Приложение. Порядок продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа Шуя

Приложение
к Решению
городской Думы
городского округа Шуя
от 27.12.2021 N 173

Порядок
продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа Шуя

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа Шуя (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом городского округа Шуя, определяет порядок и условия продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа Шуя, перешедших в муниципальную собственность на основании гражданско-правовых сделок, в порядке наследования по закону и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Предметом продажи (далее - объекты муниципального жилищного фонда) в соответствии с настоящим Порядком являются жилые помещения с ограниченным уровнем благоустройства, признанные непригодными для проживания в соответствии с Положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Действие настоящего Порядка не распространяется на объекты муниципального жилищного фонда, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными, освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения.

1.3. Продажа заселенных жилых помещений не допускается, за исключением продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения.

1.4. Рыночная стоимость подлежащих продаже в соответствии с настоящим Порядком объектов муниципального жилищного фонда определяется в отчетах оценщика, которые составляются в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.5. Продажа объектов муниципального жилищного фонда осуществляется Администрацией городского округа Шуя на основании решения городской Думы городского округа Шуя (далее - городская Дума).

1.6. Средства от продажи объектов муниципального жилищного фонда поступают в бюджет городского округа Шуя.

2. Продажа на аукционах жилых помещений с ограниченным уровнем благоустройства, признанных непригодными для проживания, жилых помещений, расположенных за пределами территории городского округа Шуя

2.1. Продаже на аукционе подлежат принадлежащие городскому округу Шуя жилые помещения с ограниченным уровнем благоустройства, признанные непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

2.2. Аукцион является открытым по составу участников, с открытой формой подачи предложений о цене.

Право приобретения объекта муниципального жилищного фонда принадлежит покупателю, который предложит в ходе аукциона наиболее высокую цену за продаваемый объект.

2.3. Организацию подготовки и проведения аукционов по продаже объектов муниципального жилищного фонда, предусмотренных 2.1 настоящего Порядка, осуществляет Администрация городского округа Шуя.

2.4. В целях подготовки и проведения аукционов Администрация городского округа Шуя осуществляет подготовку проекта решения городской Думы о продаже на аукционе объектов муниципального жилищного фонда с указанием начальной цены продажи согласно отчету оценщика для внесения его на рассмотрение в городскую Думу. При этом подготовка проекта решения городской Думы о продаже на аукционе объектов муниципального жилищного фонда осуществляется после предварительного рассмотрения вопроса о продаже на аукционе конкретного объекта муниципального жилищного фонда на заседании комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа Шуя. В постановлении Администрации городского округа Шуя об утверждении протокола заседания комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа Шуя указывается, что вопрос о продаже на аукционе конкретного объекта муниципального жилищного фонда выносится на рассмотрение городской Думы.

2.5. После принятия решения городской Думы о продаже на аукционе объектов муниципального жилищного фонда Администрация городского округа Шуя не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона размещает информационное сообщение о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) и на сайте Администрации городского округа Шуя.

Информационное сообщение должно содержать проект договора купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда. При этом проект договора купли-продажи объектов муниципального жилищного фонда в качестве обязательных условий должен содержать положения, предусматривающие, что покупателю известно о признании приобретаемого жилого помещения с ограниченным уровнем благоустройства непригодным для проживания, а также что жилое помещение приобретается в том числе в целях его приведения в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилому помещению, посредством осуществления ремонтных работ.

Проектом договора купли-продажи могут быть предусмотрены иные условия продажи жилого помещения, в том числе об ответственности сторон за неисполнение условий договора.

2.6. Предварительный осмотр объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже, проводится без взимания платы. Проведение такого осмотра осуществляется в рабочее время, начиная с даты опубликования информационного сообщения о проведении аукциона, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

2.7. Аукцион проводится в порядке, установленном законодательством о приватизации муниципального имущества, с учетом особенностей, установленных данным порядком.

2.8. В случае признания аукциона несостоявшимся ввиду подачи единственной заявки, соответствующей требованиям, предусмотренным настоящим Порядком и информационным сообщением о проведении аукциона, договор купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда заключается с лицом, подавшим единственную заявку, по начальной цене продажи объекта муниципального жилищного фонда, о чем указывается в протоколе о признании аукциона несостоявшимся.

2.9. По результатам аукциона Администрация городского округа Шуя (продавец) и победитель аукциона (покупатель) в течение 7 рабочих дней с даты подписания протокола об итогах аукциона заключают в соответствии с законодательством Российской Федерации договор купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда.

2.10. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда в срок, предусмотренный пунктом 2.9 настоящего Порядка, он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается. В случае если в аукционе принимало участие двое и более участников, договор купли-продажи заключается с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, по цене победителя аукциона при наличии согласия такого участника. В этом случае участнику, сделавшему предпоследнее предложение, направляется проект договора купли-продажи с уведомлением о заключении с ним договора.

В иных случаях проводится повторный аукцион.

2.11. Договор купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда должен содержать условие об обязанности покупателя перечислить денежные средства в бюджет городского округа Шуя в течение 3 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого объекта муниципального жилищного фонда.

2.12. После поступления денежных средств в бюджет городского округа Шуя передача объекта муниципального жилищного фонда осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта.

2.13. После подписания передаточного акта переход права собственности на объект муниципального жилищного фонда подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав.