Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "Город Махачкала" Республики Дагестан от 31 марта 2022 г. N 19-1д "О внесении изменений в Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" от 26.05.2016 N 9-5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "Город Махачкала" Республики Дагестан от 31 марта 2022 г. N 19-1д
"О внесении изменений в Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" от 26.05.2016 N 9-5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением "город Махачкала"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа с внутригородским делением "город Махачкала", Градостроительным кодексом Российской Федерации Собрание депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" решает:

1. Дополнить статью 1 текстовой части Правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением "город Махачкала", утвержденных решением Собрания депутатов ГО с ВД "город Махачкала" от 26.05.2016 г. N 9-5 (далее - Правила) абзацем следующего содержания:

"Процент застройки наземной части земельного участка - процент застройки земельного участка, в который не включается застройка подземной части (ниже красных отметок вертикальной планировки земельного участка), выходящей за абрис проекции здания".

2. Часть 1 статьи 10 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительных регламентах, установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (далее - Классификатор)".

3. Статью 26 текстовой части Правил изложить в следующей редакции:

"Статья 26. Комплексное развитие территории

1. Комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ, а также с гражданским законодательством, жилищным законодательством, земельным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательством в области охраны окружающей среды.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, на территории подлежащей комплексному развитию, определяются в решении о комплексном развитии территории с учетом стандарта комплексного развития территории, разработанного Минстроем России и ДОМ.РФ, с учетом требуемого коэффициента плотности застройки (отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала) - не более 3.

В случае комплексного развития территории по инициативе правообладателей (в соответствии со статьей 70 Градостроительного кодекса РФ) предельные параметры разрешенного строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов и Республиканских нормативов градостроительного проектирования.

3. Территории города, подлежащие комплексному развитию, приведены в приложениях к Правилам".

4. Наименование части III (Архитектурно-градостроительный облик объектов) изложить в следующей редакции: "Требования к размещению многофункциональных объектов капитального строительства, архитектурных концепций проектирования и развития территорий, размещению некапитальных строений, сооружений, расчету парковочных мест, объектам обследованным ФАУ "Роскапстрой".

5. Наименование статьи 33 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Статья 33. Архитектурные концепции проектирования и развития территорий".

6. Часть 1 и часть 12 статьи 33 текстовой части Правил исключить.

7. Часть 13 статьи 33 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Минимальные отступы от границ земельных участков могут не применяться при условии согласия правообладателей смежных объектов недвижимости при строительстве индивидуальных жилых домов или садовых домов, с учетом соблюдения норм пожарной безопасности.

Для обоснования соблюдения норм пожарной безопасности к уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подаваемому заинтересованным лицом, согласно Приложению N 1 к Приказу Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, могут прилагаться пояснительная записка с обоснованием и описанием предполагаемых параметров строительства индивидуального жилого дома или садового дома либо проект строительства индивидуального жилого дома или садового дома".

8. Часть 2 статьи 34 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Размещение некапитальных строений, сооружений и их месторасположение подлежит согласованию с уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства администрации городского округа с внутригородским делением "город Махачкала".

9. Дополнить статью 34 текстовой части Правил частью 2.1. следующего содержания: "Размещение некапитальных строений, сооружения не допускается без согласования, указанного в части 2 настоящей статьи".

10. Дополнить статью 34 текстовой части Правил частью 2.2. следующего содержания: "Порядок согласования размещения некапитальных строений, сооружений утверждается постановлением администрации города Махачкалы".

11. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны Ж0 (Зона многоквартирной жилой застройки повышенной этажности (17-25 этажей), приведенный в статье 35 текстовой части Правил, следующие изменения:

- пункт 1 части 2 статьи 35 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "1) минимальные размеры земельных участков:

а) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 17 - 4100 кв. м;

б) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 18 - 4300 кв. м;

в) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 19 - 4500 кв. м;

г) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 20 - 4700 кв. м;

д) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 21 - 4900 кв. м;

е) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 22 - 5100 кв. м;

ж) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 23 - 5300 кв. м;

з) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 24 - 5500 кв. м;

и) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 25 - 5700 кв. м;

к) для объектов гостиничного обслуживания (гостиниц):

- с количеством надземных этажей 4 - 1300 кв. м;

- с количеством надземных этажей 5 - 1500 кв. м;

- с количеством надземных этажей 6 - 1700 кв. м.;

- с количеством надземных этажей 7 - 1900 кв. м.;

- с количеством надземных этажей 8 - 2100 кв. м.;

- с количеством надземных этажей 9 - 2500 кв. м;

- с количеством надземных этажей 10 - 2700 кв. м;

- с количеством надземных этажей 11 - 2900 кв. м;

- с количеством надземных этажей 12 - 3100 кв. м;

- с количеством надземных этажей 13 - 3300 кв. м;

- с количеством надземных этажей 14 - 3500 кв. м;

- с количеством надземных этажей 15 - 3700 кв. м;

- с количеством надземных этажей 16 - 3900 кв. м".

