Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению Администрации
города Омска
от 21 марта 2022 года N 176-п

Приложение N 1
к постановлению Администрации
города Омска
от 10 декабря 2010 года N 1221-п

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: Сибирский проспект - перспективная дорога в поселок Светлый - улица Валентины Бисяриной в Ленинском административном округе города Омска

I. Общие положения

Проект планировки территории, расположенной в границах: Сибирский проспект - перспективная дорога в поселок Светлый - улица Валентины Бисяриной в Ленинском административном округе города Омска (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Генеральный план), а также Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска.

Целями подготовки проекта планировки территории, как вида документации по планировке территории, являются обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Проект планировки территории служит основой для разработки проектов межевания территории, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных приказом Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области от 8 июля 2019 года N 1-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области", нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 22 марта 2017 N 519 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области".

II. Современное использование проектируемой территории

Проектируемая территория характеризуется плоским равнинным рельефом с отдельными пониженными участками. Абсолютные отметки рельефа изменяются в пределах от 111,3 м до 117,8 м.

В настоящее время в северной части территории, расположенной в границах: Сибирский проспект - улица И. Мишина - улица Светловская - улица архиепископа Сильвестра, сформировалась многоэтажная жилая застройка, представленная 9 - 16-этажными многоквартирными домами с объектом детского дошкольного образования в центре квартала, соседствующим со свободным от застройки участком для планируемого объекта образования.

Застройку индивидуальными жилыми домами южной стороны улицы архиепископа Сильвестра у пересечения с Сибирским проспектом завершает здание храма Иконы Божией Матери "Скоропослушница". В ряду индивидуальной застройки улицы архиепископа Сильвестра имеется здание пункта амбулаторно-ветеринарной помощи.

В южной части проектируемой территории в районе пересечения Сибирского проспекта с улицей Валентины Бисяриной построены три 10-этажных многоквартирных дома. Основная часть территории южнее улицы архиепископа Сильвестра свободна от застройки и частично занята березовым массивом площадью 11,0 га.

Организация транспортной связи осуществляется по улицам: Светловской, И. Мишина, Валентины Бисяриной, Сибирскому проспекту.

В границах проекта планировки территории расположены магистральные сети инженерных коммуникаций, проложенные вдоль существующих улиц.

Вдоль перспективной дороги в поселок Светлый проходит высоковольтная линия электропередачи напряжением 10 кВ, которая в соответствии с Генеральным планом подлежит выносу с территории жилой застройки.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры проектируемой территории

Архитектурно-планировочная и функционально-пространственная структура проектируемой территории разработана с учетом сложившейся градостроительной ситуации: наличия существующей застройки, строящихся объектов, инженерных коммуникаций и зеленых насаждений.

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Жилая застройка представлена пятью кварталами с общей численностью населения 14,85 тыс. человек и формируется многоквартирными домами средней и высокой этажности со встроенно-пристроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания.

Проектом планировки территории предусмотрена обеспеченность населения объектами повседневного и периодического обслуживания с соблюдением радиусов их доступности в соответствии с требованиями региональных градостроительных нормативов.

В проектируемых жилых кварталах в соответствии с нормативными требованиями предусматривается размещение объектов образования и иных объектов первичного обслуживания, которые связаны единой системой пешеходных связей.

В целях улучшения экологической обстановки и создания благоприятных условий жизнедеятельности проектом планировки территории предусмотрена организация единой системы зеленых насаждений (парки, скверы, бульвары, зоны отдыха) с учетом сохранения существующих природных ландшафтов.

На основе крупного массива существующих зеленых насаждений предусмотрено размещение парка с физкультурно-оздоровительными объектами и другими объектами, предназначенными для массового кратковременного отдыха, проведения досуга.

Площадь зеленых насаждений в границах проекта планировки территории составляет 14,82 га (без учета площади озеленения дворовых территорий).

IV. Основные положения инженерной подготовки проектируемой территории

Для отвода поверхностных вод предусмотрена внутриквартальная сеть ливневой канализации диаметром 600 мм с подключением в магистральные сети ливневой канализации, проходящие вдоль улицы Гашека и улицы 6-я Станционная, с последующим выводом в проектируемые очистные сооружения, располагающиеся за границами проекта планировки территории.

