Приложение N 4. Форма договора найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания граждан специализированного государственного жилищного фонда Ульяновской области

Приложение N 4
к приказу Министерства семейной,
демографической политики и социального
благополучия Ульяновской области
от 18 марта 2022 г. N 12-п

                            Форма договора

 найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания граждан

          специализированного государственного жилищного фонда

                          Ульяновской области

_______________________________                "__" ___________ 20__ года

 (место заключения договора)

_________________________________________________________________________

   (наименование государственного учреждения социального обслуживания)

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________________

________________________________________________________________________,

                 Ф.И.О. уполномоченного лица полностью

действующего на основании _______________________________________________

                                        наименование документа

с одной стороны и _______________________________________________________

                   Ф.И.О. (последнее - при наличии) гражданина полностью

_____ года рождения, паспорт серия ________________ N __________________,

выданный ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      (когда и кем выдан паспорт)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой   стороны   (в дальнейшем -

"Стороны") заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передаёт за плату, а Наниматель принимает  изолированное

жилое помещение в доме системы     социального    обслуживания    граждан

специализированного государственного жилищного фонда Ульяновской  области

в виде квартиры (комнаты) (далее - Имущество), расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

общей площадью ________ кв. м., состоящей из ___________ жилых комнат, на

неопределённый срок с "__" _____________________ 20__ года для проживания

Нанимателя, а Наниматель обязуется вернуть Имущество      при расторжении

данного Договора в том состоянии, в котором он его   получил,    с учётом

нормального износа либо в состоянии, которое может быть согласовано между

Сторонами дополнительно.

1.2. Техническое состояние Имущества, его недостатки,    а также перечень

оборудования, мебели изложены в приложении к настоящему Договору.

1.3. Если в период действия Договора Нанимателем с согласия   Наймодателя

были произведены улучшения Имущества, то при расторжении Договора   будет

действовать следующий порядок:

- отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя;

- неотделимые улучшения являются собственностью    Ульяновской   области,

возмещение стоимости  таких улучшений Нанимателю не производится.

1.4. Наймодатель гарантирует, что    передаваемое   Имущество не является

предметом залога и не может быть отчуждено по иным  основаниям    третьим

лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит.

                      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

1) предоставить указанное в пункте 1.1. Имущество, свободное от прав иных

лиц и пригодное для проживания, Нанимателю    по акту    приёма-передачи,

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и передать ему ключ;

2) обеспечить в тот же срок     свободный доступ    Нанимателя   в  жилое

помещение;

3) в присутствии нанимателя   проверить      исправность    передаваемого

Имущества, ознакомить Нанимателя с правилами      эксплуатации    данного

Имущества, предупредить      Нанимателя обо всех недостатках, имеющихся у

передаваемого в пользование Имущества;

4) оказывать в период действия Договора Нанимателю      консультационную,

информационную, техническую или иную помощь в целях наиболее эффективного

и грамотного использования им Имущества, переданного ему в  безвозмездное

пользование по настоящему Договору;

5) в случае расторжения Договора в течение месяца с момента   расторжения

принять Имущество от Нанимателя по акту приёма-передачи.

2.2. Наниматель обязан:

1) соблюдать условия    настоящего Договора,    правила пользования жилым

помещением, правила пожарной безопасности и санитарной гигиены;

2) использовать Имущество   по назначению,    указанному    в пункте 1.1.

настоящего Договора, для проживания;

3) содержать Имущество в технически исправном и надлежащем     санитарном

состоянии собственными силами.      При    обнаружении     неисправностей

своевременно сообщать о неисправностях Наймодателю и принимать  меры к их

устранению;

4) не производить переустройство или перепланировку жилого помещения;

5) своевременно производить за свой счёт текущий ремонт жилого помещения;

6) обеспечить доступ    в жилое    помещение организациям, осуществляющим

ремонт и эксплуатацию жилого дома, для осмотра его технического состояния

и проведения соответствующих ремонтных работ;

7) заключить договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг,    нести

расходы по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных и эксплуатационных

услуг у _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

своевременно (в установленные сроки) вносит вышеназванные платежи;

8) ежемесячно вносить плату за техническое содержание       здания    (за

исключением капитального ремонта), ______________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

____________________________________________________ в кассу Наймодателя.

9) при использовании Имущества не нарушать     права и интересы соседей и

других лиц;

10) в случае расторжения Договора в течение месяца с момента  расторжения

передать жилое помещение и имущество Наймодателю в надлежащем  санитарном

и техническом состоянии по акту приёма-передачи.

2.3. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременно исполнения обязательств по настоящему договору;

2) предоставлять иное Имущество (жилое помещение    меньшей    площади) в

случае изменения состава семьи Нанимателя (смерти одного из членов семьи,

помещения одного из членов семьи в стационарное учреждение    социального

обслуживания, иных обстоятельствах).

2.4. Наниматель имеет право:

1) на пользование      предоставленным         Имуществом,    помещениями

культурно-бытового       и   иного     назначения,       находящимися при

специализированном жилом доме;

2) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного    лишения

жилого помещения;

3) на получение социальных услуг в форме социального обслуживания      на

дому.

2.5. Наниматель не вправе вселять иных лиц, не указанных      в настоящем

Договоре, разрешать проживание временных жильцов, а также сдавать   жилое

помещение в поднаём, осуществлять обмен или замену занимаемого     жилого

помещения.

                         3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

При неисполнении или ненадлежащем  исполнении    своих    обязательств по

настоящему Договору Стороны несут     ответственность    в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

                    4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор может быть изменён или расторгнут в любое время по

письменному соглашению Сторон.

4.2. Наниматель вправе в любое время расторгнуть    Договор,    письменно

предупредив об этом Наймодателя за 1 месяц до расторжения.

4.3. Расторжение Договора   по требованию    Наймодателя    допускается в

судебном порядке в случаях:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)   коммунальные

услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Любые соглашения Сторон по изменению условий настоящего     Договора

имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны

обеими сторонами Договора.

4.5. Настоящий Договор считается расторгнутым независимо от воли Сторон в

случае смерти Нанимателя.

                            5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут     возникнуть    по предмету

настоящего Договора, решаются путем     переговоров    между Сторонами. В

случае,    если    Стороны     не придут к соглашению, спор передается на

рассмотрение в судебные органы.

                           6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.  Условия

настоящего Договора применяются к отношениям сторон,  возникшим    только

после заключения настоящего Договора.

6.2. Отношения   сторон,    не урегулированные    настоящим    Договором,

регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих   одинаковую

юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.4. К Договору прилагается акт приёма-передачи жилого помещения согласно

приложению к примерной форме договора найма жилого    помещения    в доме

системы социального обслуживания населения.

                    7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель                            Наниматель

(его полное наименование),             ФИО (последнее - при наличии),

юридический адрес,                     паспортные данные,

банковские реквизиты                   контактный телефон

(подпись, фамилия, инициалы)           (подпись, фамилия, инициалы)

"__" __________20__ г.                 "__" __________20__ г.

М.П.