Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Фроловской городской Думы Волгоградской области от 22 марта 2022 г. N 24 внз/4 "О внесении изменений и дополнений в Решение Фроловской городской Думы Волгоградской области от 29.10.2014 N 3/3 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Фролово Волгоградской области"
- Приложение 1
Приложение 1
Приложение 1
Утверждены
Решением
Фроловской
городской Думы
от 22.03.2022 N 24внз/4
Правила
землепользования и застройки городского округа город Фролово Волгоградской области
Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления
Статья 1. Общие положения
1. Правила землепользования и застройки городского округа город Фролово Волгоградской области (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом городского округа город Фролово Волгоградской области (далее - городской округ город Фролово), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, Уставом городского округа город Фролово, Генеральным планом городского округа город Фролово и иными муниципальными правовыми актами городского округа город Фролово с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа город Фролово, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия и рационального использования природных ресурсов.
Правила землепользования и застройки городского округа город Фролово являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Фроловской городской Думы и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
2. Предметом регулирования Правил является зонирование территории городского округа город Фролово, в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
3. Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий городского округа город Фролово, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий городского округа город Фролово;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность, а также судебных органов при разрешении споров по вопросам землепользования и застройки территории городского округа город Фролово.
5. Принятые до введения в действие Правил, муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
6. За нарушение правил виновные физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 2. Содержание и порядок применения Правил
1. Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
Обязательным приложением к Правилам являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Администрация городского округа город Фролово также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ территориальных зон.
Формы графического и текстового описания местоположения границ территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ территориальных зон, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.
2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
3. Действие градостроительных регламентов, устанавливаемых Правилами, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. На отдельные виды земельных участков, установленные законодательством Российской Федерации, градостроительные регламенты не устанавливаются либо действие градостроительного регламента не распространяется.
5. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента, устанавливаемого для конкретной территориальной зоны.
6. Допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования, а также условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешения на которые предоставлены в установленном порядке, могут применяться на одном земельном участке одновременно.
7. Применение вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допустимо только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними на территории одного земельного участка.
Статья 3. Открытость и доступность Правил
1. Правила являются открытыми и общедоступными.
2. Возможность ознакомления с Правилами для всех физических, юридических и должностных лиц обеспечивается путем:
- размещения правил на официальном сайте администрации городского округа город Фролово в сети "Интернет";
- размещения в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
- опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
3. Население городского округа город Фролово имеет право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Волгоградской области и муниципальными правовыми актами администрации городского округа город Фролово Волгоградской области.
Статья 4. Использование объектов недвижимости, не соответствующих Правилам
1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
3. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
4. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 5. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки
Органами местного самоуправления, осуществляющими регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки:
1) Фроловская городская дума - представительный орган местного самоуправления, принимающий решение об утверждении Правил землепользования и застройки, о внесении в них изменений;
2) Администрация городского округа город Фролово (далее - администрация) - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения.
Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки
1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом администрации.
Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются главой городского округа город Фролово.
Требования к составу и порядку деятельности Комиссии устанавливаются законом Волгоградской области, нормативным правовым актом администрации.
2. К полномочиям Комиссии относятся:
1) подготовка проекта правил, в том числе внесения изменений в такие Правила, а также внесение изменений в проект по результатам публичных слушаний;
2) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил, а также по внесению в них изменений;
3) подготовка заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения;
4) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - условно разрешенный вид использования) или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
5) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - отклонение от предельных параметров разрешенного строительства) или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
6) может выступать организатором при проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном нормативными правовыми актами городского округа город Фролово Волгоградской области, настоящими Правилами;
7) осуществление иных функций в соответствии с ГрК РФ и настоящими Правилами.
Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Статья 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для каждой из установленных настоящими Правилами территориальных зон городского округа город Фролово могут устанавливаться следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для каждой территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов.
3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
4. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.
5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
6. Изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования осуществляется на основании разрешения, предоставляемого в порядке, установленном статьей 8 настоящих Правил.
7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Статья 8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства
1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в порядке, установленном положениями ГрК РФ, муниципальными правовыми актами.
2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
3. В случае если условно разрешенный вид использования включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушании по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
4. Со дня поступления в администрацию городского округа город Фролово уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до её сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления администрация городского округа город Фролово в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства осуществляется в порядке, установленном положениями ГрК РФ, муниципальными правовыми актами.
4. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
5. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, за исключением случая, указанного в части 1.1 статьи 40 ГрК РФ, части 2 настоящей статьи.
6. Со дня поступления в администрацию городского округа город Фролово уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления администрация городского округа город Фролово в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления
Статья 10. Общие положения о подготовке документации по планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
2. Случаи, при которых в целях размещения объекта капитального строительства подготовка документации по планировке территории является обязательной, устанавливаются действующим градостроительным законодательством.
3. Видами документации по планировке территории являются:
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории.
4. Требования к составу и содержанию проектов планировки территории, проектов межевания территории устанавливаются действующим градостроительным законодательством, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
5. Порядок подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или отдельных ее частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению, устанавливается действующим градостроительным законодательством и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Фролово Волгоградской области.
6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, в случаях, установленных действующим законодательством.
7. Допускается внесение изменений в документацию по планировке территории путем утверждения ее отдельных участей по основаниям и в порядке, определенным действующим градостроительным законодательством.
8. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.
Глава 4. Положение о проведении общественных обсуждений публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории
Статья 11. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний
1. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
2. За исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ и другими федеральными законами, обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях подлежат:
1) проекты правил землепользования и застройки;
2) проекты планировки территории и проекты межевания территории;
3) проекты, предусматривающие внесение изменений в перечисленные выше документы;
4) проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;
5) проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом городского округа город Фролово, нормативным правовым актом Фроловской городской Думы и с учетом положений Градостроительного Кодекса РФ.
3. Участниками публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки, проектам, предусматривающим внесение изменений в правила землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Участниками или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.
Глава 5. Положение о внесение изменений в Правила землепользования и застройки
Статья 12. Внесение изменений в Правила
1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Правилами.
2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие правил генеральному плану городского округа город Фролово, схеме территориального планирования городского округа город Фролово, возникшее в результате внесения в генеральный план поселения или схему территориального планирования городского округа город Фролово изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в ЕГРН ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия;
6) принятие решения о комплексном развитии территории;
7) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований.
3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию.
4. Предложения о внесении изменений в Правила направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории;
5) органами местного самоуправления в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований;
6) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
7) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное Российской Федерацией);
8) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.
5. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 2, 4 - 7 части 2 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения Комиссии не требуются.
В случае внесения изменений в правила землепользования и застройки, в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 ГрК РФ, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее, чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории, в целях ее комплексного развития.
6. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложений осуществляет подготовку заключения главе городского округа город Фролово, содержащего рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе городского округа город Фролово.
7. Глава городского округа город Фролово с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Одновременно с принятием решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила глава определяет порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта, иные вопросы организации работ.
В случае, если утверждение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется представительным органом местного самоуправления, проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, направленный в представительный орган местного самоуправления, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.
8. Глава не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение сообщения о принятии такого решения на официальном сайте администрации городского округа город Фролово в сети "Интернет".
9. Администрации городского округа город Фролово осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану сельского поселения, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Волгоградской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.
10. По результатам проверки администрация направляет проект о внесении изменений в Правила главе городского округа город Фролово или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 9 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
11. Глава городского округа город Фролово при получении от администрации проекта внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
12. Проект о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
13. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся в порядке, определяемом Уставом городского округа город Фролово и (или) нормативным правовым актом Фроловской городской Думы, в соответствии с положениями ГрК РФ.
Продолжительность публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.
В случае подготовки проекта о внесении изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в связи с принятием решения о комплексном развитии территории, общественные обсуждения или публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в границах территории, подлежащей комплексному развитию. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
14. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе городского округа город Фролово. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с ГрК РФ не требуется.
15. Глава городского округа город Фролово в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в части 4 настоящего раздела обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Фроловскую городскую думу или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
Обязательным приложением к проекту правил землепользования и застройки, подготовленному применительно к территории населенного пункта, расположенного в границах особо охраняемой природной территории, является документ, подтверждающий согласование проекта правил землепользования и застройки с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория.
16. Фроловская городская дума по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить указанный проект или направить его Главе городского округа город Фролово на доработку в соответствии с результатами общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила.
Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, направленный в представительный орган местного самоуправления, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.
17. Со дня поступления администрацию городского округа город Фролово уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 ГРК РФ, не допускается внесение в Правила изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления администрация городского округа город Фролово в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
18. В случаях, предусмотренных пунктами 2, 4 - 7 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, направляет главе местной администрации требование об отображении в Правилах границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.
19. В случае поступления требования, предусмотренного частью 18 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в Правила глава местной администрации обязан обеспечить внесение изменений в Правила путем их уточнения в соответствии с такими требованиями. При этом утверждение изменений в Правила в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 18 настоящей статьи, не требуется.
20. Срок уточнения Правил в соответствии с частью 19 настоящей статьи в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 18 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.
В случае если в границах особо охраняемой природной территории федерального или регионального значения полностью расположен населенный пункт, проект правил землепользования и застройки, подготовленный применительно к территории такого населенного пункта, находящейся в границах указанной особо охраняемой природной территории, подлежит согласованию соответственно с федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория. Предметом согласования является соответствие градостроительного регламента, устанавливаемого применительно к территории указанного населенного пункта, режиму особой охраны, предусмотренному законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях и положением об особо охраняемой природной территории. Согласование осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки
Статья 13. Градостроительный план земельного участка
1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в ЕГРН, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
3. Сведения, подлежащие отображению в градостроительном плане земельного участка, порядок получения такого документа установлены действующим градостроительным законодательством.
4. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.
Раздел 2. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты
Глава 7. Положение о порядке градостроительного зонирования и о применении градостроительных регламентов
Статья 14. Виды и состав территориальных зон городского округа город Фролово
2. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.
3. Каждая территориальная зона обозначается на карте градостроительного зонирования территории населенного пункта определенным цветом и буквенно-цифровым кодом.
4. Для каждого вида территориальных зон устанавливаются виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5. Территориальная зона может состоять из участков территориальной зоны. Участок территориальной зоны - часть территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы, и отделенная от других участков этой же территориальной зоны участками других территориальных зон.
Статья 14.1. Особенности применения Правил землепользования и застройки, в отношении градостроительных регламентов.
1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования;
в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
4. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в настоящих Правилах землепользования и застройки, установлены в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости. Подготовка документации на основе настоящих Правил землепользования и застройки в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и действующих на момент подготовки такой документации.
Статья 15. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования.
2. В части основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования к их размещению, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье, и частные требования, относящиеся к каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в главе 8.
3. В части вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, к их размещению, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье.
4. В числе общих требований к размещению основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:
1) при соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания;
2) объекты культурного наследия относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон;
3) объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (линейные объекты, канализационные насосные станции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные, водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины; локальные очистные сооружения, очистные сооружения поверхностного стока, а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, если для их расположения требуется отдельные земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.
4) объекты транспорта, включая мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, автозаправочные и газонаполнительные станции, стоянки индивидуального легкового автотранспорта, относятся к условно разрешенным видам использования в границах земельных участков, непосредственно примыкающих к территориям улично-дорожной сети, расположенных на территории всех зон, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение;
5) размещение указанных объектов разрешается при соблюдении следующих условий:
а) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;
б) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.
5. В числе общих требований к размещению вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:
1) для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:
а) виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;
б) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для функционирования объектов основных и условно разрешенных видов использования;
в) объекты временного проживания, необходимые для функционирования основных и условно разрешенных, видов использования;
г) объекты коммунального хозяйства (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
д) автостоянки и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
е) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
ж) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;
з) общественные туалеты;
2) размещение объектов, вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством;
3) суммарная общая площадь зданий (помещений) занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, расположенных на территории соответствующего земельного участка;
4) суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.
Статья 16. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
1) минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) минимальная ширина вдоль фронта улицы;
6) максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;
7) максимальные выступы за красную линию ступеней и приямков;
8) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;
10) минимальная доля озеленения территории земельных участков.
