Приложение N 4. Договор аренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 4

к решению Совета городского

округа город Салават

Республики Башкортостан

от 25 ноября 2021 г. N 5-15/167

                              Договор аренды

     земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора

 г. Салават                                        от "___" ____ 20__ г.

     Управление  муниципального  контроля Администрации городского округа

город  Салават  Республики Башкортостан, от имени городского округа город

Салават  Республики Башкортостан в лице начальника Управления __________,

действующего    на   основании  Положения  об  Управлении  муниципального

контроля    Администрации  городского  округа  город  Салават  Республики

Башкортостан, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и

________________________________________________________________________,

     (полное    наименование    организации,    Ф.И.О.    индивидуального

предпринимателя,    ИНН,    ОГРН)   (действующего  на  основании  устава,

положения, свидетельства (номер и дата выдачи)

     именуемый    в   дальнейшем  Арендатор,  с  другой  стороны,  вместе

именуемые    в    дальнейшем   Стороны,  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.   На  основании  статьи  39.20  Земельного  кодекса  Российской

Федерации,  Арендодатель  предоставляет,  а Арендаторы принимают в аренду

земельный  участок  из  земель ____________________ с кадастровым номером

(категория земель)

     ________________________________,  расположенный  по адресу (имеющий

адресные                                                      ориентиры):

_______________________________________________________       (далее    -

Участок),         с        видом        разрешенного        использования

______________________________________,  в  границах, указанных в выписке

из  Единого  государственного реестра недвижимости, общей площадью ______

кв. м.

     1.2.  На  момент  заключения  настоящего договора сдаваемый в аренду

Участок    принадлежит    Арендодателю  на  праве  собственности,  о  чем

свидетельствует  запись  в  Едином государственном реестре недвижимости N

____________________________от ___________________ 20__.

     1.3.  Арендатор  не  возражает  против  вступления  в  договор  иных

правообладателей  частей  здания/строения/сооружения (помещений в них) на

праве  собственности,  ином  вещном  праве,  а  также  установления права

ограниченного  пользования  земельным  участком  казенному  предприятию и

государственному    или  муниципальному  учреждению,  если  они  будут  в

установленном порядке расположены в здании.

     Соглашение  о  вступлении  в настоящий Договор на сторону Арендатора

нового    лица    подписывается  Арендодателем  и  вступающим  в  договор

Арендатором.

     1.4.  Арендаторы  земельного  участка  вправе  заключить между собой

соглашение  о  порядке  пользования  земельным  участком  для обеспечения

прохода,    проезда,   размещения  автотранспорта,  обслуживания  здания,

охраны,  уборки  территории и других хозяйственных нужд, с учетом размера

долей  в  праве  собственности, иных вещных и обязательственных правах на

здание/строение/сооружение,  возможного  вступления  в  настоящий Договор

иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.

     1.5.  Участок  обременен  правами третьих лиц - собственников и иных

правообладателей    недвижимости,   расположенной  на  земельном  участке

пропорционально их доле на недвижимость.

     1.6.    Соарендаторы   используют  Участок  на  условиях  настоящего

договора  с  момента  заключения  Соглашения  о присоединении к договору,

если иное не предусмотрено Соглашением.

     1.7.    Цели    использования  Участка  Соарендаторами  определяются

Соглашением о присоединении к договору.

                    2. Дополнительные сведения об участке

     2.1.  Описание  земельного  Участка:  обладает  всеми  свойствами  и

качествами,  необходимыми  для его использования по целевому назначению в

границах,   указанных  в  выписке  из  Единого  государственного  реестра

недвижимости  об  основных характеристиках и зарегистрированных правах на

объект недвижимости.

     2.2.  Границы,  зоны  и  другие  сведения, характеристики земельного

участка,    ограничения  в  пользовании,  обременения,  установленные  до

заключения  Договора,  указаны  в  выписке  из  Единого  государственного

реестра  недвижимости  и сохраняются вплоть до их прекращения, в порядке,

установленном действующим законодательством.

