Приложение

Приложение
к Положению
"О муниципальном жилищном
фонде коммерческого использования
города Снежинска"

                         Типовой договор найма

             жилого помещения муниципального жилищного фонда

                  Коммерческого использования N ______

Город Снежинск                                   "___" __________ 20__ г.

Администрация города Снежинска, представляющая интересы    муниципального

образования "Город Снежинск", в лице ________________________ (должность)

_______________________(ФИО), действующего на основании ________________,

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) ____

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

               (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации)

________________________________________________________________________,

            (наименование документа, удостоверяющего личность,

                     серия, номер, кем и когда выдан)

действующий(ая)  от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель"

с другой стороны,   на  основании постановления администрации Снежинского

городского округа от "____" _____________ 20____ г. N _________ заключили

настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное

владение и пользование    жилое    помещение, находящееся в муниципальной

собственности, состоящее из ____ комнат в _____- комнатной квартире общей

площадью ____ кв. м, расположенной по адресу: ___________________________

___________________, для временного проживания в нем.

     1.2.  Характеристика    предоставляемого   жилого   помещения,   его

технического  состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте   жилого

помещения.

     1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с "___" ___________

20__ г. по "___" __________ 20__ г.

     1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются   следующие

члены семьи:

1) _____________________________________________________________________,

            (фамилия, имя, отчество члена семьи, дата рождения

                     и степень родства с Нанимателем)

2) _____________________________________________________________________,

            (фамилия, имя, отчество члена семьи, дата рождения

                     и степень родства с Нанимателем)

3) ______________________________________________________________________

            (фамилия, имя, отчество члена семьи, дата рождения

                     и степень родства с Нанимателем)

                     2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1. Принять   от   Наймодателя жилое помещение  в пригодном   для

проживания состоянии.

     2.1.2. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

     2.1.3. На неприкосновенность   жилища и недопустимость произвольного

лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без

согласия проживающих в нем   на   законных основаниях граждан иначе как в

порядке и случаях, предусмотренных  федеральным законом, или на основании

судебного решения. Проживающие  в  жилом помещении на законных основаниях

граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве

пользования иначе как в порядке    и по основаниям, которые предусмотрены

федеральным законодательством.

     2.1.4. Допускать в жилое     помещение в заранее согласованное время

представителя     Наймодателя для осмотра технического состояния   жилого

помещения, санитарно-технического и иного оборудования,    находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ.

     2.1.5. На преимущественное право   на   заключение договора на новый

срок по истечении срока   долгосрочного договора найма, если  отсутствует

решение собственника жилого помещения об отказе в пролонгации.

     2.1.6. На расторжение в любое время настоящего договора.

     2.1.7. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе

права собственности на это помещение, а также хозяйственного  ведения или

оперативного управления.

     2.1.8. На получение    субсидий   на   оплату жилого   помещения   и

коммунальных услуг в порядке   и   на условиях, установленных статьей 159

Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.1.9. Наниматель   имеет   право   на   вселение в занимаемое жилое

помещение   граждан   по   основаниям, предусмотренным статьей 70 ЖК РФ о

вселении в жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма.

     2.1.10. Наниматель   может   иметь   иные   права,   предусмотренные

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать жилое помещение исключительно для проживания.

     2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

     2.2.4. Поддерживать      надлежащее   состояние   жилого  помещения.

Самовольное   переустройство,   реконструкция или перепланировка   жилого

помещения не допускаются.

     2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

     2.2.6. В месячный срок со дня заключения договора  найма   заключить

договор на обслуживание   с   Управляющей компанией. Своевременно вносить

плату   за   коммерческий   наем жилого помещения и коммунальные   услуги

(обязательные платежи).

     Обязанность вносить плату   за жилое помещение и коммунальные услуги

возникает с даты, установленной п. 1.3 настоящего договора.