2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье, и частные требования, относящиеся каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в главе 8.
3. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:
1) к озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники; газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями), водоемами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале;
2) озелененная территория земельного участка может быть оборудована:
а) площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;
б) открытыми спортивными площадками;
в) другими подобными объектами;
3) доля озелененных территорий для объектов в указанных зонах (кроме садов и скверов) не устанавливается; при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий, либо проведение компенсационного озеленения в соответствии с нормативными актами сельского поселения. Доля озелененных территорий садов, скверов - 70%.
Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон за исключением перечисленных в части 3, пункт 2) приведена в таблице 2.
Таблица 2
Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков
|
N п/п |
Вид использования |
Минимальная площадь озелененных территорий |
|
1 |
Сады, скверы, бульвары; парки; комплексы аттракционов |
70% территории земельного участка |
|
2 |
Объекты дошкольного образования (ДОУ), объекты начального и среднего общего образования (школы) |
50% территории земельного участка |
|
3 |
Индивидуальные жилые дома; открытые объекты физической культуры и спорта |
15% территории земельного участка |
|
4 |
Блокированная жилая застройка |
15% территории земельного участка |
|
5 |
Прочие(*) |
15% территории земельного участка |
(*) - за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:
1) объекты коммунального хозяйства;
2) объекты сельскохозяйственного использования;
3) объекты транспорта.
4. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.
5. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон (Р) и примыкающих к лесам, садам и паркам, в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.
6. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.
7. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:
1) система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:
а) хранение в капитальных гаражах - стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);
ГАРАНТ:
Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником
в) хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках;
2) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков приведено в таблице 3.
Таблица 3
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
|
N п/п |
Вид использования |
Минимальное количество машино-мест |
|
1 |
Индивидуальные жилые дома |
1 машино-место на земельный участок |
|
2 |
Блокированная жилая застройка |
1 машино-место на земельный участок |
|
3 |
Личные подсобные хозяйства |
1 машино-место на земельный участок |
|
4 |
Открытые объекты физической культуры и спорта |
1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве |
|
5 |
Земельные участки парков, садов, скверов |
3 машино-места на 1,0 га территории участка |
|
6 |
Кладбища |
10 машино-мест на 1,0 га территории участка |
8. Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется в соответствии с действующими региональными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области.
9. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.
10. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Глава 8. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам
Виды разрешенного использования земельных участков определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (кодом), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.
Статья 17. Жилые зоны (Ж)
1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
|
2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
2.2 |
|
3 |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
|
4 |
Оказание социальной помощи населению <*> |
3.2.2 |
|
5 |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
|
6 |
Общежития |
3.2.4 |
|
7 |
Бытовое обслуживание <*> |
3.3 |
|
8 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*> |
3.4.1 |
|
9 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
|
10 |
Деловое управление <*> |
4.1 |
|
11 |
Объекты культурно-досуговой деятельности <*> |
3.6.1 |
|
12 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
13 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
14 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Магазины <*> |
4.4 |
|
2 |
Общественное питание |
4.6 |
|
3 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
4 |
Ремонт автомобилей |
4.9.1.4 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
Примечание: на территории природного ландшафта балок, оврагов строительство объектов капитального строительства и связанных с ним сооружений запрещается.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
300 |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
2500 |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
10 |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений: |
|
|
2.1 |
минимальные отступы от границ земельных участков, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
2.2 |
минимальные отступы от границ земельных участков, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений при реконструкции жилого дома (м) |
0 |
|
3 |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (ед./м): |
|
|
3.1 |
предельное количество этажей для индивидуального жилого дома, объектов ЛПХ, блокированной жилой застройки (ед.) |
3 |
|
3.2 |
предельная высота зданий, строений и сооружений общественного (иного) назначения (м) |
12 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
60 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей включая мансардный) (Ж-2)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
|
2 |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
|
3 |
Общежития |
3.2.4 |
|
4 |
Бытовое обслуживание <*> |
3.3 |
|
5 |
Магазины <*> |
4.4 |
|
6 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
7 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
8 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Общественное питание |
4.6 |
|
2 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
3 |
Ремонт автомобилей |
4.9.1.4 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
10 |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (ед./м): |
|
|
3.1 |
предельное количество этажей для индивидуального жилого дома, объектов ЛПХ, блокированной жилой застройки (ед.) |
3 |
|
3.2 |
предельная высота зданий, строений и сооружений общественного (иного) назначения (м) |
18 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
60 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей включая мансардный) (Ж-3)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
|
2 |
Оказание социальной помощи населению <*> |
3.2.2 |
|
3 |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
|
4 |
Общежития |
3.2.4 |
|
5 |
Бытовое обслуживание <*> |
3.3 |
|
6 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*> |
3.4.1 |
|
7 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
|
8 |
Объекты культурно-досуговой деятельности <*> |
3.6.1 |
|
9 |
Государственное управление <*> |
3.8.1 |
|
10 |
Деловое управление <*> |
4.1 |
|
11 |
Магазины <*> |
4.4 |
|
12 |
Общественное питание |
4.6 |
|
13 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
14 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
15 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
3 |
Ремонт автомобилей |
4.9.1.4 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
не подлежат установлению |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (ед./м): |
|
|
3.1 |
предельное количество этажей для индивидуального жилого дома, объектов ЛПХ, блокированной жилой застройки (ед.) |
8 |
|
3.2 |
предельная высота зданий, строений и сооружений общественного (иного) назначения (м) |
27 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
70 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
Статья 18. Общественно-деловые зоны (ОД)
1. Многофункциональная общественно-деловая зона (ОД-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
|
2 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
|
3 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
2.2 |
|
4 |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
|
5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
|
6 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
7 |
Ветеринарное обслуживание |
3.10 |
|
8 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
9 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
|
10 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
|
11 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
|
12 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
13 |
Религиозное использование |
3.7 |
|
14 |
Государственное управление |
3.8.1 |
|
15 |
Деловое управление |
4.1 |
|
16 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
|
17 |
Рынки |
4.3 |
|
18 |
Магазины |
4.4 |
|
19 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
|
20 |
Общественное питание |
4.6 |
|
21 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
5.1.1 |
|
22 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
23 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
24 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
|
25 |
Складские площадки |
6.9.1 |
|
26 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
27 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Строения и сооружения, связанные технологическим процессом, обслуживающие технологический процесс |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
500 |
