Постановление Правительства Республики Башкортостан от 21 марта 2022 г. N 79 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 г. N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена"

Правительство Республики Башкортостан постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, вносимые в постановление Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" (с последующими изменениями).

2. Установить, что настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 года.

Премьер-министр Правительства Республики Башкортостан

А.Г. Назаров

Утверждены

постановлением Правительства

Республики Башкортостан

от 21 марта 2022 г. N 79

Изменения,
вносимые в постановление Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена"

1) в постановлении:

а) преамбулу после слов "Законом Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" дополнить словами "Законом Республики Башкортостан "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан";

б) в пункте 1:

абзац шестой изложить в следующей редакции:

"рекомендуемые ставки арендной платы за земли в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков;";

в абзаце седьмом слова ", государственная собственность на которые не разграничена" исключить;

в) подпункт "б" пункта 2 изложить в следующей редакции:

"б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;";

г) в пункте 3 слова "2010-2020 годы" заменить словами "2010-2025 годы";

д) пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по результатам торгов, проводимых в форме аукциона, размер арендной платы определяется по результатам таких торгов, проводимых в форме аукциона.";

е) пункт 7 дополнить словами ", привести в соответствие ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, с классификатором видов разрешенного использования земельных участков в пределах интервалов рекомендуемых ставок арендной платы за земли, утвержденных настоящим постановлением";

ж) после пункта 7 дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8. Органы местного самоуправления вправе детализировать ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков по виду разрешенного использования в текстовой части описания вида разрешенного использования земельного участка в пределах интервалов рекомендуемых ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости.";

2) в правилах определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденных указанным постановлением:

а) пункт 1.1 после слов "Законом Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" дополнить словами", Законом Республики Башкортостан "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан";

б) в пункте 1.2:

в подпункте "а":

после абзаца десятого дополнить абзацем следующего содержания:

"С 1 января 2021 года по 31 декабря 2025 года исчисление размера арендной платы за земельные участки по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, производится по ставкам арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденным органами местного самоуправления муниципальных районов, городских поселений и городских округов, на территории которых они расположены.";

в абзаце двенадцатом слова "в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков" исключить;

в абзацах первом и пятнадцатом подпункта "б" слова "на 2010-2020 годы" заменить словами "на 2010-2025 годы";

абзац первый подпункта "в" изложить в следующей редакции:

"в) в случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах, проводимых в форме аукциона, арендная плата определяется по результатам таких торгов, проводимых в форме аукциона.";

подпункт "г" изложить в следующей редакции:

"г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Если иное не предусмотрено федеральным законодательством, арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Правительством Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, предоставленные в аренду после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенные для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах земельного участка, ранее предоставленного арендатору для комплексного освоения в целях жилищного строительства, с 1 января 2010 года до 1 июля 2020 года исчисляется на основании кадастровой стоимости по ставкам арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена; с 1 июля 2020 года до 1 января 2021 года исчисляется на основании кадастровой стоимости по ставкам арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным органами местного самоуправления муниципальных районов, городских поселений и городских округов, на территории которых они расположены; с 1 января 2021 года исчисляется на основании кадастровой стоимости по ставкам арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденным органами местного самоуправления муниципальных районов, городских поселений и городских округов, на территории которых они расположены.";

в) пункт 1.2.1 исключить;

г) абзац пятый пункта 1.4 исключить;

д) пункт 1.9 изложить в следующей редакции:

"1.9. Расчет размера арендной платы за использование земельного участка на год определяется Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, выступающим арендодателем по договору аренды земельного участка, и оформляется в виде приложения к договору аренды. При этом расчеты размера годовой арендной платы осуществляются арендодателем самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, установленным соответствующими решениями Правительства Республики Башкортостан, органами местного самоуправления, и подлежат обязательному согласованию с арендатором в срок до 1 февраля каждого года (после подписания договора аренды) путем подписания сторонами по договору аренды приложения (расчета годовой арендной платы) к договору аренды земельного участка.";

е) абзац первый пункта 1.13.1 после слов "таким земельным участком" дополнить словами ", либо лицом уполномоченного органа на осуществление государственного земельного надзора, либо лицом уполномоченного органа на осуществление муниципального земельного контроля";

ж) после пункта 1.14 дополнить пунктом 1.15 следующего содержания:

"1.15. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, используемые для размещения платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, с 1 января 2020 года определяется в договоре аренды и составляет 0,01 процента кадастровой стоимости этих земельных участков.";

з) в пункте 3.1:

а) абзац третий изложить в следующей редакции:

"Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - в случае распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в доход бюджетов муниципальных образований.";

б) после абзаца пятого дополнить абзацем следующего содержания:

"по договору аренды земельного участка, занятого проблемным объектом, в отношении которого застройщиком приняты обязательства по завершению строительства объекта, с момента принятия таких обязательств (за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах);";

и) в пункте 3.2:

абзац второй после слов "в доход бюджета Республики Башкортостан;" дополнить словами "в случае поступления доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в доход бюджетов муниципальных образований;";

абзац третий после слов "арендной платы за земельные участки" дополнить словами ", находящиеся в муниципальной собственности;";

к) пункт 3.4 изложить в следующей редакции:

"3.4. В случае предоставления земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для реализации приоритетного инвестиционного проекта Республики Башкортостан, включенного в Перечень приоритетных инвестиционных проектов Республики Башкортостан (далее - приоритетный инвестиционный проект), по заявлению инициатора такого проекта расчет арендной платы осуществляется с понижающим коэффициентом, равным 0,6, в течение периода окупаемости инвестиционного проекта, но не более пяти лет, за пользование земельным участком, предоставленным в аренду инвестору.

