Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Приложение
Приложение
к постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 11.04.2022 N 146-п
Проект планировки территории в районе улицы Фомушина
Материалы основной части проекта планировки территории применительно к территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина (территория земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:632, 40:26:000372:605 - 7 очередь строительства), и территории в районе улицы Бориса Литвинчука (территория земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:8697, 40:26:000372:532, 40:26:000372:8714, 40:26:000372:8713, 40:26:000372:8715, 40:26:000372:8717, 40:26:000372:8718, 40:26:000372:8716 - 6 очередь строительства)
Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры
1. Плотность застройки
В соответствии с территориальным зонированием в составе Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" подготовка документации по планировке территории осуществлена применительно к территориальной зоне Ж-3 Зоны жилой застройки смешенной этажности и О-1 Зоны размещения объектов общественного назначения.
Зона жилой застройки смешанной этажности предназначена для застройки жилыми домами различной этажности, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. В зоне Ж-3 определены территории, подлежащие комплексному и устойчивому развитию. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности таких территорий объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".
Основные виды разрешенного использования:
- соответствуют основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.
Условно разрешенные виды использования:
- соответствуют условно разрешенным видам использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3, соответствуют установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.
Проектом планировки территории планируется размещение многоэтажных жилых домов и приняты:
- основные виды разрешенного использования, соответствующие основным видам разрешенного использования, установленным для зоны Ж-4;
- условно разрешенные виды использования, соответствующие условно разрешенным видам использования, установленным для зоны Ж-4.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3, проектом планировки приняты в соответствии с установленными для зоны Ж-4.
Зона объектов общественного назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости. Проектом планировки территории в границах территориальной зоны О-1 планируется размещение общественных зданий и многоэтажных жилых домов. Предлагается часть территориальной зоны, на которой планируется размещение многоэтажных жилых домов, отнести к территориальной зоне О-4 - Зоне общественно-делового многофункционального назначения при внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга". Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.
На территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, ранее были установлены границы существующих элементов планировочной структуры: микрорайона, кварталов, территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов и улично-дорожной сети.
На территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, ранее были установлены границы планируемых элементов планировочной структуры:
- кварталов;
- территории, занятой линейным объектом и (или) предназначенной для размещения линейного объекта
Согласно СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (далее по тексту - СП 42.13330.2016) квартал - это элемент планировочной структуры территории (единица застройки различного функционального назначения), не расчлененный улично-дорожной сетью, в границах красных линий улично-дорожной сети, полос отвода линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, территорий общего пользования. В рамках реализации этого положения и в связи с изменением архитектурно-планировочного решения, установленные ранее границы планировочных элементов отменяются, и на территории, применительно к которой осуществляются внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории в районе улицы Фомушина, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 18.03.2016 N 84-п, устанавливаются:
1. Границы существующего элемента планировочной структуры: микрорайона, кварталов, территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов и улично-дорожной сети.
2. Границы планируемых элементов планировочной структуры:
кварталов;
улично-дорожной сети;
территории общего пользования.
При определении параметров планируемых объектов капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016.
Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:
- коэффициент застройки - 0,4;
- коэффициент плотности застройки - 0,8.
Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон общественно-деловых для многофункциональной застройки согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:
- коэффициент застройки - 1,0;
- коэффициент плотности застройки - 3,0.
Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для размещения объектов хранения автотранспорта и объектов инженерной инфраструктуры СП 42.13330.2016 не установлены.
При внесении изменений в проект планировки территории применительно к территории в районе улицы Бориса Литвинчука установлены границы восьми кварталов, на одном из которых планируется размещение сооружений инженерной инфраструктуры. Территории двух кварталов частично вошли в границы территории, применительно к которой вносятся изменения в проект планировки территории.
На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала N 6 (площадь квартала - 11351 кв. м), на территории которого планируется размещение жилых домов под номерами 116 - 119 (общая площадь наземных этажей - 10302 кв. м, общая площадь застройки - 3683 кв. м), составят:
- коэффициент застройки - 0,32;
- коэффициент плотности застройки - 0,91.
На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала N 7 (площадь квартала - 13239 кв. м), на территории которого планируется размещение жилых домов под номерами 120 -123 (общая площадь наземных этажей - 10108 кв. м, общая площадь застройки - 3674 кв. м), составят:
- коэффициент застройки - 0,28;
- коэффициент плотности застройки - 0,76.
При внесении изменений в проект планировки территории применительно к территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина установлены границы десяти кварталов, на трех из которых планируется размещение сооружений инженерной инфраструктуры и одном из которых планируется размещение автомойки.
На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала N 2 (площадь квартала - 28426 кв. м), на территории которого планируется размещение жилых домов под номерами 124 -127 и торгово-развлекательного комплекса (общая площадь наземных этажей - 22221 кв. м, общая площадь застройки - 9128 кв. м), составят:
- коэффициент застройки - 0,32;
- коэффициент плотности застройки - 0,78.
На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала N 3 (площадь квартала - 6482 кв. м), на территории которого планируется размещение комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки и торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир (общая площадь наземных этажей - ориентировочно 4000 кв. м, общая площадь застройки - 1000 кв. м), составят:
- коэффициент застройки - 0,2;
- коэффициент плотности застройки - 0,6.
На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны части квартала N 4 (площадь квартала - 14780 кв. м), на территории которой планируется размещение жилых домов под номерами 128-130 (общая площадь наземных этажей - 11764 кв. м, общая площадь застройки - 4258 кв. м), составят:
- коэффициент застройки - 0,28;
- коэффициент плотности застройки - 0,80.
На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны части квартала N 5 (площадь квартала - 22526 кв. м), на территории которой планируется размещение жилых домов под номерами 131-134 (общая площадь наземных этажей - 17812 кв. м, общая площадь застройки - 6295 кв. м), составят:
- коэффициент застройки - 0,27;
- коэффициент плотности застройки - 0,79.
На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны части квартала N 6 (площадь квартала - 20808 кв. м), на территории которой планируется размещение жилых домов под номерами 135-138 (общая площадь наземных этажей - 14332 кв. м, общая площадь застройки - 5214 кв. м), составят:
- коэффициент застройки - 0,25;
- коэффициент плотности застройки - 0,69.
Полученные показатели не превышают показатели, установленные СП 42.13330.2016.
2. Параметры застройки территории
2.1. Параметры планируемой жилой застройки (Малоэтажных многоквартирных жилых домов) (код 19.7.1.2)
В границах территории в районе улицы Бориса Литвинчука (территория земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:8697, 40:26:000372:532, 40:26:000372:8714, 40:26:000372:8713, 40:26:000372:8715, 40:26:000372:8717, 40:26:000372:8718, 40:26:000372:8716 - 6 очередь строительства) планируется размещение восьми многоквартирных домов (N 116 - 123 на чертежах) при условии обоснования возможности уменьшения противопожарного расстояния от малоэтажный многоквартирных домов до лесных насаждений в составе специального раздела архитектурно-строительного проекта и положительного экспертного заключения.
