Приложение N 1. Договор о комплексном развитии территории нежилой застройки/незастроенных территорий

Приложение N 1
к распоряжению
Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга
от 26.04.2022 N 36-р

                                Договор 

    о комплексном развитии территории нежилой застройки/незастроенных

                               территорий

Санкт-Петербург                                    ______________20___ г.

     Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее -  Комитет),

действующий  в  соответствии  с  Положением  о   Комитете,   утвержденным

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, в лице

_________________________________________________,

(должность, фамилия, имя и отчество (при наличии)

действующего на основании___________________________ от "__"______ 20__г.

                        (доверенность, иной документ)

N____________, с одной стороны, и____________________________________(1),

именуемое(-ая, -ый) в дальнейшем "Инвестор", в лице______________________

_________________________________________________________________________

    (с указанием должности, фамилии, имени, отчества (последнее - при

                                наличии))

действующего(-ей) на основании__________________________________________,

                       (указать наименование положения, устава, реквизиты

                                       доверенности и т.п.)

с другой стороны (далее совместно именуемые - Стороны),

на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от_____________

N_________ "___________________________________" (далее - Решение о КРТ),

(приложение  1  к  настоящему  Договору),   постановления   Правительства

Санкт-Петербурга от__________ N_____________ о проведении торгов на право

заключения   договора   о   комплексном   развитии   территории  (далее -

постановление   Правительства  Санкт-Петербурга  о  проведении   торгов),

(приложение 2 к настоящему Договору), протоколом__________ от_________(2)

(приложение 3 к настоящему Договору) заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  По  настоящему  Договору  Инвестор  обязуется    осуществить в

установленный Договором срок своими силами и  за  свой  счет  и   (или) с

привлечением других лиц  и  (или)  средств  других  лиц   деятельность по

комплексному развитию  территории,  указанной  в  пункте  1.2  настоящего

Договора (далее - Территория), а Комитет  обязуется  создать  необходимые

условия  для  осуществления  такой   деятельности   (в       том числе во

взаимодействии с иными исполнительными  органами  государственной  власти

Санкт-Петербурга в пределах их компетенции).

     1.2.  Сведения   о   Территории,   в   границах     которой подлежит

осуществлению деятельность по комплексному развитию территории:

     1.2.1.______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

 (сведения о местоположении, площади и границах Территории из Решения о

 КРТ, постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов)

     1.2.2.______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

 (сведения об элементе (ах) планировочной структуры, в границах которых

                         расположена Территория)

     1.2.3.  Графическое  описание  местоположения   границ   и   площадь

Территории приведены в приложении 4 к настоящему Договору.

     1.2.4.  Перечень  видов   работ   по   благоустройству   Территории,

выполняемых  Инвестором,  устанавливается  дополнительным   соглашением к

настоящему Договору.

     1.2.5. Перечень объектов капитального строительства (далее  -  ОКС),

линейных объектов, подлежащих строительству или  реконструкции,  перечень

ОКС  и  линейных  объектов,  подлежащих  сносу,  в  границах   Территории

устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.

     1.2.6.  Перечень  ОКС  (за   исключением   многоквартирных   домов),

расположенных  в  границах  Территории,   снос,   реконструкция   которых

планируется на основании адресных программ, приведен  в  приложении   5 к

настоящему Договору(3).

     1.2.7.  Перечень  ОКС  (за   исключением   многоквартирных   домов),

расположенных в границах Территории, признанных в  установленном  порядке

аварийными и подлежащими сносу, приведен  в  приложении  6  к  настоящему

Договору(3).

     1.2.8.  Соотношение  общей  площади  жилых  и  нежилых   помещений в

многоквартирных домах,  подлежащих  строительству  или   реконструкции, а

также  условия  размещения  на  первых  этажах  указанных  домов  нежилых

помещений  устанавливаются  дополнительным   соглашением   к   настоящему

Договору.

