Статья 15. Регулирование землепользования и застройки в границах действия подзон территориальных зон

Статья 15. Регулирование землепользования и застройки в границах действия подзон территориальных зон

1. Настоящими Правилами в целях достижения технико-экономических показателей Генерального плана городского округа город Воронеж и реализации определенных им мероприятий территориального планирования, учета требований охраны особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов в пределах территориальных зон, реализации ранее утвержденных документации по планировке территории или проекта планировки территории, принятых решений о развитии застроенных территорий, в отношении которых заключены договоры о комплексном развитии территорий, устанавливаются:

1) подзоны строгого ограничения застройки;

2) подзоны особо охраняемых природных территорий;

3) подзоны устойчивого развития территорий.

2. Требования к регулированию землепользования и застройки в границах действия подзоны строгого ограничения застройки.

2.1. Подзона строгого ограничения застройки устанавливается:

1) для территорий, соответствующих функциональным зонам магистральной улично-дорожной сети, установленных Генеральным планом городского округа город Воронеж, в отношении которых предусмотрены мероприятия территориального планирования в части транспортной инфраструктуры;

2) для отдельных территорий, занятых существующими объектами улично-дорожной сети, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, пляжами, иных территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, или территорий рекреационного назначения, границы которых в установленном порядке не определены.

2.2. В границах действия подзоны строгого ограничения застройки предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно: максимальный и минимальный процент застройки в границах земельного участка, предельная высота (этажность) застройки, коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка, равны нулю.

2.3. В случае, указанном в подпункте 1 пункта 2.1 настоящей статьи, использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах действия подзоны строгого ограничения застройки, определяется документацией по планировке территории линейных объектов транспортной инфраструктуры. До принятия решения о подготовке такой документации по планировке территории использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах действия подзоны строгого ограничения застройки, осуществляется с учетом следующих требований:

1) место допустимого размещения зданий, строений, сооружений в границах части земельного участка, предназначенного для размещения такого объекта, в отношении которой действие подзоны строгого ограничения застройки не установлено, определяется в соответствии с требованиями пункта 7 статьи 22 настоящих Правил, если иное не установлено настоящим пунктом;

2) при размещении нового объекта капитального строительства все части и конструктивные элементы такого объекта, находящиеся над и под поверхностью земли (отмостка, приямки, крыльца, пандусы, колонны, козырьки, балконы, эркеры, лестницы и т.п. элементы), размещаются в границах части земельного участка, предназначенного для размещения такого объекта, в отношении которой действие подзоны строгого ограничения застройки не установлено, с учетом отступа от границы данной подзоны в соответствии с пунктом 7 статьи 22 настоящих Правил;

3) при реконструкции существующих объектов капитального строительства допускается выступ за границу подзоны строгого ограничения застройки только существующих частей и конструктивных элементов объектов капитального строительства, увеличение таких частей и конструктивных элементов не допускается, все новые части и конструктивные элементы таких объектов размещаются с учетом отступа от границы данной подзоны в соответствии с пунктом 7 статьи 22 настоящих Правил;

4) не допускается нависание конструктивных элементов зданий, строений, сооружений над территорией части земельного участка, в том числе земельного участка, границы которого подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", либо земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении которой установлено действие подзоны строгого ограничения застройки;

5) подсчет коэффициента (максимального процента) плотности застройки земельного участка и максимального процента застройки в границах земельного участка, в отношении которого установлено действие подзоны строгого ограничения застройки, осуществляется в соответствии с пунктом 6 статьи 22 настоящих Правил с учетом территории части земельного участка, в отношении которой установлено действие подзоны строгого ограничения застройки.

2.4. В случае, указанном в подпункте 2 пункта 2.1 настоящей статьи, использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах действия подзоны строгого ограничения застройки, определяется в соответствии со статьей 8 настоящих Правил.

3. Требования к регулированию землепользования и застройки в границах действия подзоны особо охраняемых природных территорий.

3.1. Подзона особо охраняемых природных территорий устанавливается в отношении земель или земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий.

3.2. В границах действия подзоны особо охраняемых природных территорий использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством об особо охраняемых природных территориях, а также положением об особо охраняемой природной территории.

3.3. До момента отмены или изменения границ особо охраняемых природных территорий в части уменьшения площади таких территорий требования градостроительного регламента не распространяются на земли или земельные участки в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах особо охраняемых территорий.

4. Требования к регулированию землепользования и застройки в границах действия подзоны устойчивого развития территорий.

4.1. Подзона устойчивого развития территорий устанавливается для земель и земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах территорий, в отношении которых:

1) утверждены в установленном порядке, но до вступления в силу настоящих Правил не реализованы в полном объеме документация по планировке территории или проект планировки территории;

2) на основании решений о развитии застроенных территорий заключены в установленном законом порядке договоры о развитии застроенных территорий, но до вступления в силу настоящих Правил не утверждена соответствующая документация по планировке территорий.

Информация об изменениях:

Подпункт 4.2 изменен с 19 декабря 2023 г. - Решение Воронежской городской Думы от 13 декабря 2023 г. N 884-V

См. предыдущую редакцию

4.2. В границах действия подзоны устойчивого развития территорий:

1) максимальный процент застройки в границах земельных участков, коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельных участков, минимальное количество парковочных мест и (или) машино-мест для стоянки (размещения) индивидуального транспорта и минимальный процент озелененных территорий в границах земельного участка считаются не подлежащими установлению градостроительными регламентами, если иное не предусмотрено подпунктом 4 настоящего пункта;

2) предельное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений (этажность) для каждой подзоны устойчивого развития территорий установлено в Приложении 2 к настоящим Правилам в соответствии с порядковыми номерами подзон устойчивого развития территорий, отображенными на "Карте градостроительного зонирования. Карте подзон территориальных зон", если иное не предусмотрено подпунктом 4 настоящего пункта;

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельная высота зданий, строений, сооружений, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, определяются в соответствии с градостроительными регламентами (статьи 23 - 29 настоящих Правил);

4) в отношении земельных участков и (или) объектов капитального строительства, для которых в составе документации по планировке территории не предусматриваются предложения по установлению плотности и параметров их застройки, соответствующие параметры определяются в соответствии с градостроительными регламентами (статьи 23 - 29 настоящих Правил).

4.3. В случае, указанном в подпункте 1 пункта 4.1 настоящей статьи, параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных в границах действия подзоны устойчивого развития территорий, определяются в соответствии с характеристиками планируемого развития территории (в том числе о плотности и параметрах застройки территории), определенными утвержденными документацией по планировке территории или проектом планировки территории, за исключением земельных участков и (или) объектов капитального строительства, для которых в составе документации по планировке территории не предусматриваются предложения по установлению плотности и параметров их застройки. Сведения об актах органов местного самоуправления, которыми утверждены соответствующие документация по планировке территории или проект планировки территории, содержатся в Приложении 2 к настоящим Правилам в соответствии с порядковыми номерами подзон устойчивого развития территорий, отображенными на "Карте градостроительного зонирования. Карте подзон территориальных зон".

4.4. В случае, указанном в подпункте 2 пункта 4.1 настоящей статьи, параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных в границах действия подзоны устойчивого развития территорий, определяются путем подготовки документации по планировке территории в соответствии с требованиями СП 42.13330. СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, нормативов градостроительного проектиро