Несвоевременное внесение платы   за жилое помещение и коммунальные услуги

влечет взимание пеней в порядке  и   размере, которые установлены статьей

155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.2.7. Переселяться    на   время капитального ремонта жилого дома с

гражданами,    постоянно   проживающими с Нанимателем,   в другое   жилое

помещение,   предоставленное Наймодателем (когда ремонт   не может   быть

произведен   без   выселения).  В случае отказа Нанимателя   и   граждан,

постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение

Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

     2.2.8. При    обнаружении   неисправностей  жилого   помещения   или

санитарно-технического   и   иного   оборудования, находящегося  в   нем,

немедленно   принимать   возможные   меры  к   их   устранению и в случае

необходимости   сообщать   о   них   Наймодателю   или  в соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию.

     2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения

прав и законных  интересов соседей,   требований   пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических,        экологических     и     иных   требований

законодательства.

     2.2.10. При   освобождении жилого помещения сдать его в течение трех

дней Наймодателю   состоянии пригодном для проживания, оплатить стоимость

не   произведенного   Нанимателем и входящего в его обязанности  текущего

ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого

помещения и коммунальных услуг.

     2.2.11. При   расторжении   или   прекращении   настоящего  договора

освободить жилое помещение.  В   случае отказа освободить жилое помещение

Наниматель   и  граждане,   постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат

выселению в судебном порядке.

     2.2.12. Наниматель жилого    помещения   несет   иные   обязанности,

предусмотренные законодательством.

     2.2.13. Временное   отсутствие   Нанимателя   и   граждан, постоянно

проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей  по

настоящему договору.

     2.2.14. Наниматель   не   вправе      осуществлять       самовольное

переустройство, реконструкцию  или  перепланировку  жилого помещения, его

приватизацию, обмен, а также передавать жилое помещение в поднаем.

     2.2.15. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют права и

несут обязанности по пользованию жилым  помещением наравне с Нанимателем,

если иное не установлено соглашением между ними.

                     3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1. Требовать   своевременного   внесения   платы  за наем жилого

помещения и коммунальные услуги.

     3.1.2. Изменять плату за наем жилого помещения по соглашению сторон,

а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы

за наем жилого помещения, но не чаще 1 раза  в год, о чем заблаговременно

письменно сообщить Нанимателю.

     3.1.3. Наймодатель   в   заранее согласованное  с Нанимателем  время

вправе   осуществлять   осмотр   технического состояния жилого помещения,

санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося в нем, а также

выполнять необходимые работы.

     3.1.4. Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения

Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

     3.1.5. Наймодатель   может   иметь   иные   права,   предусмотренные

законодательством.

     3.2. Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:

     3.2.1. Передать   Нанимателю свободное  от прав иных лиц и пригодное

для проживания жилое   помещение   в   состоянии,  отвечающем требованиям

пожарной безопасности,   санитарно-гигиеническим,   экологическим и  иным

требованиям.

     3.2.2. Принимать   участие  в надлежащем содержании и ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

     3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим  с

Нанимателем, на время проведения   капитального ремонта или реконструкции

жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без

выселения  Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения

настоящего  договора. Переселение   Нанимателя и граждан, постоянно с ним

проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании

капитального ремонта  или   реконструкции) осуществляется за счет средств

Наймодателя.

     3.2.5. Информировать   Нанимателя  о проведении капитального ремонта

или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ.

     3.2.6. Принимать   участие в своевременной   подготовке жилого дома,

санитарно-технического   и   иного  оборудования,   находящегося в нем, к

эксплуатации в зимних условиях.

     3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.

     3.2.8. Принять   в   установленные   настоящим договором сроки жилое

помещение у Нанимателя с соблюдением  условий, предусмотренных подпунктом

2.2.11 настоящего договора.

     3.2.9. Наймодатель   несет   иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

                   4. Расторжение и прекращение договора

     4.1. Настоящий   договор   может  быть   расторгнут в любое время по

соглашению сторон.