     1.2.9. Право собственности на  объекты  капитального  строительства,

линейные  объекты,  созданные  Инвестором  в  соответствии  с   настоящим

Договором за свой счет и (или) за счет привлеченных средств, возникает  у

Инвестора, за исключением объектов, подлежащих безвозмездной  передаче  в

собственность  Санкт-Петербурга  в   соответствии   с     пунктом 3.1.3.8

настоящего Договора.

                        2. Платежи по договору(4)

     2.1. Инвестор уплачивает в соответствии с условиями  Договора  плату

за право заключения Договора.

     2.2. Плата за заключение Договора  в  соответствии  с   протоколом о

результатах аукциона/конкурса/протоколом рассмотрения заявок на участие в

аукционе/конкурсе составляет ____________(______________________) рублей.

                               (цифрами)        (прописью)

     2.3. Задаток,   перечисленный  Инвестором   на   счет   организатора

аукциона/конкурса, в размере _________________рублей засчитывается в счет

платы за право заключения Договора(5).

     2.4. Оставшаяся сумма платежа за право заключения Договора, с учетом

положений пункта 2.3 настоящего Договора, составляет ____________________

                                                           (цифрами)

(____________________________________) рублей(5).

             (прописью)

     2.5. Вариант 1. Включается в текст Договора в случае,  если  Договор

заключается  с  участником   аукциона,   который   сделал   предпоследнее

предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение Договора),

и перечисленный задаток  был  ему  возвращен  или Договор   заключается с

участником конкурса и перечисленный задаток был ему возвращен.

     Перечисление денежных средств, указанных  в  пункте  2.2  настоящего

Договора, осуществляется Инвестором в полном объеме  в  месячный   срок с

момента подписания Договора.

     Вариант 2. Включается во всех остальных случаях.

     Перечисление денежных средств, указанных  в  пункте  2.4  настоящего

Договора, осуществляется Инвестором в полном объеме  в  месячный   срок с

момента подписания Договора.

     2.6. Все платежи по Договору, в том  числе  неустойка  по  Договору,

перечисляются на счет: _________________________.

     2.7. Выплата платы за право  заключения  Договора  и  иных  денежных

средств по Договору может быть осуществлена за Инвестора третьими лицами.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Инвестор обязуется:

     3.1.1(6). Вариант 1. Включается в  текст  Договора  в  случае,  если

Договор заключается с участником аукциона, который  сделал  предпоследнее

предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение Договора),

и перечисленный задаток  был  ему  возвращен  или Договор   заключается с

участником конкурса и перечисленный задаток был ему возвращен.

     Обеспечить  перечисление  платы  за   право   заключения   Договора,

указанной в пункте 2.2 Договора, в  соответствии  с  пунктом  2.5   и 2.6

Договора.

     Вариант 2. Включается во всех остальных случаях.

     Обеспечить перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения

Договора, указанной в пункте 2.4 Договора, в соответствии с пунктами  2.5

и 2.6 Договора.

     3.1.2.  Использовать  Территорию  исключительно  в    соответствии с

целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

     3.1.3.  Обеспечить  своими  силами  и  за  свой  счет    и   (или) с

привлечением других лиц и (или) средств  других  лиц  осуществление  всех

мероприятий, необходимых для реализации настоящего Договора,  в  пределах

установленных  настоящим   Договором   максимальных   сроков   выполнения

отдельных обязательств, в том числе:

     3.1.3.1. Подготовить в соответствии с действующим  законодательством

и представить в Комитет по градостроительству и архитектуре  документацию

по планировке Территории, включая проект  планировки  территории,  проект

межевания территории (далее -  ДПТ),  предусмотрев  следующие  предельные

параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС:_________________

_________________________________________________________________________

        (показатели указываются в соответствии с Решением о КРТ)

     Максимальный срок выполнения обязательства:_____________________(7).

     3.1.3.2. Обеспечить  образование  в  границах  Территории  земельных

участков в соответствии с  ДПТ,  в  том  числе  обеспечить   выполнение в

отношении  таких  земельных  участков  в  соответствии  с   требованиями,

установленными   Федеральным   законом   от   13.07.2015      N 218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости", работ,  в  результате  которых

обеспечивается  подготовка   документов,   содержащих     необходимые для

осуществления  государственного  кадастрового  учета  сведения  о   таких

земельных участках.

