Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 сентября 2001 г. N КГ-А40/5862-01
Производственный кооператив "Изобретательский кооперативный центр" обратился в арбитражный суд с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы о взыскании 1000 руб. стоимости неотделимых улучшений и 1000 руб. неустойки.
До принятия решения истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований и просил взыскать 13804401 руб. 54 коп. составляющих 20% от стоимости неотделимых улучшений и 4141320 руб. 46 коп. неустойки.
На основании ст. 37 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.08.2000, оставленным без изменения постановлением от 23.10.2000, иск удовлетворен.
При этом суд исходил из того, что договор аренды прекратил свое действие, в соответствии со ст. 623 ГК РФ у арендатора возникло право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, размер которых согласован сторонами в соглашении в сумме 1500000 руб. или 2490,87 тыс. долларов США.
На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и отказе в удовлетворении иска в связи с неправильным применением норм материального права.
В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях, а представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, производственный кооператив "Изобретательский кооперативный центр" занимает нежилое помещение по адресу: г. Москва, Б. Коммунистическая улица, д. 44 на основании договоров аренды от 13.07.87, от 01.07.88, от 02.01.90, заключенных с ПРЭО исполкома Таганского райсовета.
Условиями договоров предусматривалась обязанность арендатора по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений.
Соглашением о договорной цене от 07.09.90, стороны установили, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества подлежит обязательному возмещению кооперативному центру в день прекращения арендных отношений с арендодателем и равна сумме 2490,87 тыс. долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу на день платежа.
Москомимущество заключил с изобретательским кооперативным центром "ИКЦ" договор от 26.03.94 N 1-597/94 на аренду нежилого помещения площадью 407,9 кв.м. по адресу: Б. Коммунистическая, д. 44/10.
Условиями договора также предусматривалась безвозмездная передача арендатором стоимости неотделимых улучшений.
В связи с истечением срока договора производственный кооператив "Изобретательский кооперативный центр" обратился в суд с иском о взыскании стоимости неотделимы