- пункт 3 части 2 статьи 35 текстовой части Правил исключить.

- часть 3 статьи 35 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для строительства многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) - 25%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 25%".

- часть 5 статьи 35 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 8 статьи 35 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество надземных этажей иных видов разрешенного использования, установленных регламентом, - 10 этажей (за исключением объектов гостиничного обслуживания и объектов торговли (свыше 5000 кв. м)".

- часть 10 статьи 35 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей объектов гостиничного обслуживания и объектов торговли (свыше 5000 кв. м) - 25 этажей".

- часть 12 статьи 35 текстовой части Правил исключить.

- часть 18 статьи 35 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

- дополнить условно разрешенным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж0 (Зона многоквартирной жилой застройки повышенной этажности (17-25 этажей), приведенную в части 1 статьи 35, видом разрешенного использования 5.2.1 - Туристическое обслуживание.

12. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны Ж1 (Зона многоквартирной многоэтажной жилой застройки (9-16 этажей), приведенный в статье 36 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить условно разрешенным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж1 (Зона многоквартирной многоэтажной жилой застройки (9-16 этажей), приведенную в части 1 статьи 36, видом разрешенного использования 5.2.1 - Туристическое обслуживание.

- пункт 1 части 2 статьи 36 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "1) минимальные размеры земельных участков:

а) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 9 - 2500 кв. м;

б) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 10 - 2700 кв. м;

в) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 11 - 2900 кв. м;

г) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 12 - 3100 кв. м;

д) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 13 - 3300 кв. м;

е) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 14 - 3500 кв. м;

ж) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 15 - 3700 кв. м;

з) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 16 - 3900 кв. м;

и) для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 200 кв. м;

к) для объектов гостиничного обслуживания (гостиниц):

- с количеством надземных этажей 4 - 1300 кв. м;

- с количеством надземных этажей 5 - 1500 кв. м;

- с количеством надземных этажей 6 - 1700 кв. м.;

- с количеством надземных этажей 7 - 1900 кв. м.;

- с количеством надземных этажей 8 - 2100 кв. м.;

- с количеством надземных этажей 9 - 2500 кв. м".

- пункт 3 части 2 статьи 36 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 1500 кв. м".

- часть 3 статьи 36 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для строительства многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) - 30%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 30%".

- часть 4 статьи 36 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов и садовых домов:

- для земельных участков площадью до 600 кв. м (включительно) - 50%;

- для земельных участков площадью от 600 до 1500 кв. м - 30%".

- часть 5 статьи 36 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 8 статьи 36 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество надземных этажей иных видов разрешенного использования, установленных регламентом, - 9 этажей (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, гостиничного обслуживания и объектов торговли (свыше 5000 кв. м)".

- часть 10 статьи 36 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей объектов гостиничного обслуживания и объектов торговли (свыше 5000 кв. м) - 16 этажей".

- часть 18 статьи 36 текстовой части Правил изложить в следующей редакции:

"Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

13. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны Ж2 (Зона многоквартирной среднеэтажной жилой застройки (4-8 этажей), приведенный в статье 37 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить условно разрешенным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж2 (Зона многоквартирной среднеэтажной жилой застройки (4-8 этажей), приведенную в части 1 статьи 37, видом разрешенного использования 5.2.1 - Туристическое обслуживание.

- пункт 1 части 2 статьи 37 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "1) минимальные размеры земельных участков:

а) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 4 - 1300 кв. м;

б) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 5 - 1500 кв. м;

в) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 6 - 1700 кв. м;

г) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 7 - 1900 кв. м;

д) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 8 - 2100 кв. м;

е) для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 200 кв. м".

- пункт 3 части 2 статьи 37 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 1500 кв. м".

- часть 3 статьи 37 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для строительства многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".

- часть 4 статьи 37 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов и садовых домов:

- для земельных участков площадью до 600 кв. м (включительно) - 50%;

- для земельных участков площадью от 600 до 1500 кв. м - 30%".