     3.1.3.3. Обеспечить проведение  необходимых  работ  и  осуществление

действий для установления  сервитутов  в  отношении  земельных  участков,

расположенных в границах Территории.

     3.1.3.4. Обеспечить проведение необходимых работ для государственной

регистрации  прав  на  земельные  участки,   расположенные   в   границах

Территории, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества  и

осуществление государственной регистрации  прав  на  указанные  земельные

участки и(или)расположенные на них объекты недвижимого имущества.

     3.1.3.5. Обратиться в Комитет в установленном порядке с ходатайством

об изъятии для государственных нужд  земельных  участков,   находящихся в

границах Территории, и (или) расположенных на  них  объектах  недвижимого

имущества на основании утвержденной ДПТ.

     3.1.3.6.  Осуществить  мероприятия  по  благоустройству   Территории

согласно перечню видов работ в соответствии с дополнительным  соглашением

к Договору.

     Максимальный срок выполнения обязательства:_____________________(7).

     3.1.3.7. Осуществить на Территории строительство, реконструкцию ОКС,

линейных объектов в соответствии с утвержденной ДПТ, в том числе за  счет

собственных средств  объектов  коммунальной,  транспортной  и  социальной

инфраструктур,  за  исключением  объектов,  указанных  в  пункте  3.3.1.3

настоящего Договора.

     Максимальный срок выполнения обязательства:_____________________(7).

     Перечень  этапов  с  указанием  максимальных  сроков   осуществления

строительства и реконструкции, а также сноса  ОКС  и  линейных  объектов,

сроков ввода ОКС в эксплуатацию, а также перечень объектов  коммунальной,

транспортной,  социальной  инфраструктуры  и  иных  объектов,  подлежащих

строительству   (реконструкции),   устанавливаются    в    дополнительном

соглашении к Договору.

     Обязательства по строительству, сносу, реконструкции  ОКС,  линейных

объектов в соответствии утвержденной ДПТ будут считаться  исполненными  с

момента  подписания  Комитетом  и  Инвестором  протокола  об   исполнении

(частичном исполнении) всех или отдельных работ по строительству,  сносу,

реконструкции ОКС.

     3.1.3.8.   Обеспечить   безвозмездную   передачу   в   собственность

Санкт-Петербурга после  окончания  строительства  объектов  коммунальной,

транспортной,  социальной   инфраструктур,   а   также   иных   объектов,

строительство  которых  осуществлялось  за  счет  средств    Инвестора, в

течение___________  с  момента  ввода  каждого   из   этих     объектов в

эксплуатацию.  Обязательство  будет  считаться  исполненным   с   момента

государственной  регистрации  права  собственности    Санкт-Петербурга на

указанные объекты.

     Перечень указанных объектов

_________________________________________________________________________

   (перечень объектов может быть уточнен в дополнительном соглашении к

              Договору, указанном в пункте 3.1.4 Договора).

     Условия передачи

_____________________________________________________________________.(8)

     3.1.3.9. Подать в орган регистрации прав заявление о государственной

регистрации права собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости,

предусмотренные в пункте 3.1.3.8 настоящего Договора.

     3.1.4.  Обратиться  в  Комитет  по  инвестициям   Санкт-Петербурга в

порядке,  предусмотренном  для   заключения   Договора,   с   инициативой

заключения дополнительного соглашения к Договору, содержащего сведения  и

условия, указанные в  пунктах  1.2.4,  1.2.5,  1.2.8,  3.1.3.6,  3.1.3.7,

3.3.1.3 Договора, в целях внесения  изменений  в  Договор  до  завершения

проверки подготовленной ДПТ.

     3.1.5. Представить к Комитет подписанное дополнительное соглашение к

Договору, указанное в пункте 3.1.4 Договора, в срок, указанный  Комитетом

при его направлении.

