Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Природно - рекреационные зоны

Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Природно - рекреационные зоны

Р - 1. Зона парков

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р - 1 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р - 1, которые относятся к территории общего пользования. Ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р - 1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования

- спорт (код 5.1)

- общественное питание (код 4.6)

- развлечения (код 4.8)

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются по архитектурно - ландшафтному проекту.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования

- магазины (код 4.4)

Размер земельного участка от 200 до 1500 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Максимальная высота зданий - 2.

Максимальный процент застройки 40- 60%.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 метров.

Р - 2. Зона скверов, бульваров

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участок в составе данной зоны Р - 2 только в случае, когда части территорий общего пользования - скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р - 2, которые относятся к территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зоны Р - 2 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- спорт (код 5.1)

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются по архитектурно-ландшафтному проекту. Процент зеленых насаждений составляет 65-75%.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного размещения объектов определяются в соответствии с градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования

- развлечения (код 4.8)

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного размещения объектов определяются в соответствии с градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Р - 3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р - 3 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р - 3, которые относятся к территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р - 3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- резервные леса (код 10.4)

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются по архитектурно-ландшафтному проекту.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (код 5.1)

- туристическое обслуживание (код 5.2.1)

- охота и рыбалка (код 5.3)

- причалы для маломерных судов (код 5.4)

- санаторная деятельность (код 9.2.1)

В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существую