Приложение N 1. Проект планировки. Основная часть

Приложение N 1
к постановлению
администрации города Благовещенска
от 14 марта 2022 г. N 1152

Проект планировки. Основная часть

1. Характеристика планируемого развития территории, сведения о плотности и параметрах застройки территории

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Благовещенск (утв. решением Благовещенской городской Думы от 27.10.2016 года N 26/100), территория проектирования расположена в зоне застройки многоэтажными жилыми домами, с кодом - Ж 3.

С учетом градостроительных регламентов, указанной территориальной зоны, проектом планировки территории предусматривается следующее развитие территории проектирования: Новое строительство

- 3 пятиэтажных жилых дома, общей площадью жилого фонда - 8080 м ²;

- 2 девятиэтажных жилых дома, общей площадью жилого фонда - 16878 м ²;

- инженерно-технические коммуникации, предназначенные для обслуживания проектируемых зданий.

Ликвидируемые объекты капитального строительства:

- индивидуальные жилые дома.

Общая площадь в границах проектирования составляет - 5,58 га.

Площадь территории в границах планируемого планировочного элемента - 4,21 га.

Площадь территории в границах устанавливаемых красных линий - 4,21 га.

В результате реализации планировочных решений интенсивность использования территории составляет:

- коэффициент застройки - 0,20;

- коэффициент плотности застройки - 1,12;

- плотность застройки - 11,17 тыс. м ²/га;

- плотность жилой застройки 17,3%;

- численность населения выросла с 242 до 1043 человек;

- плотность населения - 248 чел./га.

Проектными решениями выделены следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:

- Зона планируемого размещения объектов жилой застройки, площадь зоны 2,4374 га, в том числе:

- объекты многоэтажной жилой застройки (1,324 га);

- объекты среднеэтажной жилой застройки (1,066 га).

- Зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры, площадь зоны 0,033 га.

Также на проектной территории выделены зоны размещения объектов местного значения, в том числе:

- объекты инженерной инфраструктуры - 0,033 га.

Площадь зоны планируемого размещения объектов местного значения 0,033 га.

2. Характеристики объектов капитального строительства

2.1. Объекты жилого назначения

К размещению на территории проектирования предлагаются многоквартирные жилые дома со следующими характеристиками:

Таблица 1

Тип планировочной структуры	Этажность	Площадь застройки, м 2	Общая площадь, м 2	Общая площадь квартир, м 2
Жилые дома общего типа
Многоквартирная жилая застройка (позиция 4)	9	1647	11858	8894
Многоквартирная жилая застройка (позиция 5)	5	1158	4632	3474
Многоквартирная жилая застройка (позиция 6)	5	431	1724	1293
Многоквартирная жилая застройка (позиция 6)	5	431	1724	1293
Многоквартирная жилая застройка (позиция 7)	9	697	5018	3764
Итого:		4364	24956	18718

Примечание: параметры планируемых объектов являются ориентировочными и подлежат уточнению на последующих стадия проектирования.

2.2. Объекты производственного назначения

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов производственного назначения.

2.3. Объекты общественно-делового назначения

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов общественно-делового назначения.

2.4. Объекты социальной инфраструктуры

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов социального назначения. Из существующих объектов социальной инфраструктуры присутствует детский сад на 96 мест, по адресу Технический переулок 37, радиус обслуживания равен 300 метрам. Территория квартала 240 и 240А полностью находится в радиусе обслуживания детского сада.

Радиус доступности до ближайших социальных объектов (школ):

- Гимназия N 1, расположенная по адресу Красноармейская, 6. Радиус доступности от 525 до 740 метров.

- Общеобразовательная школа N 2, расположенная по адресу Чехова, 52. Радиус доступности от 300 до 520 метров.

- Общеобразовательная школа N 26, расположенная по адресу Чайковского, 90. Радиус доступности от 350 до 490 метров.

2.5. Объекты иного назначения

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов иного назначения.

2.6. Объекты коммунальной инфраструктуры

2.6.1. Водоснабжение

Для обеспечения территории централизованной системой водоснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:

- строительство повысительной насосной станции, а также при необходимости размещение в зданиях индивидуальных повысительных станций, позволяющих обеспечить необходимое давление и расход, в том числе на пожаротушение;

- строительство сетей водоснабжения общей протяжённостью 1,28 км.

Пожаротушение предусматривается от существующей и проектируемой системы хозяйственно-питьевого водопровода с пожарными гидрантами, существующими и планируемыми к установке.

При рабочем проектировании необходимо получить технические условия на подключение и разрешения на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения согласовать с эксплуатирующей организацией.

Объём водопотребления планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории принят по укрупнённым показателям и составит 294 куб. м/сутки (уточняется на дальнейших стадиях проектирования после уточнения всех параметров).

2.6.2. Канализация

Для обеспечения всех абонентов централизованной системой водоотведения в границах территории проектирования необходимо выполнить строительство сетей водоотведения общей протяжённостью 0,51 км.

При рабочем проектировании необходимо получить технические условия на подключение и разрешения на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения согласовать с эксплуатирующей организацией.

Объём водоотведения планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории принят по укрупнённым показателям и составит 247 куб. м/сутки (уточняется на дальнейших стадиях проектирования после уточнения всех параметров).

2.6.3. Теплоснабжение

Обеспечение абонентов системой горячего водоснабжения в границах территории проектирования предусмотрено выполнить по средствам строительство индивидуальных пластинчатых водонагревателей. Для обеспечения централизованной системой теплоснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:

- строительство сетей теплоснабжения общей протяжённостью трассы 0,46 км;

- реконструкция с увеличением диаметра сетей теплоснабжения общей протяжённостью трассы 0,35 км.

