
12281,77 |
7281,29 |
16 |
12280,12 |
7268,96 |
17 |
12278,35 |
7256,65 |
18 |
12270,09 |
7197,59 |
19 |
12264,65 |
7157,25 |
20 |
12258,28 |
7108,58 |
21 |
12251,82 |
7060,62 |
22 |
12273,68 |
7086,13 |
23 |
12283,52 |
7153,05 |
24 |
12296,00 |
7245,68 |
25 |
12307,74 |
7336,57 |
26 |
12358,09 |
7287,22 |
27 |
12407,16 |
7241,87 |
1 |
12417,96 |
7254,47 |
:ЗУ3 (2) | ||
28 |
12268,84 |
7053,26 |
29 |
12269,35 |
7056,69 |
30 |
12247,58 |
7030,89 |
31 |
12246,84 |
7026,18 |
28 |
12268,84 |
7053,26 |
:ЗУ4 | ||
1 |
12544,03 |
6829,18 |
2 |
12513,47 |
6843,78 |
3 |
12414,65 |
6891,09 |
4 |
12254,55 |
6978,22 |
5 |
12227,19 |
6993,12 |
6 |
12215,51 |
6999,50 |
7 |
12214,88 |
6994,90 |
8 |
12211,83 |
6972,70 |
9 |
12223,03 |
6966,86 |
10 |
12291,23 |
6931,97 |
11 |
12344,70 |
6903,88 |
12 |
12404,32 |
6874,51 |
13 |
12409,48 |
6871,44 |
14 |
12424,06 |
6864,51 |
15 |
12471,04 |
6839,81 |
16 |
12503,21 |
6822,98 |
17 |
12534,99 |
6806,37 |
1 |
12544,03 |
6829,18 |
:ЗУ5 | ||
1 |
12227,19 |
6993,12 |
2 |
12230,45 |
7018,82 |
3 |
12237,49 |
7018,94 |
4 |
12219,13 |
7025,76 |
5 |
12215,51 |
6999,50 |
1 |
12227,19 |
6993,12 |
:ЗУ6 | ||
1 |
12353,59 |
7179,37 |
2 |
12407,16 |
7241,87 |
3 |
12358,09 |
7287,22 |
4 |
12307,74 |
7336,57 |
5 |
12296,00 |
7245,68 |
6 |
12291,54 |
7212,56 |
1 |
12353,59 |
7179,37 |
:ЗУ7 | ||
1 |
12273,68 |
7086,13 |
2 |
12353,59 |
7179,37 |
3 |
12291,54 |
7212,56 |
4 |
12283,52 |
7153,05 |
1 |
12273,68 |
7086,13 |
:ЗУ8 | ||
1 |
12251,82 |
7060,62 |
2 |
12258,28 |
7108,58 |
3 |
12264,65 |
7157,25 |
4 |
12270,09 |
7197,59 |
5 |
12278,35 |
7256,65 |
6 |
12280,12 |
7268,96 |
7 |
12281,77 |
7281,29 |
8 |
12283,28 |
7293,63 |
9 |
12284,66 |
7305,99 |
10 |
12285,10 |
7312,69 |
11 |
12285,35 |
7319,39 |
12 |
12285,39 |
7326,10 |
13 |
12285,24 |
7332,81 |
14 |
12284,98 |
7334,91 |
15 |
12284,67 |
7337,00 |
16 |
12284,30 |
7339,08 |
17 |
12283,87 |
7341,15 |
18 |
12263,40 |
7360,10 |
19 |
12252,00 |
7269,60 |
20 |
12237,70 |
7170,60 |
21 |
12234,50 |
7147,40 |
22 |
12221,14 |
7041,30 |
23 |
12231,89 |
7037,36 |
1 |
12251,82 |
7060,62 |
:ЗУ9 | ||
:ЗУ9 (1) | ||
1 |
12414,65 |
6891,09 |
2 |
12513,47 |
6843,78 |
3 |
12544,03 |
6829,18 |
4 |
12554,55 |
6854,32 |
5 |
12572,75 |
6896,70 |
6 |
12502,75 |
6931,70 |
7 |
12527,75 |
6983,20 |
8 |
12596,75 |
6949,70 |
9 |
12606,10 |
6971,40 |
10 |
12582,00 |
7046,80 |
11 |
12546,46 |
7065,42 |
12 |
12547,63 |
7074,20 |
13 |
12491,50 |
7105,50 |
14 |
12385,87 |
7161,98 |
15 |
12366,88 |
7172,27 |
16 |
12330,71 |
7129,41 |
17 |
12268,84 |
7053,26 |
18 |
12263,74 |
7018,52 |
19 |
12258,04 |
6976,33 |
1 |
12414,65 |
6891,09 |
:ЗУ9 (2) | ||
20 |
12246,84 |
7026,18 |
21 |
12244,83 |
7023,70 |
22 |
12237,49 |
7018,94 |
23 |
12230,45 |
7018,82 |
24 |
12227,19 |
6993,12 |
25 |
12240,52 |
6985,87 |
20 |
12246,84 |
7026,18 |
:ЗУ10 | ||
:ЗУ10 (1) | ||
1 |
12428,47 |
7245,26 |
2 |
12417,96 |
7254,47 |
3 |
12273,68 |
7086,13 |
4 |
12269,35 |
7056,69 |
1 |
12428,47 |
7245,26 |
:ЗУ10 (2) | ||
5 |
12249,28 |
7041,72 |
6 |
12251,82 |
7060,62 |
7 |
12231,89 |
7037,36 |
8 |
12221,14 |
7041,30 |
9 |
12219,60 |
7029,20 |
10 |
12205,67 |
7030,76 |
11 |
12237,49 |
7018,94 |
12 |
12247,58 |
7030,89 |
5 |
12249,28 |
7041,72 |
