Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Зоны жилой застройки.

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, непредусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - 1.1.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

застройку отдельно стоящими жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, усадебного (коттеджного) типа, малой этажности с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме одной семьи;

объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); блокированная жилая застройка; хранение автотранспорта; земельные участки (территории) общего пользования; ведение огородничества; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; площадки для занятий спортом; коммунальное обслуживание; обеспечение внутреннего правопорядка.	2.1 2.2 2.3 2.7.1 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 13.1 3.4.1 3.5.1 5.1.3 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 8.3
Условно разрешенные виды разрешенного использования	малоэтажная многоквартирная жилая застройка; социальное обслуживание; бытовое обслуживание; объекты культурно-досуговой деятельности; осуществление религиозных обрядов; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; амбулаторное ветеринарное обслуживание; магазины; общественное питание; гостиничное обслуживание; обеспечение занятий спортом в помещениях; ведение садоводства.	2.1.1 3.2 3.3 3.6.1 3.7.1 3.9.1 3.10.1 4.4 4.6 4.7 5.1.2 13.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи.	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Для ведения личного подсобного хозяйства - 100 кв. м. Для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Для ведения личного подсобного хозяйства - 2500 кв. м. Для индивидуального жилищного строительства - 1000 кв. м. Для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению.
Площадь земельного участка (минимальная)	Для отдельно стоящего гаража - 24.0 кв. м.
Площадь земельного участка (максимальная)	Для отдельно стоящего гаража - 60.0 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	От фронтальной границы участка до строения - 3 м. От границ участка: В случае строительства блокированного жилого дома отступ от границ земельных участков между блок секциями - 0 м. До хозяйственных и прочих строений (гаражи, бани, сараи и др.) - 1 м. Для иных видов - 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа.	для объектов вспомогательного использования не более - 2 этажей, но не выше основного строения.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	40% - для жилых домой; 60% - для иных объектов Для отдельно стоящего гаража не подлежит установлению.

1.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) - 1.2.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

застройку преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	для индивидуального жилищного строительства; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; блокированная жилая застройка; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; коммунальное обслуживание; площадки для занятий спортом; общежития; хранение автотранспорта; земельные участки (территории) общего пользования; магазины; обеспечение внутреннего правопорядка.	2.1 2.1.1 2.3 3.4.1 3.5.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 5.1.3 3.2.4 2.7.1 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 4.4 8.3
Условно разрешенные виды разрешенного использования	оказание услуг связи; бытовое обслуживание; осуществление религиозных обрядов; государственное управление; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; амбулаторное ветеринарное обслуживание; общественное питание; гостиничное обслуживание; обеспечение занятий спортом в помещениях.	3.2.3 3.3 3.7.1 3.8.1 3.9.1 3.10.1 4.6 4.7 5.1.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи.	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	300.0 кв. м. Для объектов с кодом классификатора 3.1, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Для индивидуального жилищного строительства - 1000 кв. м. Для иных объектов не подлежит установлению.
Площадь земельного участка (минимальная)	Для отдельно стоящего гаража - 24.0 кв. м.
Площадь земельного участка (максимальная)	Для отдельно стоящего гаража - 60.0 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	От фронтальной границы участка до строения - 3 м. От границ участка: В случае строительства блокированного жилого дома отступ от границ земельных участков между блок секциями - 0 м. До хозяйственных и прочих строений (гаражи, бани, сараи и др.) - 1 м. Для иных видов - 3 м. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два - три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	До 3 этажей; для индивидуального жилого дома и блокированной жилой застройки - 3 этажа.	Для объектов вспомогательного использования не более - 2 этажей, но не выше основного строения.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	40% - для жилых домой; 50% - для иных объектов Для отдельно стоящего гаража не подлежит установлению.

