Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Воронежской городской Думы от 20 апреля 2022 г. N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж"
- Приложение. Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж
- Часть 3. Градостроительные регламенты
- Статья 24. Регламенты общественно-деловых территорий (индекс категории: ОД)
Статья 24. Регламенты общественно-деловых территорий (индекс категории: ОД)
Статья 24. Регламенты общественно-деловых территорий (индекс категории: ОД)
Информация об изменениях:
Раздел 1 изменен с 19 ноября 2024 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 ноября 2024 г. N 1129-V
1. Зона смешанной общественно-деловой застройки. Индекс ОДМ. Территориальные зоны ОДМ - 1, ОДМ - 2, ОДМ - 3, ОДМ - 4, ОДМ - 5, ОДМ - 6, ОДМ - 7, ОДМ - 8, ОДМ - 9, ОДМ - 10, ОДМ - 11, ОДМ - 12, ОДМ - 13, ОДМ - 14, ОДМ - 15, ОДМ - 16, ОДМ - 17, ОДМ - 18, ОДМ - 19, ОДМ - 20, ОДМ - 21, ОДМ - 22, ОДМ - 23, ОДМ - 24, ОДМ - 25, ОДМ - 26, ОДМ - 27, ОДМ - 28, ОДМ - 29, ОДМ - 30, ОДМ - 31, ОДМ - 32, ОДМ - 33, ОДМ - 34, ОДМ - 35, ОДМ - 36, ОДМ - 37, ОДМ - 38, ОДМ - 39, ОДМ - 40, ОДМ - 41, ОДМ - 42, ОДМ - 43, ОДМ - 44, ОДМ - 45, ОДМ - 46, ОДМ - 47, ОДМ - 48, ОДМ - 49, ОДМ - 50, ОДМ - 51, ОДМ - 52, ОДМ - 53, ОДМ - 54, ОДМ - 55, ОДМ - 56, ОДМ - 57, ОДМ - 58, ОДМ - 59, ОДМ - 60, ОДМ - 61, ОДМ - 62, ОДМ - 63, ОДМ - 64, ОДМ - 65, ОДМ - 66, ОДМ - 67, ОДМ - 68, ОДМ - 69, ОДМ - 70, ОДМ - 71, ОДМ - 72, ОДМ - 73, ОДМ - 74, ОДМ - 75, ОДМ - 76, ОДМ - 77, ОДМ - 78, ОДМ - 79, ОДМ - 80, ОДМ - 81, ОДМ - 82, ОДМ - 83, ОДМ - 84, ОДМ - 85, ОДМ - 86, ОДМ - 87, ОДМ - 88, ОДМ - 89, ОДМ - 90, ОДМ - 91, ОДМ - 92, ОДМ - 93, ОДМ - 94, ОДМ - 95, ОДМ - 96, ОДМ - 97, ОДМ - 98, ОДМ - 99, ОДМ - 100, ОДМ - 101, ОДМ - 102, ОДМ - 103, ОДМ - 104, ОДМ - 105, ОДМ - 106, ОДМ - 107, ОДМ - 108, ОДМ - 109, ОДМ - 110, ОДМ - 111, ОДМ - 112, ОДМ - 113, ОДМ - 114, ОДМ - 115, ОДМ - 116, ОДМ - 117, ОДМ - 118, ОДМ - 119, ОДМ - 120, ОДМ - 121, ОДМ - 122, ОДМ - 123, ОДМ - 124, ОДМ - 125, ОДМ - 126, ОДМ - 127, ОДМ - 128, ОДМ - 129, ОДМ - 130, ОДМ - 131, ОДМ - 132, ОДМ - 133, ОДМ - 134, ОДМ - 135, ОДМ - 136, ОДМ - 137, ОДМ - 138, ОДМ - 139, ОДМ - 140, ОДМ - 141, ОДМ - 142, ОДМ - 143, ОДМ - 144, ОДМ - 145, ОДМ - 146, ОДМ-147, ОДМ-148, ОДМ-149, ОДМ-150, ОДМ-151, ОДМ-152.
