Приложение N 3. Пояснительная записка проекта межевания территории

Приложение N 3
Утверждена
Постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 08.04.2022 N 753-па

Проект планировки и проект межевания территории Северо-Восточнее пересечения ул. Украинская и пер. Энергетиков

Пояснительная записка проекта межевания территории

1. Общие положения

Площадь проектируемой территории в границах разработки проекта составляет 202,26 га.

На территории в соответствии с данными Росреестра расположено 4 земельных участка, частично или полностью попадающих в границы проекта межевания территории.

Проектом межевания территории предусмотрено образование земельных участков в два этапа.

Графическая информация о проектных предложениях по межеванию территории отображена на чертежах межевания территории.

Все образуемые земельные участки сформированы с учетом нормативных показателей обеспеченности территорией в соответствии с РНГП Сахалинской области, сводов правил и иных нормативных актов в сфере технического регулирования.

Основными принципами проекта межевания территории являются:

- соответствие видов разрешенного использования образуемых земельных участков видам зон планируемого размещения объектов капитального строительства в составе проекта планировки территории;

- обеспечение достаточной нормативной площади придомовой территории в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования;

- обеспечение доступа с территории общего пользования к каждому земельному участку, обеспечение подъезда для гражданской и специальной техники (в т.ч. пожарной техники);

- формирование границ земельных участков с максимально эффективной конфигурацией с учетом особенностей рельефа местности и общей планировочной структуры микрорайона.

Приведенная в таблицах N 1 и 2 последовательность образования земельных участков, предусмотренных настоящим проектом межевания территории, в дальнейшем может уточняться при условии соответствия конфигурации границ земельных участков установленным на одном из чертежей межевания территории (этапы 1, 2), а также соответствия принимаемых решений действующим положениям Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и иных нормативных актов.

2. Сведения об образуемых земельных участках, в том числе сведения об образуемых земельных участках, которые будут отнесены к территориям общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается изъятие для муниципальных нужд

2.1. Этап 1

Таблица 1.

Условный номер образуемого земельного участка на чертеже межевания территории	Код вида разрешенного использования образуемого земельного участка 1	Наименование вида разрешенного использования образуемого земельного участка 1	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Возможные способы образования земельного участка	Исходный земельный участок	Предполагаемое изъятие для государственных и муниципальных нужд
1.1	12.0.1	Улично-дорожная сеть	2361	Раздел земельного участка	65:01:0313001:75	Изъятие под муниципальные нужды
1.2	12.0.1	Улично-дорожная сеть	16146	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-
1.3	12.0.1	Улично-дорожная сеть	12583	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.4	12.0.1	Улично-дорожная сеть	1730	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.5	12.0.1	Улично-дорожная сеть	34050	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.6	12.0.1	Улично-дорожная	53637	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.7	12.0.1	Улично-дорожная сеть	547	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.8	12.0.1	Улично-дорожная сеть	6878	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.9	12.0.1	Улично-дорожная сеть	6443	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.10	12.0.1	Улично-дорожная сеть	16405	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.11	12.0.1	Улично-дорожная сеть	1243	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.12	12.0.1	Улично-дорожная сеть	1804	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.13	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	41298	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.14	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	27072	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.15	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	12105	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.16	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	12247	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.17	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	13620	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.18	2.7.1	Хранение автотранспорта	10637	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.19	2.7.1	Хранение автотранспорта	6498	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.20	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	13783	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.21	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	11800	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.22	2.7.1	Хранение автотранспорта	8198	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.23	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	18501	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.24	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	13692	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.25	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	45691	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.26	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	11038	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.27	2.7.1	Хранение автотранспорта	14416	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.28	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	120235	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.29	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	47860	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.30 2	-	-	368224	Раздел земельного участка	65:01:0313001:75
1.31	12.0.2	Благоустройство территории	1507	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.32	12.0.2	Благоустройство территории	15097	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.33	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	2443	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.34	12.0.2	Благоустройство территории	10262	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.35	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	422	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.36	12.0.2	Благоустройство территории	4154	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.37	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	386	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.38	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	1591	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.39	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	958	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.40	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	2013	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.41	12.0.2	Благоустройство территории	11106	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.42	3.1.1	Предоставление коммунальных	737	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.43	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	6119	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.44	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	2755	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.45	12.0.2	Благоустройство территории	2246	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.46	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	8394	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.47	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	11348	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.48	12.0.2	Благоустройство территории	41294	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.49	12.0.2	Благоустройство территории	617022	Раздел земельного участка	65:01:0000000:1357
1.50	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	1739	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.51	12.0.2	Благоустройство территории	696620	Раздел земельного участка	65:01:0314001:2
1.52	12.0.2	Благоустройство территории	1385	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-
1.53	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	273	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-

