Приложение. Положение о расчете размера платы за наём жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Называевского муниципального района

Приложение
к решению
Совета Называевского
муниципального района
Омской области
от 28 января 2022 г. N 125

Положение
о расчете размера платы за наём жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Называевского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за наём жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Называевского муниципального района определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения) Называевского муниципального района Омской области.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер ежемесячной платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда, в месяц определяется по формуле 1:

Формула 1

, где:

- размер ежемесячной платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается для всех граждан, проживающих на территории Называевского муниципального района Омской области в жилых помещениях муниципального жилищного фонда Называевского муниципального района, в размере .

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области (в 3 квартале 2021 года - 58435,92 рублей).

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Омской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Сибирскому федеральному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. В рамках расчета значения коэффициента в случае получения дробного значения производится округление до сотых.

5. Значения коэффициентов по параметрам оценки потребительских свойств жилья

5.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения ():

Срок эксплуатации (лет)	Коэффициент
До 5	1,1
От 5 до 10	1,0
Свыше 10 до 20	0,95
Свыше 20 до 40	0,9
Свыше 40	0,8

5.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения ():

Жилые помещения в жилых домах по видам благоустройства	Коэффициент
Жилое помещение в жилом доме, имеющем все виды благоустройства (газ, э/э, вода, канализация)	1,1
Жилое помещение в жилом доме, не имеющем одного вида благоустройства	1,0
Жилое помещение в жилом доме, не имеющем двух и более видов благоустройства	0,9
Жилое помещение в неблагоустроенном жилом доме	0,8

5.3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома ():

Территориальная зона	Коэффициент
Административный центр Называевского муниципального района Омской области (г. Называевск)	1,0
Иные населенные пункты Называевского муниципального района Омской области	0,9

6. Прочие условия

6.1. Размер платы за наем жилого помещения может быть пересмотрен не чаще 1 раза в год.

6.2. Размер платы за наем жилых помещений не включает в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое кредитными организациями и операторами платежных систем за услуги по приему данного платежа.

6.3. Плата за наем жилого помещения зачисляется в бюджет Называевского муниципального района Омской области.

6.4. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6.5. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Называевского муниципального района Омской области.

6.5. Плата за наем не взимается с граждан:

- проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, расположенных в жилых домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания;

- признанных в установленном порядке малоимущими;

- детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

6.6. Освобождение от платы за наем граждан, указанных в настоящем пункте, осуществляется Администрацией Называевского муниципального района на основании заявления указанных граждан.

6.7. Начисление, учет поступающих от нанимателей платежей, работа по взысканию задолженности за наем жилого помещения, осуществляются Управлением строительства и ЖКК НМР.

Расчет размера платы за наем жилого помещения

1. С наибольшими коэффициентами

СР - средняя цена 1 кв. м = 58435,92 руб.

Кс - коэффициент соответствия платы = 0,25

2. С наименьшими коэффициентами

СР - средняя цена 1 кв. м = 58435,92 руб.

Кс - коэффициент соответствия платы = 0,25

Средняя плата за наем: 13,88 руб.

Плата за капитальный ремонт за 1 кв. м:

2021 год = 6,7 руб.

2022 год = 11,43 руб. (рост 70,6%)

2023 год = 11,84 руб. (рост 76,72%)

2024 год = 12,27 руб. (рост 83,13%)

Плата за наем за 1 кв. м 2021 год = 8,05 руб.

При тех же процентах роста должна быть: