Постановление администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 13 апреля 2022 г. N 1156 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города-курорта Пятигорска, Порядком организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска по проектам документов в области градостроительной деятельности, утверждённым решением Думы города Пятигорска от 29 ноября 2018 г. N 43-30 РД, решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 16 марта 2022 года по административному делу N 2а-684/2022, с учетом протоколов публичных слушаний от 24 марта 2022 года N 5, от 25 марта 2022 года N 5, 7, от 28 марта 2022 года N 8 и заключения Комиссии по организации и проведению публичных слушаний по проектам документов в области градостроительной деятельности на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска о результатах публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска от 31 марта 2022 года, - постановляю:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска, утвержденные постановлением администрации города Пятигорска от 09.11.2021 N 4244, следующие изменения:

1.1. Пункт 4 статьи 9 Главы 3 Части II после слов "земельного участка, на который градостроительный регламент не устанавливается, без получения дополнительных разрешений и согласований в порядке, установленном Федеральным законом" дополнить словами "от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";

1.2. Пункт 2 статьи 13 Главы 5 Части II изложить в следующей редакции:

"2. Рассмотрению на общественных обсуждениях подлежат:

1) проект правил благоустройства территории города-курорта Пятигорска, проекты о внесении изменений в правила благоустройства;

2) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства (за исключением случаев, установленных частью 11 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс);

3) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Рассмотрению на публичных слушаниях подлежат:

1) проект генерального плана города-курорта Пятигорска, проекты внесения изменений в генеральный план города-курорта Пятигорска (за исключением случаев, предусмотренных частью 18 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

2) проект правил землепользования и застройки города-курорта Пятигорска, проекты о внесении изменений в правила землепользования и застройки города-курорта Пятигорска (за исключением случаев, установленных частью 3 статьи 31 Градостроительного кодекса);

3) проекты планировки территорий и (или) проекты межевания территорий и внесение изменений в них (за исключением случаев, предусмотренных частью 12 статьи 43, частью 5.1 статьи 46 Градостроительного кодекса).";

1.3. В статье 15 Главы 5 Части II:

1) пункт 1 дополнить абзацами следующего содержания:

"установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

принятие решения о комплексном развитии территории;

обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований.";

2) пункт 2 дополнить абзацами следующего содержания:

"уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное Российской Федерацией);

высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.

1.4. В статье 19 Главы 6 Части III в таблице наименование территориальной зоны "Р-2" изложит в следующей редакции:

Р-2	Рекреация (городские леса)

1.5. В статье 20 Главы 6 Части III:

1.5.1. По тексту статьи 20 аббревиатуру "м ²" заменить на аббревиатуру "кв. м";

1.5.2. По тексту статьи 20 заголовок таблиц изложить в следующей редакции:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение)

;

1.5.3. По тексту статьи 20 следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изложить в соответствие с Приказом Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков":

1) в градостроительных регламентах в основных видах разрешенного использования земельных участков и объектах капитального строительства и в условно разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.5

1.1

;

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.1

;

Блокированная жилая застройка

Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

;

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2.5

;

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

2.6

;

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9

2.7.1

;

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.4.1

;

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации

3.4.2

;

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.5.1

;

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.2

;

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц

4.7

;

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, гостиниц, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению

5.2.1

;

Склад

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, нефтехранилища и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

6.9

;

2) в градостроительных регламентах во вспомогательных видах разрешенного использования земельных участков и объектах капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства

Выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

2.1

;

Блокированная жилая застройка

Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

;

Среднеэтажная жилая застройка

Благоустройство и озеленение; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.5

;

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.1.1

;

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха

2.6

;

1.5.4. В зонах "Ж-1", "Ж-2", "Ж-3", "Ж-4", "Ж-5", "Од", "Ос", "Ко", "П", "К", "Т-1", "СХ-1", "СХ-2", "Р-1", "Р-1/2", "Р-2", "Р-3", "Р-3/1" в градостроительных регламентах основной вид разрешенного использования земельных участков и объектах капитального строительства дополнить видом:

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

12.0.2

;

1.5.5. В зонах "Р-1", "Р-2", "Р-3", "Р-3/1" в градостроительных регламентах основной вид разрешенного использования земельных участков и объектах капитального строительства дополнить видом:

Недропользование

Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке

6.1

;

1.5.6. По тексту статьи 20 во всех территориальных зонах пункт "5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:" дополнить абзацем следующего содержания:

"Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьёй 27 Земельного кодекса Российской Федерации и иным законодательством Российской Федерации.".

