Приложение N 1. Порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в случаях, указанных в пунктах 2 и 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Приложение N 1
к постановлению
Администрации Томской области
от 17.03.2022 N 82а

Порядок
реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в случаях, указанных в пунктах 2 и 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации

1. Настоящий Порядок определяет процедуру реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в случаях, указанных в пунктах 2, 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В случае, если решение о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - решение о КРТ) принято Администрацией Томской области, его реализация осуществляется:

1) исполнительным органом государственной власти Томской области, уполномоченным в сфере архитектуры и строительства (далее - уполномоченный орган), в случае самостоятельной реализации решения о КРТ Томской областью;

2) победителем торгов, проведенных в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 N 701), с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - лицо, заключившее договор о КРТ);

3) юридическим лицом, определенным Администрацией Томской области.

3. В случае, если решение о КРТ принято главой местной администрации, его реализация осуществляется:

1) уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования Томской области (далее - уполномоченный орган местного самоуправления), в случае самостоятельной реализации решения о КРТ муниципальным образованием Томской области;

2) лицом, заключившим договор о КРТ.

4. Процедура принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки состоит из этапов, предусмотренных частью 6 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Торги на право заключения договора о комплексном развитии территории (далее - торги) проводятся на основании решения об их проведении, принятого в соответствии с частью 3 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Торги проводятся в соответствии с требованиями статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 N 701, а также в соответствии с Порядком определения начальной цены торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Администрацией Томской области или главой местной администрации, утвержденным настоящим постановлением.

7. По результатам проведения торгов заключается договор о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - договор о КРТ) в порядке, установленном статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 N 701.

8. В договор о КРТ включаются положения, предусмотренные частями 3, 4, 6 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также могут быть включены иные условия, указанные в частях 5, 7 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о КРТ осуществляется в порядке, установленном статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1) лицом, заключившим договор о КРТ;

2) уполномоченным органом, в случае самостоятельной реализации решения о КРТ Томской областью;

3) юридическим лицом, определенным Администрацией Томской области;

4) уполномоченным органом местного самоуправления в случае самостоятельной реализации решения о КРТ муниципальным образованием Томской области.

10. В случаях, если для реализации решения о КРТ требуется внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки, такие изменения должны быть внесены в сроки, предусмотренные частью 2.1 статьи 24, частью 3.4 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

11. Документация по планировке территории, подготовленная лицами, указанными в пункте 9 настоящего Порядка, направляется в орган местного самоуправления муниципального образования Томской области, в границах которого расположена территория жилой застройки, для ее утверждения.

12. Утверждение документации по планировке территории осуществляется в порядке, установленном статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

13. Лицо, заключившее договор о КРТ, в целях определения содержания и последовательности этапов реализации решения о КРТ, не позднее 60 дней с даты утверждения документации по планировке территории разрабатывает и направляет в уполномоченный орган или главе местной администрации, с которым заключен договор о КРТ, план-график реализации комплексного развития территории (далее - план-график) в двух экземплярах.

В плане-графике указываются этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, очередность сноса или реконструкции многоквартирных домов, включенных в решение о КРТ.

14. В течение 14 дней со дня поступления плана-графика уполномоченный орган, глава местной администрации утверждают план-график и направляют один экземпляр утвержденного плана-графика лицу, заключившему договор о КРТ, при отсутствии оснований для отказа, установленных пунктом 15 настоящего Порядка.

15. Уполномоченный орган, глава местной администрации отказывают в утверждении плана-графика в случае, если указанные в плане-графике этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, очередность сноса или реконструкции многоквартирных домов, включенных в решение о КРТ, не соответствуют обязательствам лица, заключившего договор о КРТ, указанным в договоре о КРТ.

16. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в утверждении плана-графика, лицо, заключившее договор о КРТ, направляет в уполномоченный орган или главе местной администрации доработанный план-график. Рассмотрение доработанного плана-графика осуществляется в соответствии с пунктами 14, 15 настоящего Порядка.

17. В случае реализации решения о КРТ юридическим лицом, определенным Администрацией Томской области, план-график разрабатывается на основании предложений юридического лица, определенного Администрацией Томской области, и утверждается уполномоченным органом не позднее 30 дней с даты утверждения документации по планировке территории.

18. При самостоятельной реализации решения о КРТ уполномоченный орган, орган местного самоуправления разрабатывают и утверждают план-график не позднее 30 дней с даты утверждения документации по планировке территории.

19. Выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о КРТ, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков, обеспечивается в соответствии с условиями и сроками, определенными договором о КРТ и планом-графиком.