|
|
б) минимальная площадь земельного участка для индивидуального, блокированного жилого дома, объектов ЛПХ (кв. м) |
300 |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
10000 |
|
|
г) максимальная площадь земельного участка для индивидуального, блокированного жилого дома, объектов ЛПХ (кв. м) |
2500 |
|
1.3 |
д) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
10 |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (ед./м): |
|
|
3.1 |
предельное количество этажей для объектов общественного (иного) назначения (ед.) |
5 |
|
3.2 |
предельное количество этажей для индивидуального жилого дома, объектов ЛПХ (ед.) |
3 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
|
|
4.1 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
80 |
|
4.2 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилищного строительства (%) |
60 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
2. Общественно-деловая зона (ОД-2)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
|
2 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
|
3 |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
|
4 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
5 |
Ветеринарное обслуживание |
3.10 |
|
6 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
7 |
Деловое управление |
4.1 |
|
8 |
Магазины |
4.4 |
|
9 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
|
10 |
Общественное питание |
4.6 |
|
11 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
12 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
13 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
14 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
|
15 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
16 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Строения и сооружения, связанные технологическим процессом, обслуживающие технологический процесс |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
500 |
|
|
б) минимальная площадь земельного участка для индивидуального, блокированного жилого дома (кв. м) |
300 |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
10000 |
|
|
г) максимальная площадь земельного участка для индивидуального, блокированного жилого дома (кв. м) |
2500 |
|
1.3 |
д) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
10 |
|
1.4 |
е) максимальная площадь магазина (кв. м) |
500 |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (ед./м): |
|
|
3.1 |
предельное количество этажей для объектов общественного (иного) назначения (ед.) |
5 |
|
3.2 |
предельное количество этажей для индивидуального жилого дома, объектов ЛПХ (ед.) |
3 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
|
|
4.1 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
80 |
|
4.2 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилищного строительства (%) |
60 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
Статья 19. Зоны специализированной общественной застройки (СОЗ)
1. Зона центров медицинского обслуживания (СОЗ-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Здравоохранение |
3.4 |
|
2 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
|
3 |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
|
4 |
Медицинские организации особого назначения |
3.4.3 |
|
5 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
6 |
Общественное питание |
4.6 |
|
7 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
8 |
Магазины |
4.4 |
|
9 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
10 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
|
3 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
4 |
Ремонт автомобилей |
4.9.1.4 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
500 |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
10 |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей зданий, строений и сооружений (ед.) |
9 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
60 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
2. Зона застройки объектов образования (СОЗ-2)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
|
2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
|
3 |
Культурное развитие |
3.6 |
|
4 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
5 |
Общежития |
3.2.4 |
|
6 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
7 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
8 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
|
9 |
Магазины |
4.4 |
|
10 |
Общественное питание |
4.6 |
|
11 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
12 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
13 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
14 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
|
2 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
3 |
Ремонт автомобилей |
4.9.1.4 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
10 |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (ед./м): |
|
|
3.1 |
предельное количество этажей зданий, строений и сооружений (ед.) |
4 |
|
3.2 |
предельная высота зданий, строений и сооружений (м) |
12 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
50 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (СОЗ-3)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
5.1.1 |
|
2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
3 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
|
5 |
Магазины |
4.4 |
|
6 |
Общественное питание |
4.6 |
|
7 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
8 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
9 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
|
2 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
3 |
Ремонт автомобилей |
4.9.1.4 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
300 |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
100000 |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
10 |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (ед./м): |
|
|
3.1 |
предельное количество этажей зданий, строений и сооружений (ед.) |
3 |
|
3.2 |
предельная высота зданий, строений и сооружений (м) |
12 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
50 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
4. Зона религиозных объектов (СОЗ-4)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Религиозное использование |
3.7 |
|
2 |
Магазины |
4.4 |
|
3 |
Общественное питание |
4.6 |
|
4 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
5 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
500 |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
10000 |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
10 |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельная высота зданий, строений, сооружений (м): |
30 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
50 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
Статья 20. Производственные зоны (П)
1. Производственная зона (П-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
3 |
Государственное управление |
3.8.1 |
|
4 |
Деловое управление |
4.1 |
|
5 |
Магазины |
4.4 |
|
6 |
Общественное питание |
4.6 |
|
7 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
8 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
9 |
Объекты дорожного сервиса |
4.9.1 |
|
10 |
Тяжелая промышленность |
6.2 |
|
11 |
Легкая промышленность |
6.3 |
|
12 |
Фармацевтическая промышленность |
6.3.1 |
|
13 |
Пищевая промышленность |
6.4 |
|
14 |
Нефтехимическая промышленность |
6.5 |
|
15 |
Строительная промышленность |
6.6 |
|
16 |
Связь |
6.8 |
|
17 |
Склад |
6.9 |
|
18 |
Складские площадки |
6.9.1 |
|
19 |
Научно-производственная деятельность |
6.12 |
|
20 |
Железнодорожный транспорт |
7.1 |
|
21 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
|
22 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
23 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Строения и сооружения, связанные технологическим процессом, обслуживающие технологический процесс |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
не подлежат установлению |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (ед./м) |
не подлежат установлению |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
80 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
|
7 |
минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. м общей площади объектов. |
- |
|
8 |
требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных относятся к объектам следующих видов разрешенного использования: объекты общественного питания; промышленные объекты; складские объекты. |
- |
2. Коммунально-складская зона (П-2)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
3 |
Объекты дорожного сервиса |
4.9.1 |
|
4 |
Заправка транспортных средств |
4.9.1.1 |
|
5 |
Обеспечение дорожного отдыха |
4.9.1.2 |
|
6 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
7 |
Связь |
6.8 |
|
8 |
Склад |
6.9 |
|
9 |
Складские площадки |
6.9.1 |
|
10 |
Размещение автомобильных дорог |
7.2.1 |
|
11 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
|
12 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
|
13 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
14 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Строения и сооружения, связанные технологическим процессом, обслуживающие технологический процесс |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
не подлежат установлению |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (ед./м) |
не подлежат установлению |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
80 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
|
7 |
минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. м общей площади объектов. |
- |
|
8 |
требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных относятся к объектам следующих видов разрешенного использования: объекты общественного питания; промышленные объекты; складские объекты. |
- |
|
9 |
максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - четвертого. Размер санитарно-защитной зоны для промышленных объектов и производств четвертого класса-100 м, пятого класса -50 м. |
- |
|
10 |
минимальные площади озеленения санитарно-защитных зон в зависимости от ширины зоны до 300 м (%) |
60 |
Статья 21. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
1. Зона транспортной инфраструктуры (ИТ-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
2 |
Связь |
6.8 |
|
3 |
Энергетика |
6.7 |
|
4 |
Железнодорожный транспорт |
7.1 |
|
5 |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
|
6 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
не подлежат установлению |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (ед./м) |
не подлежат установлению |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
80 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
2. Зона инженерной инфраструктуры (ИТ-2)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
3 |
Объекты дорожного сервиса |
4.9.1 |
|
4 |
Заправка транспортных средств |
4.9.1.1 |
|
5 |
Обеспечение дорожного отдыха |
4.9.1.2 |
|
6 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
|
7 |
Размещение автомобильных дорог |
7.2.1 |
|
8 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
|
9 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
|
10 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
11 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
не подлежат установлению |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (ед./м) |
не подлежат установлению |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
80 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
|
7 |
минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. м общей площади объектов. |
- |
|
8 |
требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных относятся к объектам следующих видов разрешенного использования: объекты общественного питания; промышленные объекты; складские объекты. |
- |
|
9 |
максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - IV. |
- |
|
10 |
минимальные площади озеленения санитарно-защитных зон в зависимости от ширины зоны до 300 м (%) |
60 |
Статья 22. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)
1. Зона садоводческих некоммерческих объединений граждан (СХ-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Земельные участки общего назначения |
13.0 |
|
2 |
Ведение огородничества |
13.1 |
|
3 |
Ведение садоводства |
13.2 |
|
4 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
|
5 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
6 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
200 |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
2500 |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
не подлежат установлению |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельная высота зданий, строений и сооружений (м) |
12 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
60 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
2. Зона объектов производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (СХ-2)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Растениеводство |
1.1 |
|
2 |
Овощеводство |
1.3 |
|
3 |
Садоводство |
1.5 |
|
4 |
Животноводство |
1.7 |
|
5 |
Скотоводство |
1.8 |
|
6 |
Звероводство |
1.9 |
|
7 |
Птицеводство |
1.10 |
|
8 |
Сенокошение |
1.19 |
|
9 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
1.20 |
|
10 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
|
11 |
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
1.16 |
|
12 |
Питомники |
1.17 |
|
13 |
Пищевая промышленность |
6.4 |
|
14 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
1.18 |
|
15 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
|
16 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
600 |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
10 |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (ед./м) |
не подлежат установлению |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
80 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
3. Зона сельскохозяйственного использования (СХ-3)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
|
Основные виды разрешенного использования | |||
|
1 |
Растениеводство |
1.1 |
|
|
2 |
Овощеводство |
1.3 |
|
|
3 |
Садоводство |
1.5 |
|
|
4 |
Животноводство |
1.7 |
|
|
5 |
Скотоводство |
1.8 |
|
|
6 |
Звероводство |
1.9 |
|
|
7 |
Птицеводство |
1.10 |
|
|
8 |
Свиноводство |
1.11 |
|
|
9 |
Пчеловодство |
1.12 |
|
|
10 |
Научное обеспечение сельского хозяйства |
1.14 |
|
|
11 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
|
|
12 |
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
1.16 |
|
|
13 |
Питомники |
1.17 |
|
|
14 |
Сенокошение |
1.19 |
|
|
15 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
1.20 |
|
|
16 |
Пищевая промышленность |
6.4 |
|
|
17 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
1.18 |
|
|
18 |
Ведение огородничества |
13.1 |
|
|
19 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
|
20 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
|
Условно разрешенные виды использования | |||
|
1 |
Связь |
6.8 |
|
|
2 |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||
|
1 |
Не установлены |
|
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.2 |
б) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
не подлежат установлению |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (ед./м) |
не подлежат установлению |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
40 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
Статья 23. Зоны рекреационного назначения (Р)
1. Зона озеленённых территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) (Р-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
|
Основные виды разрешенного использования | |||
|
1 |
Парки культуры и отдыха |
3.6.2 |
|
|
2 |
Цирки и зверинцы |
3.6.3 |
|
|
3 |
Общественное питание <*> |
4.6 |
|
|
4 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
|
5 |
Отдых (рекреация) |
5.0 |
|
|
6 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
|
7 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
|
8 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
|
Условно разрешенные виды использования | |||
|
1 |
Религиозное использование |
3.7 |
|
|
2 |
Магазины <*> |
4.4 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||
|
1 |
Не установлены |
|
|
(*) - условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах участка территориальной зоны или (по согласованию) в границах городского округа город Фролово;
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
300 |
|
1.2 |
б) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
50000 |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
не подлежат установлению |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельная высота зданий, строений и сооружений (м) |
6 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
7 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
2. Зона рекреационного назначения (Р-2)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
|
Основные виды разрешенного использования | |||
|
1 |
Парки культуры и отдыха |
3.6.2 |
|
|
2 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
|
3 |
Отдых (рекреация) |
5.0 |
|
|
4 |
Спорт |
5.1 |
|
|
5 |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
|
|
6 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
|
7 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
|
Условно разрешенные виды использования | |||
|
1 |
Религиозное использование |
3.7 |
|
|
2 |
Магазины <*> |
4.4 |
|
|
3 |
Общественное питание |
4.6 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||
|
1 |
Не установлены |
|
|
(*) - условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах участка территориальной зоны или (по согласованию) в границах городского округа город Фролово;
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.2 |
б) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
не подлежат установлению |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельная высота зданий, строений и сооружений (м) |
6 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
50 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
3. Зона природного ландшафта (Р-3)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
|
Основные виды разрешенного использования | |||
|
1 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
1.20 |
|
|
2 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
|
|
Условно разрешенные виды использования | |||
|
1 |
Не установлены |
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||
|
1 |
Не установлены |
|
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.2 |
б) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
не подлежат установлению |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельная высота зданий, строений и сооружений (м) |
6 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
2 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
Статья 24. Зоны размещения военных и иных режимных территорий (В)
1. Зона режимных территорий (В-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Обеспечение обороны и безопасности |
8.0 |
|
2 |
Связь |
6.8 |
|
3 |
Склад |
6.9 |
|
4 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
5 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
|
6 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
не подлежат установлению |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей зданий, строений и сооружений (ед.) |
3 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