Градостроительный регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых, в первую очередь, по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
минимальная площадь, кв. м |
максимальная площадь, кв. м |
Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
Предельная этажность надземной части, эт. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||
|
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
600 |
н. у. |
1,8 (180) |
20 |
4 |
45 |
|
2.3. Блокированная жилая застройка |
300 |
800 |
1,5 (150) |
20 |
3 |
50 |
|
2.5. Среднеэтажная жилая застройка |
600 |
н. у. |
2 (200) |
30 |
8 |
40 |
|
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
н. у. |
н. у. |
3 (300) |
н. у. |
н. у. |
33 |
|
2.7.1. Хранение автотранспорта |
150 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
90 |
|
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
10000 |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
3.2.1. Дома социального обслуживания |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
н. у. |
н. у. |
|
3.2.2. Оказание социальной помощи населению |
800 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
40 |
|
3.2.3. Оказание услуг связи |
600 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
8 |
45 |
|
3.2.4. Общежития |
н. у. |
н. у. |
3 (300) |
н. у. |
24 |
33 |
|
3.3. Бытовое обслуживание |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
н. у. |
н. у. |
|
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование |
800 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
8 |
40 |
|
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности |
800 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
8 |
40 |
|
3.6.2. Парки культуры и отдыха |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
5 |
|
3.6.3. Цирки и зверинцы |
800 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
8 |
40 |
|
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.7.2. Религиозное управление и образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.8.1. Государственное управление |
800 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
8 |
40 |
|
3.8.2. Представительская деятельность |
800 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
8 |
40 |
|
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.9.2. Проведение научных исследований |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.9.3. Проведение научных испытаний |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
800 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
8 |
40 |
|
4.1. Деловое управление |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
70 |
|
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
4.3. Рынки |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
4.4. Магазины |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
4.5. Банковская и страховая деятельность |
600 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
8 |
45 |
|
4.6. Общественное питание |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
4.7. Гостиничное обслуживание |
н. у. |
н. у. |
3 (300) |
н. у. |
н. у. |
33 |
|
4.8.1. Развлекательные мероприятия |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
4.9. Служебные гаражи |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
4.9.2. Стоянка транспортных средств |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
8 |
40 |
|
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях |
800 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
8 |
40 |
|
5.1.3. Площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
9.3. Историко-культурная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
12.0.1. Улично-дорожная сеть |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
12.0.2. Благоустройство территории |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||
|
2.1. Для индивидуального жилищного строительства |
300 |
800 |
н. у. |
20 |
3 |
50 |
|
4.8.2. Проведение азартных игр |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
5.1.7. Спортивные базы |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
5.2.1. Туристическое обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
6.8. Связь |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
6.9. Склады |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
50 |
|
6.9.1. Складские площадки |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
0 |
|
6.12. Научно-производственная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
7.1.1. Железнодорожные пути |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.1.2. Обслуживание железнодорожных перевозок |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров |
2600 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.4. Воздушный транспорт |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
|
Архитектурно-строительные требования: | |
|
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Не допускается устройство транзитных проездов на дворовой территории жилых домов. В условиях реконструкции - допускается только при условии установления сервитута/публичного сервитута. Планировочное решение в условиях реконструкции должно формировать буферные зоны между участками многоэтажной и индивидуальной жилой застройки. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка. 4. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 5. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
|
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия |
В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования. |
1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - отступ застройки от бровки рельефа: обязателен; определяется на стадии проектирования; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам рекреационных территорий: обязательно. - организация ливневой канализации. 5. Прочие требования: - применение защитных мероприятий при глубоком использовании подземного пространства: обязательно. |
Информация об изменениях:
Раздел 2 изменен с 19 ноября 2024 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 ноября 2024 г. N 1129-V
2. Зона общественно-деловой коммерческой застройки. Индекс ОДК. Территориальные зоны ОДК - 1, ОДК - 2, ОДК - 3, ОДК - 4, ОДК - 5, ОДК - 6, ОДК - 7, ОДК - 8, ОДК - 9, ОДК - 10, ОДК - 11, ОДК - 12, ОДК - 13, ОДК - 14, ОДК - 15, ОДК - 16, ОДК - 17, ОДК - 18, ОДК - 19, ОДК - 20, ОДК - 21, ОДК - 22, ОДК - 23, ОДК - 24, ОДК - 25, ОДК - 26.
Регламент ОДК предназначен для территорий общественных деловых центров общегородского значения, характеризующихся высокой плотностью застройки. Общегородские центры формируют крупные посетительские потоки из всех районов города и агломерации, значительно нагружают городскую инфраструктуру. Предельная плотность и процент застройки данных территорий регламентируется планируемыми показателями фонда застройки в Генеральном плане городского округа город Воронеж. Территории с регламентом ОДК должны формироваться как узлы планировочного каркаса города первого порядка (территории с наибольшей транспортной связностью и функциональной насыщенностью).
