Письмо Минфина России от 15 сентября 2021 г. N 02-06-10/74687 Об отражении операций по перечислению средств при заключении договоров участия в долевом строительстве с использованием эскроу счета

Письмо Минфина России от 15 сентября 2021 г. N 02-06-10/74687

Департамент бюджетной методологии и финансовой отчетности в государственном секторе Министерства финансов Российской Федерации (далее - Департамент) рассмотрел письмо и сообщает.

В соответствии с положениями части 4 статьи 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) денежные средства вносятся на счет эскроу на срок условного депонирования, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства.

С учётом положений статьи 860.8 Гражданского кодекса Российской Федерации ни получатель бюджетных средств как участник долевого строительства, ни застройщик не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу до наступления оснований, предусмотренных договором счета эскроу.

В этой связи денежные средства, находящиеся на счёте эскроу, по мнению Министерства финансов Российской Федерации, следует рассматривать по их экономическому содержанию как средства, находящиеся "во временном распоряжении" вплоть до завершения срока депонирования и (или) возврата владельцу счёта (перечисления застройщику) по основаниям, установленным Федеральным законом N 214-ФЗ.

Порядок ведения организациями бюджетной сферы бюджетного учета регулируется федеральными стандартами бухгалтерского учета государственных финансов, Инструкцией по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной приказом Министерства финансов Российской Федерации от 01.12.2010 N 157н (далее - Инструкция N 157н), и Инструкцией по применению плана счетов бюджетного учета, утвержденной приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.12.2010 N 162н (далее - Инструкция N 162н).

Согласно пункту 267 Инструкции N 157н счет 30401 "Расчеты по средствам, полученным во временное распоряжение" предназначен для учета сумм денежных средств, поступивших во временное распоряжение учреждения и подлежащих при наступлении определенных условий возврату или перечислению по назначению.

Учитывая вышеизложенное и положения пункта 80 Инструкции N 162н операции по перечислению средств при заключении договоров участия в долевом строительстве с использованием эскроу счета необходимо отражать следующими бухгалтерскими записями: по дебету счета 1 206 31 56Y "Расчеты по выданным авансам" и кредиту счета 1 304 05 310 "Расчеты по платежам из бюджета с финансовым органом", с одновременным отражением сумм, поступивших на счета эскроу по дебету счета 3 201 21 510 "Денежные средства учреждения на счетах в кредитной организации" и кредиту счета 3 304 01 73 Y "Увеличение кредиторской задолженности по средствам, полученным во временное распоряжение" с одновременным отражением записи по забалансовому счету 17.

Заместитель директора Департамента бюджетной методологии и финансовой отчетности в государственном секторе

С.В. Сивец