Приложение. Порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма служебного жилого помещения, договорам специализированного найма жилого помещения и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования "Себежский район"

Приложение
к постановлению Администрации
Себежского района
от 19 апреля 2022 г. N 241

Порядок
расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма служебного жилого помещения, договорам специализированного найма жилого помещения и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования "Себежский район"

1. Общие положения

1.1. Порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма служебного жилого помещения, договорам специализированного найма жилого помещения и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования "Себежский район" (далее - плата за пользование жилым помещением) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Методическими указаниями установления размера платы за использование жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального, служебного и специализированного найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

1.2. Плата за пользование жилым помещением входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в качестве отдельного платежа.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения, и устанавливается в зависимости от качества условий для жизни в жилом помещении, благоустройства жилого помещения и географического месторасположения дома.

1.4. Начисление и сбор платы за пользование жилым помещением осуществляется Администрацией Себежского района (собственником имущества).

1.5. Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем по реквизитам:

Администрация Себежского района ИНН 6022001898 КПП 602201001 Псковская обл, Себежский р-н, Себеж г., 7 Ноября ул., дом N 2 Управление Федерального казначейства по Псковской области (Администрация Себежского района л.сч. 04573008400) Казначейский счет:03100643000000015700 Банк: Отделение Псков Банка России//УФК по Псковской области, г Псков БИК 015805002 Единый казначейский счет: 40102810145370000049 ОКТМО в зависимости от расположения жилого помещения в населенном пункте муниципального образования:

N п/п	Наименование муниципального образования	Код ОКТМО с 01.01.2014 года
1.	г.п. "СЕБЕЖ"	58654101
2.	г.п. "ИДРИЦА"	58654153
3.	г.п. "СОСНОВЫЙ БОР"	58654158
4.	с.п. "КРАСНОАРМЕЙСКАЯ ВОЛОСТЬ"	58654430
5.	с.п. "СЕБЕЖСКОЕ"	58654471

2. Расчет размера платы за социальный, служебный и специализированный наём жилого помещения

2.1. Размер платы за наём жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма служебного жилого помещения, договорам специализированного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1:

Пн = Нб x Кj х Кс х Пj, где:

Пн - размер платы в месяц за социальный, служебный и специализированный наём муниципального жилищного фонда, в руб.;

Нб - базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) в муниципальном образовании "Себежский район", руб. на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

Кj - коэффициент характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, кв. м.

3. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании "Себежский район"

3.1. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) в муниципальном образовании "Себежский район" устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании "Себежский район", определяется по формуле 2:

Формула 2:

Нб = СРС x 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наём жилого помещения, руб. на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

СРС - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании "Себежский район", руб.;

0,001 - коэффициент, применяемый по отношению к средней рыночной стоимости найма 1 кв. м общей площади жилого помещения.

3.2. Средняя рыночная стоимость жилья определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно - статистической системе (ЕМИСС).

На I квартал 2022 года на вторичном рынке жилья СРС 46 950,00 руб.,

Следовательно:

Нб = 46 950,00 х 0,001 = 46,95 руб.

3.3. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании "Себежский район" определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере - [0,15; 0,3] в зависимости от благоустройства жилого помещения, материала стен и населенного пункта.

3.4. Срок действия размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании "Себежский район" устанавливается на один календарный год, и в дальнейшем может индексироваться.

4. Определение коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение жилого дома или жилого помещения

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кg для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3:

Кj = К1 + К2 + К3 , где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения: материал стен, износ;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома.

4.3. Значение показателей К1, К2, К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3]

Значение показателей для коэффициента К1:

При износе от 0 до 30% К1 = 1,3

При износе от 30 до 60% К1 = 1,2

При износе от 60 до 90% К1 = 1,1

При износе от 90 до 100% К1 = 0,9

Значение показателей для коэффициента К2:

Благоустроенное жилое помещение, К2 = 1,3

Частично благоустроенное жилое помещение, К2 = 1,1

Неблагоустроенное жилое помещение, К2 = 0,8

Значение показателей для коэффициента К3:

Городские поселения, К3 =1,3

Сельские поселения, К3 =1,0

4.4. Коэффициент соответствия платы Кс оцениваются в интервале [0,15; 0,3] в зависимости от благоустройства жилого помещения, материала стен и населенного пункта и приводится в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Виды благоустройства	Коэффициент соответствия: Кс =
1.	Жилые помещения в кирпичных, панельных, благоустроенных домах с центральным отоплением и ГВС в городских поселениях	Кс = 0.3
2.	Жилые помещения в кирпичных, панельных, домах с центральным отоплением без централизованного ГВС в городских поселениях	Кс = 0.27
3.	Жилые помещения в деревянных, благоустроенных домах с ГВС в городских поселениях	Кс = 0.25
4.	Жилые помещения в кирпичных домах с печным отоплением и частичным благоустройством в городских поселениях	Кс = 0.25
5.	Жилые помещения в деревянных, неблагоустроенных домах в городских поселениях	Кс = 0.21;
6.	Жилые помещения в сельской местности с частичным благоустройством	0.17
7.	Неблагоустроенные жилые помещения в сельской местности	0.15

Размер платы за социальный, служебный, специализированный наём жилого помещения в месяц с 01.07.2022 года (руб./кв. м) в таблице 2.

Таблица 2

Наименование населенного пункта, улицы и группы домов, с одинаковым благоустройством	Нб Базовая ставка руб. 46.95 руб.	Кс Коэффициент соответствия [0,15; 0,3]	К1 Качество жилого помещения [0,9; 1,3]	К2 Благоустройства [0,8; 1,3]	К3 Место расположения [1,0; 1,3]	Кj Среднее значение показателей Кg = (К1+ К2 + К3) : 3	Размер платы, руб./кв. м с 01.07.22 г.
пгт Сосновый Бор
улица Солнечная	46,95	0,3	1,2	1,3	1,3	1,3	18,31
улица Солнечная 25	46,95	0,27	1,3	1,2	1,3	1,3	16,48
ул. Зеленая (бараки)	46,95	0,25	0,9	1,3	1,3	1,2	14,09
г. Себеж
улицы: 7 Ноября, Владысева, Пролетарская, К. Цеткин, Челюскинцев, д. 21, Свободы д. 45-а, Строителей	46,95	0,25	1,2	1,1	1,3	1,2	14,09
улицы: К. Маркса, пер. Набережный, ул. Набережная, ул. Войкова, Челюскинцев д. 12, ул. М.Пынто, ул. Новая, д. 68, 7 Ноября, д. 37, ул. Замковая, ул. Красноармейская, ул. 70 лет победы, пер. Пионерский, пер. Озёрный, ул.