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
минимальная площадь, кв. м |
максимальная площадь, кв. м |
Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
Предельная этажность надземной части, эт. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||
|
2.7.1. Хранение автотранспорта |
150 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
90 |
|
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
10000 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
70 |
|
3.2.2. Оказание социальной помощи населению |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
3.2.3. Оказание услуг связи |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
3.3. Бытовое обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
3.6.2. Парки культуры и отдыха |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
5 |
|
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.7.2. Религиозное управление и образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.8.1. Государственное управление |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
3.8.2. Представительская деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.9.2. Проведение научных исследований |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.9.3. Проведение научных испытаний |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
4.1. Деловое управление |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
4.3. Рынки |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
4.4. Магазины |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
4.5. Банковская и страховая деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
4.6. Общественное питание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
4.7. Гостиничное обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
4.8.1. Развлекательные мероприятия |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
4.9. Служебные гаражи |
2600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
н. у. |
|
4.9.2. Стоянка транспортных средств |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
5.1.3. Площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
6.12. Научно-производственная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров |
2600 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
9.3. Историко-культурная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
12.0.1. Улично-дорожная сеть |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
12.0.2. Благоустройство территории |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||
|
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
600 |
н. у. |
1,8 (180) |
20 |
4 |
45 |
|
2.3. Блокированная жилая застройка |
300 |
800 |
1,5 (150) |
20 |
3 |
50 |
|
2.5. Среднеэтажная жилая застройка |
800 |
н. у. |
2 (200) |
30 |
8 |
40 |
|
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
н. у. |
н. у. |
3 (300) |
н. у. |
н. у. |
33 |
|
3.2.4. Общежития |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
н. у. |
н. у. |
|
3.6.3. Цирки и зверинцы |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
4.8.2. Проведение азартных игр |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
4.9.1.1. Заправка транспортных средств |
1000 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
1 |
70 |
|
4.9.1.3. Автомобильные мойки |
1000 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
1 |
70 |
|
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
6.8. Связь |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
6.9. Склады |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
70 |
|
6.9.1. Складские площадки |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
0 |
|
7.4. Воздушный транспорт |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.5. Трубопроводный транспорт |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
|
Архитектурно-строительные требования: | |
|
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Планировочное решение должно обеспечивать функционирование территории как общегородского общественного центра, способного принимать значительные посетительские потоки, в том числе: эффективно использовать подземное пространство, обеспечивать пешеходные связи со смежными территориями, включать достаточное количество публичных пространств. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка. 4. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 5. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
|
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия |
В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования |
1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - отступ застройки от бровки рельефа: обязателен; определяется на стадии проектирования; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам рекреационных территорий: обязательно; - организация ливневой канализации. 5. Прочие требования: - применение защитных мероприятий при глубоком использовании подземного пространства: обязательно. |
Информация об изменениях:
Раздел 3 изменен с 19 ноября 2024 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 ноября 2024 г. N 1129-V
3. Зона социально-бытовой общественно-деловой застройки. Индекс ОДБ. Территориальные зоны ОДБ - 1, ОДБ - 2, ОДБ - 3, ОДБ - 4, ОДБ - 5, ОДБ - 6, ОДБ - 7, ОДБ - 8, ОДБ - 9, ОДБ - 10, ОДБ - 11, ОДБ - 12, ОДБ - 13, ОДБ - 14, ОДБ - 15, ОДБ - 16, ОДБ - 17, ОДБ - 18, ОДБ - 19, ОДБ - 20, ОДБ - 21, ОДБ - 22, ОДБ - 23, ОДБ - 24, ОДБ - 25, ОДБ - 26, ОДБ - 27, ОДБ - 28, ОДБ - 29, ОДБ - 30, ОДБ - 31, ОДБ - 32, ОДБ - 33, ОДБ - 34, ОДБ - 35, ОДБ - 36, ОДБ - 37, ОДБ - 38, ОДБ - 39, ОДБ - 40, ОДБ - 41, ОДБ - 42, ОДБ - 43.
Градостроительный регламент ОДБ предназначен для территорий общественных центров районного и местного значения, формирующих локальные посетительские пешеходные и транспортные потоки. Территориальные зоны ОДБ формируются как линейные зоны обслуживания вдоль основных улиц в соответствии с планировочным каркасом города, а также как узлы планировочного каркаса второго порядка.
