Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования города Черкесска

Приложение

к постановлению мэрии

муниципального образования

г. Черкесска

от 21.03.2022 N 89

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования города Черкесска

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования города Черкесска (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории города Черкесска (далее - размер платы за наем жилого помещения).

1.3. Понятия и термины, используемые в настоящем Положении, применяются в значениях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из базового размера платы за наем жилого помещения, корректирующих коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, и коэффициента соответствия платы.

2.2. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

П _н = Н _б х К х К _с х П,

где:

П _н - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, руб./мес.;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на территории города Черкесск, кв. м.

2.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Н _б = СР _с х 0,001,

где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

СР _с - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Карачаево-Черкесской Республике, которая определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, размещенным в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

2.4. Интегральное значение К для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

,

где:

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (отражает свойство капитальности стен дома (материал стен));

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома на территории города Черкесска.

Значения коэффициентов, характеризующих качество (К1), благоустройство жилого помещения (К2) в жилищном фонде на территории муниципального образования города Черкесска, приведены в приложении к Положению.

2.5. Коэффициент соответствия платы (К _с) устанавливается в размере 0,14.

3. Изменение размера платы за наем жилого помещения

3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается на срок не менее чем на один год.

4. Порядок внесения и сбора платы за пользование жилым помещением

4.1. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

4.2. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем жилого помещения) наймодателю этого жилого помещения.

4.3. Начисление и сбор платы за наем жилого помещения производится ежемесячно в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением Организацией, уполномоченной собственником жилого помещения на осуществление функций по начислению и сбору платы за наем жилого помещения.

4.4. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ст. 155 ЖК РФ).

4.5. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем жилого помещения, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

4.6. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения на расчетный счет организации, уполномоченной собственником жилого помещения на осуществление функций по сбору платы за наем жилого помещения.

4.7. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем жилого помещения, перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за наем, в бюджет муниципального образования города Черкесска.

4.8. Денежные средства, являющиеся неналоговыми доходами бюджета, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем жилого помещения, зачисляются в бюджет по коду: 0001110904404000120 "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности городских поселений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)".

4.9. Главным администратором неналоговых доходов бюджета в отношении поступления платы за наем жилого помещения является Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска.

4.10. Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска осуществляет контроль над правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наем жилого помещения, принимает решение о возврате излишне уплаченных, взысканных платежей.