60 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
Статья 25. Зоны специального назначения (С)
1. Зона озелененных территорий специального назначения (С-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Лесные плантации |
10.2 |
|
2 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
|
3 |
Связь |
6.8 |
|
4 |
Склад |
6.9 |
|
5 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
6 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
|
7 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Приюты для животных |
3.10.2 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
не подлежат установлению |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
не подлежат установлению |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей зданий, строений и сооружений (ед.) |
3 |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
50 |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
2. Зона кладбищ (С-2)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
N п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка. Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Ритуальная деятельность |
12.1 |
|
2 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
|
3 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
4 |
Религиозное использование |
3.7 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
Не установлены |
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
N |
Наименование параметра |
Значение |
|
1 |
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
|
1.1 |
а) минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
2000 |
|
1.2 |
в) максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
40000 |
|
1.3 |
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы (м) |
не подлежат установлению |
|
2 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (м) |
3 |
|
3 |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (ед./м) |
не подлежат установлению |
|
4 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%) |
не подлежат установлению |
|
5 |
минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка (%) |
в соотв. с частью 4 статьи 16. |
|
6 |
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (ед.) |
в соотв. с частью 8 статьи 16. |
Глава 9. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 26. Зоны с особыми условиями использования территорий
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые на территории населенного пункта в соответствии с законодательством Российской Федерации, отображены на карте градостроительного зонирования (карте границ зон с особыми условиями использования территорий).
2. Виды, состав и коды зон с особыми условиями использования территорий приведены в таблице 4.
Таблица 4
|
Код зоны с особыми условиями использования территории |
Виды и состав зон с особыми условиями использования территорий |
|
О-1 |
Охранная зона инженерных коммуникаций |
|
О-2 |
Прибрежная защитная полоса |
|
О-3 |
Водоохранная зона |
|
О-4.1 |
Зона подтопления |
|
О-4.2 |
Зона затопления |
|
О-5 |
Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, её загрязнением |
|
О-6 |
Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов |
|
О-7 |
Лицензионные участки (горный отвод участка недропользования) |
|
О-8 |
Защитная зона объекта культурного наследия |
|
О-9 |
Территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций техногенного характера |
|
О-10 |
Территории, подверженные опасным гидрологическим процессам |
3. Каждая зона особыми условиями использования территории обозначена на карте градостроительного зонирования определенным цветом и буквенно-цифровым кодом.
Статья 27. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон
1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 03.07.2006 N 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
2. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
5. До момента утверждения границ зон затопления на территории муниципального образования Волгоградской области, устанавливаемых в соответствии Правилами определения границ зон затопления, подтопления, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 N 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления", администрация при застройке территории предусматривает проведение защитных мероприятий от водных объектов.
Статья 28. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон
1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03" в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.
3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) в санитарно-защитных зонах не допускается размещение:
а) жилой застройки, включая отдельные жилые дома;
б) ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, санаториев и домов отдыха;
в) территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки;
г) коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
д) спортивных сооружений, детских площадок;
е) образовательных и детские учреждений;
ж) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
з) других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;
2) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
3) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:
а) сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
б) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;
в) пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
г) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;
д) новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение - при исключении взаимного негативного воздействия.
4. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства
1. В соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Содержание указанных условий определено "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. N 160.
3. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
1) проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
2) размещать свалки;
3) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
4) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам,
4. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются:
1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
5) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
6) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
7) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
Статья 30. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон газораспределительных сетей
1. В соответствии с законодательством Российской Федерации газораспределительные сети относятся к категории опасных производственных объектов. Основы безопасной эксплуатации газораспределительных сетей определены Федеральным законом "О промышленной безопасности опасных производственных объектов".
2. Ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей, определены "Правилами охраны газораспределительных сетей", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878.
3. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается в том числе:
1) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
2) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
3) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
4) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
5) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
6) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
7) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
8) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
Статья 31. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия сельского поселения.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:
1) к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) к стилевым характеристикам застройки;
3) к процедурам подготовки градостроительной и проектной документации и к осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
3. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами зон охраны объектов культурного наследия и подлежат внесению в качестве изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения.
Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, её загрязнением
В границах охранных зон стационарных пунктов наблюдений, на которых проводятся наблюдения за состоянием окружающей среды, запрещается:
а) создавать препятствия (строительство зданий, строений, сооружений и создание объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы, ограждения и другие подобные постройки), посадка деревьев и кустарников, размещение предметов и материалов) на расстоянии менее или равном 10-кратной высоте препятствия от границы стационарного пункта наблюдений, а для препятствий, образующих непрерывную полосу с общей угловой шириной более 10 градусов - на расстоянии менее или равном 20-кратной максимальной высоте препятствия от границы стационарного пункта наблюдений;
б) размещать источники искажения температурно-влажностного режима (теплотрассы, трубопроводы и другие линейные объекты, бетонные, асфальтовые и иные искусственные площадки, искусственные водные объекты, оросительные и осушительные системы, открытые источники огня);
в) проводить несогласованные с организацией наблюдательной сети работы, препятствующие производству гидрологических и морских гидрометеорологических наблюдений (швартовка судов, установка водозаборов и водосбросов, бросание якорей, прохождение с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами, тралами, проведение водолазных работ, сооружение волноломов, производство дноуглубительных, землечерпательных работ и намыва берега, добыча водных биоресурсов);
г) производить горные, геологоразведочные и взрывные работы;
д) проводить строительные и монтажные работы, а также работы по планировке грунта;
е) организовывать стоянки автомобильного и водного транспорта, тракторов и других машин и механизмов, сооружать причалы и пристани.