- часть 5 статьи 37 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 6 статьи 37 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Минимальное количество надземных этажей среднеэтажных жилых домов - 4 этажа".

- часть 7 статьи 37 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество надземных этажей среднеэтажных жилых домов - 8 этажей".

- часть 8 статьи 37 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество надземных этажей иных видов разрешенного использования, установленных регламентом, - 4 этажа (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, объектов гостиничного обслуживания (гостиниц), объектов торговли (свыше 5000 кв. м).

Максимальное количество надземных этажей объектов гостиничного обслуживания, объектов торговли (свыше 5000 кв. м) - 8 этажей".

- часть 13 статьи 37 текстовой части Правил исключить.

- часть 18 статьи 37 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

14. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны Ж3 (Зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки (1-3 этажа), приведенный в статье 38 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить условно разрешенным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж3 (Зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки (1-3 этажа), приведенную в части 1 статьи 38, видом разрешенного использования 5.2.1 - Туристическое обслуживание.

- часть 2 статьи 38 текстовой части Правил изложить в следующей редакции:

"2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома - 1000 кв. м;

б) для индивидуальных жилых домов, садовых домов и блокированной жилой застройки - 200 кв. м.;

в) максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 1500 кв. м.;

г) максимальные размеры земельных участков для блокированной жилой застройки - 1000 кв. м.;

д) минимальные и максимальные размеры для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

- исключить из статьи 38 текстовой части Правил слова: "3. Минимальные размеры земельных участков".

- часть 3 статьи 38 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для строительства многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".

- часть 4 статьи 38 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов и садовых домов:

- для земельных участков площадью до 600 кв. м (включительно) - 50%;

- для земельных участков площадью от 600 до 1500 кв. м - 30%".

- часть 5 статьи 38 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 14 статьи 38 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

15. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны Ж4 (Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа), приведенный в статье 39 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить условно разрешенным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж4 (Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа), приведенную в части 1 статьи 39, видом разрешенного использования 5.2.1 - Туристическое обслуживание.

- исключить условно разрешенный вид использования 2.1.1 - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, из таблицы видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж4 (Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа), приведенной в части 1 статьи 39 текстовой части Правил.

- часть 2 статьи 39 текстовой части Правил изложить в следующей редакции:

1) минимальные размеры земельных участков:

а) для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 200 кв. м;

б) для блокированных жилых домов - 200 кв. м.

2) максимальные размеры земельных участков:

а) для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 1500 кв. м;

б) для блокированных жилых домов - 1000 кв. м;

3) минимальные и максимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению".

- часть 6 статьи 39 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:

а) для индивидуальных жилых домов и садовых домов:

- для земельных участков площадью до 600 кв. м (включительно) - 50%;

- для земельных участков площадью от 600 до 1500 кв. м - 30%;

б) для блокированной застройки:

- для земельных участков площадью до 600 кв. м (включительно) - 50%;

- для земельных участков площадью от 600 до 1000 кв. м - 30%;

в) для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 9 статьи 39 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

- в статье 39 текстовой части Правил нумерацию части 11 заменить на "10".

- в статье 39 текстовой части Правил нумерацию части 12 заменить на "11".

16. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны Ж5А (Зона смешанной застройки (жилая и общественно-деловая). Жилая многоквартирная (9-19 этажей), приведенный в статье 40 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить условно разрешенным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж5А (Зона смешанной застройки (жилая и общественно-деловая). Жилая многоквартирная (9-19 этажей), приведенную в части 1 статьи 40, видом разрешенного использования 5.2.1 - Туристическое обслуживание.

- пункт 1 части 2 статьи 40 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "1) минимальные размеры земельных участков:

и) для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 200 кв. м;

к) для объектов гостиничного обслуживания (гостиниц):

- с количеством надземных этажей 4 - 1300 кв. м;

- с количеством надземных этажей 5 - 1500 кв. м;

- с количеством надземных этажей 6 - 1700 кв. м.;

- с количеством надземных этажей 7 - 1900 кв. м.;

- с количеством надземных этажей 8 - 2100 кв. м".

- пункт 3 части 2 статьи 40 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и садовых домов - 1500 кв. м".

- часть 3 статьи 40 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов и садовых домов:

- для земельных участков площадью до 600 кв. м (включительно) - 50%;

- для земельных участков площадью от 600 до 1500 кв. м - 30%".

- часть 4 статьи 40 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для строительства многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) - 35%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 35%".