Параметры планируемых многоквартирных домов N 116 - 123 приняты в соответствии с предельными (максимальными и (или) минимальными) размерами земельных участков и параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-4, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков (далее по тексту - ЗУ) и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее по тексту - ОКС), расположенных в зоне Ж-4, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"
Таблица 1
|
Наименование вида разрешенного использования |
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
|
Основной вид разрешенного использования | |||||
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
1500 |
15000 |
3* |
50 |
4 (включая мансардный) |
|
0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров | |||||
* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
В границах территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется размещение пятнадцати многоквартирных домов (N 124-138 на чертежах) при условии обоснования.
Проектом планировки территории в районе улицы Фомушина, применительно к территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, параметры планируемых многоквартирных домов N 124 - 138 приняты в соответствии с предельными (максимальными и (или) минимальными) размерами земельных участков и параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-4, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-4, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"
Таблица 2
|
Наименование вида разрешенного использования |
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
|
Основной вид разрешенного использования | |||||
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
1500 |
20000 |
3* |
50 |
4 (включая мансардный) |
|
0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров | |||||
* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ, или образуемого ЗУ многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или зона планируемого размещения (далее по тексту - ЗПР) многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пункта 2 раздела 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.
Площадь территории открытых стоянок (машино-мест) общего имущества жителей многоквартирного дома для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных на территории ЗПР жилых домов, планируемых к размещению на территории в районе улицы Бориса Литвинчука (6 очередь строительства)
Таблица 3
|
N многоквартирного дома на чертежах ППТ |
Количество квартир |
Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению, ед. |
Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед. |
Количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту в ЗПР многоквартирного дома, ед. |
Площадь территории открытых стоянок (машино-мест и проездов) общего имущества жителей многоквартирного дома для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных на территории ЗПР, кв. м |
|
116 |
30 |
32 |
16 |
16 |
400 |
|
117 |
42 |
46 |
23 |
26 |
650 |
|
118 |
42 |
46 |
23 |
24 |
600 |
|
119 |
48 |
52 |
26 |
26 |
650 |
|
120 |
60 |
65 |
32 |
32, в том числе 2 двухъярусные системы хранения автомобилей на 2 машино-места |
750 |
|
121 |
42 |
46 |
23 |
23 |
575 |
|
122 |
60 |
65 |
33 |
35 |
875 |
|
123 |
21 |
23 |
12 |
25 |
625 |
|
Итого |
345 |
375 |
188 |
207 |
5175 |
Планируется разместить 111 машино-мест в трех гаражах и 23 парковочных места в парковочном кармане основного проезда. На территории ЗПР зданий магазинов-складов планируется разместить 31 машино-место и 7 машино-мест, которые могут использоваться жителями в вечернее и ночное время.
Площадь территории открытых стоянок (машино-мест) общего имущества жителей многоквартирного дома для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных на территории ЗПР жилых домов, планируемых к размещению на территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина (7 очередь строительства)
Таблица 4
|
N многоквартирного дома на чертежах ППТ |
Количество квартир |
Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению, ед. |
Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед. |
Количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту в ЗПР многоквартирного дома, ед. |
Площадь территории открытых стоянок (машино-мест и проездов) общего имущества жителей многоквартирного дома для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных на территории ЗПР, кв. м |
|
124 |
42 |
46 |
23 |
28 |
700 |
|
125 |
90 |
98 |
49 |
70 |
1750 |
|
126 |
63 |
68 |
34 |
46 |
1150 |
|
127 |
60 |
66 |
33 |
39 |
975 |
|
128 |
42 |
46 |
23 |
23 |
575 |
|
129 |
63 |
68 |
34 |
41 |
1025 |
|
130 |
63 |
68 |
34 |
45 |
1125 |
|
131 |
72 |
78 |
39 |
45 |
1125 |
|
132 |
72 |
78 |
39 |
45 |
1125 |
|
133 |
63 |
68 |
34 |
45 |
1125 |
|
134 |
63 |
68 |
34 |
38 |
950 |
|
135 |
60 |
66 |
33 |
36 |
900 |
|
136 |
90 |
98 |
49 |
56 |
1400 |
|
137 |
90 |
98 |
49 |
67 |
1675 |
|
138 |
42 |
46 |
23 |
36 |
900 |
|
Итого |
975 |
1060 |
530 |
660 |
16425 |
Планируется разместить 214 машино-мест на стоянках (парковках) общего пользования на территории общего пользования. В период подготовки изменений в проект планировки территории расположено 55 машино-мест на стоянках (парковках) общего пользования на территории общего пользования. На территории ЗПР здания торгово-развлекательного центра планируется разместить 121 машино-место и на территории здания офиса продаж - 38 машино-мест, которые могут использоваться жителями в вечернее и ночное время.
Расчетная площадь территорий, необходимых для размещения придомовых площадок жилых домов, планируемых к размещению на территории в районе улицы Бориса Литвинчука (6 очередь строительства)
Таблица 5
|
N многоквартирного дома на чертежах ППТ |
Количество квартир |
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру |
Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м |
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру |
Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м |
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру |
Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м |
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру |
Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м |
Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м |
Общая площадь территории площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой/ площадок для хозяйственных целей, размещенных по проекту в ПР, кв. м |
Удельный показатель территории озеленения, кв. м/квартиру |
