Письмо Управления МНС по г. Москве от 13 февраля 2002 г. N 24-11/6516 Об уплате налога на пользователей автомобильных дорог организацией-инвестором, которая после выполнения обязательств по инвестированию, но до окончания строительства приобретает право требования квартир и заключает агентский договор, по которому агент заключает договоры на приобретение квартир с покупателями и перечисляет полученные от них денежные средства на расчетный счет организации

Письмо Управления МНС по г. Москве от 13 февраля 2002 г. N 24-11/6516

Вопрос: Организация участвует в инвестировании строительства жилого дома. После выполнения своих обязательств по инвестированию (до окончания строительства) она приобретает право требования квартир, заключает с фирмой агентский договор, согласно которому фирма (агент) обязуется заключать договоры на приобретение квартир с покупателями и перечислять денежные средства, полученные от покупателей квартир, на расчетный счет организации. Возникает ли в данной ситуации налог на пользователей автомобильных дорог?

Ответ: В соответствии с Законом Российской Федерации от 18.10.91 N 1759-1 "О дорожных фондах в Российской Федерации" объектом налогообложения по налогу на пользователей автомобильных дорог является выручка, полученная от реализации продукции (работ, услуг), и сумма разницы между продажной и покупной ценами товаров, реализуемых в результате заготовительной, снабженческо-сбытовой и торговой деятельности.

Согласно п. 2 ст. 38 Налогового кодекса Российской Федерации под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В то же время товаром признается любое имущество (без каких-либо изъятий, то есть в том числе имущественные права), реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, товаром является любое имущество, следовательно, имущественные права, являющиеся в соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса объектом гражданских прав, для целей налогообложения необходимо рассматривать как товар.

Таким образом, облагаемый оборот при реализации прав на приобретение жилья определяется исходя из разницы между ценой продажи и ценой приобретения прав (квартир).

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

А.А. Глинкин