- часть 5 статьи 40 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 9 статьи 40 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество надземных этажей иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков - 9 этажей (за исключением индивидуальных жилых домов, садовых домов, объектов гостиничного обслуживания (гостиниц), объектов торговли (свыше 5000 кв. м).

Максимальное количество надземных этажей объектов гостиничного обслуживания (гостиниц), объектов торговли (свыше 5000 кв. м) - 19 этажей".

- часть 16 статьи 40 текстовой части Правил застройки изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

17. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны Ж5Б (Зона смешанной застройки (жилая и общественно-деловая). Жилая многоквартирная (4-7 этажей), приведенный в статье 41 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить условно разрешенным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж5Б (Зона смешанной застройки (жилая и общественно-деловая). Жилая многоквартирная (4-7 этажей), приведенную в части 1 статьи 41, видом разрешенного использования 5.2.1 - Туристическое обслуживание.

- пункт 1 части 2 статьи 41 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "1) минимальные размеры земельных участков:

д) для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 200 кв. м".

- пункт 4 части 2 статьи 41 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и садовых домов - 1500 кв. м".

- часть 3 статьи 41 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов и садовых домов:

- для земельных участков площадью до 600 кв. м (включительно) - 50%;

- для земельных участков площадью от 600 до 1500 кв. м - 30%".

- часть 4 статьи 41 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для строительства многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) - 45%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 45%".

- часть 5 статьи 41 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 9 статьи 41 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество надземных этажей иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков - 4 этажа (за исключением индивидуальных жилых домов, садовых домов, объектов гостиничного обслуживания (гостиниц), объектов торговли (свыше 5000 кв. м).

Максимальное количество надземных этажей объектов гостиничного обслуживания (гостиниц), объектов торговли (свыше 5000 кв. м) - 7 этажей".

- часть 16 статьи 41 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

18. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны О1 (Зона административно-деловой застройки городского и республиканского значения), приведенный в статье 42 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить условно разрешенным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны О1 (Зона административно-деловой застройки городского и республиканского значения), приведенную в части 1 статьи 42, видом разрешенного использования 5.2.1 - Туристическое обслуживание.

- часть 5 статьи 42 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельного участка:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 7 статьи 42 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

19. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны О2 (Зона крупных торговых комплексов, рынков и культурно-досугового назначения), приведенный в статье 43 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить условно разрешенным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны О2 (Зона крупных торговых комплексов, рынков и культурно-досугового назначения), приведенную в части 1 статьи 43, видом разрешенного использования 5.2.1 - Туристическое обслуживание.

- часть 5 статьи 43 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельного участка:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 7 статьи 43 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

20. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны О3 (Зона культовых зданий), приведенный в статье 44 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить условно разрешенным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны О3 (Зона культовых зданий), приведенную в части 1 статьи 44, видом разрешенного использования 5.2.1 - Туристическое обслуживание.

- часть 2 статьи 44 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению".

- дополнить статью 44 текстовой части Правил частью 2.1 следующего содержания: "2.1. "Максимальный процент застройки земельного участка:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%.

Максимальное количество надземных этажей - 5 этажей.

Максимальная высота строений - 30 метров".

- часть 4 статьи 44 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

21. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны О4 (Зона спортивно-зрелищных объектов), приведенный в статье 45 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить условно разрешенным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны О4 (Зона спортивно-зрелищных объектов), приведенную в части 1 статьи 45, видом разрешенного использования 5.2.1 - Туристическое обслуживание.

- часть 5 статьи 45 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельного участка:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 7 статьи 45 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

22. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны О5 (Зона больниц, стационарных учреждений здравоохранения и социального обеспечения), приведенный в статье 46 текстовой части Правил, следующие изменения:

- часть 5 статьи 46 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельного участка:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 7 статьи 46 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

23. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны О6 (Зона учебных заведений специального среднего и высшего образования), приведенный в статье 47 текстовой части Правил, следующие изменения:

- часть 5 статьи 47 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельного участка:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 7 статьи 47 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

24. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны О7 (Зона детских дошкольных и общеобразовательных учреждений), приведенный в статье 48 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить основными разрешенными видами разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны О7 (Зона детских дошкольных и общеобразовательных учреждений), приведенную в части 1 статьи 47, видами разрешенного использования 5.1.3 - Площадки для занятий спортом, 5.1.4. - Оборудованные площадки для занятий спортом;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "в части 1 статьи 47" имеется в виду "в части 1 статьи 48"

- дополнить условно разрешенными видами разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны О7 (Зона детских дошкольных и общеобразовательных учреждений), приведенную в части 1 статьи 47, видами разрешенного использования 5.1.1 - Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий, 5.1.2. - Обеспечение занятий спортом в помещениях;

ГАРАНТ:

- часть 5 статьи 48 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельного участка:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 7 статьи 48 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

25. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны О8 (Зона многофункционального назначения с преобладанием жилой и общественной застройки), приведенный в статье 49 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить условно разрешенным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны О8 (Зона многофункционального назначения с преобладанием жилой и общественной застройки), приведенную в части 1 статьи 49, видом разрешенного использования 5.2.1 - Туристическое обслуживание.

- пункт 1 части 2 статьи 49 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "1) минимальные размеры земельных участков:

е) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 9 - 2500 кв. м;

ж) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 10 - 2700 кв. м;

з) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 11 - 2900 кв. м;

и) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 12 - 3100 кв. м;

к) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 13 - 3300 кв. м;

л) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 14 - 3500 кв. м;

м) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 15 - 3700 кв. м;

н) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 16 - 3900 кв. м;

о) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 17 - 4100 кв. м;

п) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 18 - 4300 кв. м;

р) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 19 - 4500 кв. м;

с) для многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей 20 - 4700 кв. м;

т) для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 200 кв. м".

- пункт 3 части 2 статьи 49 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "максимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и садовых домов - 1500 кв. м".

- часть 3 статьи 49 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов и садовых домов:

- для земельных участков площадью до 600 кв. м (включительно) - 50%;

- для земельных участков площадью от 600 до 1500 кв. м - 30%".

- часть 4 статьи 49 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для строительства многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей от 4 до 8 - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".

- часть 5 статьи 49 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для строительства многоквартирных жилых домов и объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством надземных этажей от 9 до 20 - 30%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 30%".

- часть 6 статьи 49 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 10 статьи 49 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество надземных этажей иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 12 этажей (за исключением индивидуальных жилых домов, садовых домов, объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) и объектов торговли (свыше 5000 кв. м).

Максимальное количество надземных этажей объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) и объектов торговли (свыше 5000 кв. м) - 20 этажей".

- часть 17 статьи 49 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

26. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны П1 (Зона производственного и коммунально-складского назначения), приведенный в статье 50 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить основным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны П1 (Зона производственного и коммунально-складского назначения), приведенную в части 1 статьи 50, видом разрешенного использования 6.12 - Научно-производственная деятельность.

- часть 2 статьи 50 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению".

- дополнить статью 50 текстовой части Правил частью 2.1 следующего содержания: "2.1. "Максимальный процент застройки земельного участка:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%.

Максимальное количество надземных этажей - 7 этажей.

Максимальная высота строений - 35 метров".

- дополнить статью 50 текстовой части Правил частью 4.1 следующего содержания: "4.1. Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

27. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны П2 (Научно-производственная зона), приведенный в статье 51 текстовой части Правил, следующие изменения:

- часть 2 статьи 51 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению".

- дополнить статью 51 текстовой части Правил частью 2.1 следующего содержания: "2.1. "Максимальный процент застройки земельного участка:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%.

Максимальное количество надземных этажей - 7 этажей.

Максимальная высота строений - 35 метров".

- дополнить статью 51 текстовой части Правил частью 4.1 следующего содержания: "4.1. Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

28. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны П3 (Логистическая зона), приведенный в статье 52 текстовой части Правил, следующие изменения:

- часть 2 статьи 52 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению".

- дополнить статью 52 текстовой части Правил частью 2.1 следующего содержания: "2.1. "Максимальный процент застройки земельного участка:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%.

Максимальное количество надземных этажей - 5 этажей.

Максимальная высота строений - 25 метров".

- дополнить статью 52 текстовой части Правил частью 4.1 следующего содержания: "4.1. Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

29. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны П4 (Зона многофункционального назначения с преобладанием производственной и коммунальной застройки), приведенный в статье 53 текстовой части Правил, следующие изменения:

- часть 2 статьи 53 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению".

- часть 3 статьи 53 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельного участка:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%.

Максимальное количество надземных этажей - 7 этажей.

Максимальная высота строений - 40 метров".