                                  3. Срок договора

     3.1.  Срок  договора  аренды  устанавливается  с  _________  20__ по

__________ 20__*(1).

     3.2.  В  соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской

Федерации    Стороны    установили,    что  условия  настоящего  Договора

применяются  к  отношениям, возникшим между Арендодателем и Арендатором с

_________ 20__.

     Вступающие  в настоящий Договор новые Арендаторы приобретают права и

обязанности  по настоящему Договору с момента государственной регистрации

Соглашения  о  вступлении  в  Договор на сторону Арендатора, если иное не

предусмотрено соглашением Сторон.

     3.3.   С  Арендатором  может  быть  заключен  новый  договор  аренды

земельного  участка без проведения торгов в случаях, установленных частью

3  статьи  39.6  Земельного  кодекса Российской Федерации и при наличии в

совокупности  условий,  перечисленных  в  части  4 статьи 39.6 Земельного

кодекса  Российской  Федерации. При отсутствии указанных случаев, а также

перечисленных  условий,  Арендатор  не  имеет  права на заключение нового

договора аренды без проведения торгов.

     3.4.  В  случае  использования  Арендатором  земельного  участка  по

истечении  срока  действия  настоящего  Договора (несвоевременный возврат

арендованного    земельного    участка  в  соответствии  со  статьей  622

Гражданского  кодекса  Российской  Федерации)  он обязан вносить арендную

плату    за    пользование   земельным  участком  в  размере  и  порядке,

установленном    настоящим    Договором,  что  не  может  быть  расценено

Арендатором  в  качестве  продления настоящего Договора на неопределенный

срок  или  в  качестве  согласия  Арендодателя  на  продолжение  арендных

отношений,  а  также  неустойку,  предусмотренную  пунктом 7.2 настоящего

Договора.

     3.5.   Продление  настоящего  Договора  на  неопределенный  срок  по

истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

                  4. Размер и условия внесения арендной платы

     4.1.  Размер  арендной  платы  за  земельный участок устанавливается

пропорционально    доле    Арендатора   в  здании  (сооружении),  которая

исчисляется  как  соотношение  площади принадлежащих Арендатору на правах

собственности  или  иных  вещных правах помещений в здании (сооружении) к

общей  площади  здания (сооружения), что соответствует __________ доли от

общей площади земельного участка.

     Размер  годовой  арендной платы за Участок устанавливается исходя из

расчета  арендной  платы,  который  определен  в  приложении к Договору и

являющийся его неотъемлемой частью.

     4.2.  Стороны  согласны,  что  для  целей  расчета  арендных  и иных

платежей,  предусмотренных  настоящим  договором,  количество дней в году

принимается равным 365.

     4.3.  Расчет  арендной  платы  на  последующие  годы  осуществляются

Арендодателем  и  согласовывается  с  Арендатором  в  срок  до  1 февраля

текущего года.

     4.4.  Размер  арендной  платы может пересматриваться Арендодателем в

одностороннем  порядке  не  чаще  одного раза в год при изменении и (или)

индексации  ставок  земельного  налога  и  арендной  платы  или  введении

коэффициентов  к  ним  на  очередной  финансовый  год  в  соответствии  с

нормативными    правовыми    актами    Российской  Федерации,  Республики

Башкортостан, органов местного самоуправления.

     В  случае  изменения  нормативных  правовых  актов,  устанавливающих

размеры  арендной  платы  за  землю,  условия  и порядок ее перечисления,

применяются    коэффициенты  и  ставки  арендной  платы,  предусмотренные

указанными нормативными правовыми актами.

     4.5.    Размер    долей  в  праве  общей  собственности  или  размер

обязательства  по  настоящему  Договору  должны  быть  соразмерны долям в

праве    на   здание,  сооружение  или  помещения  в  них,  принадлежащим

правообладателям  здания,  сооружения или помещений в них. Отступление от

этого    правила   возможно  с  согласия  всех  правообладателей  здания,

сооружения или помещений в них либо по решению суда.

