Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории городского округа город Воронеж. Содержание Правил

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории городского округа город Воронеж. Содержание Правил

1. Правила включают:

1) порядок применения Правил и внесения в них изменений;

2) градостроительные регламенты;

3) карту градостроительного зонирования.

2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки городского округа город Воронеж;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории городского округа город Воронеж;

4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городском округе город Воронеж;

5) о внесении изменений в Правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа город Воронеж.

3. Содержание градостроительных регламентов изложено в виде общих требований по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах всех градостроительных регламентов в составе настоящих Правил (статья 22) и в виде требований, установленных применительно к каждому конкретному градостроительному регламенту (статьи 23 - 29 Правил). В каждом градостроительном регламенте в составе настоящих Правил в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть следующими:

1) основные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, которые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований;

2) условно разрешенные виды использования - виды разрешенного использования, разрешение о применении которых предоставляется в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящих Правил;

3) вспомогательные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен с 19 июля 2022 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 июля 2022 г. N 537-V

См. предыдущую редакцию

3) предельное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений (этажность) и предельную высоту зданий, строений, сооружений;

Информация об изменениях:

Подпункт 4 изменен с 19 июля 2022 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 июля 2022 г. N 537-V

См. предыдущую редакцию

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка;

Информация об изменениях:

Подпункт 5 изменен с 19 июля 2022 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 июля 2022 г. N 537-V

См. предыдущую редакцию

5) коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка;

6) иные параметры, устанавливаемые в соответствии с требованиями технических регламентов, отраслевых документов по стандартизации, нормативов градостроительного проектирования.

В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются:

1) границы территориальных зон и подзон территориальных зон;

2) территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории.

5. На карте градостроительного зонирования отображается граница населенного пункта, входящего в состав городского округа город Воронеж, а также границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы земель, для которых градостроительный регламент не устанавливается.

6. Границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия и соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются и изменяются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж, и по мере установления, изменения и отмены отображаются и (или) корректируются на карте градостроительного зонирования.

Границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

7. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границе населенного пункта в пределах городского округа город Воронеж;

- границе городского округа город Воронеж;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен с 15 марта 2024 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 марта 2024 г. N 946-V

См. предыдущую редакцию

8. Каждый земельный участок принадлежит только к одной территориальной зоне. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами случаях могут пересекать границы территориальных зон.

9. В пределах территориальных зон устанавливаются подзоны территориальных зон с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но различающиеся значениями предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Границы подзон территориальных зон могут пересекать границы земельных участков.

10. Регулирование землепользования и застройки в границах действия подзон территориальных зон определяется в соответствии со статьей 15 настоящих Правил.