Письмо Управления МНС по г. Москве от 18 декабря 2001 г. N 02-11/58460 О возможности предъявления к вычету НДС, уплаченного при покупке здания иностранной компанией, если первый платеж по предварительному договору купли-продажи был осуществлен, когда компания не имела представительства в РФ и ей был присвоен ИНН лишь в связи с наличием другой недвижимости, а оставшаяся сумма выплачивалась после регистрации представительства, которое на момент приобретения основного средства коммерческой деятельности еще не вело

Письмо Управления МНС по г. Москве от 18 декабря 2001 г. N 02-11/58460

Вопрос: Компания-нерезидент приобретает недвижимость на территории Российской Федерации. Первый платеж был осуществлен в рамках предварительного договора купли-продажи. На тот момент компания не имела представительства в России, ей был присвоен ИНН лишь в связи с наличием недвижимого имущества (помимо приобретаемого).

Оплата оставшейся суммы за здание производилась после регистрации представительства, создаваемого с целью осуществления как для вспомогательной деятельности на территории РФ, финансируемой за счет средств головной организации, так и для осуществления коммерческой деятельности по сдаче в аренду помещений покупаемого здания. На момент приобретения основного средства (и постановки его на учет у представительства) коммерческой деятельности последнее еще не вело, так как данная деятельность предполагала наличие прав собственности на сдаваемый в аренду объект основных средств.

Имеет ли право иностранная компания предъявить к вычету НДС, уплаченный при покупке здания?

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 171 Налогового кодекса Российской Федерации вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им при приобретении товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации либо уплаченные налогоплательщиком при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации в таможенных режимах выпуска для свободного обращения, временного ввоза и переработки вне таможенной территории в отношении:

- товаров (работ, услуг), приобретаемых для осуществления производственной деятельности или иных операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 21 НК РФ, за исключением товаров, предусмотренных пунктами 2 и 6 ст. 170 Налогового кодекса РФ;

- товаров (работ, услуг), приобретаемых для перепродажи.

В связи с тем, что на момент приобретения и постановки на учет недвижимости компания-нерезидент не осуществляла коммерческой деятельности на территории Российской Федерации и была зарегистрирована в налоговом органе г. Москвы лишь в связи в наличием у данной компании недвижимого имущества, оснований для принятия к вычету сумм налога на добавленную стоимость по приобретаемому основному средству не имеется.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

А.А. Глинкин