Письмо Управления МНС по г. Москве от 4 февраля 2002 г. N 11-14/5005 О правомерности увеличения арендной платы организацией-арендодателем по причине возможного применения к ней в будущем налоговых санкций в случае установления льготной арендной платы арендатору и указания в договоре цены за аренду в долларах США, а не в российских рублях

Письмо Управления МНС по г. Москве
от 4 февраля 2002 г. N 11-14/5005

Вопрос: Наше акционерное общество занимает часть здания, собственником которого является другая организация. До настоящего времени арендная плата была довольно низкой, однако при пролонгировании договора аренды на 2002 год цены были значительно увеличены. При этом арендодатель ссылается на Налоговый кодекс Российской Федерации.

Правомерны ли ссылки организации-арендодателя на возможное применение в будущем к ней санкций в случае установления для нас льготной арендной платы? Правомерно ли в договоре указывать цены за аренду в долларах США, а не в российских рублях?

Ответ: Пунктом 1 ст. 40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что если иное не предусмотрено данной статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

При этом согласно п. 2 указанной статьи налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:

- между взаимозависимыми лицами;

- по товарообменным (бартерным) операциям;

- при совершении внешнеторговых сделок;

- при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

Пунктом 3 ст. 40 Кодекса налоговому органу предоставлено право в случаях, предусмотренных п. 2 указанной статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), выносить мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соотве