     3.1.6. Не позднее даты выдачи первого разрешения  на  строительство,

дающего право осуществлять строительство любого объекта  из   указанных в

пункте 3.1.3.7 Договора:

     - заключить договор страхования гражданско-правовой  ответственности

за причинение третьим лицам вреда, возникающего при выполнении  работ  по

комплексному развитию Территории (далее - договор страхования), на  сумму

не менее 10000 установленных  федеральным  законодательством  минимальных

размеров  оплаты  труда,   применяемых   для   исчисления     платежей по

гражданско-правовым обязательствам,  на  момент  нарушения  обязательства

(далее - МРОТ) в течение максимального срока, указанного в пункте 3.1.3.7

Договора (до______________________);

     - представить в Комитет копию договора страхования и  оригинал  (для

сверки) или нотариально заверенную копию договора  страхования,  а  также

платежные поручения (квитанции) об оплате страховой  премии  по  договору

страхования (первого ее взноса)  с  подлинной  отметкой  банка,  приложив

копии указанных платежных поручений (квитанций).

     3.1.7. При осуществлении строительства, реконструкции ОКС, указанных

в пункте  3.1.3.7  настоящего  Договора,  ежеквартально  до   20-го числа

первого месяца следующего квартала представлять  в  Комитет,   Комитет по

строительству  и  в  Комитет  по  инвестициям  Санкт-Петербурга   паспорт

объекта, содержащий сведения об объемах  выполненных  работ  за  истекший

квартал,  по  установленной  форме,  предусмотренной      приложением 6 к

примерной форме договора  аренды  земельного  участка  на  инвестиционных

условиях, утвержденной распоряжением  Комитета  по  управлению  городским

имуществом от 05.07.2005 N 235-р.

     3.1.8. Обеспечить Комитету, уполномоченным  органам  государственной

власти и органам государственного контроля (надзора) свободный доступ  на

расположенные в  границах  территории  земельные  участки,  принадлежащие

Инвестору, для их  осмотра  и  проверки  соблюдения  условий   Договора в

присутствии представителя Инвестора.

     3.1.9.  Нести  ответственность  за  реализацию   в     полном объеме

комплексного   развития   Территории   независимо   от      привлечения к

осуществлению указанной деятельности третьих лиц.

     После завершения каждого мероприятия, предусмотренного Договором или

дополнительным соглашением к Договору, Инвестор  в  течение  10  (десяти)

рабочих дней письменно уведомляет Комитет о факте  завершения  указанного

мероприятия и представляет отчет  об  исполнении  мероприятия  по  форме,

указанной в приложении  7  к  настоящему  Договору,  а  также  документы,

подтверждающие исполнение обязательства.

     В случае представления Комитетом мотивированного отказа от  принятия

результатов    выполненного    мероприятия    с       перечнем выявленных

замечаний/недостатков    и    указанием    срока         устранения таких

замечаний/недостатков,  устраняет  замечания/недостатки  и  в   течение 2

(двух) рабочих дней  с  даты  окончания  указанного  Комитетом   срока на

устранение  замечаний/недостатков   повторно   представляет   в   Комитет

документы, указанные в абзаце втором настоящего пункта.

     3.1.10.____________________________________________________________.

(иные обязательства Инвестора, установленные постановлением Правительства

                  Санкт-Петербурга о проведении торгов)

     3.2. Инвестор не вправе  передавать  свои  права  и   обязанности по

Договору другим лицам.

     3.3. Комитет обязуется:

     3.3.1. Создать условия  для  выполнения  обязательств   Инвестора по

осуществлению  деятельности  по  комплексному  развитию    Территории (во

взаимодействии с иными исполнительными  органами  государственной  власти

Санкт-Петербурга), в том числе:

     3.3.1.1.  Утвердить  ДПТ   (во   взаимодействии   с     Комитетом по

градостроительству  и  архитектуре,  который  в   установленном   порядке

обеспечивает   подготовку   и   издание    постановления    Правительства

Санкт-Петербурга об утверждении ДПТ, подготовленной Инвестором).

     Максимальный срок выполнения обязательства:_____________________(9).

