Часть 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны

Часть 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны

I. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта ЗОЛ 1.1

Запрещается:

1. Строительство объектов капитального строительства.

2. Размещение рекламных конструкций.

3. Размещение информационных конструкций над открытыми пространствами (аллеями и дорогами).

4. Изменение основных характеристик ландшафта, в том числе рельефа, геологической структуры (замена грунта), гидрологического режима территории, за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

5. Повреждение и уничтожение зеленых насаждений, за исключением расчисток трасс исторических аллей и дорог, санитарных рубок и рубок, направленных на сохранение исторического видового состава и плотности произрастания древесной растительности при условии соблюдения требований в области охраны окружающей среды.

6. Применение современных дорожных покрытий и покрытий, нехарактерных для конкретной территории исторически (асфальт, бетонные плиты, мощение), за исключением: участков, для которых существование конкретного покрытия на период 1890-х-1910-х гг. будет доказано на основании исторических исследований, а также участка дороги между СНТ Фармация и ул. Александра Невского.

Разрешается:

1. Благоустройство в части ремонта и реконструкции инженерных сетей, ремонта и реконструкции аллей и дорожек, устройства наружного освещения.

2. Восстановление утраченных элементов исторического благоустройства на период 1890-х-1910-х гг. по результатам историко-архивных и историко-библиографических изысканий.

3. Озеленение территории: проведение работ по сохранению насаждений, санитарных рубок, проведение мероприятий по сохранению и восстановлению элементов ландшафта, особенностей рельефа; обеспечение экологических условий сохранения ландшафта.

4. Проведение при необходимости работ по стабилизации рельефа и береговых линий, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий.

5. Проведение необходимых мелиоративных работ, выполнение мер по восстановлению и поддержанию водного режима водных объектов.

6. Посадки деревьев и кустарников исторического видового состава: сосны (преимущественно), ели, кусты акации и боярышника (иное - по результатам историко-архивных и историко-библиографических изысканий), восстановление поврежденных древостоев с целью восстановления и сохранения исторического ландшафтного окружения объектов культурного наследия.

7. Установка малых архитектурных форм: скамеек, урн, пешеходных мостков, выполненных по аналогии с зафиксированными на иконографических материалах лесопарка в 1890-е-1910-е гг.

8. Размещение лодочной станции на её историческом местоположении (аллея от Александровского корпуса) при условии минимизации влияния на обзор панорамы озера от аллеи, выбора минимальных возможных габаритов временных сооружений, применения традиционных материалов отделки (дерево или древесно-полимерный композит).

9. Устройство ограждения современного участка санатория на основании документации или разделов документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, согласованной органом охраны объектов культурного наследия.

10. Ремонт и реконструкция существующей сети электроснабжения (без прокладки высоковольтных ЛЭП).

11. Проведение археологических исследований, в том числе, связанных с братским кладбищем, хозяйственная деятельность по содержанию захоронения, не противоречащая требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

Обязательные требования:

1. Сохранение исторической рекреационной функции и назначения зоны (лесопарк).

2. Сохранение и восстановление исторических планировочных осей: аллеи от Мариинского корпуса, аллеи от Александровского корпуса, аллеи от Николаевского корпуса, двух перпендикулярных прогулочных дорог: восточной (у границы объекта культурного наследия "Церковь Александра Невского, 1907 г.") и западной (между Амвросиевской церковью и Сосновой ул.), включая трассировку и перепады рельефа.

3. Сохранение и восстановление природного ландшафта: хвойный лес с преобладанием сосен, сохранение сложившегося рельефа местности.

4. Сохранение видовых раскрытий в створе аллей на озеро Краснофлотское и в створе аллеи от Александровского корпуса - на здание церкви Александра Невского.

II. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта ЗОЛ 1.2

Запрещается:

1. Строительство объектов капитального строительства.

2. Размещение рекламных конструкций.

3. Размещение информационных конструкций над открытыми пространствами (аллеями и дорогами).

4. Изменение основных характеристик ландшафта, в том числе рельефа, геологической структуры (замена грунта), гидрологического режима территории, за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

5. Повреждение и уничтожение зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и рубок, направленных на сохранение исторического видового состава и плотности произрастания древесной растительности при условии соблюдения требований в области охраны окружающей среды.