     4.6.  Арендная  плата за первый подлежащий оплате период с _________

20__  по  дату  подписания  настоящего  Договора,  определяется как сумма

арендных    плат,  начисленных  за  период  с  _________  20__  по  месяц

подписания  настоящего  Договора  включительно, и вносится Арендаторами в

течение  двадцати  дней  со  дня  подписания  Договора.  Расчеты арендной

платы,  начиная  с  ________  20__  указаны  в  Приложениях  к настоящему

Договору, которые являются его неотъемлемой частью.

     4.7.  Арендная  плата  вносится Арендаторами за каждый месяц вперед,

но не позднее десятого числа текущего месяца.

     4.8.  Денежные  средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной

платы  по настоящему Договору, засчитываются в погашение обязательства по

оплате  арендной  платы  по  Договору,  срок исполнения которого наступил

ранее, если в платежном документе Арендатором не указан период платежа.

     4.9.  Не  использование  Арендатором  Участка не является основанием

для невнесения арендной платы.

                     5. Права и обязанности сторон

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1  беспрепятственного  доступа  на  территорию  Участка  с целью

контроля  за  его  использованием  в  соответствии с условиями настоящего

договора;

     5.1.2  требовать  от  Арендатора  устранения  нарушений, связанных с

использованием  Участка  не  по  целевому назначению и не отвечающим виду

его  разрешенного использования, а также требовать прекращения применения

способов использования, приводящих к его порче;

     5.1.3  требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества

земель в результате деятельности Арендатора;

     5.1.4  требовать  от Арендатора досрочного внесения арендной платы в

установленный    письменным    извещением    срок,  в  случае  невнесения

Арендатором  арендной платы в течение двух сроков подряд, но не более чем

на два срока вперед;

     5.1.5  требовать досрочного расторжения настоящего договора в случае

существенного нарушения его условий:

     -  при  использовании  Участка  не  по  целевому  назначению  и не в

соответствии с видом его разрешенного использования;

     -  при  задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю

в течение двух месяцев;

     -  в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и

иными нормативно-правовыми актами.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1    передать  Арендатору  Участок  по  акту  приема-передачи  в

состоянии,  пригодном  для  его  использования  в  соответствии с целевым

назначением,   в  течение  10-ти  дней  с  момента  подписания  сторонами

настоящего договора;

     5.2.2  не  препятствовать  осуществлению  Арендатором  хозяйственной

деятельности,  если  она  не  противоречит условиям настоящего договора и

требованиям    законодательства    Российской    Федерации  и  Республики

Башкортостан;

     5.2.3    в  месячный  срок  рассматривать  обращения  Арендатора  по

вопросам использования Участка;

     5.2.4  в  срок  не  позднее  пяти  рабочих  дней  с  даты заключения

настоящего  договора направить его с приложением необходимых документов в

орган  по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и

сделок  с  ним в порядке, установленном статьей 18 Федерального закона от

13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

     5.3. Арендатор имеет право:

     5.3.1  самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на

Участке  в  соответствии  с  разрешенным  использованием  и распоряжаться

произведенной  продукцией и полученным доходом в результате использования

Участка;

     5.3.2    требовать  досрочного  расторжения  настоящего  договора  в

случаях,  и  в  порядке,  предусмотренных действующим законодательством и

настоящим договором.

     5.4. Арендатор обязан:

     5.4.1 нести бремя содержания Участка;

     5.4.2  использовать Участок в соответствии с его целевым назначением

и  разрешенным использованием, способами, не причиняющими вред окружающей

среде, в т.ч. земле как природному объекту;

     5.4.3    обеспечить   Арендодателю  (его  законным  представителям),

представителям      органов    государственного    земельного    надзора,

муниципального  земельного контроля доступ на Участок по их требованию, а

также  в  случае,  если  Участок  полностью  или  частично  расположен  в

охранной  зоне,  установленной  в отношении линейного объекта, обеспечить

допуск    также    представителей   собственника  линейного  объекта  или

представителей    организации,    осуществляющей  эксплуатацию  линейного

объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности;