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
минимальная площадь, кв. м |
максимальная площадь, кв. м |
Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
Предельная этажность надземной части, эт. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||
|
2.7.1. Хранение автотранспорта |
150 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
90 |
|
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
10000 |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
3.2.2. Оказание социальной помощи населению |
800 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
40 |
|
3.2.3. Оказание услуг связи |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.2.4. Общежития |
н. у. |
н. у. |
3 (300) |
н. у. |
24 |
33 |
|
3.3. Бытовое обслуживание |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
3.6.2. Парки культуры и отдыха |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
5 |
|
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.7.2. Религиозное управление и образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.8.1. Государственное управление |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
3.8.2. Представительская деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.9.2. Проведение научных исследований |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
3.9.3. Проведение научных испытаний |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
4.1. Деловое управление |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
4.3. Рынки |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
4.4. Магазины |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
4.5. Банковская и страховая деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
4.6. Общественное питание |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
4.7. Гостиничное обслуживание |
н. у. |
н. у. |
3 (300) |
н. у. |
н. у. |
33 |
|
4.8.1. Развлекательные мероприятия |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
4.9. Служебные гаражи |
н. у. |
5000 |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
4.9.2. Стоянка транспортных средств |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
5.1.3. Площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров |
2600 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
9.3. Историко-культурная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
12.0.1. Улично-дорожная сеть |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
12.0.2. Благоустройство территории |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||
|
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
600 |
н. у. |
1,8 (180) |
20 |
4 |
45 |
|
2.3. Блокированная жилая застройка |
300 |
800 |
1,5 (150) |
20 |
3 |
50 |
|
2.5. Среднеэтажная жилая застройка |
800 |
н. у. |
2 (200) |
30 |
8 |
40 |
|
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
н. у. |
н. у. |
3 (300) |
н. у. |
н. у. |
33 |
|
3.2.1. Дома социального обслуживания |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
н. у. |
н. у. |
|
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
н. у. |
н. у. |
|
3.6.3. Цирки и зверинцы |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
4.8.2. Проведение азартных игр |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
4.9.1.1. Заправка транспортных средств |
1000 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
1 |
70 |
|
4.9.1.3. Автомобильные мойки |
1000 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
1 |
70 |
|
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
6.8. Связь |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
6.9. Склады |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
6.9.1. Складские площадки |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
0 |
|
6.12. Научно-производственная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
|
Архитектурно-строительные требования: | |
|
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Планировочное решение должно обеспечивать функционирование территории как общественного центра районного и локального значения, в том числе: формировать публичные пространства и пешеходные зоны, обеспечивать микромобильность посетительских потоков, доступность зон рекреации и паркирования гостевого автотранспорта. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка. 4. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 5. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
|
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия |
В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования. |
1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - отступ застройки от бровки рельефа: обязателен; определяется на стадии проектирования; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам рекреационных территорий: обязательно; - организация ливневой канализации. 5. Прочие требования: - применение защитных мероприятий при глубоком использовании подземного пространства: обязательно. |
Информация об изменениях:
Наименование изменено с 19 ноября 2024 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 ноября 2024 г. N 1127-V, решение Воронежской городской Думы от 13 ноября 2024 г. N 1129-V
4. Зона общественно-деловой застройки обслуживания производства и предпринимательства. Индекс ОДП. Территориальные зоны ОДП - 1, ОДП - 2, ОДП - 3, ОДП - 4, ОДП - 5, ОДП - 6, ОДП - 7, ОДП - 8, ОДП - 9, ОДП - 10, ОДП - 11, ОДП - 12, ОДП - 13, ОДП - 14, ОДП - 15, ОДП - 16, ОДП - 17, ОДП - 18, ОДП - 19, ОДП - 20, ОДП - 21, ОДП - 22, ОДП - 23, ОДП - 24, ОДП - 25, ОДП - 26, ОДП - 27, ОДП - 28, ОДП - 29, ОДП - 30, ОДП - 31, ОДП - 32, ОДП - 33, ОДП - 35, ОДП - 36, ОДП - 37, ОДП - 38, ОДП - 39, ОДП - 40, ОДП-41.
Градостроительный регламент ОДП предназначен для общественных центров промышленных зон и технопарков, научно-производственных территорий. Регламент также устанавливается с целью обеспечения перехода производственных территорий в общественный фонд. В границах территориальных зон ОДП разрешается размещение новых предприятий V - IV санитарного класса, а также допускается сохранение действующих производств, при условии проведения мероприятий по сокращению санитарно-защитных зон. В зоне действия регламента ОДП допускается компактное размещение жилой застройки с учетом сохранения возможности осуществления производственной и предпринимательской деятельности ранее размещенных предприятий и организаций.