Разрешается:

1. Благоустройство в части ремонта и реконструкции инженерных сетей, ремонта и реконструкции аллей и дорожек, устройства наружного освещения с соблюдением.

2. Озеленение территории: проведение работ по сохранению насаждений, санитарных рубок, проведение мероприятий по сохранению и восстановлению элементов ландшафта, особенностей рельефа; обеспечение экологических условий сохранения ландшафта.

3. Проведение при необходимости работ по стабилизации рельефа.

4. Проведение необходимых мелиоративных работ.

5. Восстановление поврежденных древостоев.

Обязательные требования:

1. Сохранение трассировки прилегающего к зоне фрагмента исторической объездной дороги.

2. Сохранение и восстановление природного ландшафта: хвойный лес с преобладанием сосен, сохранение сложившегося рельефа местности.

III. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта ЗОЛ 2.1

Запрещается:

1. Строительство объектов капитального строительства.

2. Установка сплошных ограждений по границе с ЗОЛ 1.1.

Разрешается:

1. Ведение хозяйственной деятельности в соответствии видом разрешённого использования земель, в том числе:

2. Работы по ремонту и поддержанию в эксплуатационном состоянии дорог.

3. Работы по ремонту и реконструкции существующих инженерных сетей и сооружений связи.

Обязательные требования:

1. Сохранение характера ландшафта: незастроенная озеленённая местность (соотношением открытых и покрытых древостоем/кустарниками пространств не регламентируется).

2. Сохранение характера рельефа: рельеф без резких перепадов высот, без акцентов (холмов), сохранение.

3. Сохранение трассировки исторических планировочных осей: аллеи от Мариинского корпуса (по юго-восточной границе зоны) и исторической дороги по северо-восточной границе зоны.

4. Сохранения вида на озеро Краснофлотское в створе аллеи от Мариинского корпуса.

5. Максимальная суммарная площадь временных сооружений - не более 15% от площади зоны.

IV. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта ЗОЛ 2.2

Запрещается:

1. Строительство объектов капитального строительства.

2. Установка сплошных ограждений по границе с ЗОЛ 1.1.

Разрешается:

1. Ведение хозяйственной деятельности в соответствии с видом разрешенного использования земель, в том числе:

2. Работы по ремонту и поддержанию в эксплуатационном состоянии дорог.

3. Работы по ремонту и реконструкции инженерных сетей.

4. Устройство ограждения территории.

Обязательные требования:

1. Сохранение характера ландшафта территории: незастроенная озеленённая местность (соотношением открытых и покрытых древостоем/кустарниками пространств не регламентируется).

2. Сохранение характера рельефа: рельеф без резких перепадов высот, без акцентов (холмов).

3. Сохранение трассировки исторических планировочных осей: аллеи от Николаевского корпуса (по северо-западной границе зоны) и исторической дороги по северо-восточной границе зоны.

4. Сохранения вида на озеро Краснофлотское в створе аллеи от Николаевского корпуса. Максимальная суммарная площадь временных сооружений - не более 20% от площади зоны.

V. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1.1

Запрещается:

1. Установка сплошных ограждений высотой более 2 м.

2. Прокладка теплотрасс наземным способом.

3. Применение в отделке фасадов и кровель ярких и насыщенных цветовых решений, диссонирующих с окружающим ландшафтом.

4. Применение в отделке фасадов и кровель материалов и фактур, акцентирующих сооружение при осмотре с ул. Александра Невского и исторического лесопарка (в том числе, сплошное остекление с синим покрытием, цветное остекление балконов, навесные фасады с контрастным сочетанием панелей, отделка фасадов с имитацией крупного асимметричного камня).

Разрешается:

1. Строительство зданий и сооружений, реконструкция зданий и сооружений в соответствии с видом разрешенного использования земель с соблюдением требований настоящего раздела.

2. Благоустройство территории, прокладка коммуникаций, хозяйственная деятельность в соответствии с видом разрешенного использования земель.

Обязательные требования:

1. Максимальная высота зданий, сооружений - 10 м от проектной отметки земли до наивысшей отметки парапета плоской кровли, конька скатной крыши.

2. Максимальная площадь застройки - 20% от площади участка.

VI. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1.2

Запрещается:

1. Установка сплошных ограждений высотой более 2 м.

2. Прокладка теплотрасс наземным способом.

