Статья 25. Регламенты производственных территорий (индекс категории: П)

Статья 25. Регламенты производственных территорий (индекс категории: П)

Информация об изменениях:

Раздел 1 изменен с 19 ноября 2024 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 ноября 2024 г. N 1129-V

См. предыдущую редакцию

1. Зона производственно-коммунальной застройки. Индекс ПК. Территориальные зоны ПК - 1, ПК - 2, ПК - 3, ПК - 4, ПК - 5, ПК - 6, ПК - 7, ПК - 8, ПК - 9, ПК - 10, ПК - 11, ПК - 12, ПК - 13, ПК - 14, ПК - 15, ПК - 16, ПК - 17, ПК - 18, ПК - 19, ПК - 20, ПК - 21, ПК - 22, ПК - 23, ПК - 24, ПК - 25, ПК - 26, ПК - 27, ПК - 28, ПК - 29, ПК - 30, ПК - 31, ПК - 32, ПК - 33, ПК - 34, ПК - 35, ПК - 36, ПК - 37, ПК - 38, ПК - 39, ПК - 40, ПК - 41, ПК - 42, ПК - 43, ПК - 44, ПК - 45, ПК - 46, ПК - 47, ПК - 48, ПК - 49, ПК - 50, ПК - 51, ПК - 52, ПК - 53, ПК - 54, ПК - 55, ПК - 56, ПК - 57, ПК - 58, ПК - 59, ПК - 60, ПК - 61, ПК - 62, ПК - 63, ПК - 64, ПК - 65, ПК - 66, ПК - 67, ПК - 68, ПК - 69, ПК - 71, ПК - 72, ПК - 73, ПК - 74, ПК - 75, ПК - 76, ПК - 77, ПК - 78, ПК - 79, ПК - 80, ПК - 81, ПК - 82, ПК - 83, ПК - 84, ПК - 85, ПК - 86, ПК - 87, ПК - 88, ПК - 89, ПК - 90, ПК - 91, ПК - 92, ПК - 93, ПК - 94, ПК - 95, ПК - 96, ПК - 97, ПК - 98, ПК - 99, ПК - 100, ПК - 101, ПК - 102, ПК - 103, ПК - 104, ПК - 105, ПК - 106, ПК - 107, ПК - 108, ПК - 109, ПК - 110, ПК - 111, ПК - 112, ПК - 113, ПК - 114, ПК - 115, ПК - 116, ПК - 117, ПК - 118, ПК - 119, ПК - 120, ПК - 121, ПК - 122, ПК - 123, ПК - 124, ПК - 125, ПК - 126, ПК - 127, ПК - 128, ПК-129.

Градостроительный регламент ПК предназначен для размещения коммунальных объектов и производственных предприятий V - IV санитарного класса, не формирующих значительных санитарно-защитных зон. В границах данной территориальной зоны также допускается размещение общественных объектов районного и местного значения, формирующих небольшие посетительские потоки.

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	минимальная площадь, кв. м	максимальная площадь, кв. м	Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	Предельная этажность надземной части, эт.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды разрешенного использования
2.7.1. Хранение автотранспорта	150	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	90
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
3.2.3. Оказание услуг связи	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	45
3.3. Бытовое обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	45
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	40
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.9.2. Проведение научных исследований	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	40
3.9.3. Проведение научных испытаний	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	40
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	40
4.1. Деловое управление	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	9	60
4.4. Магазины	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	45
4.5. Банковская и страховая деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	45
4.9. Служебные гаражи	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
4.9.1.1. Заправка транспортных средств	1000	н. у.	н. у.	н. у.	1	70
4.9.1.3. Автомобильные мойки	1000	н. у.	н. у.	н. у.	1	70
4.9.1.4. Ремонт автомобилей	1000	н. у.	н. у.	н. у.	1	70
4.9.2. Стоянка транспортных средств	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	45
5.1.3. Площадки для занятий спортом	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
5.1.5. Водный спорт	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
6.0. Производственная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	30	н. у.	70
6.8. Связь	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
6.9. Склады	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	40
6.9.1. Складские площадки	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	0
6.12. Научно-производственная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	40
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров	2600	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.5. Трубопроводный транспорт	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	40
12.0.1. Улично-дорожная сеть	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.0.2. Благоустройство территории	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.3. Запас	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
Условно разрешенные виды использования
3.2.4. Общежития	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	9	40
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.7.2. Религиозное управление и образование	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.10.2. Приюты для животных	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	45
4.3. Рынки	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	40
4.6. Общественное питание	600	н. у.	н. у.	30	н. у.	45
4.7. Гостиничное обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	40
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	40
6.1. Недропользование	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.2. Тяжелая промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.2.1. Автомобилестроительная промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.3. Легкая промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.3.1. Фармацевтическая промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.3.2. Фарфорово-фаянсовая промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.3.3. Электронная промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.3.4. Ювелирная промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.4. Пищевая промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.5. Нефтехимическая промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.6. Строительная промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.7. Энергетика	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
6.10. Обеспечение космической деятельности	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
6.11. Целлюлозно-бумажная промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
7.1.1. Железнодорожные пути	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.1.2. Обслуживание железнодорожных перевозок	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.4. Воздушный транспорт	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.2. Специальная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70

Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Архитектурно-строительные требования:
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. В примагистральной полосе производственных зон следует размещать участки и объекты общественного назначения. При размещении общественных объектов планировочное решение должно обеспечивать возможность посетительских пешеходных и транспортных потоков на территорию зоны. 2. Вспомогательные строения: разрешены к размещению. 3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 4. Жилая застройка территории не допускается. 5. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка территории для специализированных комплексов. 6. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 7. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства:
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия	В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж
Санитарно-гигиенические и экологические требования	1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - мероприятия по рекультивации почв: обязательны при изменении вида разрешенного использования. 4. Экологические требования: - санитарные зоны должны быть озеленены не менее чем на 40%; - проведение пылевлагозащитных мероприятий для источников негативного воздействия: обязательно; - организация ливневой канализации

Информация об изменениях:

Раздел 2 изменен с 20 августа 2024 г. - Решение Воронежской городской Думы от 14 августа 2024 г. N 1054-V

См. предыдущую редакцию

2. Зона производственно-индустриальной застройки. Индекс П. Территориальные зоны П - 1, П - 2, П - 3, П - 4, П - 5, П - 6, П - 7, П - 8, П - 9, П - 10, П - 11, П - 12, П - 13, П - 14, П - 15, П - 16, П - 17, П - 18, П - 19, П - 20, П - 21, П - 22, П - 23, П - 24, П - 25, П - 26, П - 27, П - 28, П - 29, П - 30, П - 31, П - 32, П - 33, П - 34, П - 35, П - 36, П - 37, П - 38, П - 39, П - 40, П - 41, П - 42, П - 43, П - 44, П - 45, П - 46, П - 47, П - 48, П - 49, П - 50, П - 51, П - 52, П - 53, П - 54, П - 55, П-56.

Градостроительный регламент П предназначен для размещения индустриальных объектов V - II санитарного класса, формирующих значительные санитарно-защитные зоны. Для размещения предприятия I санитарного класса опасности выделена территориальная зона с индексом П - 45. Территории данного регламента не должны располагаться в планировочном каркасе города, т.к. не предполагают транзитного пешеходного и транспортного движения. На территории действия производственно-индустриального регламента запрещено размещение жилой застройки, а также ограничено развитие общественных функций, формирующих посетительские потоки.

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	минимальная площадь, кв. м	максимальная площадь, кв. м	Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	Предельная этажность надземной части, эт.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды разрешенного использования
2.7.1. Хранение автотранспорта	150	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	90
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
3.2.3. Оказание услуг связи	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.9.2. Проведение научных исследований	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
3.9.3. Проведение научных испытаний	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
3.10.2. Приюты для животных	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
4.1. Деловое управление	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	9	50
4.4. Магазины	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
4.5. Банковская и страховая деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
4.9. Служебные гаражи	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
4.9.1.1. Заправка транспортных средств	1000	н. у.	н. у.	н. у.	1	70
4.9.1.3. Автомобильные мойки	1000	н. у.	н. у.	н. у.	1	70
4.9.1.4. Ремонт автомобилей	1000	н. у.	н. у.	н. у.	1	70
4.9.2. Стоянка транспортных средств	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	45
5.1.3. Площадки для занятий спортом	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
5.1.5. Водный спорт	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
6.0. Производственная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.1. Недропользование	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.2. Тяжелая промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.2.1. Автомобилестроительная промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.3. Легкая промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.3.1. Фармацевтическая промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.3.2. Фарфоро-фаянсовая промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.3.3. Электронная промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.3.4. Ювелирная промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.4. Пищевая промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.5. Нефтехимическая промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.6. Строительная промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.7. Энергетика	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	90
6.8. Связь	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
6.9. Склады	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.9.1. Складские площадки	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	0
6.10. Обеспечение космической деятельности	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
6.11. Целлюлозно-бумажная промышленность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.12. Научно-производственная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
7.5. Трубопроводный транспорт	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
12.0.1. Улично-дорожная сеть	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.0.2. Благоустройство территории	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.3. Запас	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
Условно разрешенные виды использования
3.2.4. Общежития	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	9	70
3.3. Бытовое обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.7.2. Религиозное управление и образование	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
4.3. Рынки	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
4.6. Общественное питание	600	н. у.	н. у.	30	н. у.	45
4.7. Гостиничное обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
7.1.1. Железнодорожные пути	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.1.2. Обслуживание железнодорожных перевозок	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров	2600	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.4. Воздушный транспорт	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.2. Специальная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.

Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Архитектурно-строительные требования:
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. В примагистральной полосе производственных зон следует размещать участки и объекты общественного обслуживания индустриального предприятия. Организация транзитных пешеходных потоков через территорию действия регламента П не допускается. 2. Вспомогательные строения: разрешены к размещению. 3. Паркирование и хранение транспорта: в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 4. Жилая застройка территории: не допускается. 5. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка территории для специализированных комплексов. 6. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 7. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия	В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.
Санитарно-гигиенические и экологические требования	1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - мероприятия по рекультивации почв: обязательны при изменении вида разрешенного использования. 4. Экологические требования: - санитарные зоны должны быть озеленены не менее чем на 40%; - проведение пылевлагозащитных мероприятий для источников негативного воздействия: обязательно; - организация ливневой канализации

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 21 июля 2023 г. - Решение Воронежской городской Думы от 19 июля 2023 г. N 797-V

См. предыдущую редакцию

3. Зона специализированных объектов инженерной, транспортной и производственной инфраструктуры. Индекс ПТ. Территориальные зоны ПТ - 1, ПТ - 2, ПТ - 3, ПТ - 5, ПТ - 6, ПТ - 7, ПТ - 8, ПТ - 9, ПТ - 10, ПТ - 11, ПТ - 12, ПТ - 13, ПТ - 14, ПТ - 15, ПТ - 16, ПТ - 17, ПТ - 18, ПТ - 19, ПТ - 20, ПТ - 21, ПТ - 22, ПТ - 23, ПТ - 24, ПТ - 25, ПТ - 26, ПТ - 27, ПТ - 28, ПТ - 29, ПТ - 30, ПТ - 31, ПТ - 32, ПТ - 33, ПТ - 34, ПТ - 35, ПТ - 36, ПТ - 37, ПТ - 38, ПТ - 39, ПТ - 40, ПТ - 41, ПТ - 42, ПТ - 43, ПТ - 44, ПТ - 45, ПТ - 46, ПТ - 47, ПТ - 48, ПТ - 49, ПТ - 50, ПТ - 51, ПТ - 52, ПТ - 53, ПТ - 54, ПТ - 55, ПТ - 56, ПТ - 57, ПТ - 58, ПТ - 59, ПТ - 60, ПТ - 61, ПТ - 62, ПТ - 63, ПТ - 64, ПТ - 65, ПТ - 66, ПТ - 67, ПТ - 68, ПТ - 69, ПТ - 70, ПТ - 71, ПТ - 72, ПТ - 73, ПТ - 74, ПТ - 75, ПТ - 76, ПТ - 77, ПТ - 78, ПТ - 79, ПТ - 80, ПТ - 81, ПТ - 82, ПТ - 83, ПТ - 84, ПТ - 86, ПТ - 87, ПТ - 88, ПТ - 89, ПТ - 90.

Градостроительный регламент ПТ предназначен для размещения инфраструктурных объектов общегородского и районного значения (депо, автобусные парки, железнодорожные станции, транспортно-пересадочные узлы (ТПУ), аэропорты (аэровокзалы), логистические комплексы, электростанции, очистные сооружения и т.п.). Территориальные зоны данного регламента используются для резервирования территорий под долговременное развитие городской и агломерационной инфраструктуры. В границах действия данного регламента ограничено развитие жилых и общественных функций.

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	минимальная площадь, кв. м	максимальная площадь, кв. м	Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	Предельная этажность надземной части, эт.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды разрешенного использования
2.7.1. Хранение автотранспорта	150	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	90
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
3.2.3. Оказание услуг связи	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
4.9. Служебные гаражи	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
4.9.1.1. Заправка транспортных средств	1000	н. у.	н. у.	н. у.	1	70
4.9.1.3. Автомобильные мойки	1000	н. у.	н. у.	н. у.	1	70
4.9.1.4. Ремонт автомобилей	1000	н. у.	н. у.	н. у.	1	70
4.9.2. Стоянка транспортных средств	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
6.7. Энергетика	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	90
6.8. Связь	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
6.9. Склады	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
6.9.1. Складские площадки	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	0
7.1.1. Железнодорожные пути	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.1.2. Обслуживание железнодорожных перевозок	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.4. Воздушный транспорт	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.5. Трубопроводный транспорт	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	40
11.3. Гидротехнические сооружения	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.0.1. Улично-дорожная сеть	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.0.2. Благоустройство территории	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.3. Запас	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
Условно разрешенные виды использования
4.9.1.2. Обеспечение дорожного отдыха	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	70
12.2. Специальная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н.у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Архитектурно-строительные требования:
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. В примагистральной полосе производственных зон следует размещать участки и объекты общественного обслуживания индустриального предприятия. Организация транзитных пешеходных потоков через территорию действия регламента ПТ не допускается. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Жилая застройка территории: не допускается. 4. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка территории для специализированных комплексов. 5. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 6. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства:
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия	В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.
Санитарно-гигиенические и экологические требования.	1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - мероприятия по рекультивации почв: обязательны при изменении вида разрешенного использования. 4. Экологические требования: - санитарно-защитные зоны должны быть озеленены не менее чем на 40%; - проведение пылевлагозащитных мероприятий для источников негативного воздействия: обязательно; - организация ливневой канализации.