В границах охранных зон стационарных пунктов наблюдений, на которых проводятся наблюдения за загрязнением атмосферного воздуха, запрещается:
а) создавать препятствия (строительство зданий, строений, сооружений и создание объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы, ограждения и другие подобные постройки), посадка деревьев и кустарников, размещение предметов и материалов), располагающиеся на расстоянии менее или равном 10-кратной высоте препятствия от границы стационарного пункта наблюдений;
б) размещать стационарные и передвижные источники загрязнения атмосферного воздуха.
Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны подтопления. Зона затопления при половодьях и паводках 1% обеспеченности территорий, прилегающих к реке Арчеда (Арчада) в границах городского округа город Фролово Волгоградской области
В соответствии с решением Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов об установлении границ зон затопления от 25.02.2020 N 93, частью 6 статьи 67.1 "Водного кодекса Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ в зонах затопления запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; 2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Статья 34. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории лицензионных участков (горный отвод участка недропользования)
В соответствии с ч. 3 ст. 11 Закона Российской Федерации от 21.02.92 N 2395-1 "О недрах" (далее - Закон Российской Федерации "О недрах") лицензия является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 12 вышеназванного Закона лицензия на право пользования недрами в качестве неотъемлемой составной части содержит указание границ участка недр, предоставляемого в пользование.
Также согласно пп.3, пп.6 п. 24 Административного регламента Федерального агентства по недропользованию по исполнению государственных функций по осуществлению выдачи, оформления и регистрации лицензий на пользование недрами, внесения изменений и дополнений в лицензии на пользование участками недр, а также переоформления лицензий и принятия, в том числе по представлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования и иных уполномоченных органов, решений о досрочном прекращении, приостановлении и ограничении права пользования участками недр, утвержденного Приказом Минприроды РФ от 29.09.2009 N 315, в виде текстовых и графических приложений к бланку лицензии на пользование недрами в качестве документов, являющихся ее неотъемлемыми частями, прикладываются указание пространственных границ участка недр, предоставленного в пользование, а также пространственных границ геологического и (или) горного отвода (при наличии), схема расположения участка недр, пространственные границы участка недр, предоставляемого в пользование в виде отражения географических координат угловых точек, а также сведения об участке недр.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закона Российской Федерации "О недрах" в соответствии с лицензией на пользование недрами для добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, образования особо охраняемых геологических объектов, а также в соответствии с соглашением о разделе продукции при разведке и добыче минерального сырья участок недр предоставляется пользователю в виде горного отвода - геометризованного блока недр.
При определении границ горного отвода учитываются пространственные контуры месторождения полезных ископаемых, положение участка строительства и эксплуатации подземных сооружений, границы безопасного ведения горных и взрывных работ, зоны охраны от вредного влияния горных разработок, зоны сдвижения горных пород, контуры предохранительных целиков под природными объектами, зданиями и сооружениями, разносы бортов карьеров и разрезов и другие факторы, влияющие на состояние недр и земной поверхности в связи с процессом геологического изучения и использования недр.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации "О недрах" в случае предоставления лицензии на разведку и добычу минерального сырья участок недр предоставляется в виде предварительного горного отвода. После разработки технического проекта, получения на него положительного заключения государственный экспертизы согласования указанного проекта в соответствии со ст. 23.2 Закона Российской Федерации "О недрах", документы, определяющие уточненные границы горного отвода (с характерными разрезами, ведомостью координат угловых точек), включаются в лицензию в качестве неотъемлемой составной части.
Порядок установления и изменения границ участков недр, предоставленных в пользование, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.05.2012 N 429.
В свою очередь, порядок оформления горных отводов установлен Инструкцией по оформлению горных отводов для разработки месторождений полезных ископаемых, утвержденной МПР России 07.02.98 N 56, Госгортехнадзором России 31.12.97 N 58 (далее - Инструкция).
Согласно п. 13 Инструкции границы горного отвода устанавливаются в целях обеспечения рационального использования и охраны недр при разработке месторождений полезных ископаемых, охраны окружающей среды от вредного влияния горных работ при добыче полезных ископаемых, обеспечения безопасности при ведении горных работ, защиты интересов недропользователя и государства.
В соответствии с п. 12 Инструкции уточненные границы горного отвода устанавливаются только на ту часть предоставленного в пользование участка недр, запасы полезного ископаемого которого прошли государственную экспертизу. Если лицензией на пользование недрами в целях разведки и (или) геологического изучения недр предусматривается добыча полезных ископаемых, то границы горного отвода устанавливаются в соответствии с условиями лицензии на пользование недрами.
При этом согласно п. 10 Инструкции в случае необходимости изменения уточненных границ горного отвода, в пределах предоставленного при лицензировании участка недр из-за изменения условий лицензии, ее переоформления (по результатам поиска, разведки, проектных, научно-исследовательских работ и др.) документы, удостоверяющие границы горного отвода, переоформляются в органах Ростехнадзора.
Вместе с тем законодательство о недрах допускает проведение работ пользователем недр строго в границах участка недр. Согласно ч. 4 ст. 7 Закона Российской Федерации "О недрах" пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией.
В случае, если пользователю недр предоставлен горный отвод, выходящий за пределы лицензионного участка, у него не возникает права на проведение работ за указанными в лицензии границами участка недр. Осуществление пользования недрами за пределами лицензионного участка недр не допускается.
Процедура уточнения границ горного отвода не является изменением границ участка недр и не влечет за собой расширения границ лицензионного участка.
Согласно п. 4 Инструкции при предоставлении в установленном порядке лицензии на пользование недрами устанавливаются предварительные границы горного отвода по согласованию с территориальными органами Ростехнадзора. Уточненные границы горного отвода устанавливаются после рассмотрения технического проекта разработки месторождения полезных ископаемых (проекта проведения опытно-промышленных или геолого-разведочных работ), прошедшего в установленном порядке согласование, экспертизу и утверждение.
Горноотводный акт, удостоверяющий уточненные границы горного отвода, может оформляться в качестве дополнения к лицензии на право пользования недрами.
Согласно абз. 3 п. 37 Административного регламента внесение изменений и дополнений в лицензии на пользование участками недр осуществляется по взаимному согласию пользователя недр и Роснедр или его территориального органа осуществляется при возникновении обстоятельств, существенно отличающихся от тех, при которых лицензия была предоставлена.