1.5.7. В разделе 1. Зоны жилой застройки:

1) в зонах "Ж-2", "Ж-3", "Ж-4" исключить из условно разрешенного вида использования земельных участков виды:

Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.5.2

,

Проведение научных исследований

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)

3.9.2

;

2) в пункте 1.1. "Ж-1" Для индивидуального жилищного строительства "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь для объектов основного вида разрешенного использования:

максимальная площадь земельных участков с целью предоставления для объектов с кодами 2.1, 13.2 - 1200 кв. м;

минимальная площадь земельных участков с целью предоставления для объектов с кодами 2.1, 13.2 при отсутствии на земельном участке объектов капитального строительства - 500 кв. м;

минимальная площадь земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, для объектов с кодами 2.1, 13.2 при наличии на земельном участке объектов капитального строительства - 200 кв. м, при отсутствии на земельном участке объектов капитального строительства - 500 кв. м;

максимальная площадь земельных участков в существующей застройке, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, для объектов с кодами 2.1, 13.2 - не более 20000 кв. м;

максимальная площадь земельных участков, не выходящих за красную линию, образованных из земель, находящихся в муниципальной собственности, для объектов с кодом 13.1 - 1500 кв. м;

минимальная площадь земельных участков, не выходящих за красную линию, образованных из земель, находящихся в муниципальной собственности, для объектов с кодом 13.1 - не подлежит установлению;

максимальная площадь земельных участков в существующей застройке, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, для объектов с кодом 13.1 - не более 20000 кв. м;

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежат установлению;

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 2.3 на один дом:

минимальная площадь - 100 кв. м;

максимальная площадь - 400 кв. м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.1, 13.2 - 3 м*;

*допускается уменьшение отступов для объектов с кодом 2.1 от границ земельных участков при условии предоставления письменного согласия смежных землепользователей и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных требований;

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежат установлению;

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 2.1.1 - 6 м;

для объектов с кодом 2.3 - 3 м;

для объектов с кодом 4.9 - 1 м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 2.1, 13.2:

предельное количество этажей - 3 надземных этажа;

предельная высота объектов с кодами 2.1, 13.2 - 20 м;

предельная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - 3.5 м, до конька скатной кровли - 6 м;

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежит установлению;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений для объекта условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодами 2.1.1, 4.7 - 4 надземных этажа;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - 3 надземных этажа.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 2.1, 13.2 - 40%;

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежит установлению;

максимальный процент застройки для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодами 2.1.1, 2.3 - 50%;

для объектов с кодами 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1 - 50%;

для объектов с кодами 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.9, 5.1.2 - 60%;

для объектов с кодом 9.3 - не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц не менее чем на 5 м;

от красной линии проездов не менее чем на 3 м;

в существующих кварталах индивидуальной жилой застройки допускается размещение жилых домов, строений и сооружений по сложившейся линии застройки;

от других вспомогательных построек (бани, гаражи и др.) - 1 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства:

Размер земельного участка, кв. м	Площадь жилого дома, кв. м общей площади	Процент застройки	Коэффициент плотности застройки К пз
1200 (не более 20000)	480	20	0,4
1000	480	20	0,4
800	480	30	0,6
600	360	30	0,6
500	300	30	0,6
400	240	30	0,6
300	240	40	0,8

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

При проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ;

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

Участки индивидуальной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке.

Конструкция и высота ограждения должны быть выполнены единообразно на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Не допускается размещать вспомогательные строения за границей линии застройки, за исключением гаражей.";

3) в пункте 1.2. "Ж-2" Малоэтажная многоквартирная жилая застройка редактированы:

1) в градостроительных регламентах из основанных видов разрешенного использования земельных участков исключить вид

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0

4.9

и включить его в условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 2.1.1, 2.7.1, 3.1.1 - не подлежат установлению;

для объектов с кодом 2.3 на один дом:

минимальная площадь - 100 кв. м;

максимальная площадь - 400 кв. м;

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 2.1:

минимальная площадь земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, для объектов с кодом 2.1 при наличии на земельном участке объектов капитального строительства - 200 кв. м;

максимальная площадь земельных участков в существующей застройке, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, для объектов с кодом 2.1 - не более 20000 кв. м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.1.1 - 6 м;

для объектов с кодом 2.3 - 3 м;

для объектов с кодами 2.7.1 - 1 м;

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежат установлению;

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодами 2.1, 3.7.1 - 3 м;

для объектов с кодом 2.5 - 6 м;

для объектов с кодом 4.9 - 1 м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.1.1 - 4 надземных этажа;

для объектов с кодом 2.3 - 3 надземных этажа;

для объектов с кодами 2.7.1, 3.1.1 - не подлежит установлению;

предельное количество этажей для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 2.1 - 3 надземных этажа;

для объектов с кодом 2.5 - 8 надземных этажей;

для объектов с кодами 3 5 1, 5.1.2 - 4 надземных этажа;

для объектов с кодами 3.7.1, 4.9, 9.3 - не подлежит установлению;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - 5 надземных этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 2.1.1, 2.3 - 50%;

для объектов с кодом 2.7.1, 3.1.1 - не подлежит установлению;

максимальный процент застройки для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 2.1 - 40%;

для объектов с кодами 2.5, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.8.1 - 50%;

для объектов с кодами 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 5.1.2 - 60%;

для объектов с кодами 3.7.1 - 70%;

для объектов с кодом 9.3 - не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ;

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

Проектирование встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения в соответствии с СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция".";

4) в пункте 1.3. "Ж-3" Среднеэтажная жилая застройка "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению;

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 2.3 на один дом:

минимальная площадь - 100 кв. м;

максимальная площадь - 400 кв. м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования земельных участков - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.5 - 6 м;

для остальных объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению;

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодами 2.1.1, 2.6 - 6 м;

для объектов с кодами 2.3, 3.7.1 - 3 м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.5:

максимальное количество этажей - 8 надземных этажей;

минимальное количество этажей - 5 надземных этажей;

для объектов с кодами 3.5.1, 5.1.2 - 4 надземных этажа;

для объектов с кодом 4.9 - не подлежит установлению;

для остальных объектов основного вида разрешенного использования - 5 надземных этажей;

предельное количество этажей для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 2.1.1 - 4 надземных этажей;

для объектов с кодом 2.3 - 3 надземных этажей;

для объектов с кодом 2.6:

максимальное количество этажей - 16 надземных этажей;

минимальное количество этажей - 9 надземных этажей;

для объектов с кодами 3.4.2, 3.5.2, 3.9.2, 3.10.1 - 8 надземных этажей;

для объектов с кодами 3.7.1, 9,3 - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 2.7.1, 3.1.1, 4.9 - не подлежит установлению;

для объектов с кодами 2.5, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.8.1 - 50%;

для объектов с кодами 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 5.1.2 - 60%;

максимальный процент застройки для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодами 2.1.1, 2.3, 2.6, 3.4.2, 3.5.2, 3.9.2, 3.10.1 - 50%;

для объектов с кодами 3.7.1 - 70%;

для объектов с кодом 9.3 - не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ;

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

Проектирование встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения в соответствии с СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция".";

5) в пункте 1.4. "Ж-4" Многоэтажная жилая застройка "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.6 - 6 м;

для остальных объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 2.5 - 6 м;

для объектов с кодами 3.7.1 - 3 м:

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей участков для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.6:

максимальное количество этажей - 16 надземных этажей, минимальное количество этажей - 9 надземных этажей;

для объектов с кодом 2.7.1, 3.1.1, 4.9 - не подлежит установлению;

для объектов с кодами 3.5.1, 5.1.2 - 4 надземных этажа;

для остальных объектов основного вида разрешенного использования - 8 надземных этажей;

предельное количество этажей для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодами 2,5, 3.4.2, 3.5.2, 3.9.2, 3.10,1, 4,2, 4.7, 4.8.1 - 8 надземных этажей;

для объектов с кодом 4.3 - 2 надземных этажа;

для объектов с кодами 3.7.1, 9.3 - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 2.7.1, 3.1.1, 4.9 - не подлежит установлению;

для объектов с кодами 2.6, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.8.1 - 50%;

для объектов с кодами 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2 - 60%;

максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодами 2.5, 3.4.2, 3.5.2, 3.9.2, 3.10.1 - 50%;

для объектов с кодами 4.2, 4.3, 4.7, 4.8.1 - 60%;

для объектов с кодами 3.7.1 - 70%;

для объектов с кодом 9.3 - не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

Проектирование встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения в соответствии с СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция".";

6) в пункте 1.5. "Ж-5" Зона реконструкции существующей жилой застройки:

а) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнены следующим видом:

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, синагоги)

3.7.1

;

б) "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.1:

минимальная площадь земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, для объектов с кодом 2.1 при наличии на земельном участке объектов капитального строительства - 200 кв. м;

максимальная площадь земельных участков в существующей застройке, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, для объектов с кодом 2.1 - не более 20000 кв. м;

для объектов с кодом 2.1.1, 3.1.1 - не подлежат установлению;

для объектов с кодом 2.3 на один дом:

минимальная площадь - 100 кв. м;

максимальная площадь - 400 кв. м;

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования земельных участков - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 2.1, 2.3 - 3 м;

для объектов с кодом 2.1.1 - 6 м;

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежат установлению;

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодами 2.5, 2.6 - 6 м;

для объектов с кодом 3.7.1 - 3 м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.1:

предельное количество этажей - 3 надземных этажа;

предельная высота - 20 м;

предельная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - 3.5 м, до конька скатной кровли - 6 м;

для объектов с кодом 2.1.1:

предельное количество этажей - 4 надземных этажа;

для объектов с кодом 2.3 - 3 надземных этажа;

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежит установлению;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 2.5 - 8 надземных этажей;

для объектов с кодом 2.6 - 16 надземных этажей;

для объектов с кодами 3.5.1, 5.1.2 - 4 надземных этажа;

для объектов с кодами 2.7.1, 3.7.1, 4.9, 9.3 - не подлежит установлению;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - 8 надземных этажей;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.1 - 40%;

для объектов с кодами 2.1.1, 2.3 - 50%;

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежит установлению;

максимальный процент застройки для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодами 2.5, 2.6, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.1, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 5.2.1 - 50%;

для объектов с кодами 2.7.1, 4.9, 9.3 - не подлежит установлению;

для объектов с кодами 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7 - 60%;

для объектов с кодом 3.7.1 - 70%;

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

Проектирование встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения в соответствии с СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция".";

1.5.8. В разделе 2. Зоны общественно-деловые:

1) в пункте 2.1. "Од" Предпринимательство "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению;

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 2.5, 2.6 - 6 м;

для объектов с кодом 3.7.1 - 3 м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 2.7.1, 3.1.1, 4.9 - не подлежит установлению;

для объектов с кодом 4.3 - 2 надземных этажа;

для остальных объектов основного вида разрешенного использования 5 надземных этажей;

предельное количество этажей для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 2.5 - 8 надземных этажей;

для объектов с кодом 2.6 - 16 надземных этажей;

для объектов с кодом 3.5.1 - 4 надземных этажа;

для объектов с кодами 3.7.1, 5.1.1 - не подлежит установлению;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - 8 надземных этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 2.7.1, 3.1.1, 4.9 - не подлежит установлению;

для объектов с кодами 3.1.2, 3.3, 3.8.1 - 50%;

для объектов с кодами 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1 - 60%;

максимальный процент застройки для объектов условно разрешенного вида использования:

