Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия

Приложение N 2
к приказу комитета по сохранению
культурного наследия
Ленинградской области
от 21.03.2022 г. N 01-03/22-53

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия

Общие требования режима использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)

На территориях ЗРЗ устанавливаются следующие единые запреты и ограничения:

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

Строительство, реконструкция зданий, строений, сооружений могут осуществляться при условии обеспечения сохранности примыкающих объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, исторических зданий.

Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Строительные и иные работы на земельных участках, непосредственно примыкающих к границам территории объекта культурного наследия, осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.

Прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами.

Ограничения по высоте при строительстве или реконструкция зданий, строений и сооружений устанавливаются в соответствии со специальными требованиями Режима зоны в соответствии с её сложившимися средовыми характеристиками.

Ограничения по высоте, установленные Режимами, также распространяются на случаи устройства акцентов (высотных), при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10% площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения.

Специальные требования режимов в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1:

Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается, при условии сохранения исторической трассировки пер. Советского и пр. Кирова и исторического принципа застройки малоэтажными зданиями со скатными и вальмовыми крышами, без отступа от красной линии пер. Советского и пр. Кирова.

Сохранения сложившегося принципа озеленения кварталов высокоствольными насаждениями - вдоль дорог, проездов, улиц.

Строительство объектов капитального строительства и временных строений в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства.

Применение в отделке фасадов зданий и сооружений при строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства штукатурной отделки светлых оттенков, дерева, а также неоштукатуренной кирпичной кладки из красного кирпича.

Запрещается устройство сплошных не светопрозрачных ограждений и ограждений высотой выше 2,5 м.

Строительство подземных сооружений, включая прокладку и реконструкцию дорожных и инженерных коммуникаций, при наличии раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, в рамках которого рассматриваются инженерно-геологические исследования, подтверждающие отсутствие негативного влияния этих сооружений на объект культурного наследия и окружающую застройку.

Снос аварийных объектов.

Специальные требования режимов в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 (устанавливается для существующих дорог)

Разрешается:

капитальный ремонт, реконструкция и строительство автомобильных дорог, велосипедных дорожек;

строительство подземных сооружений (объектов коммунального обслуживания, пешеходных переходов, подземных стоянок);

проведение работ по реконструкции проезжей и пешеходной части дорог с применением в покрытии пешеходной части натуральных материалов (камень, гранит, керамическая брусчатка, металл), тротуарной плитки и (или) асфальтового покрытия с организацией системы водоотведения и с установкой по границе, разделяющей пешеходную и проезжую часть дорог, прозрачного ограждения высотой не более 1,2 метра;

капитальный ремонт, реконструкция существующих и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры при наличии раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия;

капитальный ремонт, реконструкция существующих и строительство новых подземных трубопроводов, инженерных коммуникаций при наличии раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия;

устройство мест для стоянок автомобильного и общественного транспорта; сохранение существующих деревьев и кустарников, разбивка газонов и цветников;

установка элементов благоустройства, соответствующих внешнему архитектурному облику сложившейся застройки;

установка на существующих зданиях и сооружениях средств наружной информации с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением объектов инженерной инфраструктуры;

строительство надземных пешеходных переходов, прокладка инженерных сетей надземным способом;

установка отдельно стоящих рекламных конструкций с площадью одной стороны информационного поля более 5 кв. метров и высотой более 3,0 метров. При установке рекламных конструкций, имеющих габариты менее указанных, такие конструкции не должны нарушать визуальное восприятие объекта культурного наследия. Оценка влияния на визуальное восприятие объекта выполняется в рамках раздела обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

установка средств наружной информации, нарушающих внешний архитектурный облик сложившейся застройки, без учета архитектурных особенностей фасадов, в том числе:

крупногабаритных конструкций;

полностью или частично перекрывающие оконные и дверные проёмы.

Требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)

Общие требования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются с учетом необходимости обеспечения соблюдения требований, установленных Режимами.

Специальные требования к максимальной высоте зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливаются в соответствии с специальными требованиями зоны в соответствии с ее сложившимися средовыми характеристиками и распространяются на случаи устройства акцентов (высотных); при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10% площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III (за исключением случаев реконструкции объектов, имеющих больший класс опасности (по санитарной классификации), территорий промышленного, инженерно-транспортного и логистического назначения, функциональное использование которых предусмотрено действующим генеральным планом).

Специальные требования к минимальному количеству машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - не устанавливается.

Специальные требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1:

Предельная высота зданий и сооружений при строительстве - 9 м от верхней отметки фундамента до конька кровли

Максимальное количество этажей 3

Предельная высота высотных акцентов: шпили, башни, флагштоки - не более 1/3 высоты здания, на котором они расположены.

Максимальная площадь застройки земельного участка - 70%

Минимальный процент озеленения участка - 30%