Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21 марта 2022 г. N 5519-ОГ/16 О праве органов муниципального жилищного надзора проводить контрольные (надзорные) мероприятия в отношении муниципальной квартиры, если она находится в многоквартирном доме под управлением управляющей организации-лицензиата в сфере управления МКД

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21 марта 2022 г. N 5519-ОГ/16

Вопрос: Вправе ли органы муниципального жилищного контроля проводить контрольные (надзорные) мероприятия (по предмету надзора, установленному в п. 4 ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ) в отношении муниципальной квартиры, если она находится в многоквартирном доме под управлением управляющей организации-лицензиата в сфере управления МКД?

Ответ: Отдел контроля за деятельностью органов государственного жилищного надзора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение от 21.02.2022 и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является в том числе соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом согласно части 4 статьи 20 ЖК РФ предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1-11 части 1 рассматриваемой статьи, в отношении муниципального жилищного фонда.

Таким образом, в отношении муниципального жилищного фонда проверку соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1-11 части 1 статьи 20 ЖК РФ, осуществляют органы муниципального жилищного надзора.

Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Начальник отдела контроля за деятельностью органов государственного жилищного надзора

О.А. Новиков