Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда города Ливны Орловской области

Приложение
к решению
Ливенского городского
Совета народных депутатов
от 24 февраля 2022 г. N 5/088-ГС

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда города Ливны Орловской области

1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в городе Ливны является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, рублей в месяц;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Орловской области.

4. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Орловской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещены в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

5. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

6. Интегральное значение К _j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения.

Показатели качества жилого помещения установлены в таблице 1.

Таблица 1

Показатели качества жилого помещения (материал стен)	Значение показателя
Кирпич (керамический, силикатный)	1,3
Железобетонные панели и блоки, монолит	1,2
Древесина, шлакобетон, смешанные и прочие	1,0

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения.

Показатели благоустройство жилого помещения указаны в таблице 2.

Таблица 2

Показатели благоустройства жилого помещения	Значение показателя
Жилые помещения, расположенные в домах, имеющих лифт и мусоропровод, с полным благоустройством	1,2
Жилые помещения, расположенные в домах без лифта и мусоропровода, с полным благоустройством	1,1
Жилые помещения, расположенные в домах без лифта и мусоропровода, с частичным благоустройством	1,0
Жилые помещения с общими кухнями и санузлами	0,9
Жилые помещения без благоустройства	0,8

- коэффициент месторасположения дома = 1.

Значения показателей оцениваются в интервале (0,8 - 1,3).

7. Коэффициент соответствия платы (К _с) = 0,191 для жилых помещений в домах, признанных аварийными и (или) подлежащими сносу, К _с = 0.

8. При расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ливны весь муниципальный жилищный фонд города делится на группы, учитывающие качество, благоустройство жилых помещений и месторасположение жилых домов, указанные в таблице 3.

Таблица 3

п/п	Группы жилых помещений в зависимости от качества и благоустройства жилых помещений и месторасположения домов	Коэффициенты
1.	Жилые помещения в кирпичных (керамический, силикатный) домах, имеющих лифт и мусоропровод, с полным благоустройством, расположенных на территории города	К 1 = 1,3 К 2 = 1,2 К 3 = 1,0
2.	Жилые помещения в кирпичных (керамический, силикатный) домах без лифта и мусоропровода, с полным благоустройством, расположенных на территории города	К 1 = 1,3 К 2 = 1,1 К 3 = 1,0
3.	Жилые помещения в кирпичных (керамический, силикатный) домах без лифта и мусоропровода, с частичным благоустройством, расположенных на территории города	К 1 = 1,3 К 2 = 1,0 К 3 = 1,0
4.	Жилые помещения в кирпичных (керамический, силикатный) домах с общими кухнями и санузлами, расположенных на территории города	К 1 = 1,3 К 2 = 0,9 К 3 = 1,0
5.	Жилые помещения в кирпичных (керамический, силикатный) домах без благоустройства, расположенных на территории города	К 1 = 1,3 К 2 = 0,8 К 3 = 1,0
6.	Жилые помещения в крупнопанельных (панельных, блочных, монолитных) домах, имеющих лифт и мусоропровод, с полным благоустройством, расположенных на территории города	К 1 = 1,2 К 2 = 1,2 К 3 = 1,0
7.	Жилые помещения в крупнопанельных (панельных, блочных, монолитных) домах без лифта и мусоропровода, с полным благоустройством, расположенных на территории города	К 1 = 1,2 К 2 = 1,1 К 3 = 1,0
8.	Жилые помещения в крупнопанельных (панельных, блочных, монолитных) домах без лифта и мусоропровода, с частичным благоустройством, расположенных на территории города	К 1 = 1,2 К 2 = 1,0 К 3 = 1,0
9.	Жилые помещения в крупнопанельных (панельных, блочных, монолитных) домах с общими кухнями и санузлами, расположенных на территории города	К 1 = 1,2 К 2 = 0,9 К 3 = 1,0
10.	Жилые помещения в деревянных (шлакобетонных, смешанных) домах без лифта и мусоропровода, с полным благоустройством, расположенных на территории города	К 1 = 1,0 К 2 = 1,1 К 3 = 1,0
11.	Жилые помещения в деревянных (шлакобетонных, смешанных) домах без лифта и мусоропровода, с частичным благоустройством, расположенных на территории города	К 1 = 1,0 К 2 = 1,0 К 3 = 1,0
12.	Жилые помещения в деревянных (шлакобетонных, смешанных) домах с общими кухнями и санузлами, расположенных на территории города	К 1 = 1,0 К 2 = 0,9 К 3 = 1,0
13.	Жилые помещения в деревянных (шлакобетонных, смешанных) домах без благоустройства, расположенных на территории города	К 1 = 1,0 К 2 = 0,8 К 3 = 1,0