Согласно абз. 2 п. 38 вышеназванного Административного регламента основанием для начала осуществления административных процедур в рамках исполнения государственной функции по осуществлению внесения изменений и дополнений в лицензию на пользование участками недр является заявка пользователя недр с просьбой о внесении изменений и дополнений в лицензию на пользование недрами.
Для внесения изменений или дополнений в лицензию на право пользования недрами законодательством не предусмотрено. В связи с этим для включения документов, удостоверяющих границы уточненного горного отвода, в качестве неотъемлемой составной части пользователю недр необходимо подать заявку в порядке, установленном Административным регламентом.
Добыча полезных ископаемых допускается только в границах участка недр, предоставленного в пользование в установленном порядке. Уточнение границ горного отвода не связано с изменением границ участка недр, в связи с чем, как до, так и после включения документов, уточняющих горный отвод, в состав лицензии на право пользования недрами, осуществление добычи полезных ископаемых в границах уточненного горного отвода, но за пределами лицензионного участка, не допускается.
Статья 35. Территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций техногенного характера. Территории, подверженные опасным гидрологическим процессам
В основе мер по предупреждению чрезвычайных ситуаций (снижению риска их возникновения) и уменьшению возможных потерь и ущерба от них (уменьшению масштабов чрезвычайных ситуаций) лежат конкретные превентивные мероприятия научного, инженерно-технического и технологического характера, осуществляемые по видам природных и техногенных опасностей и угроз. Предупреждение чрезвычайных ситуаций как в части их предотвращения (снижения рисков их возникновения), так и в плане уменьшения потерь и ущерба от них (смягчения последствий) проводится по следующим направлениям:
мониторинг и прогнозирование чрезвычайных ситуаций;
предотвращение аварий и техногенных катастроф путем повышения технологической безопасности производственных процессов и эксплуатационной надежности оборудования;
подготовка объектов экономики и систем жизнеобеспечения населения к работе в условиях чрезвычайных ситуаций;
декларирование промышленной безопасности;
лицензирование деятельности опасных производственных объектов;
страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасного производственного объекта;
проведение государственной экспертизы в области предупреждения чрезвычайных ситуаций;
государственный надзор и контроль по вопросам природной и техногенной безопасности;
информирование населения о потенциальных природных и техногенных угрозах на территории проживания;
подготовка населения в области защиты от чрезвычайных ситуаций.
Перечень мероприятий по предупреждению (снижению) последствий, в зонах химически опасных объектов:
подготовка формирований;
подготовка к действиям в чрезвычайных ситуациях дежурно-диспетчерских служб, персонала объектов и населения;
создание запасов дегазирующих веществ;
создание локальных систем оповещения.
Мероприятия по предупреждению (снижению) последствий, защите населения, сельскохозяйственных животных и растений в зонах взрыво- и пожароопасных объектов:
проведение профилактических работ по проверке состояния технологического оборудования;
подготовка формирований для проведения ремонтно-восстановительных работ, оказания медицинской помощи пострадавшим, эвакуации пострадавших;
проведение тренировок персонала по предупреждению аварий и травматизма;
обеспечение пожарной безопасности объекта;
проведение обследований (дефектоскопия) трубопроводов.
Комплекс инженерно-технических мероприятий по защите территории от наводнений может включать:
интенсивные мероприятия
регулирование стока рек (перераспределение максимального стока между водохранилищами, переброска стока между бассейнами и внутри речного бассейна);
увеличение пропускной способности речного русла (расчистка, углубление, расширение, спрямление русла);
экстенсивные мероприятия:
изменение характера хозяйственной деятельности на затапливаемых территориях, контроль за хозяйственным использованием опасных зон;
вынос объектов с затапливаемых территорий;
эвакуация населения и материальных ценностей из зон затопления;
ликвидация последствий наводнения.
В целях предотвращения лесных пожаров и борьбы с ними:
организуется ежегодная разработка и выполнение плана предотвращения и эффективной борьбы с лесными пожарами на территории муниципального района;
обеспечивается готовность организаций, на которые возложены охрана и защита лесов, а также лесопользователей к пожароопасному сезону;
ежегодно утверждается до начала пожароопасного сезона оперативные планы борьбы с лесными пожарами;
устанавливается порядок привлечения сил и средств для тушения лесных пожаров, обеспечивают привлекаемых к этой работе граждан средствами передвижения, питанием и медицинской помощью;
создается резерв горюче-смазочных материалов на пожароопасный сезон.
Статья 36. Порядок применения градостроительных регламентов
1. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах населенного пункта, разрешенным считается такое использование, которое соответствует регламентам, установленным настоящими Правилами, в том числе:
1) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, иным условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;
2) другим ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы);
3) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования.
2. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право самостоятельно выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенный как основной и вспомогательный к ним для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
3. Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны, необходимо получение разрешения в соответствии с порядком, установленным настоящими Правилами.
4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящими Правилами при условии выполнения требований технических регламентов.
Глава 10. Карта градостроительного зонирования
Статья 37. Состав и содержание карты градостроительного зонирования
1. Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графическое отображение границ территориальных зон, участков территориальных зон, границ зон с особыми условиями использования территории, отображенных на схематической основе.
2. Карта градостроительного зонирования включает в себя:
1) карту границ территориальных зон населенного пункта;
2) карту границ зон с особыми условиями использования территорий.
3. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
4. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах.
4.1. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.
Статья 38. Порядок ведения карты градостроительного зонирования
1. Ведение карты градостроительного зонирования и своевременное отображение внесенных в установленном порядке в нее изменений осуществляются Администрацией.
2. Внесение изменений в карту границ территориальных зон осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.
3. Внесение изменений в карту границ зон с особыми условиями использования территории может осуществляться на основании нормативных правовых актов, принятых в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4. В случае необходимости внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о необходимости внесения соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений.
5. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории.
6. Администрация в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту границ зон с особыми условиями использования территории и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации о внесении изменений в Правила.
|
<< Назад |
Приложение 2 >> Приложение 2 |
|
|
Содержание Решение Фроловской городской Думы Волгоградской области от 22 марта 2022 г. N 24 внз/4 "О внесении изменений и дополнений... |