     3.3.1.2. Подготовить и направить Инвестору дополнительное соглашение

к Договору, содержащее сведения и условия,  указанные  в  пунктах  1.2.4,

1.2.5,  1.2.8,  3.1.3.6,  3.1.3.7,  3.3.1.3   Договора,   во   исполнение

постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов.

     3.3.1.3.  Обеспечить  строительство  и   (или)     реконструкцию (во

взаимодействии__________________)(10) объектов транспортной, инженерной и

социальной  инфраструктур,  подлежащих  строительству  за  счет   средств

бюджета Санкт-Петербурга в соответствии  с  постановлением  Правительства

Санкт-Петербурга о проведении торгов. Перечень  этапов   строительства, а

также  объектов  транспортной,  инженерной  и  социальной  инфраструктур,

устанавливается в дополнительном соглашении к Договору.

____________________________________________________________________(11).

     Максимальный срок выполнения обязательства:____________________(12).

     3.3.1.4. Принять в установленном  порядке  решения  об   изъятии для

государственных нужд в целях комплексного развития  территории  земельных

участков, находящихся в границах Территории, и (или) расположенных на них

объектов  недвижимого  имущества  на  основании  утвержденной     ДПТ (во

взаимодействии с_________________________)(13).

     Максимальный срок выполнения обязательства:____________________(14).

     3.3.1.5. Предоставить Инвестору в установленном порядке в аренду без

проведения торгов земельных участков, которые находятся в государственной

собственности Санкт-Петербурга,  и  земельных  участков,   находящихся на

территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые  не

разграничена, не обремененных правами третьих лиц, в целях  строительства

(в   соответствии   с   п. 3.1.3.7   Договора)   объектов   коммунальной,

транспортной, социальной инфраструктур, а также иных ОКС в соответствии с

утвержденной ДПТ, а также в соответствующих случаях выдать разрешения  на

использование  земель  и  земельных  участков,  градостроительные   планы

земельных участков и разрешения на строительство.

     Максимальный срок выполнения обязательства:____________________(15).

     3.3.1.6.___________________________________________________________.

(иные обязательства Комитета, установленные Постановлением Правительства

                            Санкт-Петербурга)

     3.4.  Не  позднее  10  (десяти)  рабочих  дней  после   получения от

Инвестора документов, указанных  в  3.1.9  настоящего  Договора,  Комитет

осуществляет проверку результатов выполненного мероприятия.

     В случае выявления замечаний/недостатков направляет заказным письмом

с уведомлением либо отдает Инвестору  мотивированный  отказ  от  принятия

результатов    выполненного    мероприятия    с       перечнем выявленных

замечаний/недостатков    с    указанием    срока         устранения таких

замечаний/недостатков.

     В случае если по результатам рассмотрения представленных  документов

после устранения замечаний/недостатков и проведения необходимых доработок

у Комитета будут  отсутствовать  замечания  к  выполненному  мероприятию,

Комитет принимает отчет Инвестора об исполнении мероприятия и  уведомляет

об  этом  Инвестора   путем   направления   по       электронной почте, с

использованием средств факсимильной связи или иным доступным способом.

                            4. Особые условия

     4.1. В случае досрочного расторжения Договора:

     4.1.1. Указанная в разделе 2 Договора плата  возврату  Инвестору  не

подлежит.

     4.1.2. Объекты, переданные в соответствии с пунктом 3.1.3.8 Договора

в государственную собственность Санкт-Петербурга, возврату  Инвестору  не

подлежат.

     4.2. Комитет вправе обеспечивать уведомление Инвестора о наступлении

(истечении) сроков платежа, о  состоянии  задолженности  по   Договору, а

также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору,  в

том числе с использованием средств оператора  мобильной  (сотовой)  связи

посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный  номер  (телефонные

номера)  средств   мобильной   (сотовой)   связи   Инвестора,   указанный

(указанные) в Договоре.