Система координат: МСК г. Южно-Сахалинск
Таблица 5 - Перечень координат характерных точек образуемых земельных участков (Этап 2)
Номер характерной точки |
Координаты |
||
Х, м |
У, м |
||
1 |
2 |
3 |
|
:ЗУ1 | |||
1 |
12258,04 |
6976,33 |
|
2 |
12263,74 |
7018,52 |
|
3 |
12268,84 |
7053,26 |
|
4 |
12269,35 |
7056,69 |
|
5 |
12273,68 |
7086,13 |
|
6 |
12283,52 |
7153,05 |
|
7 |
12296,00 |
7245,68 |
|
8 |
12307,74 |
7336,57 |
|
9 |
12358,09 |
7287,22 |
|
10 |
12407,16 |
7241,87 |
|
11 |
12417,96 |
7254,47 |
|
12 |
12337,10 |
7325,27 |
|
13 |
12267,61 |
7393,49 |
|
14 |
12263,40 |
7360,10 |
|
15 |
12283,87 |
7341,15 |
|
16 |
12284,30 |
7339,08 |
|
17 |
12284,67 |
7337,00 |
|
18 |
12284,98 |
7334,91 |
|
19 |
12285,24 |
7332,81 |
|
20 |
12285,39 |
7326,10 |
|
21 |
12285,35 |
7319,39 |
|
22 |
12285,10 |
7312,69 |
|
23 |
12284,66 |
7305,99 |
|
24 |
12283,28 |
7293,63 |
|
25 |
12281,77 |
7281,29 |
|
26 |
12280,12 |
7268,96 |
|
27 |
12278,35 |
7256,65 |
|
28 |
12270,09 |
7197,59 |
|
29 |
12264,65 |
7157,25 |
|
30 |
12258,28 |
7108,58 |
|
31 |
12251,82 |
7060,62 |
|
32 |
12249,28 |
7041,72 |
|
33 |
12247,58 |
7030,89 |
|
34 |
12246,84 |
7026,18 |
|
35 |
12240,52 |
6985,87 |
|
36 |
12254,55 |
6978,22 |
|
1 |
12258,04 |
6976,33 |
|
:ЗУ2 | |||
1 |
12414,65 |
6891,09 |
|
2 |
12513,47 |
6843,78 |
|
3 |
12544,03 |
6829,18 |
|
4 |
12554,55 |
6854,32 |
|
5 |
12572,75 |
6896,70 |
|
6 |
12502,75 |
6931,70 |
|
7 |
12527,75 |
6983,20 |
|
8 |
12596,75 |
6949,70 |
|
9 |
12607,23 |
6970,77 |
|
10 |
12606,10 |
6971,40 |
|
11 |
12582,00 |
7046,80 |
|
12 |
12546,46 |
7065,42 |
|
13 |
12547,63 |
7074,20 |
|
14 |
12491,50 |
7105,50 |
|
15 |
12385,87 |
7161,98 |
|
16 |
12366,88 |
7172,27 |
|
17 |
12330,71 |
7129,41 |
|
18 |
12269,35 |
7056,69 |
|
19 |
12268,84 |
7053,26 |
|
20 |
12263,74 |
7018,52 |
|
21 |
12258,04 |
6976,33 |
|
1 |
12414,65 |
6891,09 |
|
:ЗУ3 | |||
1 |
12240,52 |
6985,87 |
|
2 |
12246,84 |
7026,18 |
|
3 |
12247,58 |
7030,89 |
|
4 |
12237,49 |
7018,94 |
|
5 |
12219,13 |
7025,76 |
|
6 |
12215,51 |
6999,50 |
|
7 |
12227,19 |
6993,12 |
|
1 |
12240,52 |
6985,87 |
Система координат: МСК г. Южно-Сахалинск
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков принят в соответствии с установленными проектом планировки северо-восточного района города Южно-Сахалинска зонами планируемого размещения объектов капитального строительства (проект утвержден постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па); приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". На основании п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации для образуемых земельных участков с условными номерами ":ЗУ9" и ":ЗУ10" вид разрешенного использования принят как для земельных участков, из которых при разделе они образуются.
Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков) не приводятся, в связи с отсутствием лесов в границах территории, в отношении которой утвержден (подготовлен) проект межевания.
4. Сведения о границах территории, в отношении которой подготовлен
<< Назад |
||
Содержание Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 10 марта 2022 г. N 495-па "О внесении изменений в проект межевания северо-восточного... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.