для объекта с кодом 3.7.1 - 70%;

для объектов с кодом 5.1.1, 9.3 - не подлежит установлению;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - 50%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

При проектировании зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 1.2.3685-21.";

2) в пункте 2.2. "Ос" Общественное использование объектов капитального строительства:

а) в градостроительных регламентах основанные виды разрешенного использования земельных участков дополнены следующим видом:

Санаторная деятельность

Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей

9.2.1

;

б) "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная и максимальная площади земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению;

минимальная и максимальная площади земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению;

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 3.7.1 - 3 м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.7.1, 3.1.1, 5.1.1, 9.2.1 - не подлежит установлению;

для объектов с кодами 3.5.1, 5.1.2 - 4 надземных этажа;

предельное количество этажей для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодами 3.7.1, 9.3 - не подлежит установлению;

для объектов с кодом 4.3 - 2 надземных этажа;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - 8 надземных этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 2.7.1, 3.1.1 - не подлежит установлению;

максимальный процент застройки для остальных объектов основного вида разрешенного использования - 50%;

максимальный процент застройки для объектов условно разрешенного вида использования:

для объекта с кодом 3.7.1 - 70%;

для объекта с кодом 4.9 - не подлежит установлению;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - 60%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

При проектировании зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 1.2.3685-21.";

3) в пункте 2.3. "Ко" Религиозное использование "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 3.7.1, 3.7.2 - 3 м;

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 3.1.1, 3.7.1 - не подлежат установлению;

для объектов с кодом 3.7.2 - 5 надземных этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежит установлению;

для объектов с кодами 3.7.1, 3.7.2 - 70%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

При проектировании зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 1.2.3685-21.";

1.5.9. В разделе 3. Зона производственной деятельности

1) в пункте 3.1. "П" Производственная деятельность:

а) в градостроительных регламентах из основанных видов разрешенного использования земельных участков исключить следующий вид:

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

3.10.2

;

б) "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная и максимальная площади земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению;

минимальная и максимальная площади земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 3.7.1 - 3 м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 3.2.3, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6 - 5 надземных этажей;

для остальных объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей для объектов условно разрешенного вида использования - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 2.7.1, 3.1.1, 4.9 - не подлежит установлению;

для объектов с кодами 3.2.3, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6 - 60%;

для остальных объектов основного вида разрешенного использования - 75%;

максимальный процент застройки для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 3.7.1 - 70%;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - 75%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения" на территории третьей зоны санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно-оздоровительной местности или курорта федерального значения.

При проектировании зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.";

2) в пункте 3.2. "К" Коммунальное обслуживание:

а) в градостроительных регламентах из основанных видов разрешенного использования земельных участков исключен следующий вид:

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

3.10.2

;

б) "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная и максимальная площади земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению;

минимальная и максимальная площади земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению;

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 3.7.1 - 3 м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.9.2, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6 - 5 надземных этажей;

для остальных объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению;

предельное количество этажей для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 3.8.1 - 5 надземных этажей;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 2.7.1, 3.1.1, 4.9 - не подлежит установлению;

для объектов с кодами 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.9.2, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, .4.6 - 60%;

для остальных объектов основного вида разрешенного использования - 75%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения" на территории третьей зоны санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно-оздоровительной местности или курорта федерального значения.

При проектировании зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.";

1.5.10. В разделе 4. Зоны транспорта:

1) в пункте 4.1. "Т-1" Железнодорожный транспорт "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению;

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению;

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 3.7.1 - 3 м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению;

предельное количество этажей для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодами 2.7.1, 3.7.1 - не подлежит установлению;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - 5 надземных этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению;

максимальный процент застройки для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодами 2.7.1 - не подлежит установлению;

для объектов с кодами 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.8.1 - 50%;

для объектов с кодом 3.7.1 - 70%;

для объектов с кодами 4.4, 4.6, 4.7 - 60%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта следует принимать по СП 153.13130.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 1.2.3685-21 и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города-курорта Пятигорска.";