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
минимальная площадь, кв. м |
максимальная площадь, кв. м |
Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
Предельная этажность надземной части, эт. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||
|
2.7.1. Хранение автотранспорта |
150 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
90 |
|
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
5000 |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
3.2.3. Оказание услуг связи |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.2.4. Общежития |
н. у. |
н. у. |
3 (300) |
н. у. |
24 |
33 |
|
3.3. Бытовое обслуживание |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
45 |
|
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.6.2. Парки культуры и отдыха |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
5 |
|
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.7.2. Религиозное управление и образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.9.2. Проведение научных исследований |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.9.3. Проведение научных испытаний |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
4.1. Деловое управление |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
70 |
|
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
45 |
|
4.3. Рынки |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
4.4. Магазины |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
45 |
|
4.5. Банковская и страховая деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
4.6. Общественное питание |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
46 |
|
4.7. Гостиничное обслуживание |
н. у. |
н. у. |
3 (300) |
н. у. |
н. у. |
33 |
|
4.8.1. Развлекательные мероприятия |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
45 |
|
4.9. Служебные гаражи |
н. у. |
5000 |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
4.9.1.1. Заправка транспортных средств |
1000 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
1 |
70 |
|
4.9.1.2. Обеспечение дорожного отдыха |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
70 |
|
4.9.1.3. Автомобильные мойки |
1000 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
1 |
70 |
|
4.9.1.4. Ремонт автомобилей |
1000 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
1 |
70 |
|
4.9.2. Стоянка транспортных средств |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
6.8. Связь |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
6.9. Склады |
800 |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
40 |
|
6.9.1. Складские площадки |
800 |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
0 |
|
6.12. Научно-производственная деятельность |
800 |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
40 |
|
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров |
2600 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
9.3. Историко-культурная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
12.0.1. Улично-дорожная сеть |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
12.0.2. Благоустройство территории |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
12.3. Запас |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||
|
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
600 |
н. у. |
1,8 (180) |
20 |
4 |
45 |
|
2.3. Блокированная жилая застройка |
300 |
800 |
1,5 (150) |
20 |
3 |
50 |
|
2.5. Среднеэтажная жилая застройка |
800 |
н. у. |
2 (200) |
30 |
8 |
40 |
|
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
н. у. |
н. у. |
3 (300) |
н. у. |
н. у. |
33 |
|
3.2.1. Дома социального обслуживания |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
н. у. |
н. у. |
|
3.2.2. Оказание социальной помощи населению |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.4.3. Медицинские организации особого назначения |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
н. у. |
н. у. |
|
3.8.1. Государственное управление |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.8.2. Представительская деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.10.2. Приюты для животных |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
5.1.3. Площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
6.0. Производственная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
6.1. Недропользование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
6.2. Тяжелая промышленность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
6.2.1. Автомобилестроительная промышленность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
6.3. Легкая промышленность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
6.3.1. Фармацевтическая промышленность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
6.3.2. Фарфоро-фаянсовая промышленность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
70 |
|
6.3.3. Электронная промышленность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
70 |
|
6.3.4. Ювелирная промышленность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
70 |
|
6.4. Пищевая промышленность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