- дополнить статью 53 текстовой части Правил частью 4.1 следующего содержания: "4.1. Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

30. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны П5 (Портовые территории), приведенный в статье 54 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить условно разрешенным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны П5 (Портовые территории), приведенную в части 1 статьи 54, видом разрешенного использования 5.2.1 - Туристическое обслуживание.

31. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны СХ1 (Зона объектов сельскохозяйственного производства), приведенный в статье 55 текстовой части Правил, следующие изменения:

- часть 2 статьи 55 текстовой части Правил изложить в следующей редакции:

1) минимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 200 кв. м;

2) максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 1500 кв. м;

- дополнить статью 55 текстовой части Правил частью 2.1 следующего содержания: "2.1. Максимальный процент застройки земельных участков:

а) для индивидуальных жилых домов и садовых домов:

- для земельных участков площадью до 600 кв. м (включительно) - 50%;

- для земельных участков площадью от 600 до 1500 кв. м - 30%;

б) для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежит установлению".

- дополнить статью 55 текстовой части Правил частью 4.1 следующего содержания: "4.1. Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 70%

от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 60% от свободной площади земельного участка".

32. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны СХ2 (Зона сельскохозяйственного использования), приведенный в статье 56 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить основным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны СХ2 (Зона сельскохозяйственного использования), приведенную в части 1 статьи 56, видом разрешенного использования 9.0 - Деятельность по особой охране и изучению природы.

- часть 2 статьи 56 текстовой части Правил изложить в следующей редакции:

1) минимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 200 кв. м;

2) максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 1500 кв. м;

- часть 5 статьи 56 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:

а) для индивидуальных жилых домов и садовых домов:

- для земельных участков площадью до 600 кв. м (включительно) - 50%;

- для земельных участков площадью от 600 до 1500 кв. м - 30%;

б) для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования: - для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 7 статьи 56 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Допускается сокращение отступов от смежных земельных участков для индивидуальных жилых домов и садовых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию правообладателей при новом строительстве с учетом противопожарных требований".

33. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны СХ3 (Зона коллективных садов), приведенный в статье 57 текстовой части Правил, следующие изменения:

- часть 2 статьи 57 текстовой части Правил изложить в следующей редакции:

"Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 200 кв. м;

2) максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и садовых домов - 1500 кв. м;

- часть 5 статьи 57 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:

а) для индивидуальных жилых домов и садовых домов:

- для земельных участков площадью до 600 кв. м (включительно) - 50%;

- для земельных участков площадью от 600 до 1500 кв. м - 30%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 7 статьи 57 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Допускается сокращение отступов от смежных земельных участков для индивидуальных жилых домов и садовых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию правообладателей при новом строительстве с учетом противопожарных требований".

34. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны Р2 (Зона озелененных территорий общего пользования), приведенный в статье 59 текстовой части Правил, следующие изменения:

- часть 5 статьи 59 текстовой части Правил изложить в следующей редакции:

"Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 60%

от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 50% от свободной площади земельного участка".

35. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны Р3 (Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха), приведенный в статье 60 текстовой части Правил, следующие изменения:

- часть 3 статьи 60 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельного участка:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 5 статьи 60 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 60%

от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 50% от свободной площади земельного участка".

36. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны Р4 (Зона пляжей), приведенный в статье 61 текстовой части Правил, следующие изменения:

- дополнить основным видом разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Р4 (Зона пляжей), приведенную в части 1 статьи 61, видом разрешенного использования 5.2.1 - Туристическое обслуживание.

- часть 4 статьи 61 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 60%

от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 50% от свободной площади земельного участка".

37. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны С1 (Зона кладбищ), приведенный в статье 63 текстовой части Правил, следующие изменения:

- пункт 2 части 2 статьи 63 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны определяются в соответствии с требованиями Федерального закона "О погребении и похоронном деле", Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (вместе с "СанПиН 2.1.3684-21)".

38. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны С2 (Зона санитарно-защитного озеленения), приведенный в статье 64 текстовой части Правил, следующие изменения:

- в таблице видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны С2 (Зона санитарно-защитного озеленения), приведенной в части 1 статьи 64, слова "12.2. Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)" заменить на: "12.2. Специальная деятельность".

- дополнить условно разрешенными видами разрешенного использования таблицу видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны С2 (Зона санитарно-защитного озеленения), приведенную в части 1 статьи 64, видами разрешенного использования 6.3 - Легкая промышленность, 6.3.1 - Фармацевтическая промышленность".

- часть 2 статьи 64 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению".

