Решение Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 25 марта 2022 г. N 70 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденные решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от 22 мая 2020 г. N 315"

Решение Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики
от 25 марта 2022 г. N 70
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденные решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от 22 мая 2020 г. N 315"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Нальчик, Правилами землепользования и застройки городского округа Нальчик внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденные решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от 22 мая 2020 г. N 315, Совет местного самоуправления городского округа Нальчик решил:

1. Исключить статью 28. Статьи 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 считать статьями 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 соответственно.

2. Дополнить часть 1 статей 24, 25, 26, 27, и 34 (статья 35 в предыдущей редакции) следующими видами разрешенного использования:

основные разрешённые виды использования:	Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
Парки культуры и отдыха (3.6.2)	Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
Отдых (рекреация) (5.0)	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора

3. Дополнить часть 1 статьи 27 следующим видом разрешенного использования:

основные виды разрешённого использования:

Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):

Воздушный транспорт (7.4)

административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автостоянки вместимостью по расчёту, гаражи служебного автотранспорта, автозаправочные станции, гостиницы, предприятия общественного питания и торговли, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, транспортные агентства

4. Изложить часть 2 статей 24, 25, 26 в следующей редакции:

Площадь земельного участка
максимальная	Определяется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
минимальная	Не нормируется
Количество этажей
максимальное	9
минимальное	Не нормируется
Высота зданий, сооружений:
максимальная	32 м
минимальная	Не нормируется
Процент застройки:
максимальный:	60%
минимальный:	Не нормируется
Иные показатели:
Минимальный процент озеленения земельного участка	30%
Максимальный уклон кровли	30.0
Минимальный отступ застройки от красных линий улицы (границ земельного участка с улично-дорожной сетью)	5 м
Минимальный отступ застройки от проездов (границ земельного участка с проездом), прочих границ земельного участка	3 м

5. Дополнить часть 1 статьи 37 (статья 38 в предыдущей редакции) следующими видами разрешенного использования:

основные разрешённые виды использования:	Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
Гостиничное обслуживание (4.7)	Хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
Отдых (рекреация) (5.0)	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора

6. Внести изменение в часть 2 статьи 37 (статья 38 в предыдущей редакции), изложив максимальную этажность и высоту зданий, сооружений в следующей редакции:

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка
максимальная	Не нормируется
минимальная	Не нормируется
Этажность (количество наземных этажей)
максимальное	6 (для всех видов использования объектов капитального строительства)
минимальное	Не нормируется
Высота зданий, сооружений
максимальная	24 м (для всех видов использования объектов капитального строительства)
минимальная	Не нормируется
Процент застройки
максимальный	10%
минимальный	Не нормируется
Иные показатели
Максимальная высота ограждений	1,7 м, степень светопрозрачности - от 70 до 100% по всей высоте
минимальный процент озеленения земельного участка	60%
Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	3 м

При курортной деятельности возможно использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта.

7. Внести изменение в часть 2 статей 18 и 34 (статья 35 в предыдущей редакции), изложив максимальное количество этажей и высоту зданий, строений и сооружений в следующей редакции:

Количество этажей
максимальное	До 3 надземных этажей включительно для основных объектов капитального строительства, до 2 надземных этажей включительно для зданий, строений и сооружений вспомогательного назначения
минимальное	Не нормируется
Высота зданий, сооружений:
максимальная	От средней планировочной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента (верх плоской кровли, карниз, конек или фронтон скатной крыши, купол, шпиль, башня) для основных объектов капитального строительства не более 13,5 м; для зданий, строений и сооружений вспомогательного назначения - не более 9 м
минимальная	Не нормируется

8. Внести изменение в часть 2 статей 19, 20, 21 и 22, изложив процент застройки земельных участков в следующей редакции:

Процент застройки:
максимальный:	50%
минимальный:	10%

9. Внести дополнение в часть 2 статей 19, 20, 21 и 22, изложив процент озеленения земельных участков в следующей редакции:

минимальный процент озеленения

15%

10. Внести дополнение в часть 2 статей 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26 и 27 в следующей редакции:

"Для гаражей установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции:

Площадь земельного участка
максимальная	30 кв. м
минимальная	Не нормируется
Количество этажей
максимальное	не более 1 надземного этажа

11. Внести изменение в часть 2 статьи 20, изложив площадь земельных участков в следующей редакции:

