Вопрос: В налоговом органе гражданину отказали в получении льготы при покупке жилого дома. Аргументом послужило то, что в договоре купли-продажи дома не указана отдельно стоимость хозяйственных построек и отдельно стоимость самого жилого дома. Хотя в договоре имеется пункт, что указанный жилой дом продается за 100 000 рублей. Правомерны ли действия налоговой инспекции? Может ли гражданин воспользоваться льготой?

В налоговом органе гражданину отказали в получении льготы при покупке жилого дома. Аргументом послужило то, что в договоре купли-продажи дома не указана отдельно стоимость хозяйственных построек и отдельно стоимость самого жилого дома. Хотя в договоре имеется пункт, что указанный жилой дом продается за 100 000 рублей. Правомерны ли действия налоговой инспекции? Может ли гражданин воспользоваться льготой?

При предоставлении имущественного вычета в связи с покупкой жилого дома налогооблагаемая база может быть уменьшена только на суммы, которые направлены на приобретение жилого дома. Таким образом, если в договоре купли-продажи жилого дома указана общая стоимость, в которую входит не только стоимость дома, но и другие отдельно стоящие хозяйственные постройки, то общую стоимость всех строений нельзя относить на уменьшение налогооблагаемой базы, так как вычет не распространяется на приобретение хозяйственных построек. Стоимость дома может быть выделена из общей стоимости строений путем заключения соответствующего соглашения между сторонами сделки купли-продажи, оформленного в установленном порядке. Указанное соглашение о стоимости дома необходимо приложить к договору купли-продажи.

И.В. Кобелев,

советник налоговой службы 1 ранга

10 апреля 2002 г.