Приложение 1. Описание масштабного инвестиционного Проекта "Административно-деловой центр AISTEM в г. Ступино" с обоснованием целесообразности его реализации

Приложение 1
к Соглашению между Правительством Московской области
и Обществом с ограниченной ответственностью "АИСТЭМ"
об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта
"Административно-деловой центр "AISTEM" на земельном участке,
предоставляемом в аренду Обществу с ограниченной
ответственностью "АИСТЭМ" без проведения торгов
от 25.01.2021 N 3

Описание
масштабного инвестиционного Проекта "Административно-деловой центр AISTEM в г. Ступино" с обоснованием целесообразности его реализации

Цель проекта - Создание условий для развития малого и среднего предпринимательства, обеспечения дополнительного притока налоговых платежей в бюджет, повышения капитализации региона путем создания административно-делового центра AISTEM в городском округе Ступино Московской области для оказания услуг в сфере коворкинга.

Назначение Административно-делового центра AISTEM в г. Ступино - это формирование коммерчески эффективных площадей и сдача их в аренду по системе коворкинга. Реализация данного проекта, окажет существенное влияние на социально-экономическое развитие городского округа Ступино, даст развитие бизнес-среды, поступление налогов в бюджеты всех уровней, повлечет создание рабочих мест.

Целевая аудитория коворкинга состоит из различных групп, к которым можно отнести фрилансеров, начинающих предпринимателей, самозанятое население, а также людей, стремящихся к саморазвитию.

Концепцией Административно-делового центра AISTEM в г. Ступино, предусматривается следующий перечень услуг коворкинга:

- постоянная или разовая аренда рабочего места (стоимость включает пользование офисной техники, бесплатный Интернет, пользование кофемашиной и кулером);

- аренда зала для семинаров (стоимость включает пользование техникой для проведения презентаций);

- аренда зала для выставок, творческих вечеров и т.д.;

- организация семинаров, воркшопов или тематических вечеров. Данная услуга направлена на привлечение посетителей.

- создание центра молодежного инновационного творчества.

Размещение коворкинга планируется на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0040128:69, вид разрешенного использования данного земельного участка - "Деловое управление", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Планируемое размещение коворкинга согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Ступино Московской области, решение Совета депутатов городского округа Ступино Московской области от 28.12.2017 г. N 91/7 в ред. от 15.11.2018 N 223/20 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Ступино Московской области" находится в зоне О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона), что полностью соответствует целевому и функциональному использованию земельного участка.

Инвестиционный этап пройдет в две стадии (Приложение 2 "График реализации проекта"):

1) Март 2021 г. - март 2022 г.

2) Май 2022 г. - декабрь 2023 г.

Источники финансирования Проекта:

1. Заем - 30% с лимитом финансирования - 35 107 тыс. руб.

Метод внесения на расчетный счет - процентный заем.

2. Кредит - 70% с лимитом финансирования - 77 700 тыс. руб.

В рамках реализации приоритета "Развитие малого и среднего предпринимательства, международной кооперации и поддержка экспорта" приоритетного направления "Экономическое развитие Московской области" Стратегии социально-экономического развития Московской области на период до 2030 года обеспечить выполнение задачи по привлечению инвестиций в Московскую область (задача 1), выполнив следующие ключевые мероприятия:

- организация финансовых и юридических консультаций для предприятий, планирующих размещение в индустриальных парках Московской области;

- совершенствование механизма предоставления земельных участков в индустриальных парках на льготных условиях для представителей малого и среднего бизнеса;

- приоритетное оказание мер поддержки организациям обрабатывающей промышленности.

В ходе реализации Проекта, ООО "АИСТЭМ":

- создаст 7 дополнительных рабочих мест на территории городского округа Ступино Московской области при средней заработной плате до 273 000 руб./мес. (в зависимости от стадии реализации и инвестиционного проекта и производственной загрузки (в %));

- обеспечит поступление в консолидированный бюджет Московской области 52 716 489 руб., в том числе:

а) 39 448 689 руб. налоговых поступлений;

б) 13 267 800 руб. неналоговых поступлений.

Целесообразность реализации Проекта заключается в следующем:

1. соответствует критериям масштабных инвестиционных проектов;

2. создаст условия для развития бизнес-среды городского округа Ступино;

3. повлечет увеличение количества рабочих мест;

4. повлечет увеличение налоговых и неналоговых поступлений в консолидированный бюджет Московской области;

5. окажет влияние на социально-экономическое развитие и инвестиционную привлекательность городского округа Ступино Московской области.