Площадь земельного участка
максимальная	Не нормируется
минимальная	2000 м

12. Внести изменение в часть 2 статьи 21, изложив площадь земельных участков в следующей редакции:

Площадь земельного участка
максимальная	Не нормируется
минимальная	2500 м

13. Внести изменение в часть 2 статьи 22, изложив максимальную высоту зданий, сооружений в следующей редакции:

Количество этажей
максимальное	Надземных этажей до 16 включительно

14. Раздел "Термины и определения" главы 1 дополнить следующими терминами и определениями:

Линия регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или границ земельного участка;

Озеленение земельного участка - территория с газонным покрытием (травяной покров, создаваемый посевом семян специально подобранных трав) и высадкой минимального количества деревьев (лиственный и хвойный посадочный материал диаметром штамба от 4 см) из расчета 1 дерево на 20 кв. м.;

Процент озеленения земельного участка - отношение суммарной площади озеленения земельного участка ко всей площади земельного участка. При определении процента озеленения не учитываются детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, проезды, тротуары, парковочные места, в том числе с использованием газонной решетки (георешетки);

Процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Коэффициент плотности застройки - отношение суммарной общей площади всех этажей зданий, строений, сооружений к площади земельного участка (квартала);

Количество этажей - количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья;

Предельная высота зданий, строений, сооружений - предельно допустимая высота объекта капитального строительства, рассчитываемая в метрах от средней планировочной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (верх плоской кровли, карниз, конек или фронтон скатной крыши, купол, шпиль, башня).

15. Дополнить статью 6 главы 1 пунктом следующего содержания:

"7. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения".

16. Дополнить часть 1 статьи 19 следующими видами разрешенного использования:

основные виды разрешённого использования:	Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
Блокированная жилая застройка (2.3)	Постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, открытые места для стоянки автомобилей, строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды, площадки для сбора мусора
условно разрешённые виды использования:	Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, открытые места для стоянки автомобилей, строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды, площадки для сбора мусора

17. Исключить из части 1 статей 18 и 34 (статья 35 в предыдущей редакции) вид разрешенного использования "блокированная жилая застройка (2.3)".

18. Дополнить часть 1 статей 20 и 21 следующим видом разрешенного использования:

условно разрешённые виды использования:

Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):

Пищевая промышленность (6.4)

административно-бытовые здания конструкторские бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешённого использования, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, в том числе и производственных отходов

19. Исключить из статей 27 и 29 (статья 30 в предыдущей редакции) фразы "Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны КП-1 не устанавливаются" и "Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т-1 не устанавливаются" соответственно.

20. Исключить из части 1 статей 22, 27, 29 (статья 30 в предыдущей редакции) и 31 (статья 32 в предыдущей редакции) вид разрешенного использования "объекты дорожного сервиса (4.9.1)", дополнив следующими видами разрешенного использования:

Основные виды разрешенного использования:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2) Автомобильные мойки (4.9.1.3) Ремонт автомобилей (4.9.1.4)	Пункты оказания первой медицинской помощи, гостевые парковки и автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты
условно разрешённые виды использования:	Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
Заправка транспортных средств (4.9.1.1)	Пункты оказания первой медицинской помощи, гостевые парковки и автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты

21. Часть 2 статей 27, 29 (статья 30 в предыдущей редакции) и 31 (статья 32 в предыдущей редакции) изложить в следующей редакции:

"Для вида разрешенного использования заправка транспортных средств (4.9.1.1) установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка
максимальная	в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
минимальная	2000 кв. м
Количество этажей
максимальное	До 2 надземных этажей включительно
минимальное	Не нормируется
Процент застройки:
максимальный:	50%
минимальный:	Не нормируется

22. Дополнить часть 2 статьи 22 пунктом следующего содержания:

"Для вида разрешенного использования заправка транспортных средств (4.9.1.1) установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка
максимальная	в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
минимальная	2000 кв. м
Количество этажей
максимальное	До 2 надземных этажей включительно
минимальное	Не нормируется
Процент застройки:
максимальный:	50%
минимальный:	Не нормируется

23. Внести изменения в карту границ территориальных зон (приложение N 1 к Правилам землепользования и застройки городского округа Нальчик) согласно приложениям N 1-9.

Глава городского округа Нальчик - Председатель Совета местного самоуправления городского округа Нальчик

И.В. Муравьев

Заместитель Главы городского округа Нальчик - заместитель Председателя Совета местного самоуправления городского округа Нальчик

М.Х. Макаев