Приложение 1. Методика расчёта установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Информация об изменениях:

Решение дополнено приложением 1 с 27 января 2022 г. - Решение Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 27 января 2022 г. N 129

Изменения распространяют свои действия на правоотношения, возникшие с 1 января 2022 г.

Приложение 1

Методика расчёта
установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Настоящий расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности администрации Нейского муниципального округа Костромской области (далее - Методика), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности администрации городского поселения город Нейского муниципального округа Костромской области (далее - плата за наем).

Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается за 1 кв. м.

1. Размер платы за наем жилого помещения

1.1. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

1.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается Кс устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании в интервале от 0 до 1.

2. Базовый размер платы за наем жилого помещения

2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв м стоимости жилья по Нейскому муниципальному округу Костромской области.

2.2. Средняя цена 1 кв м определяется на основании Постановления Департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области об утверждении стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных районах и городских округах Костромской области.

3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

3.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения в зависимости от группы домов;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома;

3.2.1. Значение показателей - оцениваются в интервале от 0 до 1,3.

3.2.2. Коэффициент в зависимости от группы многоквартирных домов () определяется по таблице 1.

Таблица 1

Группы домов	Вид домов, отнесенных к группе	Значение коэффициента в зависимости от группы многоквартирных домов
1 группа	Жилые дома с кирпичными стенами	1,3
2 группа	Жилые дома с панельными, керамзитобетонными или пеноблочными стенами	1,3
группа	Жилые дома с деревянными или из смешанных материалов стенами	1,2

3.2.3. К благоустройству жилого помещения относится наличие в доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение).

Коэффициент благоустроенности () жилого помещения определяется по таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Степень благоустройства	Значение коэффициента благоустроенности жилого помещения
1.	Многоквартирные дома со всеми видами благоустройства	1,11
2.	Многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства (отсутствует один или несколько видов благоустройства)	1,0
3	Неблагоустроенный жилой фонд	0,8

3.2.4. Коэффициент месторасположения дома () приведен в таблице 3.

Таблица 3

N п/п	Зона расположения многоквартирного дома	Значение коэффициента месторасположение дома
1.	На территории город Нея Нейского муниципального округа	1,2
2	На территории сельского населенного пункта Нейского муниципального округа	0,8

В соответствии с Постановлением Департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области от 31.08.2021 г N 10-НП "Об утверждении стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных районах и городских округах Костромской области" принять значение равным 18720,56 руб/кв м.

Соответственно Н _Б = 18720,56 х 0,001=18,721 руб./кв м.

4. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма на территории Нейского муниципального округа Костромской области

								Стоимость 1 кв м.
На территории города Неи Нейского муниципального округа
Благоустроенный ЖФ	18,72	1,3	1,11	1,2	1,20	0,899	1	20,3
Частично благоустроенный ЖФ	18,72	1,3	1	1,2	1,17	0,925	1	20,2
Неблагоустроенный ЖФ	18,72	1,2	0,8	1,2	1,07	0,98	1	19,6
На территории сельских населенных пунктов Нейского муниципального округа
Благоустроенный ЖФ	18,72	1,3	1,11	0,8	1,07	0,98	1	19,6
Частично благоустроенный ЖФ	18,72	1,3	1	0,8	1,03	0,5	1	9,7
Неблагоустроенный ЖФ	18,72	1,2	0,8	0,8	0,93	0,3	1	5,2

- жилищный фонд