Часть проектируемой территории представлена застройкой различной этажности, административными зданиями и объектами социального, культурного и бытового назначения. В стадии освоения под жилую застройку находится восточная часть территории, с обеих сторон прилегающая к улице Светловской. Южная часть территории занята большими зелеными массивами и практически не освоена.

Проектируемая территория обеспечена инженерными коммуникациями, значительная часть из которых магистральные: канализационные коллекторы, водопроводы, газопроводы, линии электропередач, тепловые сети, сети связи.

Гидрогеологические условия проектируемой территории характеризуются критической степенью опасности подтопления территории подземными водами. Уровень грунтовых вод непостоянен и подвержен сезонным колебаниям.

В целях повышения уровня благоустройства проектируемой территории и улучшения ее санитарного состояния проектом планировки территории предусмотрен отвод поверхностного стока посредством существующей и проектируемой системы водоотвода с учетом выполненного плана организации рельефа.

Новые ветки ливневой канализации запроектированы вдоль основных транспортных направлений: проектируемой дороги в поселок Светлый, автомобильных дорог вдоль улиц: И. Мишина, архиепископа Сильвестра, Валентины Бисяриной, Сибирского проспекта.

Общий объем поверхностного стока отводится на очистные сооружения, расположенные в районе существующего автотранспортного моста через реку Иртыш (южный обход города), в соответствии с материалами Генерального плана.

V. Основные направления развития транспортного обслуживания проектируемой территории

Основой транспортной схемы проектируемой территории является Карта планируемого размещения объектов местного значения муниципального образования городской округ город Омск Омской области в области автомобильных дорог местного значения в составе Генерального плана.

Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, а также строительство новых дорог, разделяющих территорию на микрорайоны (группы жилой застройки). Организация транспортной связи между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим и проектируемым улицам и дорогам с учетом их категорий.

Магистральными улицами общегородского значения регулируемого движения являются:

- перспективная дорога в поселок Светлый;

- улица Моторная с продолжением направления по улице И. Мишина.

К магистральным улицам районного значения относятся:

- Сибирский проспект;

- улица Гашека с продолжением направления по улице архиепископа Сильвестра;

- улица Молодова с продолжением направления по улице Валентины Бисяриной.

Ширина улиц в пределах красных линий определена с учетом региональных градостроительных нормативов, сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки подземных коммуникаций и с учетом санитарно-гигиенических требований.

В схеме организации движения общественного пассажирского транспорта (автобус, троллейбус, маршрутные такси) задействованы: перспективная дорога в поселок Светлый, Сибирский проспект, улицы И. Мишина, Валентины Бисяриной. С учетом развития проектируемой территории и организации дополнительных маршрутных связей в соответствии с Генеральным планом по Сибирскому проспекту, улицам архиепископа Сильвестра и Светловской предусмотрена организация трамвайного движения.

В проекте планировки территории использованы наименования улиц, установленные на момент его утверждения.

Проектом планировки территории предусмотрено размещение гаражей-стоянок в зонах многоэтажной жилой застройки и в прилегающей коммунальной зоне, расположенной на смежной территории за границами проекта планировки территории вдоль перспективной дороги в поселок Светлый.

VI. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения проектируемой территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом карт планируемого размещения объектов местного значения муниципального образования городской округ город Омск Омской области в области трубопроводного транспорта и инженерной инфраструктуры в составе Генерального плана.

Трассировка проектируемых сетей проектом планировки территории предусмотрена с учетом комплексной прокладки инженерных сетей, в том числе сохраняемых.

Размещение перспективных инженерных коммуникаций для конкретных потребителей возможно в границах автомобильных дорог общего пользования, а также в границах застроенных и подлежащих застройке территорий в соответствии с техническими регламентами.

Теплоснабжение

Источником теплоснабжения для объектов, расположенных в границах проекта планировки территории, является котельная мощностью 90 МВт, расположенная за границами проектируемой территории.

