Статья 12. Положения о подготовке документации по планировке территории в городском округе город Воронеж

Статья 12. Положения о подготовке документации по планировке территории в городском округе город Воронеж

1. Подготовка документации по планировке территории в городском округе город Воронеж может осуществляться в виде проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 15 марта 2024 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 марта 2024 г. N 946-V

См. предыдущую редакцию

2. Порядок подготовки, принятия решения об утверждении документации по планировке территории, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных настоящими Правилами территориальных зон и (или) установленных Генеральным планом городского округа город Воронеж функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

4. В целях обеспечения соответствия документации по планировке территории требованиям градостроительных регламентов необходимо соблюдать следующие правила:

Информация об изменениях:

Подпункт 4.1 изменен с 15 марта 2024 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 марта 2024 г. N 946-V

См. предыдущую редакцию

4.1. Предложения по определению местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка к одной территориальной зоне (за исключением земельных участков, границы которых в установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами случаях могут пересекать границы территориальных зон), в том числе:

1) земельных участков, планируемых к образованию путем раздела или выдела из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

2) земельных участков, планируемых к образованию путем перераспределения земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

3) земельного участка, планируемого к образованию путем объединения земельных участков, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

4.2. Предложения по установлению видов разрешенного использования земельных участков, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям соответствия одному или нескольким видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства из числа установленных для территориальной зоны размещения таких участков и требованиям учета ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства, предусмотренных для зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещаются такие участки, или их части.

4.3. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, предложения по установлению плотности и параметров застройки земельных участков, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям:

1) соответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны размещения таких земельных участков, за исключением документации по планировке территории, подготавливаемой в случаях, предусмотренных частью 5 настоящей статьи и пунктом 4 статьи 15 настоящих Правил;

2) соответствия параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для подзоны строгого ограничения застройки территориальной зоны размещения таких земельных участков или их частей, за исключением документации по планировке территории, подготавливаемой в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 15 настоящих Правил;

3) учета ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных для зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещаются такие участки или их части.

5. Подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с таким решением без учета ранее утвержденной в отношении этой территории документации по планировке территории.

В решение о комплексном развитии территории могут быть указаны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение. При этом перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории, определяется нормативным правовым актом Воронежской области. Указанные основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства могут не соответствовать основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным настоящими Правилами.

В случае, если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в настоящие Правила, подготовка указанной документации по планировке территории осуществляется одновременно с подготовкой изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и настоящие Правила в соответствии с частью 3.4 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Утверждение указанной документации по планировке территории допускается до утверждения этих изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и настоящие Правила.