Расчетная площадь территории озеленения, кв. м |
Общая площадь территории озеленения, размещенной по проекту в ЗПР, кв. м. |
|
116 |
30 |
1,0 |
30 |
0,1 |
3,0 |
0,7 |
21 |
0,3 |
9 |
63 |
54/9 |
4 |
120 |
400 |
|
117 |
42 |
42 |
4,2 |
29,4 |
12,6 |
88,2 |
88/12,6 |
168 |
500 |
|||||
|
118 |
42 |
42 |
4,2 |
29,4 |
12,6 |
88,2 |
89/12,6 |
168 |
700 |
|||||
|
119 |
48 |
48 |
4,8 |
33,6 |
14,4 |
100,8 |
87/14,4 |
192 |
550 |
|||||
|
120 |
60 |
60 |
6,0 |
42 |
18 |
126 |
109/18 |
240 |
350 |
|||||
|
121 |
42 |
42 |
4,2 |
29,4 |
12,6 |
88,2 |
78/12,6 |
168 |
800 |
|||||
|
122 |
60 |
60 |
6,0 |
42 |
18 |
126 |
108/18 |
240 |
900 |
|||||
|
123 |
21 |
21 |
2,1 |
14,7 |
6,3 |
44,1 |
107/6,3 |
84 |
650 |
Расчетная площадь территорий, необходимых для размещения придомовых площадок жилых домов, планируемых к размещению на территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина (7 очередь строительства)
Таблица 6
|
N многоквартирного дома на чертежах ППТ |
Количество квартир |
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру |
Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м |
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру |
Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м |
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру |
Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м |
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру |
Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м |
Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м |
Общая площадь территории площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой/ площадок для хозяйственных целей, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м |
Удельный показатель территории озеленения, кв. м/квартиру |
Расчетная площадь территории озеленения, кв. м |
Общая площадь территории озеленения, размещенной по проекту в ЗПР, кв. м |
|
124 |
42 |
1,0 |
42 |
0,1 |
4,2 |
0,7 |
29,4 |
0,3 |
12,6 |
88,2 |
76/12,6 |
4 |
168 |
780 |
|
125 |
90 |
90 |
9,0 |
63 |
27 |
189 |
163/27 |
360 |
2000 |
|||||
|
126 |
63 |
63 |
6,3 |
44,1 |
18,9 |
132,3 |
124/18,9 |
252 |
1500 |
|||||
|
127 |
60 |
60 |
6,0 |
42 |
18 |
126 |
117/18 |
240 |
1400 |
|||||
|
128 |
42 |
42 |
4,2 |
29,4 |
12,6 |
88,2 |
129/12,6 |
168 |
1300 |
|||||
|
129 |
63 |
63 |
6,3 |
44,1 |
18,9 |
132,3 |
177/18,9 |
252 |
1500 |
|||||
|
130 |
63 |
63 |
6,3 |
44,1 |
18,9 |
132,3 |
177/18,9 |
252 |
1500 |
|||||
|
131 |
72 |
72 |
7,2 |
50,4 |
21,6 |
151,2 |
177/21,6 |
288 |
1801 |
|||||
|
132 |
72 |
72 |
7,2 |
50,4 |
21,6 |
151,2 |
177/21,6 |
288 |
1800 |
|||||
|
133 |
63 |
63 |
6,3 |
44,1 |
18,9 |
132,3 |
177/18,9 |
252 |
1801 |
|||||
|
134 |
63 |
63 |
6,3 |
44,1 |
18,9 |
132,3 |
177/18,9 |
252 |
1799 |
|||||
|
135 |
60 |
60 |
6,0 |
42 |
18 |
126 |
117/18 |
240 |
1400 |
|||||
|
136 |
90 |
90 |
9,0 |
63 |
27 |
189 |
163/27 |
360 |
1400 |
|||||
|
137 |
90 |
90 |
9,0 |
63 |
27 |
189 |
163/27 |
360 |
1026 |
|||||
|
138 |
42 |
42 |
4,2 |
29,4 |
12,6 |
88,2 |
117/12,6 |
168 |
1400 |
Расчетные площади ЗПР жилых домов, планируемых к размещению на территории в районе улицы Бориса Литвинчука (6 очередь строительства)
Таблица 7
|
N на чертежах ППТ многоквартирного дома |
Максимальная площадь застройки, кв. м |
Расчетная площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения, необходимых к размещению на территории ЗПР жилого дома |
Площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР жилого дома, принятая проектом планировки территории |
Площадь территории второстепенных проездов и тротуаров, размещенных на территории ЗПР, кв. м |
Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв. м |
Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м |
||||
|
территории озеленения, кв. м |
придомовых площадок, кв. м |
открытых стоянок (машино-мест и проездов) для хранения индивидуального автотранспорта, кв. м |
территории озеленения, кв. м |
придомовых площадок, кв. м |
стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта на открытых автостоянках, кв. м |
|||||
|
116 |
520 |
120 |
63 |
400 |
400 |
63 |
400 |
430 |
1533 |
1813 |
|
117 |
1064 |
168 |
88,2 |
575 |
500 |
101 |
650 |
931,4 |
2826,6 |
3246 |
|
118 |
1064 |
168 |
88,2 |
575 |
700 |
102 |
600 |
911,4 |
2806,6 |
3377 |
|
119 |
1035 |
192 |
100,8 |
650 |
550 |
101 |
650 |
528 |
2505,8 |
2864 |
|
120 |
1038 |
240 |
126 |
800 |
350 |
127 |
750 |
608 |
2812 |
2873 |
|
121 |
1066 |
168 |
88,2 |
575 |
800 |
91 |
575 |
769 |
2666,2 |
3301 |
|
122 |
1038 |
240 |
126 |
825 |
900 |
126 |
875 |
1092 |
3321 |
4031 |
|
123 |
532 |
84 |
44,1 |
300 |
650 |
113 |
625 |
1060,2 |
2020,3 |
2980 |
Расчетные площади ЗПР жилых домов, планируемых к размещению на территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина (7 очередь строительства)
Таблица 8
|
N на чертежах ППТ многоквартирного дома |
Максимальная площадь застройки, кв. м |
Расчетная площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения, необходимых к размещению на территории ЗПР жилого дома |
Площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР жилого дома, принятая проектом планировки территории |
Площадь территории второстепенных проездов и тротуаров, размещенных на территории ЗПР, кв. м |
Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв. м |
Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м |
||||
|
территории озеленения, кв. м |
придомовых площадок, кв. м |
открытых стоянок (машино-мест и проездов) для хранения индивидуального автотранспорта, кв. м |
территории озеленения, кв. м |
придомовых площадок, кв. м |
стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта на открытых автостоянках, кв. м |
|||||
|
124 |
1064 |
168 |
88,2 |
700 |
780 |
89 |
700 |
1070,4 |
3090,6 |
3703 |
|
125 |
1555 |
360 |
189 |
1750 |
2000 |
190 |
1750 |
1050,1 |
4904,1 |
6545 |
|
126 |
1596 |
252 |
132,3 |
1150 |
1500 |
143 |
1150 |
775,6 |
3905,9 |
5164 |
|
127 |
1038 |
240 |
126 |
975 |
1400 |
135 |
975 |
815 |
3194 |
4363 |
|
128 |
1066 |
168 |
88,2 |
575 |
1300 |
142 |
575 |
696 |
2593,2 |
3779 |
|
129 |
1596 |
252 |
132,3 |
1025 |
1500 |
196 |
1025 |
1135,6 |
4140,9 |
5452 |
|
130 |
1596 |
252 |
132,3 |
1125 |
1500 |
196 |
1125 |
1044,6 |
4149,9 |
5461 |
|
131 |
1550 |
288 |
151,2 |
1125 |
1801 |
199 |
1125 |
789,5 |
3903,7 |
5464 |
|
132 |
1550 |
288 |
151,2 |
1125 |
1800 |
199 |
1125 |
1027,5 |
4141,7 |
5701 |
|
133 |
1599 |
252 |
132,3 |
1125 |
1801 |
196 |
1125 |
789 |
3897,3 |
5510 |
|
134 |
1596 |
252 |
132,3 |
950 |
1799 |
196 |
950 |
1222,6 |
4152,9 |
5763 |
|
135 |
1038 |
240 |
126 |
900 |
