Решение Саратовской городской Думы от 25.03.2022 N 14-162 "О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 25.07.2019 N 54-397 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов"

1.1. В подразделе 17 "Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов" изменить границы территориальных зон ОД-1.1 (зона развития застройки административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения) и ОД-3 (зона объектов здравоохранения и социальной защиты) путем установления принадлежности земельных участков площадью 1979 кв.м с кадастровым номером 64:48:060116:36 и площадью 277 кв.м с кадастровым номером 64:48:060116:605 к территориальной зоне ОД-3 (зона объектов здравоохранения и социальной защиты) (Приложение 1).

1.2. Пункт 22.3 подраздела 22 изложить в новой редакции:

"22.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требования к линии регулирования застройки	Устанавливается по проектной или действующей красной линии
Требования к земельному участку
Площадь участка (мин.), кв.м	Не регламентируется
Площадь участка (макс.), кв.м	Не регламентируется
Длина лицевой границы участка (макс.), м	Не регламентируется
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м	Не регламентируется
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.)^*, %	15
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.)^*, %	25
Размещение зданий на участке
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м	1,5 (0 от красной линии)
Отступ от других границ участка, м	Не регламентируется
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.)^*, м	10
Требования к интенсивности использования земельных участков
Процент застройки^**, %	Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75
Процент озеленения^***, %	15
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки
Этажность^****	10
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)^*, %	25
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м	Не регламентируется
Требования к ограждениям
Высота ограждения, м	Макс. 2
Прозрачность по фасадной линии застройки, %	90
Прозрачность по другим границам участка, %	90
Требования к стилобатам^*****
Максимальный процент застройки земельного участка, %	80
Отступы от границ земельного участка, м	Не регламентируется
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж	2
Максимальная высота стилобата, м	9
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, %	60

Примечания:

^* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.

^** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.

^*** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.

^**** Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.

^***** Значения предельных параметров "Максимальное количество надземных этажей" и "Максимальная высота" объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;

Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов;

Данные требования подлежат применению только к стилобату, в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.".

1.3. Пункт 23.3 подраздела 23 изложить в новой редакции:

"23.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требования к линии регулирования застройки	Устанавливается по проектной или действующей красной линии
Требования к земельному участку
Площадь участка (мин.), кв.м	Не регламентируется
Площадь участка (макс.), кв.м	Не регламентируется
Длина лицевой границы участка (макс.), м	120
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м	Не регламентируется
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.)^*, %	15
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.)^*, %	25
Размещение зданий на участке
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м	1,5 (0 от красной линии)
Отступ от других границ участка, м	Не регламентируется
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.)^*, м	10
Требования к интенсивности использования земельных участков
Процент застройки^**, %	Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75
Процент озеленения^***, %	15
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки
Этажность^****	10
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)^*, %	25
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м	15
Требования к ограждениям
Высота ограждения, м	Макс. 2
Прозрачность по фасадной линии застройки, %	90
Прозрачность по другим границам участка, %	90
Требования к стилобатам^*****
Максимальный процент застройки земельного участка, %	80
Отступы от границ земельного участка, м	Не регламентируется
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж	2
Максимальная высота стилобата, м	9
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, %	60

Примечания:

^* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.

^** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.

^*** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.

^**** Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.

^*****Значения предельных параметров "Максимальное количество надземных этажей" и "Максимальная высота" объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;

Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов;

Данные требования подлежат применению только к стилобату, в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.".

1.4. Пункт 24.3 подраздела 24 изложить в новой редакции:

"24.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требования к линии регулирования застройки	Устанавливается по проектной или действующей красной линии
Требования к земельному участку
Площадь участка (мин.), кв.м	Не регламентируется
Площадь участка (макс.), кв.м	Не регламентируется
Длина лицевой границы участка (макс.), м	Не регламентируется
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м	Не регламентируется
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.)^*, %	15
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.)^*, %	25
Размещение зданий на участке
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м	1,5 (0 от красной линии)
Отступ от других границ участка, м	Не регламентируется
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.)^*, м	10
Требования к интенсивности использования земельных участков
Процент застройки^**, %	Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75
Процент озеленения^***, %	15
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки
Этажность^****	10
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)^*, %	25
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м	15
Требования к ограждениям
Высота ограждения, м	Макс. 2
Прозрачность по фасадной линии застройки, %	90
Прозрачность по другим границам участка, %	90
Требования к стилобатам^*****
Максимальный процент застройки земельного участка, %	80
Отступы от границ земельного участка, м	Не регламентируется
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж	2
Максимальная высота стилобата, м	9
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, %	60

Примечания:

^* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.

^** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.

^*** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.

^**** Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.

^***** Значения предельных параметров "Максимальное количество надземных этажей" и "Максимальная высота" объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;

Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов;

Данные требования подлежат применению только к стилобату, в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.".

1.5. В таблице пункта 29.2 основные виды использования земельного участка дополнить строками следующего содержания:

"7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования
	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту".

1.6. Пункт 38.3 подраздела 38 изложить в новой редакции:

"38.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требования к линии регулирования застройки	Не регламентируется
Требования к земельному участку
Площадь участка (мин.), кв.м	Не регламентируется
Площадь участка (макс.), кв.м	Не регламентируется
Длина лицевой границы участка (макс.), м	Не регламентируется
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м	Не регламентируется
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.)^*, %	Не регламентируется
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.)^*, %	Не регламентируется
Размещение зданий на участке
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м	1.5 (1.5 от красной линии)
Отступ от других границ участка, м	Не регламентируется
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.)^*, м	Не регламентируется
Требования к интенсивности использования земельных участков
Процент застройки^**, %	50
Процент озеленения^***, %	50
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки
Этажность^****	10
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)^*, %	Не регламентируется
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м	Не регламентируется
Требования к ограждениям
Высота ограждения, м	Макс. 1.2
Прозрачность по фасадной линии застройки, %	90
Прозрачность по другим границам участка, %	90
Требования к стилобатам^*****
Максимальный процент застройки земельного участка, %	80
Отступы от границ земельного участка, м	Не регламентируется
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж	2
Максимальная высота стилобата, м	9
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, %	60

Примечания:

^* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.

^** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.

^*** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.

^**** Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.

^***** Значения предельных параметров "Максимальное количество надземных этажей" и "Максимальная высота" объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;

Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов;

Данные требования подлежат применению только к стилобату, в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.".

1.7. В таблице пункта 63.2 основные виды использования земельного участка дополнить строками следующего содержания:

"5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях
	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях".

1.8. Изложить том 9 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 2).

1.9. Изложить том 12 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 3).

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас