Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за использование муниципального имущества муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области

Приложение N 1

УТВЕРЖДЕНО
решением Думы
Верхнекамского
муниципального округа
от 20.12.2021 N 6/110

Методика
расчета арендной платы за использование муниципального имущества муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области

1. Величина арендной платы за объекты муниципальной собственности определяется:

а) при предоставлении муниципального имущества посредством проведения торгов - на основании заключения по результатам независимой оценки имущества, проведенной в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

б) при предоставлении муниципального имущества без проведения торгов - в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), которая устанавливает базовые значения коэффициентов и величин, необходимых для расчета.

2. По соглашению сторон размер арендной платы может быть установлен выше расчетного.

Размер арендной платы в договоре может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще одного раза в год) при изменении методики расчета арендной платы или корректировке показателей в методике расчета арендной платы.

3. В случае заключения договора аренды муниципального имущества по результатам торгов размер арендной платы определяется в соответствии с итоговым протоколом на весь период действия договора. Изменение условий договора и его расторжение допускается по соглашению сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ. Цена по настоящему договору не может быть пересмотрена в сторону ее уменьшения. Увеличение цены договора на коэффициент-дефлятор возможно не чаще 1 раза в год. При этом начальный размер арендной платы определяется в соответствии с заключением об оценке размера арендной платы, составленным в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

4. Методика расчета арендной платы.

Величина годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) рассчитывается по формуле:

Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями) производится исходя из базовой величины стоимости нового строительства одного квадратного метра нежилых помещений (зданий) (далее по тексту - базовая величина), в соответствии с утвержденного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на очередной финансовый год.

Базовая величина стоимости нового строительства 1 кв. метра жилья (Сб) утверждается собственником муниципального имущества в форме муниципального правового акта

4.1. Коэффициент износа (Киз):

Коэффициент износа здания (сооружения) устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации.

При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

4.2. Коэффициент вида строительного материала (Км).

Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от видов строительных материалов основных конструктивных элементов здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич - 1,2;

железобетон - 1,0;

комбинированные - 0,8;

дерево - 0,6.

4.3. Коэффициент типа здания (Кт).

Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

административное - 1,0;

прочие - 0,8;

производственное - 0,5;

складское (гараж) - 0,3.

4.4. Коэффициент территориально-экономической зоны (Кз).

Значение коэффициента территориально-экономической зоны устанавливается с учетом удаленности объекта недвижимости от центра района и перспективы социально-экономического развития района:

1. г. Кирс - 1,8.

2. пгт. Светлополянск - 1,5.

3. пгт. Рудничный - 1,4.

4. п. Созимский - 1,2.

5. п. Лесной - 1,2.

6. Остальные зоны - 1,1.

4.5. Коэффициент вида деятельности (Кд).

- коэффициент вида деятельности (устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 (ОКВЭД), и (или) назначения использования арендуемого помещения (объекта)).

Коэффициенты видов деятельности

Деятельность, отрасль	Значение коэффициента
- Банки, пункты обмена валют, ломбарды, ночные клубы, страховые компании; - деятельность по организации азартных игр; - фирмы, осуществляющие услуги по предоставлению сотовой, радио- и пейджинговой связи; - заготовка, переработка, складирование и реализация черных и цветных металлов; - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, инвестиционные компании, аудиторские фирмы, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, организации, осуществляющие оценочную деятельность	2,0
- Организации, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание; - туристический и гостиничный бизнес; - рестораны; - торговля топливом; - рекламная, издательская и полиграфическая деятельность; - автосервисы	1,5
- Предприятия оптовой торговли (за исключением торговли топливом), склады, базы хранения продуктов и грузов; - кафе, бары, закусочные; - парикмахерские, косметические кабинеты; - лечебницы, клиники, медицинские кабинеты	1,3
- Розничная торговля, в том числе фармацевтическими товарами (за исключением государственных аптек); - автошколы; - деятельность негосударственных образовательных учреждений, в том числе дополнительного образования; - геодезическая и картографическая деятельность; - организация похорон и предоставление связанных с ними услуг; - деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества; - деятельность, связанная с организацией отдыха и развлечений (за исключением организации азартных игр)	1,1
- Деятельность в области фотографии; - строительство; - транспорт и связь, за исключением сотовой, радио- и пейджинговой связи	0,9
- Деятельность, связанная с ремонтом обуви, одежды и головных уборов, бытовой и иной техники, часов, мебели; - химчистка и крашение, ателье; - столовые, магазины-кулинарии (без реализации алкогольной продукции); - деятельность бань; - спортзалы, спортклубы; - деятельность, связанная с прокатом; - жилищно-коммунальное хозяйство	0,8
- Деятельность библиотек, государственных архивов, музеев и прочих учреждений культуры; - государственные аптеки	0,6
- Органы налоговой службы; - органы юстиции, правоохранительные, судебные, прокуратура; - федеральные и областные государственные учреждения, внебюджетные фонды	0,5
- Общественные или религиозные организации и объединения, общественные движения, партии, профсоюзы, ассоциации и союзы, социальные, благотворительные и иные фонды	0,2
- Виды деятельности, не указанные в настоящем перечне	1,0

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

4.6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).

Коэффициент качества нежилого помещения представляет сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости:

Значение коэффициентов дифференцируется по следующим показателям:

- расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,25;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,2;

чердак (мансарда) - 0,25;

полуподвал (цокольный этаж) - 0,15;

подвал (дебаркадер) - 0,18;

крыша - 0,5.

- степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2;

при отсутствии одного из элементов благоустройства К2 снижается на 0,05.

- высота потолков в помещении (средняя в здании):

свыше 3,0 метра - 0,06;

от 2,6 до 3,0 метра - 0,03;

менее 2,6 метра - 0,02.

- удобство коммерческого использования:

отдельный вход с улицы - 0,1;

отдельный вход со двора - 0,05;

общий вход с улицы - 0,04;

общий вход со двора - 0,02.

4.7. Коэффициент цели (Кц):

Значение коэффициента цели устанавливается в зависимости от цели использования имущества и дифференцируется по следующим категориям:

для организации оздоровительного отдыха детей - 0,03;

для иных целей - 1.

4.8. Величина арендной платы для физических и юридических лиц, арендующих оборудование и транспортные средства устанавливается на уровне амортизационных отчислений с применением понижающего коэффициента равным 0,5.

4.9. Величина арендной платы для физических и юридических лиц, арендующих объекты инженерной инфраструктуры и иное движимое и недвижимое муниципальное имущество для оказания коммунальных, банно-прачечных услуг, жилищных услуг, устанавливается на уровне амортизационных отчислений с применением понижающего коэффициента равным 0,1.

4.10. Минимальный размер месячной арендной платы за пользование муниципальным имуществом на основании результатов проведенной независимой оценки определяется по следующей методике:

, где:

- минимальный размер месячной арендной платы за пользование муниципальным имуществом;

- доходная составляющая минимальной арендной платы - стоимость пользования арендованным муниципальным имуществом, определенная за месяц;

- затратная составляющая минимальной арендной платы - возмещаемая арендатором в части, не превышающей Ад, сумма затрат администрации Верхнекамского района на проведение независимой оценки, разделенная на количество месяцев аренды.

- коэффициент цели - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от цели использования имущества.

Величина доходной составляющей минимальной арендной платы определяется по результатам независимой оценки и принимается равной отраженной в отчете оценщика рыночной величине месячной арендной платы за пользование арендуемым муниципальным имуществом.

В случае если размер отраженной в отчете оценщика рыночной величины месячной арендной платы менее минимальной величины арендной платы, установленной решением Думы Верхнекамского муниципального округа, доходная составляющая принимается равной минимальной величине арендной платы.

4.11. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также компенсация налоговых затрат балансодержателя, связанных с объектом муниципального имущества, не включаются в сумму арендной платы.

4.12. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:

- годовая арендная плата;

- количество часов в рабочем дне;

- количество рабочих дней в месяце;

- количество часов в месяц по использованию арендуемого помещения.

Почасовая арендная плата вводится только для услуг образования, культуры, организаций физической культуры и спорта.

График почасовой аренды и количество часов (режим работы) согласуются с соответствующим муниципальным учреждением

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

4.13. Минимальная ставка арендной платы устанавливается для:

- профсоюзов, обществ и организаций инвалидов, ветеранов;

- органов государственной власти и местного самоуправления.