39. Внести в градостроительный регламент, территориальной зоны ИТ2 (Зона объектов транспортной инфраструктуры), приведенный в статье 68 текстовой части Правил, следующие изменения:

- часть 2 статьи 68 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению;

б) максимальное количество надземных этажей - 6 этажей;

в) максимальная высота строений - 25 метров;

г) Максимальный процент застройки земельных участков:

- для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 60%;

- для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%".

- часть 4 статьи 68 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.

Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:

- для земельных участков площадью до 300 кв. м (включительно) - 60%

от свободной площади земельного участка;

- для земельных участков площадью более 300 кв. м - 50% от свободной площади земельного участка".

40. Дополнить текстовую часть Правил статьей 33.1 следующего содержания: "33.1. Требования к расчету парковочных мест

1. Требуемое расчетное количество машино-мест (парковочных мест) для хранения и парковки легковых автомобилей допускается определять в соответствии с нижеуказанной рекомендуемой таблицей.

N п/п	Здания и сооружения, рекреационные территории, объекты отдыха	Расчетная единица	Предусматривается 1 машино-место на расчетную единицу или машино-мест
1	2	3	4
Здания и сооружения
1.	Учреждения органов государственной власти, органы местного самоуправления	кв. м общей площади	200-220
2.	Административно-управленческие учреждения, иностранные представительства, представительства субъектов Российской Федерации, здания и помещения общественных организаций	кв. м общей площади	100-120
3.	Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании	кв. м общей площади	50-60
4.	Банки и банковские учреждения, кредитно-финансовые учреждения: с операционными залами без операционных залов	кв. м общей площади	30-35 55-60
5.	Здания и комплексы многофункциональные	по СП 160.1325800
6.	Здания судов общей юрисдикции	по СП 152.13330
7.	Здания и сооружения следственных органов	по СП 228.1325800
8.	Образовательные организации, реализующие программы высшего образования	преподаватели, сотрудники, студенты, занятые в одну смену	2-4 преподавателя и сотрудника + 1 машино-место на 10 студентов
9.	Профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения	преподаватели, занятые в одну смену	2-3
10.	Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых	кв. м общей площади	20-25
11.	Научно-исследовательские и проектные институты	кв. м общей площади	140-170
12.	Производственные здания, коммунально-складские объекты, размещаемые в составе многофункциональных зон	работающие в двух смежных сменах, чел.	6-8
13.	Объекты производственного и коммунального назначения, размещаемые на участках территорий производственных и промышленно-производственных объектов	100 чел., работающих в двух смежных сменах	7-10
14.	Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркеты)	кв. м общей площади	30-35
15.	Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.)	кв. м общей площади	40-50
16.	Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.)	кв. м общей площади	60-70
17.	Рынки постоянные: универсальные и непродовольственные; продовольственные и сельскохозяйственные	кв. м общей площади	30-40 40-50
18.	Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе)	посадочные места	4-5
19.	Объекты коммунально-бытового обслуживания:
	бани	единовременные посетители	5-6
	ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны	кв. м общей площади	10-15
	салоны ритуальных услуг	кв. м общей площади	20-25
	химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др.	рабочее место приемщика	1-2
20.	Гостиницы	по СП 257.1325800
21.	Выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы	единовременные посетители	6-8
22.	Здания театрально-зрелищные	по СП 309.1325800
23.	Центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе	постоянные места	6-8
24.	Объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.)	единовременные посетители	8-10, но не менее 10 машино-мест на объект
25.	Досугово-развлекательные учреждения: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы	единовременные посетители	4-7
26.	Бильярдные, боулинги	единовременные посетители	3-4
27.	Здания и помещения медицинских организаций	по СП 158.13330
28.	Спортивные комплексы и стадионы с трибунами	места на трибунах	25-30
29.	Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы): общей площадью менее 1000 кв. м; общей площадью 1000 кв. м и более	кв. м общей площади	25-40 40-55
30.	Муниципальные детские физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного уровней обслуживания: тренажерные залы площадью 150-500 кв. м; ФОК с залом площадью 1000-2000 кв. м; ФОК с залом и бассейном общей площадью 2000-3000 кв. м	единовременные посетители	8-10 10 5-7
31.	Специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, конный спорт, горнолыжные центры и др.)	единовременные посетители	3-4
32.	Аквапарки, бассейны	единовременные посетители	5-7
33.	Катки с искусственным покрытием общей площадью более 3000 кв. м	единовременные посетители	6-7
34.	Железнодорожные вокзалы	пассажиры дальнего следования в час пик	8-10
35.	Автовокзалы	пассажиры в час пик	10-15
36.	Аэровокзалы	пассажиры в час пик	6-8
37.	Речные порты	пассажиры в час пик	7-9
38.	Исправительные учреждения и центры уголовно-исполнительной системы	одно машино-место на следующее количество расчетных единиц по СП 308.1325800	7-9
	Рекреационные территории и объекты отдыха
39.	Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	15-20 машино-мест
40.	Лесопарки и заповедники	100 единовременных посетителей	7-10 машино-мест
41.	Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)	100 единовременных посетителей	10-15 машино-мест
42.	Береговые базы маломерного флота	100 единовременных посетителей	10-15 машино-мест
43.	Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3-5 машино-мест
44.	Предприятия общественного питания, торговли	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	7-10 машино-мест