3. Применение в отделке фасадов и кровель ярких и насыщенных цветовых решений, диссонирующих с окружающим ландшафтом (кроме случаев окраски традиционной деревянной обшивки и открытий главок/шатров культовых сооружений традиционной архитектуры).

4. Применение в отделке фасадов и кровель материалов и фактур, акцентирующих сооружение при осмотре с ул. Александра Невского и исторического лесопарка (в том числе, сплошное остекление с синим покрытием, цветное остекление балконов, навесные фасады с контрастным сочетанием панелей, отделка фасадов с имитацией крупного асимметричного камня).

Разрешается:

1. Строительство зданий и сооружений, реконструкция зданий и сооружений в соответствии с видом разрешенного использования земель с соблюдением требований настоящего раздела.

2. Благоустройство территории, прокладка коммуникаций, хозяйственная деятельность в соответствии с видом разрешенного использования земель.

Обязательные требования:

1. Максимальная высота застройки - 15 м от проектной отметки земли до наивысшей отметки парапета плоской кровли, конька скатной крыши, купола (без учёта локальных акцентов: шпилей и крестов).

VII. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1.3

Запрещается:

1. Установка по границе с ЗОЛ 1.1. сплошных ограждений высотой более 2 м, установка по границе с ЗОЛ 1.1. ограждений ярких цветов.

Разрешается:

1. Строительство зданий и сооружений, реконструкция зданий и сооружений в соответствии с видом разрешённого использования земель с соблюдением требований п. З. настоящего раздела.

2. Благоустройство территории, прокладка коммуникаций, хозяйственная деятельность в соответствии с назначением участков.

Обязательные требования:

1. Максимальная высота здания, сооружения - 10 м от проектной отметки земли до наивысшей отметки парапета плоской кровли, конька скатной крыши, купола.

2. Максимальная площадь застройки зоны - 20% от площади участка.

3. Сохранение трассировки исторических планировочных осей: аллеи от Николаевского корпуса (по северо-западной границе зоны).

VIII. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1.4

Запрещается:

1. Установка по границе с ЗОЛ 1.1. сплошных ограждений высотой более 2 м, установка по границе с ЗОЛ 1.1. ограждений ярких цветов.

Разрешается:

1. Строительство зданий и сооружений, реконструкция зданий и сооружений в соответствии с видом разрешённого использования земель с соблюдением требований п. 3. настоящего раздела.

2. Благоустройство территории, прокладка коммуникаций, хозяйственная деятельность в соответствии с назначением участков.

Обязательные требования:

1. Максимальная высота здания, сооружения - 10 м от проектной отметки земли до наивысшей отметки парапета плоской кровли, конька скатной крыши, купола.

2. Максимальная площадь застройки зоны - 20% от площади участка.

3. Сохранение трассировки исторических планировочных осей: аллеи от Николаевского корпуса (по северо-западной границе зоны).

IX. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2.1

Запрещается:

1. Установка вдоль ул. Александра Невского и исторической объездной дороги, сплошных ограждений высотой более 1,5 м, любых ограждений высотой более 2 м и ограждений ярких цветов.

2. Применение в отделке фасадов и кровель, просматриваемых с ул. Александра Невского и исторической объездной дороги, ярких и насыщенных цветовых решений (кроме случаев окраски традиционной деревянной обшивки).

3. Применение в отделке фасадов и кровель материалов и фактур, акцентирующих сооружение при осмотре с ул. Александра Невского и исторической объездной дороги (в том числе, сплошное остекление с синим покрытием, цветное остекление балконов, навесные фасады с контрастным сочетанием панелей, отделка фасадов с имитацией крупного асимметричного камня).

4. Размещение рекламных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений, а также над открытыми пространствами.

5. Прокладка теплотрасс наземным способом.

Разрешается:

1. Строительство зданий и сооружений, реконструкция зданий и сооружений в соответствии с видом разрешённого использования земель и с соблюдением требований п. 3. настоящего раздела.

2. Благоустройство территории, прокладка коммуникаций, хозяйственная деятельность в соответствии с назначением участков.

Обязательные требования:

1. Сохранение характера ландшафта: территория, освоенная застройкой, с включениями групп хвойных деревьев (елей и сосен).

2. Сохранение или восстановление полосы древостоя, отделяющей застройку от исторической объездной дороги санатория и ул. Александра Невского.

3. Максимальная высота здания, сооружения - 12 м от проектной отметки земли до наивысшей отметки парапета плоской кровли, конька скатной крыши, купола.