6.5. Нефтехимическая промышленность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
6.6. Строительная промышленность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
6.7. Энергетика |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
6.10. Обеспечение космической деятельности |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
6.11. Целлюлозно-бумажная промышленность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
70 |
|
7.1.1. Железнодорожные пути |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.1.2. Обслуживание железнодорожных перевозок |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.4. Воздушный транспорт |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.5. Трубопроводный транспорт |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
12.2. Специальная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
70 |
|
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | |
|
Архитектурно-строительные требования: | |
|
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Планировочное решение должно обеспечивать эффективное взаимодействие размещаемой и существующей жилой, общественной и производственной застройки. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка. 4. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 5. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования | |
|
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия |
В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж |
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования |
1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - отступ застройки от бровки рельефа: обязателен; определяется на стадии проектирования; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам рекреационных территорий: обязательно; - организация ливневой канализации; - проведение пыле-, влагозащитных мероприятий для источников негативного воздействия: обязательно. 5. Прочие требования: - применение защитных мероприятий при глубоком использовании подземного пространства: обязательно |
Информация об изменениях:
Раздел 5 изменен с 19 ноября 2024 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 ноября 2024 г. N 1129-V
5. Зона специализированной общественно-деловой застройки. Индекс ОДС. Территориальные зоны ОДС - 1, ОДС - 2, ОДС - 3, ОДС - 4, ОДС - 5, ОДС - 6, ОДС - 7, ОДС - 8, ОДС - 9, ОДС - 10, ОДС - 11, ОДС - 12, ОДС - 13, ОДС - 14, ОДС - 15, ОДС - 16, ОДС - 17, ОДС - 18, ОДС - 19, ОДС - 20, ОДС - 21, ОДС - 22, ОДС - 23, ОДС - 24, ОДС - 25, ОДС - 26, ОДС - 27, ОДС - 28, ОДС - 29, ОДС - 30, ОДС - 31, ОДС - 32, ОДС - 33, ОДС - 34, ОДС - 35, ОДС - 36, ОДС - 37, ОДС - 38, ОДС - 39, ОДС - 40, ОДС - 41, ОДС - 42, ОДС - 43, ОДС - 44, ОДС - 45, ОДС - 46, ОДС - 47, ОДС - 48, ОДС - 49, ОДС - 50, ОДС - 51, ОДС - 52, ОДС - 53, ОДС - 54, ОДС - 55, ОДС - 56, ОДС - 57, ОДС - 58, ОДС - 59, ОДС - 60, ОДС - 61, ОДС - 62, ОДС - 63, ОДС - 64, ОДС - 65, ОДС - 66, ОДС - 67, ОДС - 68, ОДС - 69, ОДС - 70, ОДС - 71, ОДС - 72, ОДС - 73, ОДС - 74, ОДС - 75, ОДС - 76, ОДС - 77, ОДС - 78, ОДС - 79, ОДС - 80, ОДС - 81, ОДС - 82, ОДС - 83, ОДС - 84, ОДС - 85, ОДС - 86, ОДС - 87, ОДС - 88, ОДС - 89, ОДС - 90, ОДС - 91, ОДС - 92.
Градостроительный регламент зон размещения специализированных общественных объектов. Регламент ОДС устанавливается с целью обеспечения единых требований для разных общественных объектов, расположенных в одной зоне, а также, для объектов единой функции, расположенных на значительных земельных участках (архитектурные ансамбли, комплексы, кампусы). Для регламента ОДС могут устанавливаться следующие виды специализации: учебно-образовательное назначение, медицинское назначение, санаторно-курортное назначение, спортивное назначение, научно-исследовательское назначение, культурно-просветительское назначение; историческое, религиозное, а также административное назначение.
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
минимальная площадь, кв. м |
максимальная площадь, кв. м |
Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
Предельная этажность надземной части, эт. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||
|
2.7.1. Хранение автотранспорта |
150 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
90 |
|
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
10000 |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
3.2.1. Дома социального обслуживания |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
н. у. |
н. у. |
|
3.2.2. Оказание социальной помощи населению |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
3.2.3. Оказание услуг связи |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.2.4. Общежития |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
24 |
33 |
|
3.3. Бытовое обслуживание |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
45 |
|
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.4.3. Медицинские организации особого назначения |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
н. у. |
н. у. |
|
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
