Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 сентября 2001 г. N КГ-А40/5861-01
Производственный кооператив "Изобретательский кооперативный центр" обратился в арбитражный суд с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы о взыскании 1000 руб. стоимости неотделимых улучшений и 1000 руб. неустойки.
До принятия решения истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований и просил взыскать 13.814.365 руб. 02 коп. составляющих 20% от стоимости неотделимых улучшений и 14.643.226 руб. 92 коп. неустойки.
На основании ст. 37 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.08.2000, оставленным без изменения постановлением от 24.10.2000, иск удовлетворен частично в сумме 13.814.365 руб. 02 коп. стоимости неотделимых улучшений и 2.928.645 руб. 38 коп. неустойки. В остальной части иска отказано.
При этом суд исходил из того, что договор аренды прекратил свое действие, в соответствии со ст. 623 ГК РФ у арендатора возникло право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, размер которых согласован сторонами в соглашении в сумме 1500000 руб. или 2490,87 тыс. долларов США.
На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления, и отказе в удовлетворении иска в связи с неправильным применением норм материального права.
В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях, а представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить судебные акты без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, производственный кооператив "Изобретательский кооперативный центр" занимает нежилое помещение по адресу: г. Москва, Б. Коммунистическая улица, д. 44 на основании договоров аренды от 13.07.87, от 01.07.88, от 02.01.90, заключенных с ПРЭО исполкома Таганского райсовета.
Условиями договоров предусматривалась обязанность арендатора по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений.
Соглашением о договорной цене от 07.09.90, стороны установили, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества подлежит обязательному возмещению кооперативному центру в день прекращения арендных отношений с арендодателем и равна сумме 2490,87 тыс. долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу на день платежа.
Москомимущество заключил с изобретательским кооперативным центром "ИКЦ" договор от 26.03.94 N 1-597/94 на аренду нежилого помещения площадью 407,9 кв.м. по адресу: Б. Коммунистическая, д. 44/10.
Условиями договора также предусматривалась безвозмездная передача арендатором стоимости неотделимых улучшений.
В связи с истечением срока договора производственный кооператив "Изобретательский кооперативный центр" обратился в