1400 |
135 |
900 |
1099 |
3403 |
4572 |
|
136 |
1555 |
360 |
189 |
1400 |
1400 |
190 |
1400 |
1077,1 |
4581,1 |
5622 |
|
137 |
1555 |
360 |
189 |
1675 |
1026 |
190 |
1675 |
1694,1 |
5473,1 |
6140 |
|
138 |
1066 |
168 |
88,2 |
900 |
1400 |
130 |
900 |
948 |
3170,2 |
4444 |
Параметры жилых домов, планируемых к размещению на территории в районе улицы Бориса Литвинчука (6 очередь строительства), строительство которых возможно при условии обоснования уменьшения противопожарного расстояния от малоэтажных многоквартирных домов до лесных насаждений в составе специального раздела архитектурно-строительного проекта и положительного экспертного заключения
Таблица 9
|
N на чертежах ППТ многоквартирного дома |
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-4 |
Расчетные параметры планируемых жилых домов |
Параметры планируемых жилых домов, установленные проектом планировки |
||||||||||||||||||||||
|
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м |
Минимальное количество машино-мест |
Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР жилого дома |
Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения и озеленения, располагающихся в ЗПР жилого дома |
Площадь ЗПР жилого дома, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м* |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей/этажность |
Минимальное количество машино-мест в ЗПР |
Минимальные площади территорий придомовых площадок и озеленения в ЗПР |
|||||||||||
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м |
Для отдыха взрослого населения, кв. м |
Для занятий физкультурой, кв. м |
Для хозяйственных целей, кв. м |
Территории озеленения, кв. м |
Территории озеленения, кв. м |
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м |
Для отдыха взрослого населения, кв. м |
Для занятий физкультурой, кв. м |
Для хозяйственных целей, кв. м |
||||||||||||||||
|
116 |
1500 |
15000 |
3* |
0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров |
50 |
4 (включая мансардный) |
1533 |
32 |
16 |
30 |
3,0 |
21 |
9 |
120 |
1813 |
3* |
0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров |
50 |
3 |
16 |
400 |
30 |
3,0 |
21 |
9 |
|
117 |
2826,2 |
46 |
23 |
42 |
4,2 |
29,4 |
12,6 |
168 |
3246 |
3 |
26 |
500 |
42 |
4,2 |
42,2 |
12,6 |
|||||||||
|
118 |
2806,2 |
46 |
23 |
42 |
4,2 |
29,4 |
12,6 |
168 |
3377 |
3 |
24 |
700 |
42 |
4,2 |
43,2 |
12,6 |
|||||||||
|
119 |
2505,8 |
52 |
26 |
48 |
4,8 |
33,6 |
14,4 |
192 |
2864 |
3 |
26 |
550 |
48 |
4,8 |
33,8 |
14,4 |
|||||||||
|
120 |
2812 |
65 |
32 |
60 |
6,0 |
42 |
18 |
240 |
2873 |
3 |
32 |
350 |
60 |
6,0 |
43 |
18 |
|||||||||
|
121 |
2666,2 |
46 |
23 |
42 |
4,2 |
29,4 |
12,6 |
168 |
3301 |
3 |
23 |
800 |
42 |
4,2 |
32,2 |
12,6 |
|||||||||
|
122 |
3321 |
65 |
33 |
60 |
6,0 |
42 |
18 |
240 |
4031 |
3 |
35 |
900 |
60 |
6,0 |
42 |
18 |
|||||||||
|
123 |
2020,1 |
23 |
12 |
21 |
2,1 |
18,9 |
6,3 |
84 |
2980 |
3 |
25 |
650 |
21 |
2,1 |
83,6 |
6,3 |
|||||||||
* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
Параметры жилых домов, планируемых к размещению на территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина (7 очередь строительства)
Таблица 10
|
N на чертежах ППТ многоквартирного дома |
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-4 |
Расчетные параметры планируемых жилых домов |
Параметры планируемых жилых домов, установленные проектом планировки |
||||||||||||||||||||||
|
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м |
Минимальное количество машино-мест |
Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР жилого дома |
Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения и озеленения, располагающихся в ЗПР жилого дома |
Площадь ЗПР жилого дома, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м* |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей/этажность |
Минимальное количество машино-мест в ЗПР |
Минимальные площади территорий придомовых площадок и озеленения в ЗПР |
|||||||||||
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м |
Для отдыха взрослого населения, кв. м |
Для занятий физкультурой, кв. м |
Для хозяйственных целей, кв. м |
Территории озеленения, кв. м |
Территории озеленения, кв. м |
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м |
Для отдыха взрослого населения, кв. м |
Для занятий физкультурой, кв. м |
Для хозяйственных целей, кв. м |
||||||||||||||||
|
124 |
1500 |
20000 |
3* |
0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров |
50 |
4 (включая мансардный) |
3090,2 |
46 |
23 |
42 |
4,2 |
29,4 |
12,6 |
168 |
3703 |
3* |
0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров |
50 |
3 |
28 |
780 |
42 |
4,2 |
30,2 |
12,6 |
|
125 |
4904 |
98 |
49 |
90 |
9,0 |
63 |
27 |
360 |
6545 |
3 |
70 |
2000 |
90 |
9,0 |
64 |
27 |
|||||||||
|
126 |
3905,3 |
68 |
34 |
63 |
6,3 |
44,1 |
18,9 |
252 |
5164 |
3 |
46 |
1500 |
63 |
6,3 |
54,8 |
18,9 |
|||||||||
|
127 |
3194 |
66 |
33 |
60 |
6,0 |
42 |
18 |
240 |
4363 |
3 |
39 |
1400 |
60 |
6,0 |
51 |
18 |
|||||||||
|
128 |
2593,2 |
46 |
23 |
42 |
4,2 |
29,4 |
12,6 |
168 |
3779 |
3 |
23 |
1300 |
42 |
4,2 |
83,2 |
12,6 |
|||||||||
|
129 |
4140,3 |
68 |
34 |
63 |
6,3 |
44,1 |
18,9 |
252 |
5452 |
3 |
41 |
1500 |
63 |
6,3 |
107,8 |
18,9 |
|||||||||
|
130 |
4149,3 |
68 |
34 |
63 |
6,3 |
44,1 |
18,9 |
252 |
5461 |
3 |
45 |
1500 |
63 |
6,3 |
107,8 |
18,9 |
|||||||||
|
131 |
3903,2 |
78 |
39 |
72 |
7,2 |
50,4 |
21,6 |
288 |
5464 |
3 |
45 |
1801 |
72 |
7,2 |
98,2 |
21,6 |
|||||||||
|
132 |
4141,2 |
78 |
39 |
72 |
7,2 |
50,4 |
21,6 |
288 |
5701 |
3 |
45 |
1800 |
72 |
7,2 |
98,2 |
21,6 |
|||||||||
|
133 |
3897,3 |
68 |
34 |
63 |
6,3 |
44,1 |
18,9 |
252 |
5510 |
3 |
45 |
1801 |
63 |
6,3 |
107,8 |
18,9 |
|||||||||
|
134 |
4152,3 |
68 |
34 |
63 |
6,3 |
44,1 |
18,9 |
252 |
5763 |
3 |
38 |
1799 |
63 |
6,3 |
107,8 |
18,9 |
|||||||||
|
135 |
3403 |
66 |
33 |
60 |
6,0 |
42 |
18 |
240 |
4572 |
3 |
36 |
1400 |
60 |
6,0 |
51 |
18 |
|||||||||
|
136 |
4581 |
98 |
49 |
90 |
9,0 |
63 |
27 |
360 |
5622 |
3 |
56 |
1400 |
90 |
9,0 |
64 |
27 |
|||||||||
|
137 |
5473 |
98 |
49 |
90 |
9,0 |
63 |
27 |
360 |
6140 |
3 |
67 |
1026 |
90 |
9,0 |
64 |
27 |
|||||||||
|
138 |
3170,2 |
46 |
23 |
42 |
4,2 |
29,4 |
12,6 |
168 |
4444 |
3 |
36 |
1400 |
42 |
4,2 |
71,2 |
12,6 |
|||||||||
* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
2.2. Параметры планируемого здания торгово-развлекательного комплекса (код 19.3.2.8)
В границах территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется разместить здание торгово-развлекательного комплекса.
Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания торгово-развлекательного комплекса и площадь зоны планируемого размещения здания торгово-развлекательного комплекса с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1:
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Таблица 11
|
Наименование вида разрешенного использования |
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||
|
Предпринимательство |
200 |
40000 |
3* |
70 |
12 |
* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения торгово-развлекательного комплекса допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);
- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР здания торгово-развлекательного комплекса
Таблица 12
|
Наименование |
Общая площадь здания, кв. м |
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед. |
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на земельном участке, ед. |
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед. |
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м |
|
здание торгово-развлекательного комплекса |
7750 |
155 |
78 |
121 |
3025 |
Планируется разместить южнее торгово-развлекательного комплекса 42 машино-места на специальной площадке (без устройства фундаментов) с плиточным покрытием для открытого временного хранения автомобилей общего пользования на территории общего пользования.
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения здания торгово-развлекательного комплекса
Таблица 13
|
Наименование |
Площадь застройки, кв. м |
Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м |
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м |
Расчетная площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м |
Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м |
|
здание торгово-развлекательного комплекса |
3875 |
1666 |
3025 |
8566 |
8566 |
Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения здания торгово-развлекательного комплекса, равная 8566 кв. м, она равна расчетной площади ЗПР здания торгово-развлекательного комплекса, больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".
Параметры планируемого здание торгово-развлекательного комплекса и площадь зоны планируемого размещения здания торгово-развлекательного комплекса
Таблица 14
|
Наименование |
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-1 |
Параметры планируемого здания торгово-развлекательного комплекса, установленные проектом планировки |
||||||||
|
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
Площадь зоны планируемого размещения |
Минимальный отступ от границ ЗУ, м |
Процент застройки, % |
Количество этажей |
Количество машино-мест в ЗПР |
|
|
здание торгово-развлекательного комплекса |
200 |
40000 |
3* |
70 |
12 |
3875 |
3* |
70 |
2 |
121 |
* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
2.3. Параметры планируемого здания торгово-административного комплекса (код 19.3.2.7) - офиса продаж квартир
В границах территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, в районе улицы Фомушина планируется разместить здание торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир.
Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир и площадь ЗПР здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенных в зоне О-1:
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Таблица 15
|
Наименование вида разрешенного использования |
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||
|
Предпринимательство |
200 |
40000 |
3* |
70 |
12 |
* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗПР здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);
- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир
Таблица 16
|
Наименование |
Общая площадь здания, кв. м |
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед. |
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на земельном участке, ед. |
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед. |
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м |
|
здание торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир |
1800 |
36 |
18 |
38 |
950 |
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир
Таблица 17
|
Наименование |
Площадь застройки, кв. м |
Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м |
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м |
Расчетная площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м |
Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м |
|
здание торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир |
600 |
1889 |
950 |
3439 |
3439 |
Проектом планировки территории принята площадь ЗПР здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир, равная 3439 кв. м, она равна расчетной площади ЗПР здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир, больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".
Параметры планируемого здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир и площадь зоны планируемого размещения здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир
Таблица 18
|
Наименование |
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-1 |
Параметры планируемого здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир, установленные проектом планировки |
||||||||
|
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
Площадь зоны планируемого размещения |
Минимальный отступ от границ ЗУ, м |
Процент застройки, % |
Количество этажей |
Количество машино-мест в ЗПР |
|
|
здание торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир |
200 |
40000 |
3* |
70 |
12 |
3439 |
3* |
70 |
3 |
38 |
* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
2.4. Параметры планируемого комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви (код 21.3.1.1), котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки
В границах территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, в районе улицы Фомушина планируется разместить комплекс городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки.
Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "религиозное использование" устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".
Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки допускается не менее суммы площади застройки зданий и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);
- машино-мест (для объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) на 8 - 10 единовременных посетителей предусматривается 1 машино-место, но не менее 10 машино-мест на объект согласно требованиям СП 42.13330.2016);
- проездов (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта, в ЗПР комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки
Таблица 19
|
Наименование |
Расчетное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.* |
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на земельном участке, ед. |
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед. |
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м |
|
комплекс городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки |
22 |
11 |
19 |
476 |
Планируется разместить южнее комплекса городского приходского храма на 220 прихожан 54 машино-места на специальной площадке (без устройства фундаментов) с плиточным покрытием для открытого временного хранения автомобилей общего пользования на территории общего пользования и севернее комплекса городского приходского храма на 220 прихожан в парковочном кармане 3 парковочных места.
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки
Таблица 20
|
Наименование |
Площадь застройки, кв. м |
Площадь территории тротуаров, второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м |
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м |
Расчетная площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м |
Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м |
|
комплекс городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки |
550 |
2017 |
476 |
3043 |
3043 |
Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки, равная 3043 кв. м, она равна расчетной площади ЗПР комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки.
Параметры планируемого комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки
Таблица 21
|
Наименование |
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-1 |
Параметры планируемого комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки, установленные проектом планировки |
||||||||
|
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
Площадь ЗПР |
Минимальный отступ от границ ЗУ, м |
Процент застройки, % |
Количество этажей |
Количество машино-мест в ЗПР |
|
|
комплекс городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки |
Не устанавливается |
3043 |
3* |
70 |
Не устанавливается |
19 |
||||
* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
2.5. Параметры планируемых зданий магазинов-складов (код 19.3.2.3)
В границах территории в районе улицы Бориса Литвинчука, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется разместить здания магазинов-складов.
Проектом планировки территории определены параметры планируемых зданий магазинов-складов и площади ЗПР зданий магазинов-складов применительно к каждому с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенных в зоне Ж-4.
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Таблица 22
|
Наименование вида разрешенного использования |
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент Застройки, % |
Предельное количество этажей |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||
|
Предпринимательство |
200 |
10000 |
3* |
70 |
4 |
*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗПР магазинов-складов допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);
- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" для магазинов-складов (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркетов) на 30 - 35 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР здания магазина-склада
Таблица 23
|
Наименование |
Общая площадь здания, кв. м |
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед. |
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на земельном участке, ед. |
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед. |
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м |
|
Здание магазина-склада |
200 |
6 |
3 |
7 |
175 |
|
Здание магазина-склада |
1404 |
40 |
20 |
31 |
775 |
Планируется разместить 23 парковочных места в парковочном кармане основного проезда.