При рабочем проектировании необходимо получить технические условия на подключение и разрешения на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения согласовать с эксплуатирующей организацией.

Ориентировочная суммарная тепловая нагрузка на отопление и горячее водоснабжение планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории по укрупненным показателям составит 1,55 Гкал/ч. (6037 Гкал/год) - (уточняется на дальнейших стадиях проектирования).

2.6.4. Электроснабжение

Для обеспечения территории централизованной системой электроснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:

- строительство кабельных линий электропередачи номиналом 10 кВ. общей протяженности 0,48 км;

- строительство кабельных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ. общей протяженности 0,68 км;

- строительство одной двух трансформаторной подстанции ориентировочной мощностью трансформаторов 2*400 кВА;

- реконструкция одной существующей трансформаторной подстанции, с установкой двух трансформаторов ориентировочной мощностью 2*400 кВА;

- демонтаж одной существующей трансформаторной подстанции, расположенной на пересечении ул. Чайковского и ул. Северная;

- демонтаж существующих кабельных линий электропередачи номиналом 10 кВ. общей протяженности 0,01 км;

- демонтаж существующих воздушных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ. общей протяженности 0,68 км.

Марку и сечение проектных линий электропередачи определить после уточнения нагрузок. Трассировка, место подключения, используемые материалы должны определяться на дальнейших стадиях проектирования.

Пищеприготовление предусмотрено посредством электрических плит.

При рабочем проектировании необходимо получить технические условия на подключение и разрешения на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения согласовать с эксплуатирующей организацией.

Ориентировочное суммарное электропотребление планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории по укрупненным показателям составит 0,5 МВт. Данную нагрузку уточнить на стадии рабочего проектирования.

2.6.5. Газоснабжение

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов и сетей газоснабжения в границах территории проектирования.

2.6.6. Связь

Для обеспечения системой связи всех абонентов в границах территории проектирования необходимо выполнить:

- строительство сетей связи общей протяжённостью трассы 0,21 км;

- демонтаж кабельных сетей связи общей протяжённостью трассы 0,04 км.

При рабочем проектировании необходимо получить технические условия на подключение и разрешения на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения согласовать с эксплуатирующей организацией.

Ориентировочное количество номеров планируемых к строительству объектов в границах рассматриваемой территории составит 234 (номерную ёмкость необходимо уточнить маркетинговым исследованием и спросом на данный вид услуг).

2.7. Объекты транспортной инфраструктуры

Проектируемые улицы и дороги местного значения:

- улицы в зонах жилой застройки:

- пер. Технический - предусмотрена реконструкция;

- протяженность: 0,259 км,

- площадь дорожного полотна: 1820 м ²;

- количество полос движения - 2,

- вид покрытия: капитальное (асфальтобетонное);

Проезды:

- Проезд N 1

- протяженность: 0,182 км,

- площадь дорожного полотна: 876 м ²;

- количество полос движения - 2,

- вид покрытия: капитальное (асфальтобетонное);

- Проезд N 2

- протяженность: 0,093 км,

- площадь дорожного полотна: 733 м ^2,

- количество полос движения - 2,

- вид покрытия: капитальное (асфальтобетонное);

- Проезд N 3

- протяженность: 0,230 км,

- площадь дорожного полотна: 1582 м ^2,

- количество полос движения - 2,

- вид покрытия: капитальное (асфальтобетонное).

- Проезд N 4

- протяженность: 0,323 км,

- площадь дорожного полотна: 2456 м ^2,

- количество полос движения - 2,

- вид покрытия: капитальное (асфальтобетонное).

Для отведения ливневых стоков, а также для предотвращения затопления территории, в границах проекта планировки необходимо строительство сети ливневой канализации открытого типа, общей протяженностью:

- водоотводной канавы - 0,04 км;

- водопропускной трубы - 0,02 км.

Также необходима частичная ликвидация сетей ливневой канализации открытого типа, (водоотводной канавы), общей протяженностью - 0,01 км.

3. Зоны планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения

3.1. Зоны планируемого размещения объектов федерального значения

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов федерального значения, в связи с чем, зоны планируемого размещения указанных объектов отсутствуют.

3.2. Зоны планируемого размещения объектов регионального значения

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов регионального значения, в связи с чем, зоны планируемого размещения указанных объектов отсутствуют.

3.3. Зоны планируемого размещения объектов местного значения

На рассматриваемой территории из объектов местного значения присутствуют:

- трансформаторная подстанция и повысительная насосная станция.

Площадь зоны планируемого размещения объектов местного значения 0,033 га.

3.4. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения

В границах территории проектирования не предусматривается размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения. Следовательно, сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с ч. 12.7 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения, не подлежат отображению в настоящем разделе.

4. Положения об очередности планируемого развития территории

Этапы проектирования, строительства, реконструкции ОКС	Описание развития территории	Примечание
1-я очередь
1 этап	Проведение кадастровых работ	Формирование земельных участков с постановкой их на государственный кадастровый учет.
2 этап	Предоставление вновь сформированных земельных участков под предлагаемую проектом застройку
3 этап	Разработка проектной документации по строительству зданий и сооружений, а также по строительству сетей и объектов инженерного обеспечения
2-я очередь
1 этап	Строительство планируемых объектов капитального строительства и их подключение к системе инженерных коммуникаций	На первом этапе освоения территории предусмотрено: - реконструкция и устройство капитального, асфальтобетонного покрытия. - строительство 5-ти многоквартирных домов 5-ти и 9-ти этажности. - строительство трансформаторной подстанции. - строительство повысительной насосной станции. - строительство и демонтаж инженерных сетей.
2 этап	Ввод объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций в эксплуатацию