1.3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 эт., включая мансардный) - 1.3.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

1. застройку преимущественно среднеэтажными многоквартирными жилыми домами;

2. объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

3. создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	среднеэтажная жилая застройка; хранение автотранспорта; земельные участки (территории) общего пользования; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; площадки для занятий спортом; коммунальное обслуживание; обеспечение внутреннего правопорядка.	2.5 2.7.1 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 3.4.1 3.5.1 5.1.3 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 8.3
Условно разрешенные виды разрешенного использования	оказание услуг связи; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; оказание социальной помощи населению; общежития; бытовое обслуживание; объекты культурно-досуговой деятельности; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; амбулаторное ветеринарное обслуживание; магазины; общественное питание; гостиничное обслуживание; обеспечение занятий спортом в помещениях; хранение автотранспорта.	3.2.3 2.1.1 3.2.2 3.2.4 3.3 3.6.1 3.9.1 3.10.1 4.4 4.6 4.7 5.1.2 2.7.1
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи.	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не регламентируется.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не регламентируется.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не регламентируется
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не регламентируется
Площадь земельного участка (минимальная)	Для отдельно стоящего гаража - 18.0 кв. м.
Площадь земельного участка (максимальная)	Для отдельно стоящего гаража - 60.0 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	От фронтальной границы участка до строения - в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки - не менее 3 м. от магистральных улиц - не менее 3 м.; от прочих улиц и проездов - не менее 3 м. Для объектов с кодом классификатора 2.1, 2.1.1: - от границ смежного участка: - до жилого дома (основного строения) не менее - 3 м; - до хозяйственных и прочих строений (баня, сарай и др.) - 1 м; - до отдельно стоящего гаража - 1 м, - до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	8 этажей.

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

2.1. Многофункциональная общественно-деловая зона - 2.1.

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	коммунальное обслуживание; социальное обслуживание; бытовое обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; стационарно-медицинское обслуживание; образование и просвещение; культурное развитие; общественное управление; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; деловое управление; объекты торговли (торговые центры и торгово-развлекательные центры (комплексы)); рынки; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлекательные мероприятия; выставочно-ярмарочная деятельность; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования; ветеринарное обслуживание.	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.3 3.4.1 3.4.2 3.5 (3.5.1 - 3.5.2) 3.6 (3.6.1 - 3.6.3) 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 3.9.1 3.9.2 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8.1 4.10 5.1.2 5.1.3 8.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 3.10 (3.10.1 - 3.10.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	религиозное использование; спорт.	3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи.	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	300.0 кв. м. Для объектов с кодом классификатора 12.0, 12.0.1, 12.0.2 не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа.

2.2. Зона специализированной общественной застройки - 2.2.

Зона специализированной общественной застройки предназначены для создания условий для функционирования существующих, реконструируемых и создания новых объектов социального обеспечения, а также культового назначения видов конфессий, распространенных на территории Российской Федерации.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	образование и просвещение; земельные участки (территории) общего пользования; коммунальное обслуживание спорт; религиозное использование; здравоохранение; обеспечение внутреннего правопорядка.	3.5 (3.5.1 - 3.5.2) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 5.1 (5.1.1 - 5.1.7) 3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 3.4 (3.4.1 - 3.4.2) 8.3
Условно разрешенные виды разрешенного использования	социальное обслуживание; культурное развитие; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; магазины; гостиничное обслуживание; ритуальная деятельность; санаторная деятельность; природно-познавательный туризм.	3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.6 (3.6.1 - 3.6.3) 3.9.1 3.9.2 4.4 4.7 12.1 9.2.1 5.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи.	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	300 кв. м.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

3.1. Производственная зона - 3.1.

