Статья 26. Регламенты территорий специального назначения (индекс категории: С)

Статья 26. Регламенты территорий специального назначения (индекс категории: С)

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 19 ноября 2024 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 ноября 2024 г. N 1127-V

См. предыдущую редакцию

1. Специальная зона размещения режимных объектов. Индекс СП. Территориальные зоны СП - 1, СП - 2, СП - 3, СП - 4, СП - 5, СП - 7, СП - 8, СП - 9, СП - 10, СП - 11, СП - 12, СП - 13, СП - 14, СП - 15, СП - 16, СП - 17, СП - 18, СП - 19, СП - 20, СП - 21, СП - 22, СП - 23, СП - 24, СП - 25, СП - 26, СП - 27, СП - 28.

Регламент СП предназначен для размещения и обеспечения условий эксплуатации объектов ограниченного доступа, в том числе военного и пенитенциарного назначения. Территории действия регламента ограничены для размещения участков общего пользования и размещения объектов, формирующих посетительские потоки. Территориальные зоны действия регламента СП должны размещаться вне общественных центров и узлов планировочного каркаса города, так как не предполагают транзитных пешеходных и транспортных потоков.

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	минимальная площадь, кв. м	максимальная площадь, кв. м	Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	Предельная этажность надземной части, эт.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды разрешенного использования
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	90
4.9. Служебные гаражи	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
6.8. Связь	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
7.4. Воздушный транспорт	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
8.0. Обеспечение обороны и безопасности	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
8.1. Обеспечение вооруженных сил	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	40
8.4. Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
Условно разрешенные виды использования
2.1. Для индивидуального жилищного строительства	300	800	н. у.	20	3	50
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	600	н. у.	1,8 (180)	20	4	45
2.5. Среднеэтажная жилая застройка	800	н. у.	2 (200)	30	8	40
2.7.1. Хранение автотранспорта	150	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
4.9.2. Стоянка транспортных средств	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
14.0. Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.2.3. Оказание услуг связи	В соответствии с параметрами основного вида разрешенного использования.
3.2.4. Общежития
3.3. Бытовое обслуживание
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов
3.8.1. Государственное управление
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
3.9.2. Проведение научных исследований
3.9.3. Проведение научных испытаний
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание
4.4. Магазины
4.6. Общественное питание
4.7. Гостиничное обслуживание
5.1.3. Площадки для занятий спортом
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом
6.0. Производственная деятельность
6.9. Склады
6.9.1. Складские площадки
6.12. Научно-производственная деятельность
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н.у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Архитектурно-строительные требования:
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Не допускается размещение территорий и объектов общего пользования в границах действия данного регламента. Планировочное решение должно формировать буферные зоны между режимными объектами и смежными территориальными зонами. 2. Вспомогательные строения: разрешены к размещению. 3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 4. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка территории для специализированных комплексов. 5. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 6. Размещение объектов местного значения: не размещаются. 7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства:
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия	В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.
Санитарно-гигиенические и экологические требования	1. Канализация: - подключение к центральной системе канализации: возможно. - локальная система канализации: обязательна. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - мероприятия по рекультивации почв: рекомендуются при изменении вида разрешенного использования. 4. Экологические требования: - санитарно-защитные зоны должны быть озеленены не менее чем на 40%; - проведение пылевлагозащитных мероприятий для источников негативного воздействия: обязательно; - организация ливневой канализации.

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 19 июля 2022 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 июля 2022 г. N 537-V

См. предыдущую редакцию

2. Специальная зона размещения кладбищ и захоронений. Индекс СПК. Территориальные зоны СПК - 1, СПК - 2, СПК - 3, СПК - 4, СПК - 5, СПК - 6, СПК - 7, СПК - 8, СПК - 9, СПК - 10, СПК - 11, СПК - 12, СПК - 13, СПК - 14, СПК - 15, СПК - 16, СПК - 17, СПК - 18, СПК - 19, СПК - 20, СПК - 21, СПК - 22.

Градостроительный регламент СПК предназначен для размещения кладбищ, крематориев, захоронений, скотомогильников. Территориальные зоны действия регламента СП должны размещаться вне общественных центров и узлов планировочного каркаса города, так как не предполагают транзитных пешеходных и транспортных потоков.

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	минимальная площадь, кв. м	максимальная площадь, кв. м	Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	Предельная этажность надземной части, эт.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды разрешенного использования
3.3. Бытовое обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	45
3.4.3. Медицинские организации особого назначения	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
4.9. Служебные гаражи	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.1. Ритуальная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
12.3. Запас	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг	В соответствии с параметрами основного вида разрешенного использования
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. "н. у." - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Архитектурно-строительные требования:
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. 2. Вспомогательные строения: разрешены к размещению. 3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 4. Жилая застройка территории: не допускается. 5. Блокировка: не допускается. 6. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 7. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства:
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия	В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.
Санитарно-гигиенические и экологические требования	1. Канализация: - подключение к центральной системе канализации: возможно; - локальная система канализации: обязательна. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - мероприятия по рекультивации почв: обязательны при изменении вида разрешенного использования. 4. Экологические требования: - организация ливневой канализации; - размещение регламента СПК в водоохранных зонах допустимо без размещения захоронений.