Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления в аренду (в том числе льгот для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности) объектов, включенных в перечень муниципального имущества муниципального образования Спировский район Тверской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства...

Приложение
к решению
Собрания депутатов
Спировского района
от 9 декабря 2020 г. N 260

Положение
о порядке и условиях предоставления в аренду (в том числе льгот для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности) объектов, включенных в перечень муниципального имущества муниципального образования Спировский район Тверской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду (в том числе льгот для субъектов малого и среднего предпринимательства, организаций, занимающихся социально значимыми видами деятельности) объектов, включенных в перечень муниципального имущества муниципального образования Спировский район Тверской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - Перечень).

2. Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства, организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", осуществляется с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3. Право на приобретение в аренду муниципального имущества муниципального образования Спировский район Тверской области, включенного в Перечень, имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", отвечающие требованиям, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - субъекты малого и среднего предпринимательства).

Факт отнесения лица, претендующего на предоставление в аренду имущества, включенного в Перечень, к субъектам малого и среднего предпринимательства подтверждается наличием сведений о таком лице в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, размещенном на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

Арендаторами имущества, включенного в Перечень, не могут быть субъекты малого и среднего предпринимательства, перечисленные в пункте 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Арендодателем муниципального имущества, включенного в Перечень, является Администрация Спировского района Тверской области.

4. Имущество муниципального образования Спировский район Тверской области (далее - муниципальное имущество), включенное в Перечень, предоставляется в аренду:

а) по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора;

б) без проведения торгов, в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

5. К участию в торгах на право заключения договоров аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, допускаются исключительно юридические и физические лица, относящиеся в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к субъектам малого и среднего предпринимательства, не находящиеся в стадии ликвидации и не имеющие задолженности по налогам и сборам перед бюджетами всех уровней бюджетной системы Российской Федерации.

6. Размер арендной платы, а также стартовый размер арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, определяются на основании Порядка определения размера арендной платы за пользование движимыми и недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Спировский район Тверской области, утвержденным нормативным правовым актом Собрания депутатов Спировского района.

7. Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, оформляется правовым актом Администрации Спировского района Тверской области и является основанием для проведения торгов. Организация и проведение таких торгов, заключение, изменение, расторжение заключенных по результатам торгов договоров аренды, контроль за использованием муниципального имущества и поступлением арендной платы в бюджет муниципального образования Спировский район Тверской области обеспечиваются Администрацией Спировского района.

8. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, может быть предоставлено в аренду на долгосрочной основе.

Срок, на который заключается договор в отношении имущества, включенного в Перечень, должен составлять не менее чем пять лет.

Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами муниципального имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.

9. За пользование муниципальным имуществом, включенным в Перечень, субъекты малого и среднего предпринимательства, вносят арендную плату.

10. Арендная плата за муниципальное имущество (за исключением земельных участков), включенное в Перечень, для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности, согласно приложению к настоящему Положению, устанавливается в следующих размерах:

1) в течение первого года аренды - 40% от размера арендной платы, предложенной при участии в конкурсах или аукционах субъектом малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, признанным победителем торгов;

2) в течение второго года аренды - 60% от размера арендной платы, предложенной при участии в конкурсах или аукционах субъектом малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, признанным победителем торгов;

3) в течение третьего года аренды - 80% от размера арендной платы, предложенной при участии в конкурсах или аукционах субъектом малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, признанным победителем торгов;

4) в течение последующих лет аренды - 100% от размера арендной платы, предложенной при участии в конкурсах или аукционах субъектом малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, признанным победителем торгов.

11. Запрещается продажа муниципального имущества, включенного в указанный Перечень, за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в случаях, указанных в подпунктах 6, 8 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

В отношении указанного имущества запрещаются также переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передача третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаем), передача в субаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

В случае выявления данных нарушений Администрация Спировского района вправе расторгнуть договор аренды.

12. Порядок и условия предоставления в аренду земельных участков, включенных в Перечень, устанавливается в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

Размер арендной платы за земельные участки определяется по результатам аукциона или в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, утвержденным Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па, Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Спировский район Тверской области, утвержденным нормативным правовым актом Собрания депутатов Спировского района.

13. Для заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, субъекты малого и среднего предпринимательства представляют в Администрацию Спировского района:

1) письменное заявление о предоставлении в аренду имущества, включенного в Перечень (далее - заявление), содержащее сведения о муниципальном имуществе - объекте аренды, с указанием цели использования объекта аренды и срока аренды, наименования или фамилии, имени, отчества (при наличии) субъекта малого и среднего предпринимательства, его юридического адреса (адреса места жительства) и почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ, с личной подписью субъекта малого и среднего предпринимательства или его представителя;

2) копию учредительных документов субъекта малого и среднего предпринимательства с внесенными в них изменениями, если вносились изменения (для юридических лиц), или копию документа, удостоверяющего личность субъекта малого и среднего предпринимательства (для физических лиц);

3) копии документа, удостоверяющего личность представителя, и документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе на подписание, представление заявления, заключение договора аренды (в случае обращения с заявлением и совершения соответствующих действий представителем субъекта малого и среднего предпринимательства);

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства, подписанные субъектом малого и среднего предпринимательства или его представителем (юридический и почтовый адреса, банковские реквизиты, фамилия, имя, отчество (при наличии) и контактные телефоны руководителя и главного бухгалтера);

5) сведения (справку) о том, что субъект малого и среднего предпринимательства, не находится в стадии ликвидации и не имеет задолженности по налогам и сборам перед бюджетами всех уровней бюджетной системы Российской Федерации.

Копии документов представляются нотариально заверенными либо вместе с их оригиналами. Оригиналы документов после сверки с ними копий возвращаются заявителю.

14. Субъект малого и среднего предпринимательства вправе вместе с заявлением представить по собственной инициативе выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей со сведениями о себе, выданную не ранее чем за 6 месяцев до ее представления.

В случае непредставления указанной выписки она запрашивается Администрацией Спировского района в налоговом органе, в распоряжении которого находятся соответствующие сведения, в рамках межведомственного информационного взаимодействия в порядке, установленном Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления.

Заявление регистрируется во входящей корреспонденции Администрации Спировского района Тверской области.

15. Администрация Спировского района в течение 30 дней со дня получения заявления осуществляет проверку представленных документов и принимает одно из следующих решений:

1) о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень;

2) о передаче в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, без проведения торгов;

3) об отказе в заключении договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень.

16. Основаниями для отказа в заключении договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, являются:

1) представление не всех документов, которые должны быть представлены в соответствии с пунктом 13 настоящего Положения, или представление недостоверных сведений и документов;

2) несоответствие лица, претендующего на получение в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, категории лиц, указанных в пункте 3 настоящего Положения;

3) наличие обременения испрашиваемого в аренду объекта правами третьих лиц - субъектов малого и среднего предпринимательства;

4) отсутствие испрашиваемого в аренду объекта в Перечне.

17. Решение об отказе в заключении договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, оформляется письменным уведомлением с указанием основания соответствующего отказа и направляется Администрацией Спировского района в срок, установленный в п. 15 настоящего Положения, заявителю по почтовому адресу, указанному в заявлении.

18. Решения, предусмотренные подпунктами 1 и 2 пункта 15 настоящего Положения, принимаются правовым актом Администрации Спировского района при условии отсутствия оснований для отказа в заключении договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень.

19. Имущество, включенное в Перечень, должно использоваться по целевому назначению.

С субъектами малого и среднего предпринимательства, использующими муниципальное имущество не по целевому назначению, договор аренды расторгается по инициативе арендодателя в одностороннем порядке.

20. Вопросы предоставления муниципального имущества в аренду, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.