------------------------------

Примечания:

1. Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.

2. В административных центрах Республики Дагестан городах-курортах и городах - центрах туризма следует предусматривать стоянки туристических автобусов и парковочные места для легковых автомобилей, принадлежащих туристам, число которых определяется расчетом. Указанные стоянки должны быть размещены с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра, но не далее 500 м от них и не нарушать целостный характер исторической среды.

3. Вместимость стоянок для парковки туристических автобусов у аэропортов, речных и морских пассажирских портов, железнодорожных вокзалов следует принимать по норме 3-4 машино-места на 100 пассажиров (туристов), прибывающих в часы пик.

4. Размещение стоянок и(или) парковочных мест обязательно на территории земельного участка объекта, к которому они относятся; в случае наличия принятого решения о комплексном развитии территорий стоянки и(или) парковочные места размещаются в соответствии с проектом планировки территории.

2. Размещение подземных парковок (паркингов, автостоянок) допускается только полностью под землей.

41. Дополнить текстовую часть Правил статьей 33.2 следующего содержания:

"33.2. Особенности применения требований градостроительных регламентов к объектам, обследованным ФАУ "Роскапстрой".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте названия статьи допущена опечатка. Вместо "33.2." имеется в виду "Статья 33.2."

1. В отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, обследованные ФАУ "Роскапстрой", а также многоквартирных домов, обследованных ФАУ "Роскапстрой", не применяются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предельная высота строений, минимальные отступы от границы земельного участка, максимальный процент застройки земельного участка, а также иные требования, установленные в градостроительных регламентах согласно статьям 35-69 Правил застройки.

2. В отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, обследованные ФАУ "Роскапстрой", а также многоквартирных домов, обследованных ФАУ "Роскапстрой", основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, являются следующие виды разрешенного использования:

- 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- 2.5. Среднеэтажная жилая застройка;

- 2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

3. В случае отсутствия в таблицах видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в частях 1 статей 35-69 Правил застройки, видов разрешенного использования, указанных в части 2 настоящей статьи, в качестве основных видов разрешенного использования применяются виды, предусмотренные частью 2 настоящей статьи.

4. При выдаче выписок из правил землепользования и застройки, предоставления градостроительных планов земельных участков, в отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, обследованные ФАУ "Роскапстрой", а также многоквартирных домов, обследованных ФАУ "Роскапстрой", уполномоченным органом указывается информация согласно положениям настоящей статьи.

5. В отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, обследованные ФАУ "Роскапстрой", а также многоквартирных домов, обследованных ФАУ "Роскапстрой", при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, технические регламенты, национальные стандарты и правила, в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

6. Перечень земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, обследованные ФАУ "Роскапстрой", а также многоквартирных домов, обследованных ФАУ "Роскапстрой", утверждается Правительственной комиссии по выработке предложений о возможности приведения самовольно возведенных на территории Республики Дагестан многоквартирных домов в соответствие с установленными законодательством требованиями" (внесение изменений в перечень также утверждается Правительственной комиссией")".

42. Установить, что градостроительные регламенты не устанавливаются в отношении земель лесного фонда (земельных участков лесного фонда) согласно приложению 1.

43. Внести изменения в карту градостроительного зонирования Правил, согласно приложениям 2-11.

ГАРАНТ:

В Правилах отсутствует карта градостроительного зонирования

44. Дополнить Правила приложениями в виде схемы границ территорий, подлежащих комплексному развитию согласно приложениям 12-15.

45. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Махачкалы

С.К. Дадаев

Председатель Собрания

М.С. Ильясов

ГАРАНТ:

Приложение не приводится

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.