4. Максимальная площадь застройки участков - 30% от общей площади территории Сохранение трассировки исторических планировочных осей: аллеи от Николаевского корпуса (по северо-западной границе зоны).

X. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2.2

Запрещается:

1. Установка вдоль исторической объездной дороги сплошных ограждений высотой более 1,5 м, любых ограждений высотой более 2 м и ограждений ярких цветов.

2. Применение в отделке фасадов и кровель, просматриваемых с исторической объездной дороги, ярких и насыщенных цветовых решений (кроме случаев окраски традиционной деревянной обшивки).

3. Применение в отделке фасадов и кровель материалов и фактур, акцентирующих сооружение при осмотре с исторической объездной дороги (в том числе, сплошное остекление с синим покрытием, цветное остекление балконов, навесные фасады с контрастным сочетанием панелей, отделка фасадов с имитацией крупного асимметричного камня).

4. Размещение рекламных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений, а также над открытыми пространствами.

Разрешается:

1. Строительство зданий и сооружений, реконструкция зданий и сооружений в соответствии с видом разрешённого использования земель и с соблюдением требований п. 3. настоящего раздела.

2. Благоустройство территории, прокладка коммуникаций, хозяйственная деятельность в соответствии с назначением участков.

Обязательные требования:

1. Сохранение характера ландшафта: территория с преобладанием древостоя (сосен и елей).

2. Сохранение или восстановление полосы хвойного (ели и сосны) древостоя, отделяющей застройку от исторической объездной дороги санатория.

3. Максимальная высота здания, сооружения - 12 м от проектной отметки земли до наивысшей отметки парапета плоской кровли, конька скатной крыши, купола.

4. Максимальная площадь застройки участков - 30% от общей площади территории Сохранение трассировки исторической объездной дороги.

XI. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2.3

Запрещается:

1. Установка вдоль ул. Александра Невского сплошных ограждений высотой более 1,5 м, любых ограждений высотой более 2 м и ограждений ярких цветов.

2. Применение в отделке фасадов и кровель ярких и насыщенных цветовых решений.

3. Применение в отделке фасадов и кровель материалов и фактур, акцентирующих сооружение при осмотре от исторических ворот санатория (в том числе, сплошное остекление с синим покрытием, цветное остекление балконов, навесные фасады с контрастным сочетанием панелей, отделка фасадов с имитацией крупного асимметричного камня).

4. Размещение рекламных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений, а также над открытыми пространствами.

Разрешается:

1. Строительство зданий и сооружений, реконструкция зданий и сооружений в соответствии с видом разрешённого использования земель и с соблюдением требований п. 3. настоящего раздела.

2. Благоустройство территории, прокладка коммуникаций, хозяйственная деятельность в соответствии с назначением участков.

Обязательные требования:

1. Сохранение характера ландшафта: территория с преобладанием древостоя (сосен и елей).

2. Максимальная высота здания, сооружения - 15 м от проектной отметки земли до наивысшей отметки парапета плоской кровли, конька скатной крыши, купола.

3. Максимальная площадь застройки территории - 30% от общей площади территории.

4. Сохранение трассировки ул. Александра Невского.

XII. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 3.1

Запрещается:

1. Увеличение габаритов высоты и протяженности фасадов существующего многоквартирного жилого дома.

2. При реконструкции жилого дома - применение в отделке фасадов материалов и фактур, цветовых решений акцентирующих сооружение при осмотре от исторических ворот санатория (в том числе, сплошное остекление с синим покрытием, цветное остекление балконов, навесные фасады с контрастным сочетанием панелей, отделка фасадов с имитацией крупного асимметричного камня).

3. Размещение информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений, а также над открытыми пространствами.

Разрешается:

1. Реконструкция зданий и сооружений в соответствии с видом разрешённого использования земель и с соблюдением требований п. 3. настоящего раздела.

2. Благоустройство территории, прокладка коммуникаций, хозяйственная деятельность в соответствии с назначением участков.

Обязательные требования:

1. При установке временных сооружений (павильонов, киосков - соблюдение стилистически нейтрального, неакцентного (фонового) архитектурного облика.

2. Сохранение трассировки ул. Александра Невского.

3. Сохранение или восстановление полосы хвойного (ели и сосны) древостоя, отделяющей застройку от ул. Александра Невского.