После истечения периода окупаемости инвестиционного проекта, но не более пяти лет расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный в целях реализации приоритетного инвестиционного проекта, осуществляется в общем порядке.";

л) приложение к указанным Правилам изложить в следующей редакции:

"Приложение

к Правилам определения

размера и внесения

арендной платы за земли,

находящиеся в государственной

собственности Республики

Башкортостан, и земли,

государственная собственность

на которые не разграничена

                              Примерная форма

                   акта обследования земельного участка

                          N _____________________

"__" ________________ 20__ г.          __________________________________

     (дата составления)                         (место составления)

     Мною,

________________________________________________________________________,

      (фамилия, имя, отчество, должность лица, составившего акт)

     в присутствии ______________________________________________________

                     (фамилии, имена, отчества присутствующих лиц)

_________________________________________________________________________

     составлен настоящий акт обследования земельного участка.

     1. Характеристика обследуемого земельного участка:

     а) местоположение _________________________________________________;

     б) кадастровый номер ______________________________________________;

     в) площадь ________________________________________________________;

     г) категории ______________________________________________________;

     д) вид разрешенного использования __________________________________

     е)    соответствие   фактического  использования  разрешенному  виду

использования ___________________________________________________________

                 (да/нет; если нет, то указать фактическое использование)

     2. Основания пользования земельным участком:

_________________________________________________________________________

              (арендатор, реквизиты правоустанавливающих

          и правоудостоверяющих документов: постановления главы

        администрации муниципального района, городского округа;

       приказа Министерства земельных и имущественных отношений

          Республики Башкортостан; реквизиты договора аренды;

                        свидетельство и др.)

     3.   Описание  объектов  недвижимости,  расположенных  на  земельном

участке:

_________________________________________________________________________

         (наименование и площадь, правообладатель, право,

                основания передачи (реквизиты))

     4. В результате обследования земельного участка установлено:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        (указываются обстоятельства, выявленные при обследовании

            земельного участка, вид фактического использования

           земельного участка, целевое/нецелевое использование)

     5. Дополнительная информация _______________________________________

                                              (при наличии)

Наименование должности лица, составившего акт осмотра:	Арендатор (представитель арендатора) земельного участка (в случае присутствия его при обследовании)
_________________________________________ (подпись, фамилия, имя, отчество)	_________ ________ _______________________ (фамилия, имя, отчество, должность, реквизиты доверенности и т.д.)
	_________________________________________ (подпись, печать (при наличии печати))
	_________________________________________ (для комментариев)

К акту

прилагаются: __________________________________________________________";

                    (фотоматериалы, план земельного участка)

3) в ставках арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления, утвержденных указанным постановлением:

а) в наименовании слова ", полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления" исключить;

б) после пункта 6 дополнить пунктом 6.1 следующего содержания:

"
N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка)	Ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости, %
1	2	3	4	5
6.1	Виноградарство	возделывание винограда на виноградопригодных землях	1.5.1	0,35-13,78
";

в) пункты 22, 23, 26, 31 изложить в следующих редакциях:

"
1	2	3	4	5
22	Жилая застройка	размещение жилых домов различного вида. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3, 2.5-2.7.1	2.0	0,35-78,98
23	Для индивидуального жилищного строительства	размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек	2.1	0,35-78,98
26	Блокированная жилая застройка	размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	2.3	0,35-78,98
31	Хранение автотранспорта	размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	2.7.1	1,75-19,7
";

г) после пункта 31 дополнить пунктом 31.1 следующего содержания:

"
1	2	3	4	5
31.1	Размещение гаражей для собственных нужд	размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	2.7.2	1,75-19,7
";

д) пункты 68, 73, 95 изложить в следующих редакциях:

"
1	2	3	4	5
68	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м в целях размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2	1,75-60
73	Гостиничное обслуживание	размещение гостиниц	4.7	1,75-24,23
95	Туристическое обслуживание	размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	5.2.1	1,75-48,48
";

е) после пункта 134 дополнить пунктом 134.1 следующего содержания:

"
1	2	3	4	5
134.1	Сохранение и репродукция редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных	сохранение и репродукция редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных	9.1.1	1,75-5,83
";

ж) пункт 155 изложить в следующей редакции:

"
1	2	3	4	5
155	Ведение садоводства	осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд	13.2	0,35-14,29
";

4) в наименовании таблицы соответствия ставок арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденной указанным постановлением, слова ", государственная собственность на которые не разграничена," исключить.