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения здания магазина-склада
Таблица 24
|
Наименование |
Площадь застройки, кв. м |
Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м |
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м |
Расчетная площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м |
Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м |
|
Здание магазина-склада |
200 |
298 |
175 |
673 |
673 |
|
Здание магазина-склада |
1404 |
551 |
775 |
2730 |
2730 |
Проектом планировки территории приняты площади зон планируемого размещения зданий магазинов-складов, равные 673 кв. м и 2730 кв. м, они равны расчетной площади ЗПР здания магазина-склада, больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".
Параметры планируемых зданий магазинов-складов
Таблица 25
|
Наименование |
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-4 |
Параметры планируемых магазинов-скадов, установленные проектом планировки |
||||||||
|
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
Площадь зоны планируемого размещения |
Минимальный отступ от границ ЗУ, м |
Процент застройки, % |
Количество этажей |
Количество машино-мест в ЗПР |
|
|
Здание магазина-склада |
200 |
10000 |
3* |
70 |
4 |
673 |
3* |
70 |
1 |
7 |
|
Здание магазина-склада |
2730 |
31 |
||||||||
* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
2.6. Параметры планируемых зданий гаражей (код 20.1.2.2)
В границах территории в районе улицы Бориса Литвинчука применительно которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина планируется разместить три здания гаражей, два на 50 машино-мест и одно на 11 машино-мест. В гаражах осуществляется хранение автомобилей боксового типа. Согласно СП 113.13330.2016 "Стоянки автомобилей" хранение автомобилей боксового типа - хранение автомобилей в отдельных боксах, выезд из которых осуществляется непосредственно наружу или на внутренний проезд. Строительство гаражей возможно при условии обоснования уменьшения противопожарного расстояния от гаражей до лесных насаждений в составе специального раздела архитектурно-строительного проекта и положительного экспертного заключения.
Проектом планировки территории определены параметры планируемых зданий гаражей и площади зон планируемого размещения зданий гаражей применительно к каждому с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства для вида разрешенного использования "хранение автотранспорта", расположенных в зоне Ж-4.
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Таблица 26
|
Наименование вида разрешенного использования |
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент Застройки, % |
Предельное количество этажей |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||
|
Хранение автотранспорта |
24 (для гаража боксового типа на 1 машину) 1500 (для иного гаража); 250 (для открытой стоянки) |
6000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа) 2000 (для открытой стоянки) |
1 (для гаража боксового типа на 1 машину); 3 (для иного гаража) |
70 (для гаража) |
4 |
* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
Параметры планируемых зданий гаражей, строительство которых возможно при условии обоснования уменьшения противопожарного расстояния от гаражей до лесных насаждений в составе специального раздела архитектурно-строительного проекта и положительного экспертного заключения.
Таблица 27
|
Наименование |
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-4 |
Параметры планируемых гаражей, установленные проектом планировки |
||||||||
|
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
Площадь зоны планируемого размещения |
Минимальный отступ от границ ЗУ, м |
Процент застройки, % |
Количество этажей |
Количество машино-мест в ЗПР |
|
|
гараж на 50 машино-мест боксового типа |
24 (для гаража боксового типа на 1 машину) |
Не устанавливается |
1 (для гаража боксового типа на 1 машину); 3 (для иного гаража)* |
Не устанавливается |
4 |
1223 |
3 * |
Не устанавливается |
1 |
50 |
|
гараж на 50 машино-мест боксового типа |
1215 |
50 |
||||||||
|
гараж на 11 машино-мест боксового типа |
275 |
11 |
||||||||
* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
Проектом планировки территории приняты площади зон планируемого размещения зданий гаражей, равные 1223 кв. м, 1215 кв. м и 275 кв. м, они больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "Хранение автотранспорта", расположенного в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "Хранение автотранспорта", расположенного в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".
2.7. Параметры (площадь) территорий благоустройства и площадок для занятий спортом, планируемых к размещению на территории общего пользования
Минимальную площадь территорий благоустройства и площадок для занятий спортом на территории незастроенного квартала или квартала, застроенного не более чем на 30% от площади его территории, на земельном участке, образуемом участке с видами разрешенного использования "благоустройство территории" и "площадки для занятий спортом" или зоне планируемого размещения элементов благоустройства территории и (или) площадок для занятий спортом следует принимать по нормам расчета их площади исходя из общего количества квартир в жилых домах, расположенных и (или) планируемых к размещению на территории такого квартала, с учетом расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий:
Таблица 28
|
Площадки и территория озеленения |
Удельные размеры, кв. м/квартиру |
|
Благоустройство территории, в том числе для размещения декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
0,6 |
|
Площадки для занятий спортом, в том числе для размещения площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
0,2 |
Расчетная площадь территорий благоустройства и площадок для занятий спортом, планируемых к размещению на территории общего пользования
Таблица 29
|
N многоквартирного дома на чертежах ППТ |
Количество квартир |
Удельный показатель благоустройства территории, кв. м/квартиру |
Расчетная площадь территории благоустройства, кв. м |
Удельный показатель пощади площадок для занятий спортом, кв. м/квартиру |
Расчетная площадь площадок для занятий спортом, кв. м |
|
116 |
30 |
0,6 |
18 |
0,2 |
6 |
|
117 |
42 |
25,2 |
8,4 |
||
|
118 |
42 |
25,2 |
8,4 |
||
|
119 |
48 |
28,8 |
9,6 |
||
|
120 |
60 |
36 |
12 |
||
|
121 |
42 |
25,2 |
8,4 |
||
|
122 |
60 |
36 |
12 |
||
|
123 |
21 |
12,6 |
4,2 |
||
|
124 |
42 |
25,2 |
8,4 |
||
|
125 |
90 |
54 |
18 |
||
|
126 |
63 |
37,8 |
12,6 |
||
|
127 |
60 |
36 |
12 |
||
|
128 |
42 |
25,2 |
8,4 |
||
|
129 |
63 |
37,8 |
12,6 |
||
|
130 |
63 |
37,8 |
12,6 |
||
|
131 |
72 |
43,2 |
14,4 |
||
|
132 |
72 |
43,2 |
14,4 |
||
|
133 |
63 |
37,8 |
12,6 |
||
|
134 |
63 |
37,8 |
12,6 |
||
|
135 |
60 |
36 |
12 |
||
|
136 |
90 |
54 |
18 |
||
|
137 |
90 |
54 |
18 |
||
|
138 |
42 |
25,2 |
8,4 |
||
|
Итого |
1320 |
792 |
264 |
Расчетная площадь территорий благоустройства и площадок для занятий спортом на территории общего пользования на земельном участке, образуемом участке с видами разрешенного использования "благоустройство территории" и "площадки для занятий спортом" или зоне планируемого размещения элементов благоустройства территории и (или) площадок для занятий спортом составляет 1056 кв. м.
Планируется размещение трех скверов площадью 1400 кв. м, 675 кв. м и 350 кв. м, бульваров вдоль улиц для размещения элементов благоустройства, озеленения и площадок для занятий спортом.
2.8. Параметры планируемого здания (сооружения) мойки автомобильного транспорта (код 20.1.6.9)
В границах территории в районе улицы Верховой, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется разместить здание (сооружение) мойки автомобильного транспорта.
Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания (сооружения) мойки автомобильного транспорта и площади зон планируемого размещения здания (сооружения) мойки автомобильного транспорта с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1:
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Таблица 30
|
Наименование вида разрешенного использования |
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент Застройки, % |
Предельное количество этажей |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||
|
Предпринимательство |
200 |
10000 |
3* |
70 |
4 |
* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
Параметры планируемого здания (сооружения) мойки автомобильного транспорта на 9 постов
Таблица 31
|
Наименование |
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-1 |
Параметры планируемого здания (сооружения) мойки автомобильного транспорта на 9 постов, установленные проектом планировки |
||||||||
|
Минимальная площадь ЗУ, кв. м |
Максимальная площадь ЗУ, кв. м |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м |
Максимальный процент застройки, % |
Предельное количество этажей |
Площадь зоны планируемого размещения |
Минимальный отступ от границ ЗУ, м |
Процент застройки, % |
Количество этажей |
Количество машино-мест в ЗПР |
|
|
здание (сооружение) мойки автомобильного транспорта на 9 постов |
200 |
40000 |
3* |
70 |
12 |
876 |
3* |
70 |
1 |
10 |
* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения здания (сооружения) мойки автомобильного транспорта на 9 постов, равная 876 кв. м, она больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".
2.9. Параметры планируемых объектов инженерной инфраструктуры и зоны планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры
В границах территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется разместить три ТП, ГРПШ, КГН и КНС в люке. Установлены границы зон планируемого размещения трех ТП, площади каждой ЗПР ТП равны 87 кв. м. Установлены границы зоны планируемого размещения ГРПШ, площадь которой составляет 25 кв. м. Установлены границы зоны планируемого размещения КГН, площадь которой составляет 31 кв. м.
В границах территории в районе улицы Бориса Литвинчука, применительно которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется разместить две ТП и ГРПШ. Установлены границы зон планируемого размещения двух ТП, площади ЗПР ТП равны 51 кв. м и 53 кв. м. Установлены границы зоны планируемого размещения ГРПШ, площадь которой составляет 21 кв. м.
3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого и общественно-делового назначения
3.1. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого назначения
Характеристики планируемых многоквартирных домов
Таблица 32
|
N многоквартирного дома на чертежах ППТ |
Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м |
Предельное (максимальное) количество этажей/этажность |
Предельная (максимальная) общая площадь дома, кв. м |
Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома, кв. м |
Количество квартир, ед. |
Площадь зоны планируемого размещения, кв. м |
|
116 |
520 |
3 |
1424 |
1066 |
30 |
3703 |
|
117 |
1064 |
3 |
2941 |
2246 |
42 |
6545 |
|
118 |
1064 |
3 |
2941 |
2246 |
42 |
5164 |
|
119 |
1035 |
3 |
2996 |
2076 |
48 |
4363 |
|
120 |
1038 |
3 |
2848 |
2132 |
60 |
3779 |
|
121 |
1066 |
3 |
2942 |
2266 |
42 |
5452 |
|
122 |
1038 |
3 |
2848 |
2132 |
60 |
5461 |
|
123 |
532 |
3 |
1470 |
1123 |
21 |
5464 |
|
124 |
1064 |
3 |
2941 |
2246 |
42 |
5701 |
|
125 |
1555 |
3 |
4271 |
3197 |
90 |
5510 |
|
126 |
1596 |
3 |
4411 |
3368 |
63 |
5763 |
|
127 |
1038 |
3 |
2848 |
2132 |
60 |
4572 |
|
128 |
1066 |
3 |
2942 |
2266 |
42 |
5622 |
|
129 |
1596 |
3 |
4411 |
3368 |
63 |
6140 |
|
130 |
1596 |
3 |
4411 |
3368 |
63 |
4444 |
|
131 |
1550 |
3 |
4494 |
3114 |
72 |
3703 |
|
132 |
1550 |
3 |
4494 |
3114 |
72 |
6545 |
|
133 |
1599 |
3 |
4413 |
3399 |
63 |
5164 |
|
134 |
1596 |
3 |
4411 |
3368 |
63 |
4363 |
|
135 |
1038 |
3 |
2848 |
2132 |
60 |
3779 |
|
136 |
1555 |
3 |
4271 |
3197 |
90 |
5452 |
|
137 |
1555 |
3 |
4271 |
3197 |
90 |
5461 |
|
138 |
1066 |
3 |
2942 |
2266 |
42 |
5464 |
3.2. Характеристики планируемых объектов капитального строительства общественного назначения, объектов хранения автотранспорта и объекта обслуживания автотранспорта
Характеристики планируемого здания торгово-развлекательного комплекса
Таблица 33
|
Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м |
Предельное (максимальное) количество этажей, ед. |
Предельная (максимальная) площадь здания, кв. м |
|
3875 |
2 |
7750 |
Характеристики планируемого здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир
Таблица 34
|
Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м |
Предельное (максимальное) количество этажей, ед. |
Предельная (максимальная) площадь здания, кв. м |
|
600 |
3 |
1800 |
Характеристики планируемых зданий магазинов-складов
Таблица 35
|
Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м |
Предельное (максимальное) количество этажей, ед. |
Предельная (максимальная) площадь здания, кв. м |
|
200 |
1 |
200 |
|
1404 |
1 |
1404 |
Характеристики планируемых:
- здания (сооружения) мойки автомобильного транспорта на 9 постов;
- комплекса городского приходского храма на 220 прихожан, в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки;
- трех зданий гаражей, два на 50 машино-мест и одно на 11 машино-мест (в гаражах осуществляется хранение автомобилей боксового типа), принимаются в соответствии с технико-экономическими показателями ОКС, установленными соответствующими архитектурно-строительными проектами с соблюдением параметров ОКС, установленными проектом планировки территории для каждого объекта.
4. Характеристики объектов социальной инфраструктуры
На расстоянии, не превышающем нормативный радиус обслуживания населения учреждениями, от территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки, расположены общеобразовательная школа на 1360 мест, дошкольное образовательное учреждение на 350 мест и планируемое дошкольное образовательное учреждение на 350 мест.