     4.3. Расторжение   настоящего   договора  по  требованию Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     - невнесения Нанимателем платы   за     жилое   помещение   и  (или)

коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

     - разрушения или   повреждения   жилого   помещения Нанимателем  или

членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;

     - систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     - использования жилого помещения не по назначению:

     - прекращения трудовых отношений Нанимателя с ______________________

_________________________________________________________________________

                (наименование организации, по ходатайству

               которой было предоставлено жилое помещение).

     4.4. Настоящий договор прекращается в связи:

     - с утратой (разрушением) жилого помещения;

     - с окончанием срока действия договора.

     4.5. В   случае  расторжения   или   прекращения настоящего договора

Наниматель   и   граждане,  постоянно   проживающие с Нанимателем, должны

освободить   жилое помещение.  В случае отказа освободить жилое помещение

Наниматель   и  другие граждане,  проживающие в жилом помещении к моменту

расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании

решения суда.

                     5. Внесение платы по договору

     5.1. Годовая плата за найм устанавливается в размере 1 %  от средней

рыночной стоимости жилого помещения. Средняя  рыночная стоимость   жилого

помещения определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м общей

площади жилого помещения по Снежинскому городскому округу,  установленной

Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, и

общей площади переданного в найм жилого помещения.

     Плата за найм за срок найма  (вариант: Годовая плата за найм) жилого

помещения составляет_________ руб.

     5.2. Датой оплаты Нанимателем   указанных платежей   считается  дата

поступления денежных средств на лицевой счет Наймодателя.

     Плата за найм жилого помещения вносится Нанимателем    ежеквартально

(вариант: ежемесячно) в срок до ___ числа текущего  (вариант: следующего)

месяца (вариант: квартала), путем перечисления   денежных средств на счет

Наймодателя по следующим реквизитам:

_________________________________________________________________________

                   (указываются реквизиты Наймодателя)

     5.3. Изменения   размера  платы за жилое   помещение   по настоящему

договору   или   реквизитов,   указанных в пункте   5.2 договора,   может

производиться   Наймодателем   в   одностороннем   порядке   и   является

обязательным для сторон (без   перезаключения   договор а или  подписания

дополнительного соглашения). В  таком случае Наймодатель заблаговременно,

не позднее, чем за 30 дней, письменно уведомляет Нанимателя об увеличении

размера платы за жилое помещение.

     Размер платы за   найм   жилого помещения может быть изменен не чаще

одного раза в год.

     Обязанность   по   возмещению   платы  за содержание и ремонт жилого

помещения, оказание коммунальных услуг, а также обязанность   по внесению

платы за найм возникает с момента заключения настоящего Договора.

     В   случае   невнесения   Нанимателем  платы   за   найм   в   срок,

предусмотренный настоящим Договором, начисляются пени  в  размере 0,1% от

просроченной к уплате  суммы  за   каждый   день   просрочки сверх суммы,

подлежащей к оплате.

     В   случае   не   возмещения платы за содержание   и  ремонт  жилого

помещения, а также платы за коммунальные услуги в установленный настоящим

Договором   срок,   Наниматель   несет  ответственность в соответствии  с

действующим законодательством.

     5.4. Штрафные санкции, предусмотренные настоящим Договором,   должны

быть оплачены Нанимателем в течение 30 дней с момента их предъявления.

     5.5. Наниматель   вносит   плату за содержание   и   ремонт   жилого

помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленных

законодательством.

                            6. Иные условия

     6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по   настоящему

договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя,   второй - у Нанимателя, третий - в МКУ "Комитет

по управлению имуществом   города Снежинска". Копия договора Наймодателем

направляется в Управляющую компанию.

Наймодатель                                   Наниматель

___________________________                   ___________________________

___________________________                   ___________________________

___________________________                   ___________________________

___________________________                   ___________________________

___________________________                   ___________________________