     5.4.4    при  осуществлении  разрешенного  использования  земельного

участка  обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического

надзора,    пожарной    безопасности,    экологического  надзора  и  иных

требований,    установленных    настоящим    договором    и   действующим

законодательством;

     5.4.5  не  допускать  действий, приводящих к ухудшению экологической

обстановки  на  используемом  земельном  Участке  и  прилегающих  к  нему

территориях;

     5.4.6    вносить    арендную  плату  в  размере,  порядке  и  сроки,

установленные в разделе 4 настоящего договора;

     5.4.7    немедленно    извещать    Арендодателя   и  соответствующие

государственные  органы  о  всякой  аварии  или ином событии, причинившем

(или  грозящем  причинить)  ущерб  Участку  и  своевременно принимать все

возможные  меры  по предотвращению угрозы причинения ущерба и возможности

дальнейшего разрушения или повреждения Участка;

     5.4.8  в  случае  изменения адреса или иных реквизитов Арендатора, в

десятидневный  срок  направить  Арендодателю  письменное  уведомление  об

этом,  с  приложением  заверенных копий документов, подтверждающих данное

событие;

     5.4.9  в  случае  реорганизации  или  ликвидации организации, смерти

Арендатора  его  правопреемник  (наследник)  в  течение  одного  месяца с

момента    получения    документов,    подтверждающих  правопреемство  от

Арендатора  должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом,

с  заявлением  на  оформление  новых  документов, удостоверяющих право на

Участок либо о расторжении настоящего договора;

     5.4.10 не нарушать права других арендаторов и землепользователей;

     5.4.11  письменно сообщить Арендодателю не позже чем за три месяца о

предстоящем  освобождении  Участка  в  связи  с окончанием срока действия

Договора;

     5.4.12  по  истечении  срока  действия настоящего договора Арендатор

обязан    не    позднее   "__"  ______  20__  передать  Участок  по  акту

приема-передачи  Арендодателю  в  состоянии  не  хуже,  чем  при передаче

Арендатору.   При  этом  Арендатор  несет  ответственность  за  ухудшение

Участка  в  течение  срока  действия договора до момента возврата данного

земельного участка Арендодателю;

     5.4.13    не  изменять  вид  разрешенного  использования  земельного

участка.

     5.5  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  обязанности,

установленные действующим законодательством*(2).

                    6. Изменение и прекращение Договора

     6.1.    Все   изменения  и  (или)  дополнения  в  настоящий  договор

оформляются письменно дополнительными соглашениями Сторон.

     6.2.  Договор  прекращает  свое  действие  по  окончании  его срока,

указанного   в  пункте  3.1.  договора,  независимо  от  достижения  цели

предоставления Участка, а также при достижении согласия Сторон.

     6.3.    Договор    досрочно  прекращается  в  случаях,  связанных  с

необходимостью изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд.

     6.4.  Договор  может  быть  досрочно  расторгнут  по решению суда по

требованию одной из Сторон:

     6.4.1. При существенном нарушении условий договора другой Стороной.

     6.4.2.  При  неиспользовании  Арендатором  Участка  в соответствии с

целями, указанными в договоре.

     6.4.3.       В    иных    случаях,    предусмотренных    действующим

законодательством.

     6.5.  При  прекращении  или  расторжении  договора  Арендатор обязан

возвратить  Участок Арендодателю не позднее последнего дня срока действия

Договора в состоянии не хуже, чем при передаче Арендатору.

     6.6.  В  случае  отказа  или уклонения Арендатора от подписания акта

приема-передачи    Участка,    Арендодатель   вправе  принять  Участок  в

одностороннем порядке с составлением соответствующего акта.

     6.7.  Расторжение или прекращение настоящего договора не освобождает

Арендатора  от  исполнения  обязательств  по  погашению  задолженности по

арендной плате и пени, предусмотренные пункто