3.6.2. Парки культуры и отдыха |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
5 |
|
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.7.2. Религиозное управление и образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.9.2. Проведение научных исследований |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.9.3. Проведение научных испытаний |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
3.10.2. Приюты для животных |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
4.4. Магазины |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
45 |
|
4.5. Банковская и страховая деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
4.6. Общественное питание |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
4.8.1. Развлекательные мероприятия |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
4.9. Служебные гаражи |
н. у. |
5000 |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
4.9.2. Стоянка транспортных средств |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
5.1.3. Площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
6.12. Научно-производственная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
8.0. Обеспечение обороны и безопасности |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
9.0. Деятельность по особой охране и изучению природы |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
9.3. Историко-культурная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
12.0.1. Улично-дорожная сеть |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
12.0.2. Благоустройство территории |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||
|
3.6.3. Цирки и зверинцы |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
3.8.1. Государственное управление |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
3.8.2. Представительская деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
4.1. Деловое управление |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
70 |
|
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
н. у. |
45 |
|
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
5.2.1. Туристическое обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
6.8. Связь |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров |
2600 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.3. Водный транспорт |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
7.4. Воздушный транспорт |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
11.1. Общее пользование водными объектами |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||
|
5.1.5. Водный спорт |
В соответствии с параметрами основного вида разрешенного использования |
|||||
|
5.4. Причалы для маломерных судов | ||||||
|
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н.у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
|
Архитектурно-строительные требования: | |
|
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Жилая застройка территории допускается только в составе специализированных объектов (кампусов, санаториев, и т.п.). 4. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка территории для единых архитектурных ансамблей и специализированных комплексов. 5. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 6. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
|
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия |
В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования. |
1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - отступ застройки от бровки рельефа: обязателен; определяется на стадии проектирования; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам рекреационных территорий: обязательно; - организация ливневой канализации. 5. Прочие требования: - применение защитных мероприятий при глубоком использовании подземного пространства: обязательно. |
Информация об изменениях:
Раздел 6 изменен с 19 декабря 2023 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 декабря 2023 г. N 885-V
6. Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (Территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры). Индекс ОДС(о). Территориальные зоны ОДС(о) - 1, ОДС(о) - 2, ОДС(о) - 3, ОДС(о) - 4, ОДС(о) - 5, ОДС(о) - 6, ОДС(о) - 7, ОДС(о) - 8, ОДС(о) - 9, ОДС(о) - 10, ОДС(о) - 11, ОДС(о) - 12, ОДС(о) - 13, ОДС(о) - 14, ОДС(о) - 15, ОДС(о) - 16, ОДС(о) - 17, ОДС(о) - 18, ОДС(о) - 19, ОДС(о) - 20, ОДС(о) - 21, ОДС(о) - 22, ОДС(о) - 23, ОДС(о) - 24, ОДС(о) - 25, ОДС(о) - 26, ОДС(о) - 27, ОДС(о) - 28, ОДС(о) - 29, ОДС(о) - 30, ОДС(о) - 31, ОДС(о) - 32, ОДС(о) - 33, ОДС(о) - 34, ОДС(о) - 35, ОДС(о) - 36, ОДС(о) - 37, ОДС(о) - 38, ОДС(о) - 39, ОДС(о) - 40, ОДС(о) - 41, ОДС(о) - 42, ОДС(о) - 43, ОДС(о) - 44, ОДС(о) - 45, ОДС(о) - 46, ОДС(о) - 47, ОДС(о) - 48, ОДС(о) - 49, ОДС(о) - 50, ОДС(о) - 51, ОДС(о) - 52, ОДС(о) - 53, ОДС(о) - 54, ОДС(о) - 55, ОДС(о) - 56, ОДС(о) - 57, ОДС(о) - 58, ОДС(о) - 59, ОДС(о) - 60, ОДС(о) - 61, ОДС(о) - 62, ОДС(о) - 63, ОДС(о) - 64, ОДС(о) - 65, ОДС(о) - 66, ОДС(о) - 67, ОДС(о) - 68, ОДС(о) - 69, ОДС(о) - 70, ОДС(о) - 71, ОДС(о) - 72, ОДС(о) - 73, ОДС(о) - 74, ОДС(о) - 