Примечания:

¹_{Код и наименование видов разрешенного использования указаны в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 20.04.2021) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".}

²_{Образуемый земельный участок расположен вне границ территории, в отношении которой утвержден настоящий проект межевания территории. Сведения о данном земельном участке приводятся справочно, его образование допускается в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (при отсутствии утвержденного проекта межевания территории).}

2.2. Этап 2

Таблица 2.

Условный номер образуемого земельного участка на чертеже межевания территории	Код вида разрешенного использования образуемого земельного участка 1	Наименование вида разрешенного использования образуемого земельного участка 1	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Возможные способы образования земельного участка	Исходный земельный участок	Предполагаемое изъятие для государственных и муниципальных нужд
2.1	12.0.1	Улично-дорожная сеть	66874	Объединение земельных участков	1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5
2.2	12.0.1	Улично-дорожная сеть	71284	Объединение земельных участков	1.6, 1.10, 1.11
2.3	12.0.1	Улично-дорожная сеть	13868	Объединение земельных участков	1.7, 1.8, 1.9
2.4	12.0.2	Благоустройство территории	2892	Объединение земельных участков	1.31, 1.52
2.5	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	6393	Объединение земельных участков	1.43, 1.53

Примечания:

¹_{Код и наименование видов разрешенного использования указаны в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 20.04.2021) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".}

3. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории

Таблица 3. Ведомость координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории

Номер точки	X	Y
1	11679,96	13383,06
2	11698,98	13400,84
3	11726,70	13380,22
4	11739,48	13379,67
5	11811,96	13380,14
6	11821,34	13387,62
7	11841,18	13403,44
8	11838,21	13425,08
9	11854,47	13492,81
10	11853,12	13497,81
11	11849,46	13501,47
12	11844,45	13502,80
13	11785,76	13498,34
14	11790,80	13507,74
15	11803,22	13528,86
16	11806,74	13538,87
17	11809,70	13552,42
18	11819,14	13583,94
19	11843,40	13638,44
20	11883,60	13712,80
21	11907,70	13754,90
22	11921,22	13768,44
23	11937,92	13781,58
24	11952,54	13797,53
25	11955,84	13801,43
26	11956,46	13802,16
27	11958,48	13809,02
28	11984,22	13883,19
29	11986,98	13890,22
30	11995,32	13900,42
31	12018,30	13930,67
32	12052,11	13985,06
33	12204,18	14151,26
34	12272,64	14221,32
35	12345,44	14277,78
36	12407,92	14348,40
37	12470,37	14395,64
38	12567,30	14463,78
39	12849,56	14683,20
40	13133,58	14139,62
41	13297,84	13898,28
42	13464,00	13662,20
43	13641,20	13060,54
44	12624,22	12816,52
45	12556,65	13160,43
46	12543,49	13224,38
47	12016,28	13182,50
48	12037,09	13051,39
49	11999,85	13053,11
50	11837,76	13060,62
51	11731,72	13065,53
52	11581,03	13072,51
53	11582,80	13110,76
54	11609,86	13109,94
55	11678,48	13146,90
56	11683,80	13336,24
57	11688,06	13354,90
58	11693,64	13368,44