Для теплоснабжения существующих и проектируемых объектов капитального строительства, расположенных в границах проекта планировки территории, требуется 73,643 Гкал/ч.

Водоснабжение

Расход воды составляет 6652 куб. м в сутки.

Водоснабжение существующей и проектируемой застройки предусматривает централизованную кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения и осуществляется от существующих городских сетей водопровода диаметром 500 мм, проложенных вдоль улицы И. Мишина, и от сетей водопровода диаметром 400 мм, проложенных на северо-западе проектируемого жилого района. Проектом планировки территории предусмотрено строительство водопроводной насосной станции.

Общая протяженность новых магистральных сетей диаметром 200 - 500 мм составляет 9,6 км.

Водоотведение

Расчетный расход сточных вод составляет 5652 куб. м в сутки.

Сброс стоков от жилого района осуществляется в ближайший колодец городского коллектора диаметром 1000 мм, проложенного вдоль улиц: Новокирпичной, 6-я Станционная.

Для отвода сточных вод существующих и проектируемых объектов проектом планировки территории предусмотрена реконструкция 6,4 км самотечных сетей канализации диаметром от 300 мм до 800 мм с последующим подключением к перспективному головному канализационному коллектору вдоль Иртышской набережной в соответствии с Картой планируемого размещения объектов местного значения муниципального образования городской округ город Омск Омской области в области трубопроводного транспорта и инженерной инфраструктуры. Водоотведение в составе Генерального плана.

Электроснабжение

Источником электроснабжения существующих и проектируемых объектов в границах проекта планировки территории является понизительная подстанция (далее - ПС) 220/110/10 кВ "Московка" с трансформаторами мощностью 2х40,0 МВА.

Вдоль перспективной дороги в поселок Светлый проходит существующая высоковольтная линия 110 кВ, участок которой подлежит выносу с территории жилой застройки с переводом ее на кабельные линии в соответствии Генеральным планом.

Расчет электрических нагрузок в кварталах жилой застройки произведен с учетом централизованного теплоснабжения и приготовления пищи на электроплитах. Общая нагрузка, приведенная к шинам 10 кВ, с учетом промышленно-коммунальных потребителей, объектов обслуживания составляет 11,8 МВА.

Для электроснабжения проектируемого жилого района и создания более гибкой схемы построения городских электрических сетей в проекте предусмотрено:

- строительство двух распределительных пунктов (далее - РП) 10 кВ, совмещенных с трансформаторной подстанцией (далее - ТП) 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами мощностью до 1000 кВА;

- строительство двух проходных ТП 10/0,4 кВ с кабельными вводами с трансформаторами мощностью до 1000 кВА.

Расположение объектов электроснабжения РП и ТП следует уточнять в рамках дальнейших стадий проектирования.

Газоснабжение

Газоснабжение существующих и проектируемых объектов в границах проекта планировки территории обеспечивается от газораспределительной станции N 4. Схема газоснабжения выполнена по двухступенчатой схеме с газопроводом высокого давления на 0,6 МПа.

Расчетный расход газа определен в соответствии с нормативными требованиями с учетом газоснабжения жилых домов на нужды пищеприготовления, перспективного газоснабжения индивидуальных жилых домов с отоплением и пищеприготовлением, а также газоснабжения на отопление общественных и промышленных зданий.

Общий расход газа составляет 11228,52 куб. м в час.

Общая протяженность проектируемого газопровода высокого давления диаметром 219 - 159 - 108 мм составляет 3,9 км.

Сети телекоммуникаций

Проектируемые сети телекоммуникаций проекта планировки

территории включают в себя сети телефонизации (в подземном исполнении) с обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородной и международной связи с учетом стопроцентной телефонизации существующей и проектируемой застройки на 5250 номеров.

Проектом планировки территории предусматривается трансляция аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов телевидения в системе кабельного телевидения с подключением потребителей (5250 абонентов) к общегородской информационной сети.

Сети радиофикации заменяются эфирным радиовещанием (современные цифровые технологии) с обеспечением населения (5250 абонентов) многоканальным радиовещанием.

