Приложение. Генеральный план муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области

Утвержден
постановлением
главного управления
архитектуры и градостроительства
Рязанской области
от 10 марта 2022 г. N 111-п

Генеральный план
муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области

Положение о территориальном планировании

Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение.

Все объекты капитального строительства условно можно разделить на линейные, точечные и зональные:

1. линейные (транспортные, инженерные коммуникации, линии связи);

2. точечные, требующие относительно небольших по размеру, компактных площадок;

3. зональные (площадного характера), представляющие собой совокупность близко расположенных объектов, создаваемые для освоения полезных ископаемых (например, строительного сырья), либо для длительного отдыха и туризма регионального значения.

Объекты точечного характера в основном представлены объектами производственной сферы и также социальной инфраструктуры. Их размещение целесообразно в местах, определенных сложившейся функциональной и планировочной структурой поселения. Размещение линейных объектов обусловливается их ролью в технологической цепочке соответствующей системы коммуникаций. При прокладке инженерных коммуникаций по возможности, следует рассматривать их совмещенную трассировку в виде коридоров коммуникаций.

Анализ перечня объектов капитального строительства местного значения производился с учетом:

- действующих целевых областных и районных программ, а также программ муниципального образования - Шиловское городское поселение;

- предложений Схемы территориального планирования Рязанской области;

- предложений Схемы территориального планирования Шиловского муниципального района;

- наличия обоснований целесообразности строительства объектов в составе инвестиционных проектов.

В документах территориального планирования Рязанской области размещение объектов местного значения на территории муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального образования Рязанской области в расчетный срок генерального плана не предусмотрено.

Параметры территориальных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального и регионального значения, объектов местного значения, за исключением линейных объектов.

Согласно пункту 5 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, функциональные зоны - это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Функциональное зонирование территории муниципального образования является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку отдельно стоящими жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, усадебного (коттеджного) типа, малой этажности с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме одной семьи;

- малоэтажную многоквартирную жилую застройку;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами предназначена для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности высотой не выше восьми надземных этажей.

Многофункциональная зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона специализированной общественной застройки предназначена для создания условий для функционирования существующих, реконструируемых и создания новых объектов социального обеспечения, а также культового назначения видов конфессий, распространенных на территории Российской Федерации.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Производственная зона предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов.

Коммунально-складская зона предназначена для размещения предприятий пищевой промышленности, обще-товарные и специализированные склады, предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения, а также предприятия оптовой и мелко оптовой торговли.

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения головных сооружений инженерной инфраструктуры, объектов железнодорожного, внутреннего водного и внешнего автомобильного транспорта, связанных с ними объектов обустройства и обслуживания.

Зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан предназначена для ведения садоводства и удовлетворения потребности населения в выращивании овощей, фруктов, а также отдыха.

Зоны сельскохозяйственного использования выделены для обеспечения условий ведения крестьянско-фермерских хозяйств, а также для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий используется для размещения объектов сельскохозяйственного назначения: здания, строения, сооружения, использующиеся для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции.

Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса), зона отдыха, зона озелененных территорий специального назначения, зона лесов предназначены для организации мест отдыха населения и включающая в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

Зоны отдыха выделены для обеспечения правовых условий использования и обустройства земельных участков, на которых расположены объекты сферы отдыха, туризма, спорта, охоты, рыбалки и иной деятельности, а также в целях организации отдыха и досуга населения.

Зона лесов устанавливается на землях лесного фонда и определяется в целях дифференциации режима использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, а также для сохранения мест обитания фауны и восстановления нарушенных природных ландшафтов.

Зона озелененных территорий специального назначения предназначена для защиты населения от неблагоприятных природных и техногенных воздействий, сохранения и оздоровления окружающей среды.

Зона кладбищ - это территория, на которой размещаются здания и сооружения для проведения скорбных и траурных обрядов, культовые здания и сооружения.

Зона складирования и захоронения отходов это зона, в которой размещаются специально оборудованные сооружения, предназначенные для размещения отходов (полигон, шламохранилище, в том числе шламовый амбар и др.) и включающая в себя объекты хранения отходов и объекты захоронения отходов.

См. таблицу в редакторе MS-Word

В генеральном плане муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области выделены следующие функциональные зоны, для которых определены площади соответствующего функционального назначения:

N п/п	Наименование зоны	Площадь, га
1.	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	667,41
2.	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)	32,51
3.	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)	35,15
4.	Многофункциональная общественно-деловая зона	29,05
5.	Зона специализированной общественной застройки	30,20
6.	Производственная зона	283,04
7.	Коммунально-складская зона	19,46
8.	Зона инженерной инфраструктуры	0,89
9.	Зона транспортной инфраструктуры	316,43
10.	Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан	311,56
11.	Зоны сельскохозяйственного использования	12275,18
12.	Производственная зона сельскохозяйственных предприятий	102,18
13.	Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)	310,78
14.	Зона отдыха	37,16
15.	Зона озелененных территорий специального назначения	34,35
16.	Зона кладбищ	21,69
17.	Зона захоронения отходов	9,28
18.	Зона лесов	1205,65
Общая площадь поселения		15721,97

Сведения о планируемых для размещения в зонах объектах федерального и регионального значения, объектах местного значения.

Размещение объектов федерального, регионального и местного значения на территории муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального образования Рязанской области в расчетный срок генерального плана не планируется.