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	производственная деятельность; недропользование; тяжелая промышленность; автомобилестроительная промышленность; легкая промышленность; пищевая промышленность; строительная промышленность; научно-производственная деятельность; коммунальное обслуживание; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; служебные гаражи; склад; складские площадки; энергетика; хранение автотранспорта; связь.	6.0 (6.1 - 6.6) 6.1 6.2 6.2.1 6.3 6.4 6.6 6.12 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 1.15 4.9 6.9 6.9.1 6.7 2.7.1 6.8
Условно разрешенные виды разрешенного использования	обеспечение научной деятельности; объекты дорожного сервиса; автомобильный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования; специальная деятельность; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; общественное питание; гидротехнические сооружения.	3.9 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4) 7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 8.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 12.2 3.4.1 4.6 11.3
Вспомогательные виды разрешенного использования	обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом; служебные гаражи.	5.1.2 5.1.3 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.

3.2. Коммунально-складская зона - 3.2.

Зона предназначена для формирования складских комплексов и коммунально-складских предприятий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	коммунальное обслуживание; склад; складские площадки.	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 6.9 6.9.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	магазины; объекты дорожного сервиса; автомобильный транспорт; земельные участки (территории) общего пользования.	4.4 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4) 7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи.	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.

3.3 Зона инженерной инфраструктуры - 3.3.

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов инженерной инфраструктуры.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7, статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	коммунальное обслуживание; энергетика; связь; трубопроводный транспорт; склад; складские площадки.	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 6.7 6.8 7.5 6.9 6.9.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	автомобильный транспорт; земельные участки (территории) общего пользования.	7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи.	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.

3.4. Зона транспортной инфраструктуры - 3.4.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка.	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	размещение гаражей для собственных нужд; железнодорожный транспорт; автомобильный транспорт; водный транспорт; воздушный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; улично-дорожная сеть; коммунальное обслуживание; объекты дорожного сервиса.	2.7.2 7.1 (7.1.1 - 7.1.2) 7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 7.3 7.4 8.3 12.0.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	магазины; общественное питание; склад; благоустройство территории.	4.4 4.6 6.9 12.0.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	хранение автотранспорта; служебные гаражи.	2.7.1 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Для отдельно стоящего гаража - 30.0 кв. м.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Для отдельно стоящего гаража - 60.0 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа.

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

4.1. Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан - 4.1.

Зоны садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан выделены для обеспечения правовых условий использования территорий садоводческих товариществ и объединений.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	ведение огородничества; ведение садоводства.	13.1 13.2
Условно разрешенные виды разрешенного использования	пчеловодство;	1.12
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	300 кв. м.
Предельная максимальная площадь земельного участка	2500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	40%

4.2. Зона сельскохозяйственного использования - 4.2.

Зона предназначена для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции сельскохозяйственного производства.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	сельскохозяйственное использование: растениеводство; выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; овощеводство; выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур; садоводство; пчеловодство; сенокошение; выпас сельскохозяйственных животных.	1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.12 1.19 1.20
Условно разрешенные виды разрешенного использования	ведение огородничества; ведение садоводства скотоводство; звероводство; птицеводство; свиноводство; рыбоводство; научное обеспечение сельского хозяйства; ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.	13.1 13.2 1.8 1.9 1.10 1.11 1.13 1.14 1.16
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению.

4.3. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий - 4.4.

Зона сельскохозяйственных предприятий за границами населенного пункта выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции за границами населенного пункта.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка.	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	сельскохозяйственное использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; овощеводство; выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур; садоводство; скотоводство; звероводство; птицеводство; свиноводство; пчеловодство; рыбоводство; научное обеспечение сельского хозяйства; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; ведение личного подсобного хозяйства на полевых условиях; питомники; обеспечение сельскохозяйственного производства.	1.0 1.2 1.3 1.4 1.5 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 1.17 1.18
Условно разрешенные виды разрешенного использования	не предусмотрены.
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%

5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

5.1. Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) - 5.1.

Зона озелененных территорий общего пользования выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков озеленения, в целях проведения отдыха, спорта и досуга населением, а также благоустройства, сохранения и формирования озелененных участков на территории населенных пунктов.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка.	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	парки культуры и отдыха; цирки и зверинцы; земельные участки (территории) общего пользования.	3.6.2 3.6.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание; общественное питание; площадки для занятий спортом.	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 4.6 5.1.3
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.