2) в пункте 4.2. "ТК" Транспортно-коммунальная "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальная и максимальная площади земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 1.2.3685-21 и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города-курорта Пятигорска.";

1.5.11. В разделе 5. Зоны сельскохозяйственного использования:

1) в пункте 5.1. "СХ-1" Сельскохозяйственное использование:

а) в градостроительных регламентах из основанных видов разрешенного использования земельных участков исключить следующие виды:

Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11

;

б) "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальны размеры земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 1.15, 1.17 - 3 м;

для остальных объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 1.2.3685-21 и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города-курорта Пятигорска.";

2) в пункте 5.2. "СХ-2" Ведение садоводства:

а) в градостроительных регламентах основанные виды разрешенного использования земельных участков дополнены следующим видом:

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

13.0

;

б) "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования:

максимальная площадь вновь отводимых земельных участков для объектов с кодом 13.2 - 1500 кв. м;

минимальная площадь вновь отводимых земельных участков для объектов с кодом 13.2 - 400 кв. м;

минимальная площадь земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, при наличии на земельном участке объектов капитального строительства для объектов с кодом 13.2 - 200 кв. м;

максимальная площадь земельных участков, образуемых в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков для объектов с кодом 13.2 - 20000 кв. м;

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.1, 13.2 - 3 м;

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.1, 13.2 - 3 надземных этажа;

предельная высота объектов с кодом 13.2 - 20 м;

предельная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - 3,5 м, до конька скатной кровли - 6 м;

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.1, 13.2 - 40%;

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для объектов с кодом 2.1, 13.2:

Размер земельного участка, кв. м	Площадь жилого дома, кв. м общей площади	Процент застройки	Коэффициент плотности застройки К пз
1200 (не более 20000)	480	20	0,4
1000	480	20	0,4
800	480	30	0,6
600	360	30	0,6
500	300	30	0,6
400	240	30	0,6
300	240	40	0,8

При проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ;

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 1.2.3685-21 и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города-курорта Пятигорска.

Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, устройство стоянок автотранспорта, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.";

1.5.12. В разделе 6. Зоны отдыха, рекреации и курорта:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков в зонах "Р-1" Зона отдыха (парки, скверы), "Р-2" Рекреация (городские леса), "Р-3" Курортная деятельность, "Р-3/1" Курортная деятельность и существующая жилая застройка дополнить видом:

Недропользование

Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке

6.1

;

2) в пункте 6.1. "Р-1" Зона отдыха (парки, скверы) "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

предельные минимальные и максимальные площади земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 3.7.1 - 3 м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению.

предельное количество этажей для объектов условно разрешенного вида использования - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению.

максимальный процент застройки для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 3.7.1 - 70%;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города-курорта Пятигорска.";

3) в пункте 6.2. "Р-1/2" Зона отдыха (курорта, отдыха, туризма и предпринимательства) "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные площади земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

предельные минимальные и максимальные площади земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 3.7.1 - 3 м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежит установлению;

для объектов с кодами 3.4.1, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 5.2.1 - 5 надземных этажей;

для объектов с кодом 5.1.5 - 4 надземных этажа.

предельное количество этажей для объектов условно разрешенного вида использования - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 3.1.1 - не подлежит установлению.

для объектов с кодами 3.4.1, 3.6.1 - 50%;

для объектов с кодами 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1.2, 5.2.1 - 60%;

максимальный процент застройки для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 3.7.1 - 70%;

для объектов с кодом 9.3 - не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

при проектировании зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

При проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ;

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города-курорта Пятигорска.";

4) в пункте 6.3. "Р-2" Рекреация (городские леса) "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города-курорта Пятигорска.";

5) в пункте 6.4. "Р-3" Курортная деятельность "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные площади земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению;

предельные минимальные и максимальные площади земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению;

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 3.7.1 - 3 м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 3.1.1, 6.1, 9.2 - не подлежит установлению;

для остальных объектов основного вида разрешенного использования - 5 надземных этажей;

предельное количество этажей для объектов условно разрешенного видов использования:

для объектов с кодами 3.7.1, 9.3 - не подлежит установлению;

для объектов с кодом 5.1.2 - 4 надземных этажа;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - 5 надземных этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 3.4.1, 9.2.1 - 50%;

для объектов с кодом 3.1.1, 6.1, 9.2 - не подлежит установлению.