Расчет потребности в учреждениях системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения (объектах социальной инфраструктуры) планируемых жилых домов для расчетной численности 3036 человек
Таблица 36
|
N |
Наименование объекта |
Норматив |
Расчетная потребность |
Обеспечение потребности |
|
|
Ед. измерения |
Норма на 1000 жителей |
||||
|
1 |
Клубные и досуговые помещения |
кв. м |
90 |
270 |
в планируемом торгово-развлекательном комплексе |
|
2 |
Общеобразовательные школы |
место |
165 |
495 |
общеобразовательная школа на 1360 мест |
|
3 |
Дошкольные образовательные учреждения |
место |
58 |
174 |
дошкольное образовательное учреждение на 350 мест и планируемое дошкольное образовательное учреждение на 350 мест |
|
4 |
Аптека (на 13 тыс. населения) |
объект |
1 |
1 |
во встроенно-пристроенных помещениях планируемых многоквартирных домов |
|
5 |
Магазины продовольственных товаров |
кв. м |
70 |
210 |
в планируемом торгово-развлекательном комплексе и планируемых магазинах-складах |
|
6 |
Предприятия общественного питания |
посадочное место |
10 |
30 |
в планируемом торгово-развлекательном комплексе |
|
7 |
Магазины непродовольственных товаров |
кв. м |
30 |
90 |
в планируемом торгово-развлекательном комплексе и планируемых магазинах-складах |
|
8 |
Предприятия бытового обслуживания |
рабочее место |
2 |
6 |
в планируемом торгово-развлекательном комплексе |
|
9 |
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения |
кв. м |
70 |
210 |
в планируемом торгово-развлекательном комплексе |
|
10 |
Поликлиника |
|
1 объект |
|
во встроенно-пристроенных помещениях планируемых многоквартирных домов, не относящихся к 6 и 7 очередям строительства |
|
11 |
Почтовое отделение связи |
объект на 10 ОПС |
1 |
1 |
в планируемом торгово-развлекательном комплексе |
5. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур
5.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры
В границах территорий, применительно к которым осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется размещение улицы в зоне жилой застройки с кольцевым пересечением с малым центральным островком с диаметром менее 25 м, боковых проездов магистральных улиц районного значения, проездов основных и второстепенных.
Планируемые параметры улиц в зоне жилой застройки и проездов приняты в соответствии с Таблицей 11.3 СП 42.13330.2016.
Таблица 37
|
Категория дорог и улиц |
Расчетная скорость движения, км/ч. |
Ширина полосы движения, м |
Число полос движения (суммарно в двух направлениях) |
Наименьший радиус кривых в плане без виража, м |
Наибольший продольный уклон, |
Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м |
Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м |
Ширина пешеходной части тротуара, м |
|
Улицы и дороги местного значения: | ||||||||
|
Улицы в зонах жилой застройки |
30 |
3,0 |
2 |
40/40 |
80 |
600 |
200 |
2,0 |
|
Проезды: | ||||||||
|
- основные - второстепенные |
40 30 |
3,0 3,5 |
2 1 или 2 |
50 25 |
70 80 |
600 600 |
250 200 |
1,0 0,75 |
5.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры
В границах территорий, применительно к которым осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется размещение объектов инженерной инфраструктуры, в том числе линейных. Подключение строящихся многоквартирных домов, общественных зданий, объектов хранения автотранспорта и объекта обслуживания автотранспорта будет осуществлено к существующим сетям инженерной инфраструктуры, расположенным вдоль магистральных улиц районного значения и магистральной улицы общегородского значения.
Водоснабжение
1. Точки подключения и технические параметры согласно техническим условиям.
2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
3. Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль планируемой улицы в зоне жилой застройки и планируемых проездов.
4. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.
Водоотведение
Хозяйственно-бытовая канализация
1. Точки подключения и технические параметры согласно техническим условиям.
2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
3. Режим водоотведения - круглосуточный.
4. Система водоотведения общесплавная.
5. Планируется размещение сетей самотечной и напорной хозяйственно-бытовой канализации вдоль планируемой улицы в зоне жилой застройки и планируемых проездов.
6. Планируется размещение КНС и КГН.
Ливневая канализация
Отведение поверхностных стоков с территории планируемой застройки предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинации открытой и закрытой).
Планируется размещение сетей самотечной ливневой канализации вдоль планируемых улицы и проездов.
Теплоснабжение
1. Теплоснабжение планируемых жилых домов - автономное или поквартирное.
2. Теплоснабжение планируемых общественных зданий-автономное.
Газоснабжение
1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий. Проектом планировки предусмотрена точка подключения газопровода среднего давления от планируемой ГРПШ.
2. Планируется размещение сетей газопровода низкого давления вдоль магистральной улицы районного значения, планируемой улицы в зоне жилой застройки и вдоль основных проездов.
3. Планируется размещение двух ГРПШ.
Электроснабжение
1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
2. Планируется размещение пяти ТП 10/0,4 кВ.
3. Электроснабжение потребителей предполагается выполнить от планируемых ТП 10/0,4 кВ.
4. Планируется последовательная прокладка силовых кабелей между всеми планируемыми ТП 10/0,4 кВ.
5. Планируется размещение силовых кабелей 0,4 кВ вдоль планируемой улицы в зоне жилой застройки и планируемых проездов.
Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
При внесении изменений в проект планировки территории применительно к территории в районе улицы Бориса Литвинчука установлены границы восьми кварталов, на одном из которых планируется размещение сооружений инженерной инфраструктуры. Территории двух кварталов частично вошли в границы территории, применительно к которой вносятся изменения в проект планировки территории. На территории квартала N 6 планируется размещение жилых домов под номерами 116 - 119 и на территории квартала N 7 планируется размещение жилых домов под номерами 120 - 123.
На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства в составе 6 этапа строительства микрорайона планируется строительство и проектирование жилых домов под номерами 116 - 119, гаражей и магазинов-складов, объектов коммунальной и транспортной инфраструктур, необходимых для их обслуживания.
На вторую очередь развития территории и второй этап проектирования и строительства в составе 6 этапа строительства микрорайона планируется строительство и проектирование жилых домов под номерами 120 - 123, объектов коммунальной и транспортной инфраструктур, необходимых для их обслуживания.
При внесении изменений в проект планировки территории применительно к территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, установлены границы десяти кварталов, на трех из которых планируется размещение сооружений инженерной инфраструктуры и одном из которых планируется размещение автомойки.
На территории квартала N 2 планируется размещение жилых домов под номерами 124 - 127 и торгово-развлекательного комплекса. На территории квартала N 3 планируется размещение храма и торгово-административного комплекса - офиса продаж. На территории квартала N 4 планируется размещение жилых домов под номерами 128 - 130. На территории квартала N 5 планируется размещение жилых домов под номерами 131 - 134. На территории квартала N 6 планируется размещение жилых домов под номерами 135-138.
На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства в составе 7 этапа строительства микрорайона планируется строительство и проектирование жилых домов под номерами 124 - 127, торгово-развлекательного комплекса, торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир, комплекса городского приходского храма на 220 прихожан в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки, объектов коммунальной и транспортной инфраструктур, необходимых для их обслуживания.
На вторую очередь развития территории и второй этап проектирования и строительства в составе 7 этапа строительства микрорайона планируется строительство и проектирование жилых домов под номерами 128 - 130, объектов коммунальной и транспортной инфраструктур, необходимых для их обслуживания.
На третью очередь развития территории и третий этап проектирования и строительства в составе 7 этапа строительства микрорайона планируется строительство и проектирование жилых домов под номерами 131 - 134, объектов коммунальной и транспортной инфраструктур, необходимых для их обслуживания.
На четвертую очередь развития территории и четвертый этап проектирования и строительства в составе 7 этапа строительства микрорайона планируется строительство и проектирование жилых домов под номерами 135 - 138, объектов коммунальной и транспортной инфраструктур, необходимых для их обслуживания.
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Городской Управы города Калуги от 11 апреля 2022 г. N 146-п "О внесении изменений в постановление Городской... |