VII. Характеристики планируемого развития проектируемой территории

Площадь территории в границах проекта планировки территории составляет 131,42 га.

Общая численность населения составляет 14,85 тыс. человек.

Характеристики принятых проектом планировки территорий решений по планировке территории в обобщенном виде представлены в таблице "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории".

Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения изложены в материалах по обоснованию проекта планировки территории.

Таблица

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Существующее/ планируемое (далее - сущ./план.)	Номер элемента планировочной структуры
				1	2	3	4	5	3-4.ИТ1	3-4.ИТ2	3-4.ИТ3	3-4.ИТ4	3-4.ИТ5	3-4.ИТ6	3-4.ИТ7	3-4.ИТ8	3-4.ИТ9	3-4.ИТ10	Итого
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
1	Площадь проектируемой территории	га	план.	131,42															131,42
1.1	Площадь элементов планировочной структуры (квартал), всего, в том числе	га	всего	14,14	17,18	30,50	9,06	11,32	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	82,20
			сущ.	7,05	12,25	8,77	0,70	1,05	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	29,82
			план.	7,09	4,93	21,73	8,36	10,27	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	52,38
	- площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны)	га	сущ.	-	9,68	3,20	0,70	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	13,58
			план.	-	-	8,10	8,36	8,00	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	24,46
	- площадь территорий объектов дошкольного и школьного образования	га	сущ.	-	1,23	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,23
			план.	-	2,41	3,89	-	0,60	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	6,90
	- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения)	га	сущ.	5,15	1,34	0,76	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	7,25
			план.	7,09	-	1,51	-	1,66	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	10,26
	- площадь зон зеленых насаждений, объектов озеленения специального назначения	га	сущ.	-	-	4,81	-	1,05	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	5,86
			план.	-	0,73	8,23	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	8,96
	- площадь иных зон	га	сущ.	1,90	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,90
			план.	-	1,79	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,79
1.2	Площадь элементов планировочной структуры (улично-дорожная сеть)	га	план.	-	-	-	-	-	16,26	4,29	9,09	1,69	2,73	1,05	8,94	1,17	1,87	2,13	49,22
2	Жилищный фонд
2.1	Минимальная общая площадь жилого фонда, всего, в том числе:	тыс. кв. м	всего	-	146,18	128,6	63,00	77,90	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	415,68
			сущ.	-	146,18	7,60	11,90	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	165,68
			план.	-	-	121,00	51,10	77,90	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	250,00
2.2	- для индивидуального жилищного строительства	тыс. кв. м	сущ.	-	-	0,70	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,70
			план.	-	-	0,70	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,70
	- среднеэтажная жилая застройка	тыс. кв. м	сущ.	-	6,09	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	6,09
			план.	-		18,30	13,50	8,00	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	39,80
	- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	тыс. кв. м	сущ.	-	140,09	6,90	11,90	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	158,89
			план.		-	102,00	37,60	69,90	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	209,50
2.3	Общая площадь сносимого ветхого жилищного фонда	тыс. кв. м	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.4	Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	кв. м/ чел.	план.	-	28,0	28,0	28,0	28,0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	28,0
2.5	Минимальная плотность застройки	тыс. кв. м/га	план.	-	14,46	11,81	6,95	9,52	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	10,69
3	Население
3.1	Минимальная численность населения	тыс. чел.	план.	-	5,22	4,59	2,25	2,78	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	14,85
3.2	Минимальная плотность населения	чел./га	план.	-	516,32	421,75	248,34	340,12	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	233,01
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
4.1	Объекты образования: объекты дошкольного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	382	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	382
			план.		-	не менее 250	не менее 140	не менее 150	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	не менее 540
	объекты школьного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
			план.	-	не менее 1150	не менее 530	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	не менее 1680
4.2	Объекты здравоохранения (минимальное количество посещений в смену)	посещений в смену	сущ.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
			план.	50	-	535	50	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	635
4.3	Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные объекты (минимальная площадь)	кв. м	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.4	Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машино-мест)	машино-мест	сущ.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
			план.	600	-	792	364	428	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	" 5078 (в том числе в коммунальной зоне 2894)