Письмо Управления МНС по г. Москве от 23 января 2002 г. N 26-12/03747 Об уменьшении расходов, учитываемых при исчислении налога на прибыль с доходов от сдачи в аренду помещений, на суммы понесенных ТСЖ обязательных некомпенсируемых платежей

Письмо Управления МНС по г. Москве от 23 января 2002 г. N 26-12/03747

Вопрос: Уменьшаются ли расходы, учитываемые при исчислении облагаемой базы по налогу на прибыль с доходов, полученных от сдачи в аренду помещений, на суммы понесенных товариществом собственников жилья обязательных некомпенсируемых платежей?

Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах.

Средства товарищества состоят из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В обязанности правления входит контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

К обязательным платежам домовладельцев относятся:

- содержание и ремонт помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, которые осуществляются за счет домовладельцев - собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством;

- оплата налога на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - и другие установленные законодательством налоги;

- оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством;

- оплата водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, горячего водоснабжения, канализации и иных предоставленных им коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

Домовладельцы несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений. Общим собранием товарищества собственников жилья может быть предусмотрена возможность внесения отдельных платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либо аренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет товарищества.

Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонт, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.

Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).

В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.

Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.

В соответствии с Федеральным законом от 06.08.2001 N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных актов (положений актов) законодательства Российской Федерации о налогах и сборах" с 1 января 2002 года вступила в силу глава 25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьей 247 названной главы установлено, что объектом обложения по налогу на прибыль организаций признается прибыль, полученная налогоплательщиком.

Для российских организаций прибылью признается полученный доход, уменьшенный на величину произведенных расходов.

К доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в порядке, установленном ст. 250 Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду).

В состав внереализационных расходов, не связанных с производством и реализацией, включаются обоснованные затраты на осуществление деятельности, непосредственно не связанной с производством и (или) с реализацией. К таким расходам относятся, в частности, расходы на содержание переданного по договору аренды (лизинга) имущества (включая амортизацию по этому имуществу).

Для организаций, предоставляющих на постоянной основе за плату во временное пользование и (или) временное владение и пользование свое имущество, расходами, связанными с производством и реализацией, считаются расходы, связанные с этой деятельностью.

При этом ведение учета доходов и расходов сумм арендной платы и поступления и расходования обязательных платежей производится раздельно.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, понесенные некоммерческой организацией, созданной в форме ТСЖ, ЖСК и МЖК, расходы, связанные с неуплатой обязательных платежей, должны компенсироваться домовладельцами либо за счет собственных средств названной организации, остающихся после уплаты налога на прибыль с доходов, полученных от сдачи в аренду помещений.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

Ю.А. Мавашев