максимальный процент застройки для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодами 3.6.1 - 50%;

для объектов с кодами 3.7.1 - 70%;

для объектов с кодами 4.4, 4.6, 5.1.2 - 60%;

для объектов с кодом 9.3 - не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города-курорта Пятигорска.";

6) в пункте 6.5. "Р-3/1" Курортная деятельность и существующая жилая застройка "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные площади земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования:

минимальная площадь земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков и (или) земель, находящихся в муниципальной собственности, при наличии на земельном участке объектов капитального строительства для объектов с кодом 2.1 - 200 кв. м;

для остальных объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению

предельные минимальные и максимальные площади земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.1 - 3 м;

для объектов с кодом 2.1.1 - 6 м;

для остальных объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодом 3.7.1 - 3 м;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.1 - 3 надземных этажа;

для объектов с кодом 2.1.1 - 4 надземных этажа;

для объектов с кодами 3.1.1, 6.1, 9.2 - не подлежит установлению;

для остальных объектов основного вида разрешенного использования - 5 надземных этажей.

предельное количество этажей для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодами 3.7.1, 9.3 - не подлежит установлению;

для остальных объектов условно разрешенного вида использования - 5 надземных этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодом 2.1 - 40%;

для объектов с кодами 2.1.1, 3.4.1, 9.2.1 - 50%;

для объектов с кодами 3.1.1, 6.1, 9.2 - не подлежит установлению.

максимальный процент застройки для объектов условно разрешенного вида использования:

для объектов с кодам 3.6.1 - 50%;

для объектов с кодам 3.7.1 - 70%;

для объектов с кодами 4.4, 4.6, 5.1.2 - 60%;

для объектов с кодом 9.3 - не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации Размеры земельных участков под существующим жилищным строительством - без увеличения:

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города-курорта Пятигорска.";

1.5.13. В разделе 7. Зоны специального назначения:

1) в пункте 7.1. "С-1" Зона обеспечения обороны и безопасности "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ;

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 1.2.3685-21 местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования города-курорта Пятигорска.";

2) в пункте 7.2. "С-2" Ритуальная деятельность "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 3.1.1, 3.7 - не подлежит установлению;

максимальная площадь для объектов с кодом 12.1 - 40 га;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 3.1.1, 12.1 - не подлежат установлению;

для объектов с кодом 3.7 - 3 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей для объектов основного вида разрешенного использования - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки для объектов основного вида разрешенного использования:

для объектов с кодами 3.1.1, 12.1 - не подлежит установлению;

для объектов с кодом 3.7 - 70%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 1.2.3685-21 местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города-курорта Пятигорска.";

3) дополнить раздел 7 пунктом 7.3 следующего содержания:

"7.3. "С-3" Специальная деятельность

Для зоны "С-3" Специальная деятельность, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства объектов для размещения отходов потребления, устанавливаются следующие градостроительные регламенты:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение)
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Специальная деятельность	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)	12.2
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
-	-	-
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
-	-	-

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков основных видов разрешенного использования - не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальные отступы от границ земельных участков основных видов разрешенного использования - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество этажей основных видов разрешенного использования - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

максимальный процент застройки основных видов разрешенного использования - не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

при проектировании строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться:

1) Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ;

2) постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения";

3) до проведения корректировки или разработки и утверждения границ объектов культурного наследия и проектов зон охраны объектов культурного наследия, в границы которых попадают земельные участки, подлежащие застройке, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, считается действующим Проект зон охраны памятников истории и культуры города Пятигорска (г. Москва, 1983 год), утвержденный приказом министра культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 года N 42.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 1.2.3685-21 местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города-курорта Пятигорска.".

