Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Износковский район", а также земельные участки собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов

Приложение N 1
к Решению
Районного Совета
муниципального района
"Износковский район"
от 28.12.2021 г. N 75

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Износковский район", а также земельные участки собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов

Настоящий Порядок в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает размер арендной платы, ставок и поправочных коэффициентов за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Износковский район", а также земельные участки собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также условия и сроки ее внесения

Настоящий Порядок не применяется при определении размера арендной платы за земельные участки в случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, а также в случае, если порядок определения размера арендной платы за земельные участки установлен федеральными законами.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Износковский район", предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, определяется по следующей формуле:

,

где - размер арендной платы;

- ставка арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка;

- поправочный коэффициент;

- индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Размер арендной платы за земельные участки собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, определяется по формуле, установленной п. 1 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Калужской области от 18.03.2015 N 146.

2. Ставки арендной платы устанавливаются в процентах исходя из категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования.

При этом указанные ставки арендной платы устанавливаются в пределах от 0,01 до 2,0 процента.

3. Поправочные коэффициенты, учитывающие категории лиц, являющихся арендаторами, устанавливаются в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, использующих земельные участки для предпринимательской деятельности, в зависимости от их вида деятельности на данном земельном участке, а также в отношении отдельных категорий граждан, использующих земельные участки для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

При этом указанные поправочные коэффициенты устанавливаются в пределах от 0,1 до 10.

В случае, когда поправочный коэффициент не установлен в отношении какой-либо категории лиц, он принимается равным единице.

При осуществлении на земельном участке нескольких видов деятельности устанавливается наибольший поправочный коэффициент из применяемых в отношении каждого вида деятельности.

Ставки арендной платы и поправочные коэффициенты утверждаются решением районного Совета муниципального района "Износковский район".

4. При расчете арендной платы применяется индексы потребительских цен по Калужской области за период с января по декабрь.

Индекс потребительских цен определяется ежегодно территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Калужской области.

5. В случае если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком для лиц, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса, превышает размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, то он устанавливается равным земельному налогу.

6. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок в муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

7. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади зданий, сооружений, помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимости.

8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции не применяется.

9. Расчет размера арендной платы за земельные участки осуществляется администрацией муниципа