75, ОДС(о) - 76, ОДС(о) - 77, ОДС(о) - 78, ОДС(о) - 79, ОДС(о) - 80, ОДС(о) - 81, ОДС(о) - 82, ОДС(о) - 83, ОДС(о) - 84, ОДС(о) - 85, ОДС(о) - 86, ОДС(о) - 87, ОДС(о) - 88, ОДС(о) - 89, ОДС(о) - 90, ОДС(о) - 91, ОДС(о) - 92, ОДС(о) - 93, ОДС(о) - 94, ОДС(о) - 95, ОДС(о) - 96, ОДС(о) - 97, ОДС(о) - 98, ОДС(о) - 99, ОДС(о) - 100, ОДС(о) - 101, ОДС(о) - 102, ОДС(о) - 103, ОДС(о) - 104, ОДС(о) - 105, ОДС(о) - 106, ОДС(о) - 107, ОДС(о) - 108, ОДС(о) - 109, ОДС(о) - 110, ОДС(о) - 111, ОДС(о) - 112, ОДС(о) - 113, ОДС(о) - 114, ОДС(о) - 115, ОДС(о) - 116, ОДС(о) - 117, ОДС(о) - 118, ОДС(о) - 119, ОДС(о) - 120, ОДС(о) - 121, ОДС(о) - 122, ОДС(о) - 123, ОДС(о) - 124, ОДС(о) - 125, ОДС(о) - 126, ОДС(о) - 127, ОДС(о) - 128, ОДС(о) - 129, ОДС(о) - 130, ОДС(о) - 131, ОДС(о) - 132, ОДС(о) - 133, ОДС(о) - 134, ОДС(о) - 135, ОДС(о) - 136, ОДС(о) - 137, ОДС(о) - 138, ОДС(о) - 139, ОДС(о) - 140, ОДС(о) - 141, ОДС(о) - 142, ОДС(о) - 143, ОДС(о) - 144, ОДС(о) - 145, ОДС(о) - 146, ОДС(о) - 147, ОДС(о) - 148, ОДС(о) - 149, ОДС(о) - 150, ОДС(о) - 151, ОДС(о) - 152, ОДС(о) - 153, ОДС(о) - 154, ОДС(о) - 155, ОДС(о) - 156, ОДС(о) - 157, ОДС(о) - 158, ОДС(о) - 159, ОДС(о) - 160, ОДС(о) - 161, ОДС(о) - 162, ОДС(о) - 163, ОДС(о) - 164, ОДС(о) - 165, ОДС(о) - 166, ОДС(о) - 167, ОДС(о) - 168, ОДС(о) - 169, ОДС(о) - 170, ОДС(о) - 171, ОДС(о) - 172, ОДС(о) - 173, ОДС(о) - 174, ОДС(о) - 175, ОДС(о) - 176, ОДС(о) - 177, ОДС(о) - 178, ОДС(о) - 179, ОДС(о) - 180, ОДС(о) - 181, ОДС(о) - 182, ОДС(о) - 183, ОДС(о) - 184, ОДС(о) - 185, ОДС(о) - 186, ОДС(о) - 187, ОДС(о) - 188, ОДС(о) - 189, ОДС(о) - 190, ОДС(о) - 191, ОДС(о) - 192, ОДС(о) - 193, ОДС(о) - 194, ОДС(о) - 195, ОДС(о) - 196, ОДС(о) - 197, ОДС(о) - 198, ОДС(о) - 199, ОДС(о) - 200, ОДС(о) - 201, ОДС(о) - 202, ОДС(о) - 203, ОДС(о) - 204, ОДС(о) - 205, ОДС(о) - 206, ОДС(о) - 207, ОДС(о) - 208, ОДС(о) - 209, ОДС(о) - 210, ОДС(о) - 211, ОДС(о) - 212, ОДС(о) - 213, ОДС(о) - 214, ОДС(о) - 215, ОДС(о) - 216, ОДС(о) - 217, ОДС(о) - 218, ОДС(о) - 219, ОДС(о) - 220, ОДС(о) - 221, ОДС(о) - 222, ОДС(о) - 223, ОДС(о) - 224, ОДС(о) - 225, ОДС(о) - 226, ОДС(о) - 227, ОДС(о) - 228, ОДС(о) - 229, ОДС(о) - 230, ОДС(о) - 231, ОДС(о) - 232, ОДС(о) - 233, ОДС(о) - 234, ОДС(о) - 235, ОДС(о) - 236, ОДС(о) - 237, ОДС(о) - 238, ОДС(о) - 239, ОДС(о) - 240, ОДС(о) - 241, ОДС(о) - 242, ОДС(о) - 243, ОДС(о) - 244, ОДС(о) - 245, ОДС(о) - 246, ОДС(о) - 247, ОДС(о) - 248, ОДС(о) - 249, ОДС(о) - 250, ОДС(о) - 251, ОДС(о) - 252, ОДС(о) - 253, ОДС(о) - 254, ОДС(о) - 255, ОДС(о) - 256, ОДС(о) - 257, ОДС(о) - 258, ОДС(о) - 259, ОДС(о) - 260, ОДС(о) - 261, ОДС(о) - 262, ОДС(о) - 263, ОДС(о) - 264, ОДС(о) - 265, ОДС(о) - 266, ОДС(о) - 267, ОДС(о) - 268, ОДС(о) - 269, ОДС(о) - 270, ОДС(о) - 271, ОДС(о) - 272, ОДС(о) - 273, ОДС(о) - 274, ОДС(о) - 275, ОДС(о) - 276, ОДС(о) - 277, ОДС(о)-278.
Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки.
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
минимальная площадь, кв. м |
максимальная площадь, кв. м |
Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
Предельная этажность надземной части, эт. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||
|
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
90 |
|
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
н. у. |
н. у. |
|
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
5.1.3. Площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
Условно разрешенные виды использования | ||||||
|
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
4.4. Магазины |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
4 |
45 |
|
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||||||
|
Архитектурно-строительные требования: | |
|
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции, и естественной освещенности. Планировочное решение должно формировать приоритет пешеходного движения в границах действия данного регламента. Не допускается организация транзитного движения автотранспорта через территорию действия данного регламента. Регламент ОДС(о) является вспомогательным и не размещается вне жилых, или общественных территорий: планировочное решение должно обеспечивать функционирование смежной зоны. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Жилая застройка территории не допускается. Застройка с общественными помещениями на первых этажах может размещаться по красной линии улично-дорожной сети с организацией раздельных подъездов для жилой и общественной части. 4. Блокировка: не допускается. 5. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 6. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. | |
|
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: | |
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия |
В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования. |
1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - отступ застройки от бровки рельефа: обязателен; определяется на стадии проектирования; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам рекреационных территорий - обязательно; - организация ливневой канализации. |