Вопрос: В соответствии с договором аренды арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате коммунальных платежей. Являются ли суммы возмещений за потребленные коммунальные услуги внереализационным доходом организации-арендодателя или это выручка от реализации продукции (работ, услуг), которая должна облагаться налогом на пользователей автомобильных дорог? ("Московский налоговый курьер", N 8, апрель 2002 г.)

В соответствии с договором аренды арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате коммунальных платежей. Являются ли суммы возмещений за потребленные коммунальные услуги внереализационным доходом организации-арендодателя или это выручка от реализации продукции (работ, услуг), которая должна облагаться налогом на пользователей автомобильных дорог?

ГАРАНТ:

См. также письмо Управления МНС по г. Москве от 12 марта 2002 г. N 23-10/3/10831

В соответствии с Законом Российской Федерации от 18.10.91 N 1759-1 "О дорожных фондах в Российской Федерации" объектом обложения налогом на пользователей автомобильных дорог является выручка, полученная от реализации продукции (работ, услуг), и сумма разницы между продажной и покупной ценами товаров, реализованных в результате заготовительной, снабженческо-сбытовой и торговой деятельности.

Вопрос учета при обложении налогом на пользователей автомобильных дорог у арендодателя средств, получаемых от арендатора и направляемых третьим лицам в оплату их услуг, зависит от договорных взаимоотношений между арендатором и арендодателем, подтвержденных документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Если договором аренды обязанности арендатора по содержанию арендуемого имущества (энергоснабжению, услугам телефонной связи и другим коммунальным платежам) учтены в общей сумме арендной платы, доходом арендодателя будет являться сумма арендной платы, в составе которой в соответствии с договором предусмотрена компенсация затрат арендодателя по содержанию сданного в аренду имущества, а сами затраты по оплате коммунальных и подобных платежей арендодателем будут отнесены на себестоимость услуг.

Если арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих, причем последняя определяется по итогам истекшего периода и включает в себя фактические затраты по оплате коммунальных и других платежей за помещение, сданное в аренду, сумма полученного возмещения расходов по оплате коммунальных и других платежей отражается в бухгалтерском учете у арендодателя как самостоятельная хозяйственная операция и рассматривается как возмездное оказание услуги арендатору по перечислению вышеназванных платежей.

Таким образом, сумма полученного возмещения расходов по оплате коммунальных и иных подобных платежей у арендодателя является объектом обложения налогом на пользователей автомобильных дорог.

А.А. Глинкин,

заместитель руководителя Управления МНС России

по г. Москве советник налоговой службы

Российской Федерации I ранга

12 марта 2002 г.

"Московский налоговый курьер", N 8, 2002 г.