Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 марта 2002 г. N КГ-А40/1618-02 При новом рассмотрении дела о взыскании убытков суду необходимо проверить, соответствует ли размер арендной платы, определенный истцом, обычным ставкам, уплачиваемым за аренду аналогичных нежилых помещений в данной местности

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 марта 2002 г. N КГ-А40/1618-02

ОАО Международный аэропорт "Шереметьево" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Авиационная компания "Трансаэро" о взыскании 2.155.057 руб. 35 коп. убытков в связи с пользованием ответчиком нежилыми помещениями, принадлежащими истцу, и не осуществляя оплату.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.11.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22.01.2002, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что ответчик фактически пользовался помещениями истца, оплату не производил. В связи с чем у истца возникли убытки в виде неполученных доходов в размере стоимости аренды фактически используемых площадей за период с 31.03.2000 по май 2001.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба. в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и отказе в иске в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.

В отзыве на жалобу истец ссылался на то, что поскольку договор аренды не заключен ввиду отсутствия государственной регистрации, у ОАО "Международный аэропорт "Шереметьево" возникли убытки в виде упущенной выгоды в заявленном размере, и просил оставить судебные акты без изменения.

Представитель истца в судебном заседании возражал против доводов жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителен сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор от 31.03.2000 N 209/кс на аренду помещения в здании аэровокзала (павильон "Вылет"). Срок действия договора определен до 31.12.2004.

Договор аренды на основании п. З ст. 433 ГК РФ является незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации.

ОАО "Авиационная компания "Трансаэро" осуществляло пользование указанным помещением с 31.03.2000 по 29.06.2001, что подтверждается актами приема-передачи помещения (л.д. 20-23) и не оплачивало собственнику право пользования переданным в аренду имуществом.

Суд, удовлетворяя иск, исходил из расчета задолженности, определенной истцом в соответствии с размером арендной платы, установленной в договоре от 31.03.2000 N 209/кс, который признан незаключенным.

Арбитражный суд не исследовал вопрос о том, соответствует ли размер платы за пользованием нежилым помещением, определенный истцом, обычным ставкам, уплачиваемым за аренду аналогичными помещениями в данной местности.

Учитывая изложенное, решение и постановление являются недостаточно обоснованными и подлежат отмене, а дело на основании п. З ст. 175 АПК РФ - передаче на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 22.11.2001 и постановление от 22.01.2002 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-37059/01-11-463 отменить.

Дело N А40-37059/01-11-463 передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда города Москвы.