Статья 19. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж1

Статья 19. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж1

1. Территориальная зона выделена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенных для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж1:

N п/п	Код вида разрешенного использовали я	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны Ж1
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 1.1. Минимальный размер земельного участка - 0,06 га. 1.2. Максимальный размер земельного участка - 0.25 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; 2.1. Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - от красной линии проездов - 3 м. 2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений при отсутствии утвержденных красных линий: - со стороны улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - со стороны переулков, проездов - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. 5. Минимальное расстояние до границы соседнего смежного участка и территорий, на которых земельные участки не образованы должны быть: - от жилого дома - 3 м; - от бани, гаража и других построек - 1 м; - от стволов высокоствольных деревьев - 3 м; - от стволов средне ствольных деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м.
2	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 1.1. Минимальный размер земельного участка - 0,1 га. 1.2. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; 2.1. Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м: - от красной линии проездов - 3 м. 2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений при отсутствии утвержденных красных линий: - со стороны улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - со стороны переулков, проездов - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. 5. Минимальные отступы до границы соседнего смежного участка и территорий, на которых земельные участки не сформированы, должны быть: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бани, гаража и других построек - 1 м; - от стволов высокоствольных деревьев - 3 м; - от стволов средне ствольных деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м.
3	3.1	Коммунальное обслуживание	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.
4	3.3	Бытовое обслуживание	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; 2.1. Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - от красной линии проездов - 3 м. 2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений при отсутствии утвержденных красных линий: - со стороны улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м: - со стороны переулков, проездов - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.
5	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 1.1. Минимальный размер земельного участка: - объекта амбулаторно-поликлинической сети - 0,3 га; - фельдшерско-акушерского пункта - 0,2 га. 1.2. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; 2.1. Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - от красной линии проездов - 3 м. 2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений при отсутствии утвержденных красных линий: - со стороны улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - со стороны переулков, проездов - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
6	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 1.1. Минимальные размеры земельных участков: дошкольных образовательных организаций на 1 место при вместимости: - до 100 мест - 45 м2 на одно место; - свыше 100 мест - 40 м2 на одно место. Размеры земельных участков могут быть уменьшены: - на 10% в условиях реконструкции при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условий, - на 15% в условиях реконструкции сложившейся застройки. 1.2. Минимальные размеры земельных участков общеобразовательных организаций на 1 место при вместимости: - до 400 мест - 55 м2; - свыше 400 до 500 мест - 66 м2; - свыше 500 до 600 мест - 55 м2; - свыше 600 до 800 мест - 45 м2; - свыше 800 до 1100 мест - 36 м2; - свыше 1100 мест - 24 м2. Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 10% при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно-строительных условии, на 15% в условиях реконструкции сложившейся застройки. 1.3. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - дошкольной и общеобразовательной организаций до красной линии улиц - 10 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - дошкольной организации - 2; - общеобразовательных организаций - 3: - организации дополнительного образования - не подлежат установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - дошкольной образовательной организации - 40 %; - общеобразовательной организации - 40%; - организации дополнительного образования детей - 80%.
7	4.4	Магазины	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; 2.1. Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - от красной линии проездов - 3 м. 2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений при отсутствии утвержденных красных линий: - со стороны улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - со стороны переулков, проездов - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 2. 4. Максимальный процент застройки - 50%.
8	4.6	Общественное питание	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 1.1. Минимальный размер земельных участков: - 0,2 - 0.25 га на 100 мест при числе посадочных мест 50 единиц; - 0,2 - 0.15 га на 100 мест при числе посадочных мест свыше 50 до 150; - 0,1 га при числе посадочных мест свыше 150. 1.2. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; 2.1. Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - от красной линии проездов - 3 м. 2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений при отсутствии утвержденных красных линий: - со стороны улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - со стороны переулков, проездов - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 2. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
9	5.1.3	Площадки для занятий спортом		1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
10	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка		1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; 2.1. Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - от красной линии проездов - 3 м. 2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений при отсутствии утвержденных красных линий: - со стороны улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - со стороны переулков, проездов - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.
11	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования		1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Условно разрешенные вилы использования зоны Ж1
1	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка		1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; 2.1. Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - от красной линии проездов - 3 м. 2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений при отсутствии утвержденных красных линий: - со стороны улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - со стороны переулков, проездов - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
2	2.3	Блокированная жилая застройка		1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. Минимальные отступы от границ земельных участков, смежных с соседним блокированным домом, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 0 м. 2.1. Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - от красной линии проездов - 3 м. 2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений при отсутствии утвержденных красных линий: - со стороны улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - со стороны переулков, проездов - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.
3	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности		1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; 2.1. Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - от красной линии проездов - 3 м. 2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений при отсутствии утвержденных красных линий: - со стороны улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - со стороны переулков, проездов - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.
4	3.7	Религиозное использование		1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; 2.1. Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - от красной линии проездов - 3 м. 2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений при отсутствии утвержденных красных линий: - со стороны улиц в жилой застройке и автомобильных дорог регионального значения в границах населенного пункта - 5 м; - со стороны переулков, проездов - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
Вспомогательные виды использования зоны Ж1 не устанавливаются