1.6. На Карте градостроительного зонирования территории муниципального образования города-курорта Пятигорска:

1.6.1. Территорию городских лесов привести в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости;

1.6.2. В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости отнести:

земельный участок с кадастровым номером 26:33:190113:3, расположенный в пос. Энергетик по ул. Подстанционной, 1г, к зоне "К" Коммунальное обслуживание;

земельный участок с кадастровым номером 26:33:280312:24, расположенный в пос. Свободы, ул. Свердлова, 71, к зоне "Ж-1" Для индивидуального жилищного строительства;

земельные участки с кадастровыми номерами 26:33:000000:20326, 26:33:000000:20327, 26:33:110117:143, 26:33:110117:148, 26:33:110117:149,26:33:110117:153, 26:33:110117:154, 26:33:110117:155, 26:33:110117:156, 26:33:110117:157, расположенные по пер. Колхозному, к зоне "Ж-1" Для индивидуального жилищного строительства;

земельный участок с кадастровым номером 26:33:100353:19, расположенный по ул. Козлова, 33, к зоне "С-1" Обеспечение обороны и безопасности;

земельный участок с кадастровым номером 26:33:090207:240, расположенный в районе ул. Огородной, к зоне "СХ-2" Ведение садоводства;

земельные участки с кадастровыми номерами 26:33:060101:17, 26:33:060101:19, 26:33:060101:211, 26:33:060101:216, 26:33:060101:224, 26:33:060101:367, 26:33:060101:778, 26:33:060101:779 и земельный участок, граничащий с земельными участками с кадастровыми номерами 26:33:060101:19, 26:33:060101:5 и 26:33:060101:1, расположенные в районе ул. Ермолова, 14, к зоне "К" Коммунальное обслуживание;

земельный участок, отнесенный к зоне "Од" Предпринимательство, расположенный в районе земельного участка с кадастровым номером 26:33:210101:64 по ул. Фабричной, 7, к зоне "Р-1" Зона отдуха (парки, скверы);

земельные участки, отнесенные к зоне "Од" Предпринимательство, граничащие с земельными участками с кадастровыми номерами 26:33:200101:1 и 26:33:200101:130 по Константиновскому шоссе, к зоне "Р-2" Рекреация (городские леса);

земельные участки с кадастровыми номерами 26:33:130109:31, 26:33:130109:40, 26:33:130101:25, 26:33:130101:172, 26:33:130101:273, расположенные по ул. Московской, земельный участок с кадастровым номером 26:33:200101:50, расположенный на юго-восточном склоне горы Машук, земельный участок с кадастровым номером 26:33:150320:30, расположенный по ул. Первомайской, земельный участок, отнесенный к зоне "Од" Предпринимательство и расположенный по ул. Фабричной в районе дома N 16а в кадастровом квартале 26:33:210101, отнести к зоне "Р-1" Зона отдыха (парки, скверы);

1.6.3. В соответствии с утверждённой постановлением администрации города Пятигорска от 05.06.2021 N 1324 документацией по планировке территории "Размещение образовательного центра и жилого микрорайона для строительства индивидуальных жилых домов для многодетных семей" в районе водозаборных сооружений "Скачки-2" с. Золотушка" отобразить образовательный центр жилого микрорайона и парковую зону;

1.6.4. В соответствии с решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 16 марта 2022 года по административному делу N 2а-684/2022 земельные участки с кадастровыми номерами 26:33:000000:19567 и 26:33:000000:19568, расположенные по ул. Леваневского в территориальной зоне "Р-1" Зона отдыха (парки, скверы), отнести к зоне "Од" Предпринимательство;

1.6.5. Карту градостроительного зонирования территории муниципального образования города-курорта Пятигорска изложить в редакции, согласно приложению 1 к настоящему постановлению;

1.7. Карту зон с особыми условиями использования территории муниципального образования города-курорта Пятигорска:

а) границы санитарно-защитных зон, в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, изложить в редакции, согласно приложению 2 к настоящему постановлению;

б) границы территорий объектов культурного наследия в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, изложить в редакции, согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Пятигорска Марченко С.А.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Пятигорска

Д.Ю. Ворошилов