5.2. Зона отдыха - 5.2.

Зоны отдыха выделены для обеспечения правовых условий использования и обустройства земельных участков, на которых расположены объекты сферы отдыха, туризма, спорта, охоты, рыбалки и иной деятельности, а также в целях организации отдыха и досуга населения.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	отдых (рекреация).	5.0 (5.1 - 5.5)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлечение; автомобильный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; курортная деятельность; санаторная деятельность; историко-культурная деятельность; земельные участки (территории) общего пользования.	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 4.6 4.7 4.8 (4.8.1 - 4.8.3) 7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 8.3 9.2 9.2.1 9.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	800 - 1000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа; максимальная высота объектов от существующего уровня земли до конька кровли 10 м.

5.3. Зона озелененных территорий специального назначения - 5.6.

Зоны озелененных территорий специального назначения выделены для обеспечения правовых условий сохранения, использования и формирования озелененных участков на территории поселения при их активном использовании для отдыха населения, улучшения облика населенных пунктов, повышения их эстетических достоинств, а также для выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	охрана природных территорий.	9.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	не предусмотрены.
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.

6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

Информация об изменениях:

Подпункт 6.1 изменен с 21 июня 2022 г. - Постановление Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 21 июня 2022 г. N 335-п

См. предыдущую редакцию

6.1. Зона кладбищ - 6.1.

Зона кладбищ предназначена для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с организацией и эксплуатацией кладбищ.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	религиозное использование; ритуальная деятельность.	3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 12.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	благоустройство территории.	12.0.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению."

6.2. Зона складирования и захоронения отходов - 6.3.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	специальная деятельность.	12.2
Условно разрешенные виды разрешенного использования	не предусмотрены.
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.

7. Земли, на которые градостроительные регламенты не распространяются.

Земли лесного фонда.

В соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется федеральными и региональными органами исполнительной власти или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства защитных лесов, эксплуатационных лесов устанавливаются в соответствии с Лесным кодексом.

8. Расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктуры.

На территории Шиловского городского поселения Шиловского муниципального района Рязанской области не планируется осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В связи с этим, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

9. Зоны с особыми условиями использования территорий.

В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации установлены в числе прочих следующие виды охранных зон: охранная зона объектов систем газоснабжения, охранная зона электрических сетей (ЛЭП), охранная зона железных дорог, охранная зона систем теплоснабжения, охранная зона инженерных сетей (коммуникаций), охранная зона водопровода, охранная зона кабельных линий и охранная зона трубопроводов.

10. Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов.

Санитарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполняющие защитные функции, включаются в состав тех территориальных зон, в которых размещаются эти объекты.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливают гигиенические требования к размеру санитарно-защитных зон в зависимости от санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов, требования к их организации и благоустройству, основания к пересмотру этих размеров.

Для объектов, не включенных в санитарную классификацию, а также с новыми, недостаточно изученными технологиями, не имеющим аналогов в стране и за рубежом, ширина санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае решением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон определяются Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон".

11. Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водных объектов.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Ширина водоохраной зоны рек или ручьев устанавливается ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Постановление Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов".

В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации граница прибрежной защитной полосы 20 м (в зависимости от уклона берега), граница прибрежной защитной полосы ручья совпадает с водоохранной зоной и составляет 200, 100 и 50 м.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных и прибрежных зон водных объектов определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

12. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

13. Охранная зона инженерных сетей и сооружений.

Зона предназначена для сохранения и безопасной эксплуатации существующих и вновь строящихся инженерных сетей и сооружений.

Охранные зоны инженерных сетей и сооружений устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Постановления правительства Российской Федерации N 878 от 20.11.2000 г. "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей", Постановления правительства Российской Федерации N 160 от 24.02.2009 г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".