     При  изменении  телефонного  номера  (телефонных  номеров)   средств

мобильной (сотовой) связи Инвестор обязан в течение пяти  дней  письменно

уведомить  об  этом  Комитет,  сообщив  новый  телефонный    номер (новые

телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

     4.3.________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора  Сторона,  нарушившая  условия  Договора,   обязана   возместить

причиненные  убытки,  включая  упущенную   выгоду,   в     соответствии с

законодательством Российской Федерации.

     5.2.(16) Вариант 1. Включается  в  текст  Договора  в  случае,  если

Договор заключается с участником аукциона, который  сделал  предпоследнее

предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение Договора),

и перечисленный задаток был  ему  возвращен  или  Договор   заключается с

участником конкурса и перечисленный задаток был ему возвращен.

     В случае нарушения условий пункта 2.5 Договора Инвестору начисляются

пени в размере 0,05% от суммы, указанной в пункте 2.2 Договора, за каждый

день просрочки.

     Вариант 2. Включается во всех остальных случаях.

     В случае нарушения условий пункта 2.5 Договора Инвестору начисляются

пени в размере 0,05% от суммы, указанной в пункте 2.4 Договора, за каждый

день просрочки.

     5.3. В случае нарушения пункта 3.1.2 Договора Инвестору  начисляется

штраф в размере 1000 МРОТ.

     5.4. В случае нарушения условий пункта  3.1.3.1  Договора  Инвестору

начисляются пени  в  размере  0,5%  от  суммы,  указанной  в   пункте 2.2

Договора, за каждый месяц просрочки.

     В случае, если уполномоченным органом государственной власти было  в

установленном порядке  принято  решение  об  отклонении   документации по

планировке и о направлении ее на доработку в связи с  ее  несоответствием

требованиям действующему законодательству,  обязанность,  предусмотренная

пунктом 3.1.3.1 Договора, считается неисполненной.

     5.5. В случае нарушения условий пункта  3.1.3.6  Договора  Инвестору

начисляются пени в  размере  0,05%  от  суммы,  указанной  в   пункте 2.2

Договора, за каждый месяц просрочки.

     5.6. В случае  нарушения  сроков,  предусмотренных  пунктом  3.1.3.7

Договора, Инвестору начисляются пени в размере 0,05% от суммы,  указанной

в пункте 2.2 Договора, за каждый день просрочки.

     5.7. В случае нарушения условий пункта  3.1.3.8  Договора  Инвестору

начисляются пени  в  размере  0,1%  от  суммы,  указанной  в   пункте 2.2

Договора, за каждый день просрочки.

     5.8. В случае нарушения  условий  пункта  3.1.5  Договора  Инвестору

начисляются пени  в  размере  0,1%  от  суммы,  указанной  в   пункте 2.2

Договора, за каждый день просрочки.

     5.9. В случае нарушения  условий  пункта  3.1.6  Договора  Инвестору

начисляются пени в размере 2 МРОТ за каждый день просрочки.

     5.10. В случае нарушения  иных  условий  Договора  виновная  сторона

обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.

     5.11. Уплата неустойки (штрафа,  пени)  не  освобождает   Стороны от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

                        6. Срок действия договора

     6.1. Настоящий Договор считается заключенным и  вступает  в   силу с

даты его подписания Сторонами.

     6.2. До вступления в силу настоящего Договора любые действия Сторон,

направленные на выполнение условий  настоящего  Договора,  осуществляются

ими на свой риск и под свою ответственность.

     6.3. Срок действия настоящего Договора - ___________(______________)

лет(17)  со  дня  вступления  Договора  в  силу. Окончание срока действия

настоящего  Договора  не  освобождает  Стороны  от  ответственности    за

нарушения  обязательств,  если таковые имели место при исполнении условий

настоящего Договора.

                   7. Изменение и расторжение договора

     7.1.  Изменение  Договора  осуществляется  с   учетом   ограничений,

установленных  частью  8  статьи  448  Гражданского  кодекса   Российской

Федерации.

     Вносимые   в   Договор   дополнения    и       изменения оформляются

дополнительными  соглашениями,  подписанными  Сторонами,   заключаемыми в

порядке, предусмотренном действующим  законодательством  Санкт-Петербурга

для заключения Д